Как зарегистрировать коммерческую недвижимость на себя, будучи учредителем ООО и оплатив ее через расчетный счет компании?
У меня Ооо. Я единственный учредитель. Хочу купить коммерческую недвижимость у физического лица. Оплатить хочу с расчетного счета ооо. Могу ли я зарегистрировать недвижимость на себя как на физическое лицо? Если да! то какие нужно оформить документы между ооо и мной (как сотрудника ооо)
Здравствуйте,
Продать недвижимость учредителю как физлицу по договору КП и этот договор представить в Росреестр. Его зарегистрируют. А вот оплату произвести взаимозачетом (ООО должно дивиденды, а физлицо — оплату за покупку). Составить акт о погашении долга путем взаимозачета.
Спросить
Здравствуйте, Лариса. В принципе, это возможно. Оформить это можно договором, где ООО оплачивает недвижимость, а продавец передает ее Вам. Конструкция - договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). Я не знаю Ваших обстоятельств, но поскольку Вы учредитель ООО, найти в этой конструкции плюсы - сложно. Учредителю проще принять решение о распределении прибыли предприятия и заключить договор от своего имени. Еще имейте ввиду, что в случае банкротства ООО, арбитражный управляющий легко сможет эту сделку оспорить и перевести права покупателя на ООО.
Спросить
Нет, не можете. Вы же покупаете на ООО.
С кем договор, тот и собственник будет.
Если договор с Вами, то нужны основания, почему платить будет ООО.
Спросить
В собственности ООО есть нежилое помещение, я единственный учредитель в ООО, как я могу переоформить это помещение на себя, ка на физ. лицо (или нужно делать ИП) помещение в собствееости ООО более 10 лет. С уважением Марина Юрьевна.
Перевод недвижимости с ООО на физ лицо-собственника (взаимозависимая сделка).
У ООО на упрощенке (6%) с единственным участником давно числится как основное средство недвижимость (самортизировалось на 60%). Для минимизации налоговых и финансовых затрат предлагается такая схема:
1. ООО по договору продает собственнику помещения по сильно заниженной стоимости (в пределе это 6% от кадастровой стоимости = возникающему у ООО налогу со сделки если продавать по реальной цене).
2. Покупатель перечисляет эти деньги на счет ООО.
3. Для целей налогообложения ООО в бухучете само доначисляет себе налог на эту сделку в размере 6% от кадастровой стоимости, прикладывая выписку из Росреестра о текущей кадастровой стоимости.
Т.о. фактически помещения покупаются за 6% от кадастровой стоимости.
Вопрос №1. Какие могут возникнуть вопросы у налоговой или еще у кого из надзорных органов?
Попутный вопрос №2. В моем случае кадастровая стоимость примерно соответствует рыночной. Нужно ли делать еще независимую оценку (это увеличит затраты еще на 10-20 тыр.) или можно принять для целей налогообложения кадастровую стоимость?
Возникла необходимость продать недвижимое имущество ООО, в качестве покупателя выступает единственный учредитель общества (физ. лицо), это же лицо является и ген. директором. Теперь вопрос, в договоре купли-продажи сторонами будет один и тот же человек, насколько это правмерно? И возможно ли прописать в договоре, что расходы по гос. регистрации берет на себя покупатель?
Могу ли я как юридическое лицо (ооо) где являюсь директором продать нежилое помещение по договору купли-продажи самому себе как физическому лицу?
ИП Иванов продал собственное нежилое помещение физ. лицу Петрову Но...деньги Петров перевел этому Иванову не на р.счет ИП, а на личный счет Иванова в коммерческий банк. Как можно соеденить ИП Иванова и личный счет Иванова, чтобы правильно и эту продажу оформить.
Продаю помещение. Как физ. лицо, физ лицу но он будет оплачивать со своего счета ИП. Могу ли я получить деньги на обчный счет физ лица? При этом помещение я использовал, сдавал в аренду как ИП 6%
Я являюсь генеральным директором и единственным учредителем ООО! На балансе к организации стоит автомобиль, могу ли я оформить сделку договор дарения от ооо на себя? Необходимо ли это оформлять нотариально. Если возможно, то подлежит ли эта сделка уплате Налогов?
Спасибо.
