Риск наследства - что нужно знать перед покупкой недвижимости, доставшейся продавцу по наследству менее 3-х лет назад?
Покупаю квартиру. Она досталась продавцу по наследству менее 3-х лет назад. Продавец говорит, что родственников кроме него у умершего не было. Существует ли риск, что я сейчас куплю квартиру, а объявятся дети, например, которые сейчас несовершеннолетние? Где это можно узнать, кроме, как со слов продавца?
И какой срок давности, чтобы никто не мог появиться по наследственному делу?
Могут об,явиться несовершеннолетние дети. Срок давности до исполнения ребенку 18 лет плюс 6 мес плюс срок для признания сделки недействительной 10 лет.
Спросить
Риск может быть. Необходимо запросить выписку из домовой книги по лицам проживающим в квартире, информацию о родстве. Данные справки необходимо запросить у продавца. Общий срок исковой давности составляет 3 года по данной категории дел.
Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
То есть если потенциальные наследники узнали, что квартира продана к примеру в 2021 году то исковая давность начинает считаться с 2021 года.
Кроме того нужно понимать, как именно было приобретено право по наследству на данную квартиру. Если это было по завещанию то шансов оспорить договор купли - продажи будет минимальным, при отсутствии родственников инвалидов и несовершеннолетних детей, которые имеют право на обязательную долю.
Спросить
Здравствуйте!
Для покупателя рисков нет.
Другие наследники (если кто то объявится позже) не смогут оспорить сделку.
Они смогут предъявить претензии только к наследнику-продавцу, потребовав с него часть денежных средств от продажи соразмерно их доли.
Спросить
По поводу наследников никак не узнаете. Сперва получите выписку из Росреестра. Общий СИД по делу составляет 3 года, сделку оспорить можно только при наличии оснований через суд. На практике оспорить сложно.
Спросить
Квартира нами куплена в собственность, при этом юридическая чистота квартиры проверена. Однако беспокоит, могут ли какие-либо родственники продавца (например, отбывшие срок заключения, либо неизвестные до этого несовершеннолетние дети, либо инвалиды или другие лица подобных категорий) претендовать на эту квартиру? И в этом случае есть ли срок давности подачи претензий? Спасибо. Ярослав.
Покупаю квартиру у продавца, вступившего в наследство 4 года назад. Нет предпосылок, что после покупки может объявиться ещё кто-то, кто имеет право на часть квартиры по праву наследования, но всё же хотелось бы узнать. Вопрос? 4-х летний период после вступления продавца в наследство, как наследника по завещанию, является ли сроком давности, если кто-то вдруг посчитает, что тоже имел право на часть унаследованной квартиры?
Пережившая супруга продала квартиру без учета прав наследников, хотя квартира была приобретена в совмесную собственность в браке с наследодателем, в квартире был прописан один из наследников и ее несовершеннолетний ребенок, на момент регистрации договора купли-продажи было вынесено решение о наложении ареста, но оно еще не поступило в россреестр, в настоящее время дело находится в производстве, какое основание указать для признания сделки недействительной?
Ищем другу квартиру и часто попадаются хорошие варианты квартир с продавцами - собственниками которым она досталась по наследству по закону, кому то в прошлом году, кому то 3 года назад, кому то 5 лет назад и так далее
Мы понимаем и опасаемся, что есть вероятность что завтра, через неделю или через несколько лет может найтись какой нибудь наследник и будет претендовать на квартиру уже когда будет новый собственник.
При разговоре с агентами и собственниками которые продают такие квартиры, они все какодин сообщают нам что в договоре будет якобы все прописано что если находится какой то наследник потом, то вся ответственность лежать будет на продацах которые продали квартиру и что они будут якбы обязаны все вопросы порешать, и нового собственника эта проблема никак не коснется.
Вопрос так ли это? и можно ли ничего не боятся при покупке этих наследсвенных квартир? И реально ли будет рабтать это прописывание ответственности продавца в договоре?
Еще слышал что сроки давности по наследным делам 10 лет?
Жду ответа, и благодарю заранее!
По наследству получил квартиру в Москве, вступил в наследство два года назад, но оформил свидетельство о праве собственности только сейчас, из-за судебных разбирательств с остальными претендентами на наследство. В течении этого периода времени, в квартире незаконно проживала одна из претендентов на квартиру и я не имел возможности попасть в нее. Хотелось бы узнать, кто будет оплачивать квитанции за услуги ЖКХ, электроэнергию и отопление, ведь за два года на счетах могла накопиться солидная задолженность?
Как платится налог при продаже квартиры, если половина квартиры в собственности более трех, а вторая перешла по наследству полгода назад.
Можно ли продать квартиру если один собственник умер и не оформленно в теч 6.месяцев наследство. Подскажите что делать?
