Как оформить покупку дачи в рассрочку без нотариуса?

Добрый день! Нет, Вам лучше все условия прописать в договоре, сделать приложением график платежей. При этом так как оплата производится в рассрочку, то в случае неоплаты продавец может потребовать вернуть дом на основании ст. 488, 490 ГК РФ.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОВАРА

(С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА)

г. _______________ “____” ____________ 20__ г.

_____________________________________, именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице __________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель __________________________________________________, паспорт___________________ выдан ___________________________________________________, действующий на основании свидетельства №_____________________________________________ выданного_______________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем “Покупатель” с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Продавец обязуется передать Покупателя товар _______________________________

___________________________________________________________________________________,

(общее наименование, вид товара)

в количестве и ассортименте, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору (далее – Товар), а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар.

1.2. Товар передается Покупателю на условиях рассрочки платежа за Товар в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

1.3. Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, свободен от любых прав третьих лиц, не обременен залогом, под арестом не состоит.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Товар. Передача Товара производиться согласно товарной накладной, подписываемой представителями обеих Сторон. Место передачи Товара: склад продавца, расположенный по адресу: ________________________________.

2.1.2. Передать Товар в количестве и ассортименте, соответствующем Приложению № 1 к настоящему Договору.

2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю всю необходимую документацию на Товар.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Товар и оплатить его на согласованных в статье 3 настоящего Договора условиях.

3. Цена товара и порядок оплаты

3.1. Цена Товара составляет ____________ (________________________________) рублей, в т. ч. НДС _________ (_____________________________________________________________).

Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в договоре или путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

3.2. Оплата Товара осуществляется Покупателем в следующем порядке:

___%, что составляет __________ (__________________________________) в момент подписания договора;

___%, что составляет ___________ (____________________________________) с отсрочкой платежа на _________ (__________________________________) дней с даты подписания договора.

3.3. Покупатель имеет право досрочно оплатить Продавцу всю сумму договора.

4. Переход права собственности

4.1. Право собственности на Товар, переходит от Продавца на Покупателя с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Товара.

4.2. Стороны обязаны подписать акт приема-передачи товара в течении 3 (трех) рабочих дней с момента оплаты Покупателем всей суммы договора, указанной в п.3.1.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае просрочки платежей, указанных в п.3.2. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере, __ процента от суммы договора за каждый день просрочки.

5.2. Уплата пени не освобождает Покупателя от выплаты суммы задолженности.

5.3. Сумма задолженности, подлежащая уплате Продавцу выплачивается Покупателем с учетом индекса роста потребительских цен, рассчитанного государственными органами статистики.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

6.2. К обстоятельствам, указанным в п. 7.1 Договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

6.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 8.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

6.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более трех месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

7. Дополнительные условия

7.1. В случае замены товара Продавцом по гарантии в полном объеме или частично, до момента прекращения действия договора, стороны обязаны внести изменения в приложении к договору в течении трех рабочих дней с момента замены товара.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение арбитражного суда.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания.

8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Подписи Сторон:

Советую вам заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и порядок и сроки расчетов отразить в договоре или сделать приложением к договору график платежей, это даст вам возможность зарегистрировать договор купли продажи в Регистрационной службе с обременением , снять которое можно будет после полного расчета и данное обременение не даст возможность покупателю продать либо подарить дом до полного с вами расчета

Все условия рассрочки пропишите в договоре купли-продажи. График платежей можете также прописать в договоре либо отдельным приложением.

Если договор не подписывать, то такую сделку Вам не зарегистрируют.

Рассрочка оформляется таким образом ,вносится первый платеж и документы сдаются на регистрацию,затем платежи по графику,до внесения последнего платежа дом остается в залоге у продавца. Затем залог снимается и обременение с дома снимается.Расписки пишутся именно от руки, а не с помощью техники.для того,что бы установить ,кто писал расписку.

Все прописывайте в договоре, условия оплаты, порядок перечисления платежей....

И лучше всего заверьте данный договор у нотариуса....

Без подписи продавца и покупателя право собственности не перейдет в покупателю. Договор должен быть подписан. Не подписанный сторонами договор не имеет юридической силы.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ)

Если "юрист предлагает оформить договор купли продажи без подписи продавца и покупателя", бегите от него.

Если желаете продать, составляйте договор купли-продажи без нотариуса (зачем платить за воздух?) с указанием графика платежей и договор залога продаваемого дома согласно ст. 339 ГК РФ:

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

(абзац введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

3. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества".

И тогда никто Вас не обманет.

Если покупатель не будет платить, Вы спокойно вернёте себе дом обратно.

Здравствуйте! Заключите договор договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа. Приложение график платежей, в котором укажите порядок оплаты, сроки и размеры платежей

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. _____ Договора в случае невнесения очередного платежа в сроки, указанные в Договоре, П. вправе потребовать досрочного расторжения Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Здравствуйте, Сергей!

Цена оформления зависит от стоимости объекта. Чтобы исключить риски нужно подготовить грамотный договор, который предусматривает рассрочку оплаты.

Добрый день! Риски будут исключены, если оформить договор купли-продажи дачи правильно, предусмотреть условия об рассрочке платежа (договор составляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение по желанию сторон договора). Но примите во внимание, что право собственности на дачу, если это объект капитального строительства, возникнет после регистрации права собственности на объект в Росреестре и полной оплаты. До полной оплаты дача будет находится в залоге у продавца, то есть пользоваться сможете, а распорядиться (например, продать, подарить) нет.

Обращаетесь к нотариусу, объясняете, что вам нужно продать дачу в рассрочку. Нотариус будет осуществлять все необходимые сделки для регистрации недвижимости, что вас обезопасит. Риэлторы вам не понадобятся в таком случае.

Подписать договор купли-продажи земли и дачного домика с постройками с условием о рассрочке платежа, удостоверить договор у нотариуса.

Перед посещение нотариуса собрать пакет документов (выписку из ЕГРП на дачный домик и земельный участок, технический паспорт на дачный дом, справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество, согласие супруга на продажу и других лиц с преимущественным правом покупки).

Здравствуйте! пропишите в договоре порядок и сроки рассрочки.

Заключить соответствующий договор. Требуется помощь, звоните.

Оформить договор купли продажи, указав порядок оплаты, прописав сроки платежей, суммы, лату или срок последнего платежа, санкции за нарушение графика. Документы нужны на дачу и покупателя и продавца.

Добрый день.

Для этого вам необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом, прописать в договоре условия предоставления рассрочки (порядок, размер оплаты каждой части), расписать условие о нахождении недвижимого имущества в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Не забудьте также про обязательное составление акта приема-передачи.

Переход права собственности подлежит регистрации в росреестре, там регистрируется обременение в виде залога.

После того, как вы осуществите оплату полной стоимости, нужно будет подать соответствующие документы о прекращении залога.

Советую тщательно проработать договор, предусмотреть условия и порядок прекращения залога, предоставления соответствующего подтверждения со стороны продавца об уплате полной стоимости.

Заключайте договор купли-продажи с отсрочкой платежа, можно до полного расчета наложить обременение. Лучше обратитесь к юристу для грамотного составления договора.

Добрый день, Елена. Оформляйте договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Сделка оформляется в Росреестре сразу с переходом права собственности. Обременение будет до момента полной оплаты по сделке.

Дополню ответ коллеги. Вы можете в договоре указать, что обременение (залог) в пользу продавца не возникает.

Здравствуйте. По действующему законодательству при оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчёта за него.

Допускается внесение платежа единоразово (полная сумма) или же частями (в рассрочку, как в Вашем случае).

Исходя из последнего, то сделка по покупке участка будет иметь свои нюансы, которые будут учитываться при оформлении и составлении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. При этом стороны могут установить такой момент перехода прав собственности за него:

- с момента вступления договора в силу (то есть сразу после его государственной регистрации); -после оплаты определенной части стоимости земли;

- после внесения всей суммы за недвижимость.

Обычно в договорах такого типа составляется график платежей, в котором четко прописывается, когда именно необходимо вносить платежи и в каком размере. Такой график подписывается сторонами и обязательно прикладывается к договору.

Добрый день, Наталья!

Если участок стоит на кадастровом учёте и право Продавца на него зарегистрировано в установленном законом порядке, оптимальным вариантом для Вас будет заключение договора купли-продажи с условием о рассрочке.

В данном случае, с момента передачи участка Продавцом и до момента его полной оплаты Вами участок будет находится в залоге у Продавца (пункт 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Если же кадастровый учёт не пройден и права Продавца на участок не оформлены, рекомендую Вам совершить предварительный договор с условием о рассрочке.

В указанном договоре, помимо условий основной сделки, предусмотреть обязанности сторон по оформлению прав на участок и постановке его на кадастровый учёт.

Относительно оформления передачи денег, следует понимать, что договор с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем указаны порядок, сроки и размеры платежей.

Расписка будет служить лишь дополнительным подтверждением факта получения денежных средств Продавцом.

Извините за сумбур.

Здравствуйте! Вам в любом случае необходимо составить и подписать договор купли продажи участка чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре. Предварительно нужно проверить документы собственника, наличие кадастрового учета участка. Если расчет будет в рассрочку, то желательно отразить это в договоре. В таком случае на участке будет обременение до полного расчета.

Здравствуйте! Тут нужно правильно подготовить договор купли-продажи на основе норм ГК РФ.

Право собственности в данном случае будет переходить по договору купли-продажи недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ), т.е. после последнего платежа, если подпишитесь под этим. Обезопасить: своевременно вносить платежи.

Здравствуйте. Делайте договор купли-продажи с рассрочкой платежа. По данному договору будет стоять обременение. Вы будете собственниками, но будет указано обременение. Как оплатить последний платеж, сходите и снимите обременение.

Как вариант можете заключить предварительный договор купли-продажи. Или основной договор, но уже с регистрацией в Росреестре, Ст.421,454 ГК РФ. Право собственности к покупателю обычно переходи с омента регистрации догговора.

Доброго вам времени суток. Вам нужно просто-напросто грамотно составить договор купли-продажи в рассрочку. Можете обратиться к любому юристу на сайте Согласно статьи 779 ГК РФ и заключить договор.

Добрый день! Переход права собственности на земельный участок (дачу) возникнет с момента государственной регистрации в Росреестре такого перехода на основании договора купли-продажи. Осуществить переход права лучше сразу, до того как начнете строиться. В договоре необходимо указать, как будет осуществляться оплата, и что участок будет находиться в залоге у продавца до момента расчета, для обеих сторон это гарантии. После расчета необходимо будет опять прийти в Росреестр и подать акт о взаиморасчетах, тогда обременение с участка снимется и вы им сможете распоряжаться по своему усмотрению. Наличие оригиналов документов не особо защищает, сейчас можно восстановить любые документы, при желании. Самая свежая информация все равно только в ЕГРН.

Еще, перед тем как начать строиться, вам необходимо подать уведомление о планируемом строительстве в администрацию МО (если успеете построить и подать документы на регистрацию до 1.03.2019 можно не уведомлять), администрация даст ответ о возможности размещения дома на этом участке. Может быть стоит сходить проверить до покупки, есть ли такая возможность там?

Удачного решения вопроса!