Как правильно оформить долю в доме после развода при наличии жилищного сертификата?
199₽ VIP
Строили дом с помощью жилищного сертификата программа молодая семья, в сертификате были указаны оба супруга и ребёнок от другого брака. После строительства и подачи документов на постановку дома на кадастровый учёт мы развелись, бывший супруг отказался от регистрации на него доли но устно, сделал только нотариальное разрешение на продажу. Дом сейчас продаю и у меня два вопроса, первый надо ли делать нотариальный отказ от доли в мою пользу или достаточно согласия на продажу и второй как правильно я должна была выделить долю ребёнку, я сделала это без нотариуса и договором дарения так мне подсказали в администрации где получали сертификат, а риелтор говорит что нужно было делать через нотариуса🤷🏻♀️
Здравствуйте, Анна! Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ достаточно его нотариального согласия на продажу имущества, а нотариус не нужен, если доли уже выделены и отчуждаются все доле. Такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Спросить
Здравствуйте!
Вам достаточно Согласие на продажу, отчуждение уже пойдет именно на покупателя. Главное что Вы выделили долю и Договор дарения прошел регистрацию. Риелторы порой не ведают большей информацией, поэтому могут говорить только то что знают.
Вашу сделку необходимо проводить именно с нотариусом. ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Анна, здравствуйте.
Дело в том, что если доли выделены уже, нотариус Вам не нужен.
Вам достаточно нотариального согласия супруга на продажу!
Так, согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13. 07
2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке...
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Сохранится ли у меня право на получение жилищного сертификата после развода с женой? До развода состояли все члены семьи, а теперь как очередь разделят?
Ответ на такой вопрос: есть квартира, в которой я, двое моих детей и мой отец являемся долевыми собственниками. Квартира получена по сертификату. Имеет ли право мой муж в случае развода претендовать на эту собственность (муж в сертификат не вписан)? Является ли эта квартира совместно нажитым имуществом (получили несколько месяцев назад, а в браке 13 лет)? Заранее благодарю за ответ.
Получили сертификат по программе молодая семья но с мужем мы разводимся, стояли я с мужем и двумя детьми, а при разводе нас будет трое (я и дети), уменьшиться ли сумма сертификата? Площадь квартиры нужно будет расчитывать так же на 4 человека или уже на 3?
Как определить доли детям в ипотечной квартире, если ипотека гасилась за счет средств МС и МК? В 2016 году нами была приобретена квартира в ипотеку. Первоначальным взносом были средства, выделенные нам по программе «Молодая семья». Сертификат был выдан на нас троих: я, супруг и 1-ый ребенок 2010 г.р. Дали нотариальное обязательство о выделении равных долей после гашения ипотеки, т.е. по 1/3 доли. Через год, в 2017 г. у нас родился 2-ой ребенок. Средства полученного МК также направили на гашение того же ипотечного кредита в той же квартире. Нотариальное обязательство в этом случае щали на выделение долей всем членам семьи по соглашению, после гашения ипотеки. Сейчас ипотеку закрыли и продаем квартиру. Как справедливо, в соответствии с денежными средствами программ гос. поддержки выделить доли детям?
Для того чтобы учавствовать в программе молодая семья, обязательна ли прописка всех членов семьи в одном месте?
