Продажа дачи и покупка квартиры - как избежать проблем с налоговой декларацией?

Здравствуйте, поскольку Вы владели з/у меньше минимального срока (он в любом случае составляет 5 лет, т.к. вы его приобрели в 2020 году), то закон обязывает платить НДФЛ, но можно произвести соответствующие вычеты (статья 220 НК РФ):

имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей

Ответ отключен модератором

Можно. Если будете продавать не дороже, чем купили либо не дороже 1 млн. руб., то согласно ст.220 НК РФ в ряде случае налог не платится. Но есть нюансы с кадастровой стоимостью. См. ниже.

Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Суммарно: если продавать не дороже 1 млн. и не дороже, чем покупали, то налог не платится. Но продавать дешевле 0,7 кадастровой стоимости нет смысла, т.к. налог начислят с 0,7 кадастровой стоимости.

Здравствуйте!

Да, возможно избежать.

Налог платиться с дохода при продаже земельного участка. При этом сумму дохода, с которой исчисляется налог, можно уменьшить на имущественный вычет в размере не более 1 млн руб. или на сумму расходов на приобретение земельного участка. Уплатить НДФЛ следует не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода от продажи.

Доход от продажи земельного участка не облагается НДФЛ и не декларируется, если:

- вы являетесь налоговым резидентом РФ и

- продаваемый участок находился в вашей собственности не менее установленного минимального срока владения.

По общему правилу указанный срок составляет пять лет, если вы приобрели участок после 01.01.2016, или три года, если вы получили участок в собственность, например, по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника либо приобрели его до 01.01.2016 (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; пп. "в" п. 10, п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

Нельзя никак избежать налога при продаже земельного участка. Если бы можно было избежать, то никто бы не платил налоги. Но государство не такое глупое. Что касается свободы договора согласно ст.421 ГК РФ, то вы можете указать в договоре стоимость хоть один рубль, но налоговая вам насчитает налог исходя из 70 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Доброе утро, Александр!

1.01.2016 вступил в силу новый закон 382-ФЗ, согласно этому закону порядок выплат налогов с физических лиц при продаже недвижимости изменился, также в законе были детализированы случаи, при которых физическое лицо может быть освобождено от выплаты налогов. Если до вступления закона в силу владелец мог продать в свою недвижимость, без выплаты налога прожив на ней в течение трех лет, то теперь необходимо прожить минимум пять лет. Данный срок отсчитывается с момента приобретения, то есть сразу после подписания договора купли продажи. Если недвижимость была приобретена до вступления закону в силу (до 31 декабря 2015 года), то на нее действует старый закон.

В зависимости от регионов срок может меняться. Если объект недвижимости был не приобретен, а унаследован то срок отсчитывается со дня вступления в наследство. В случае если недвижимость будет продана за большую сумму, чем была приобретена, налог составит 13% от стоимости объекта.

Налог при продаже не взимается в случаях если:

Была продана единственная жилплощадь семейства специально для приобретения другой.

Если объект был во владении более трех лет и его стоимость не превышает 5 миллионов рублей.

Если цена, по которой жилплощадь продается меньше или ровна той, по которой она была приобретена.

Также владелец может быть освобожден от налогов после владения объектом в течение трех лет, если он достался по:

Наследству либо был подарен кем-то из близких родственников;

Был приватизирован;

На основании договора о содержании или иждивении.

Согласно статье 4 нижеуказанного федерального закона правило об уплате налога с налогооблагаемой базы не ниже 70% от кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года Если вы приобрели землю до 1 января 2016 года то имеете право указать в договоре цену продажи до 1 млн руб и тогда налог вы платить не будете

Федеральный закон "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" от 29.11.2014 N 382-ФЗ (последняя редакция)

Статья 4

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

2. Пункт 8, подпункт "в" пункта 10, пункты 11, 13 и 27 статьи 2 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2016 года.

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Алиса, нет налог платить не нужно. Он платится если стоимость проданного имущества более 1 млн. руб.

Т.к. срок владения дачей менее минимального, то возникает обязанность по уплате налога и представлению декларации.

В Вашем случае она будет нулевой. Но декларацию подавать необходимо, иначе грозит штраф.

В декларации для вычета укажите стандартный 1 млн. руб.

Нет не нужно налог с продажи недвижимого имущества платится только если он стоимостью превышает 1000000, н налоговую декларацию подать все равно необходимо.

Так как стоимость продаваемого участка меньше одного миллиона рублей то НДФЛ при продаже участка за 150000 руб платить не требуется.

Доброго времени суток! В силу налогового законодательства необходимости в оплате налога в размере 13% у вас не имеется, так как срок владения более 3-х лет.

В вашем случае налог не платится. Если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.

Доброго времени суток. Учитывая стоимость земельного участка, платить налог с продажи вам не придётся в любом случае, если участок стоит меньше 1.000.000 рублей

Здравствуйте!

В ст. 220 НК РФ, сказано, что если недвижимое имущество находится в собственности плательщика больше 3 лет, то уплата налога не производится. Если срок владения составляет меньше 3 лет, то продавец должен внести платеж в бюджет. Кроме этого, в отношении капитального владения, находившегося в собственности меньше 3 лет, приняты следующие правила:

После продажи недвижимости допускается вычесть один миллион рублей. Налог на доходы должен быть оплачен с суммы, остающейся после вычета.

Допускается также и уплата налога с разности средств полученных от реализации капитального имущества и затраченных не ее приобретение. Но необходимо понимать, что второй вариант не относится к ситуации, когда продается квартира или участок, доставшийся во владение в результате приватизации.

Удачи и добра!

Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта! В данном случае Вы не должны оплачивать налог, так как срок владения более 3 лет. Всего Вам хорошего.

Доброго вам времени суток. В данном случае налог не платится так как срок владения более 3 лет. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Отец сегодня прочитал что с 2016 года были изменения, и если срок владения менее 5 ти лет, то нужно платить.

Здравствуйте, Елена!

Да, должна будет заплатить.

Во-первых, общий вычет - 1 млн. р. Он не по каждому объекту. А в целом за год считается со всех объектов.

У нее очевидно что больше 1 млн. Значит с разницы между 1 млн и ценой продажи надо будет платить. (ст. 220 НК РФ)

Во-вторых, для бабушек, дедушек, т.е. пенсионеров нет никаких льгот.

Поэтому тут без вариантов. Платить придется.

Добрый день!

Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, НЕ подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) по НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что объекты находились в собственности налогоплательщика в течение минимального срока владения и более — 3 года и более.

Согласно п. 17.1 ст. 217 "Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Обязанность по оплате налога на имущество по недвижимости полученной по наследству возникает с месяца открытия наследства. Это день смерти наследодателя. Данная правовая норма изложена в письме ФНС от 21. 02.2014 года номер БС-4-11/3179.

Соответственно дача не подлежит налогообложению, а с квартиры доставшейся в наследство в 2020 году при продаже придётся оплачивать налог.

Удачи вам в разрешении вашего вопроса!

Нет, не будет платить, так как по каждой сделке действует налоговый вычет в размере 1 млн. руб.,ст.220;217;217.1 НК РФ.Что бы было понятно, с продажи дачи ей положен налоговый вычет 1 млн. руб,так как от продажи она получила 600 тысяч., то он перекрывается налоговым вычетом, же самое произойдет

по доле в квартире. Налоговый вычет предоставляется неограниченное число раз. Налоговый вычет при продаже, не надо путать с налоговым вычетом при покупке квартиры.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

(см. текст в предыдущей редакции)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.01.2021 в абз. 1 п. 1 ст. 220 вносятся изменения (ФЗ от 23.11.2020 N 372-ФЗ). См. будущую редакцию.

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

(в ред. Федеральных законов от 08.06.2015 N 146-ФЗ, от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

(в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 321-ФЗ)

Здравствуйте Екатерина

Положением п.17.1 ст.217 НК от налога освобождены

доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Бабушка при продаже дачи не должна платить налог в силу наличия собственности более 3 х лет

Налог бабушка платит с продажи унаследованной доли в квартире за минусом налогового вычета в 1000 000 р.: 3 = 300 т.р.

Итого:

600 000 - 300 т.р. × 13% налог.

Здравствуйте, Екатерина! Как следует из уточнения на Ваш вопрос, дачей бабушка владела более 3 лет. А это значит, что доход от ее продажи освобожден от налогообложения согласно ст.217 НК РФ. А это значит, что согласно ст.220 НК РФ она вправе использовать налоговый вычет в размере 1 млн. руб., если будет продавать свою долю по отдельному договору (в этом случае налог она не будет платить), а если собственники будут продавать в одном договоре все доли, то вычет делится пропорционально между участниками общей долевой собственности. И во втором случае вычет будет по 500 т.р. на каждого участника общей долевой собственности и она должна будет платить налог 13% с разницы между 600 т.р. и 500 т.р., т.е. со 100 т.р. В первом случае нужен нотариусу, во втором случае можно обойтись без него. Так что нужно посчитать, что выгоднее.

Согласно разъяснениям ФНС России, данным в Письма Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете», в случае если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких собственников раньше положенного срока:

была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

На всякий случай текст самого письма:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

3 класса

Д.В.ЕГОРОВ

Здравствуйте Екатерина!

Дело в том, что если бабушка имуществом владела более 3 лет, то она не должна платить налог.

Нумамесли владела имуществом менее 3 лет, то должна платить 13 процентов с дохода.

В первом случае доход от продажи освобождён от налогообложения согласно ст. 217 НК РФ.

Во втором случае платить нужно в ФНС, согласно ист. 220 НК РФ.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Так как прошло более 3 лет, то согласно п.17.1 ст.217 НК бабушка не должна платить налог именно с продажи дачи.

А вот что касается доли в квартире - тут платить придется налог.

Но она вправе получить налоговый вычет, предусмотренный ст.220 НК РФ.То есть налог платится за минусом налогового вычета.

То есть невзирая, что она бабушка, и возможно пенсионерка она должна будет заплатить налог. Если она пенсионерка, то тут нужно иметь слеующее положение закона:

"У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов." ч.10 ст.220 НК РФ.

Письмо Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете»

Дачей бабушка владела более 3 лет.

Здравствуйте!

По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ)

Если дом был в собственности больше 3 (с 2016 года — 5 лет) — то налог платить не нужно.

Если недвижимость продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости), то платить ничего не надо.

В вашем случае налог земельного участка платить не нужно, а вот за дом заплатить прийдется.

Ставки налога:

Для резидентов – 13% (с дохода от продажи, т.е. с разница между покупкой и продажей);

Для нерезидентов – 30% (с полной продажной стоимости).

Да с разницы меду ценой покупки и конечной реализации.

Должны. Если у Вас сохранились документы по приобретению участка, то налог можете платить с разницы между ценой приобретения и ценой продажи. Если документы не сохранились или Вы приобрели участок по иным основаниям, то можете воспользоваться вычетом в 1 млн. и вообще ничего не платить. Но в обоих случаях Вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ.

Также имейте ввиду, что цена продажи не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости участка.