Собственник квартиры препятствует проживанию несовершеннолетнего ребенка - судебное разбирательство о признании сделки купли-продажи.

Здравствуйте!

Это не является основанием для признания сделки по продаже недействительной (если покупателю, конечно, было известно об этом).

Вы собственник и имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В некоторых случаях - могут.

Такой договор должен содержать определенные пункты и условия. Если их нет - это одно из оснований. Нужно смотреть текст договора.

Ну и разумеется, это зависит от условий приобретения ранее этой квартиры

Надо договор изучить, так просто ответить невозможно. Обращайтесь, если нужна помощь.

Для правильного ответа в вашем вопросе недостаточно информации. Как была приобретена спорная квартира? Был ли раздел имущества после расторжения брака? Сколько времени и прошло после сделки?

Здравствуйте Юрий!

Несовершеннолетний не являющийся собственником или сособственником, зарегистрированный в квартире, не является препятствием для оформления сделки купли-продажи.

Родителя обязаны снять с регистрационного учета ребенка до совершения сделки либо в течение месяца после (если это отражено в договоре купли-продажи).

Все зависит от вашей договоренности с продавцом. Как вы решили?

Ивающие с ним лица обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. При их отказе новый собственник может сделать это через суд.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, и что с того что он там зарегистрирован? Если ребёнок не собственник, можете покупать данную квартиру, но просите чтобы его сняли с регучёта. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Юрий

Ограничений по сделке нет в силу того, что ребенок не собственник доли в квартире, а только зарегистрирован.

Т.е. разрешение на продажу продавцам с опеки брать не нужно по ст.37 ГК

А ребенок должен проживать по месту проживания родителей

И при снятии родителей с регучета также ребенок подлежит снятию.

Сама по себе прописка несовершеннолетнего ребенка в квартире не означает безусловный запрет на совершение сделки купли продажи стст 549-551 ГК РФ.Здесь нужно смотреть, если ребенок просто прописан и не имеет доли собственности в этой квартире то условие об обязанности продавца снять всех прописанных с регистрационного учета в течение ______ дней следует прописать в договоре. Даже если такое условие не будет прописано вы на основании ст.30 ЖК РФ в судебном порядке без всяких проблем снимите всех прописанных с регистрационного учета Если же ребенок имеет долю в квартире то тогда потребуется согласно ст.37 ГК РФ письменное разрешение от органа опеки на продажу.

Уважаемый Юрий г. С-Петербург!

Наличие зарегистрированного несовершеннолетнего ребёнка в квартире НЕ является препятствием для совершения Сделки купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Что касается несовершеннолетнего ребёнка зарегистрированного в данной квартире то необходимо будет выяснить:

- на каком основании ребёнок был зарегистрирован в данной квартире?

- с кем совместно проживает в данной квартире данный ребёнок? и т.д.

Кроме того, возможно придётся обратиться в Органы опеки для получения Согласия для совершения данной Сделки.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 28.09.2020 г.

Здравствуйте

Ответ на вопрос зависит от статуса несовершеннолетнего

1. Если он собственник (эст.209 ГКРФ) и прописан., зарегистрирован по месту жительства, то только с разрешения органов опеки допускается сделка (ст.37 ГКРФ)

2 Если он просто зарегистрирован и это приватизированная квартира, то у него остаётся право пользования и после сделки

Но

Если он не собственник и квартира не приватизированная, то Вы как покупатель после регистрации перехода права по договору имеете право требовать снять его с учёта в добровольном или в судебном порядке без... ограничений в распоряжении своим имуществом

Здравствуйте, Юрий! Можно, т.к. регистрация по месту жительства хоть ребенка, хоть взрослого, не препятствие для отчуждения недвижимости (ст.549 ГК РФ). В договоре стоит прописать срок, в течение которого продавец обязуется снять в регистриционного учета ребенка, т.к. в силу ст.20 ГК РФ и ст.65 Семейного кодекса РФ ребенок должен проживать с родителями или одним из них либо место его жительства определяется соглашением между ними. Вы же как собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе будете признать этого ребенка утратившим право пользования жилым помещением после того, как станете собственником.

Здравствуйте, Юрий!

Да конечно можно проверить.

Сделку в целом надо проверять. Не только из-за того что там несовершеннолетний.

Это на самом деле не так страшно.

Т.к. насколько я понял он не собственник и согласия опеки на совершение сделки в этом случае получать не надо (ст. 30 ЖК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Могут быть проблемы с другими собственниками.

Могут быть проблемы с документами.

Также надо прописывать условия договора таким образом, чтобы они были выгодны Вам.

Т.е. понимаете, чтобы не получилось так, что Вы обратили внимание на ситуацию с несовершеннолетним, и как бы упустили другие важные вещи.

Вы можете идти в 2 этапа: на первом заключаете предварительный договор купли продажи. Со своей стороны вы вносите задаток (обычно это тыс 50), и прописываете в нем все действия, которые должны совершить стороны перед заключением основного договора. В число таких действий пропишите обязанность всех на стороне Продавца сняться с регистрационного учета. В результате Вы будете знать, есть ли риски злоупотреблений на стороне Продавца или все чисто. Вы рискуете своими 50 тыс, которые можно вернуть по суду, если сделку сорвет продавец. Кстати, в этом случае они будут обязаны вернуть вам задаток в двойном размере.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

это сделает новый собственник на основании решения суда

Новый собственник сможет подать иск в суд о снятии с регистрационного учета.

Юлия, добрый вечер.

Ваш ребенок не может быть прописан в указанной Вами квартире, так как у нас в России прописку и выписку в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад, так как Законом РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период прописки по всей России был введен для граждан регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация до 5 лет).

Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в РФ следующими Нормативными актами:

1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

С этими нормативными актами Вы можете ознакомиться сами в любое время.

В своем вопросе Вы не указали важной информации, а именно, когда была эта квартира приобретена и каким образом вашим экс-мужем.

Также Вам нужно самой ознакомиться со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК).

Статья 31 ЖК. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Если отец ребенка являлся единственным собственником данной квартиры и продал её кому-то чужому человеку, то выселить уже из этой квартиры всех вправе будет новый её собственник на основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке, а потом и снять с регистрации всех из этой квартиры на основании решения суда.

Что бы более объективно разъяснить Вам данный вопрос от Вас нужна будет более полная информация по нему.

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите ПОЛНУЮ информацию по своему юридическому вопросу или о своей проблеме.

Удачи Вам

Здравствуйте несовершеннолетнего ребенка можно выписать только при согласии опеки и попечительства Согласие берут родители при этом им нужно будет предъявить место прописки для этого ребенка другое а в никуда его выписать невозможно даже в судебном порядке.

Если ребенок долю в праве собственности на квартиру не имеет, собственник вправе продать квартиру без каких-либо препятствий и независимо от того, есть ли жилое помещение у его родителей. Это их ребенок и их забота.

Совершенно неправильно сказали в риэлторском агентстве. В российском законодательстве не предусмотрено понятия " выписка в никуда".

Ребёнок в возрасте до 14 лет-будет выписан из квартиры вместе с отцом, совершенно Независимо имеется у него место для будущей прописки или не имеется, в законе нет никаких ограничений.

Добрый день! Если отец не хочет сниматься с регистрации, то его вместе с его ребенком можно снять с регистрации в судебном порядке. Ограничений нет. Удачи Вам!

Через суд отца и ребёнка можно выписать. Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

Дело в том, что я консультировалась у местного адвоката, он также сказал, что выписка производится только с согласия органов опеки при обращении туда родителей (как пишет ув.Лукашина Е.А). а согласия родители не дают. Впрочем, при продаже так и получилось, в паспортном столе ребенка не выписывают, опираясь на то, что сначала им требуется новое место прописки ребенка, а покупать квартиру с прописанным в ней ребенком все отказываются.

Это при том, что у его матери своя квартира, у отца есть свой дом, просто они не оформили жилье на себя и теперь прекрасно треплют нервы бабушке.

А кроме регистрации что связывает ребенка с этой квартирой?

Если ребенок является собственником то необходимо еще и согласие органов опеки и попечительства.

Мария, добрый день! Если ребенок является собственником данной квартиры или доли в праве на нее, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства. И заявления в органах опеки и попечительства пишут ОБА родителя, если только они (один из них) не лишен родительских прав.

Если ребенок не является собственником, то разрешение от второго родителя на продажу квартиры не требуется.

А вот на то, чтобы снять ребенка с регистрационного учета и зарегистрировать в другом жилом помещении, потребуется согласие второго родителя в том случае, если он не лишен родительских прав и нет решения суда (соглашения) об определении места жительства ребенка.

С уважением,

Харченко О.В.

Доброго времени суток Мария!

Согласия органа опеки с 2005 года НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Однако, если при этом, были ущемлены права ребёнка, ребёнок выписан - снят с регистрации в никуда, то другой родитель имеет право обратиться в суд, о признании за ребёнком права проживания и регистрации, в данной квартире, до наступления им совершеннолетия.

С уважением,

Николай Васильев.

Оплата за коммунальные услуги должна производиться, даже если собственник не проживает в квартире. В случае препятствования бывшего супруга в предоставлении ключей от квартиры обращайтесь в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Здравствуйте, Александр! Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, вне зависимости от того проживает он в квартире или нет; если второй совладелец препятствует проживанию в квартире, то надо обращаться в суд; лишить доли за неуплату не могут, но задолженность может быть взыскана в судебном порядке.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте. Законные представители ребенка должны оплачивать коммунальные расходы на отопление, общедомовые нужды, даже если ребёнок не проживает. Лишить доли имущества за неоплату не могут.

А как рассчитать долю платежей, если там проживает бывший муж с новой семьей, и прописаны два человека: он и его несовершенная дочь от второго брака, и квартирой они пользуются полностью. По количеству проживающих, или по долям? Ведь как я понимаю разделить лицевой счет в данной ситуации невозможно, поскольку он является таким же законным представителем дочери, проживающей со мной.

1. Только по решению суда;

2. С согласия органа опеки;

3. Аналогично;

4. Сдать "комнату" вообще нельзя, потому что комнаты нет, есть долевая собственность, распоряжение которой может быть только с согласия всех собственников (ст. 246 ГК РФ);

5. Мать и отец обладают абсолютно равными правами. Кто Вам сказал что матери надо что-то выплачивать?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день!

Не имеет мать права проживания без согласия собственников.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Распорядаться имуществом несовершеннолетнего могут и мать и отец, но с согласия органов опеки:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Всего Вам наилучшего!

Инга, она сама там проживать не вправе против воли сособственников, но вместе с тем она вправе в интересах ребенка заявить иск в суд об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой (ребенку), да в общем-то, любые другие иски в интересах ребенка, которые вытекают из его права собственности на квартиру.

Отвечаю в порядке поступления:

1. Мать не имеет права даже входить в эту квартиру без согласия остальных собственников квартиры.

2. Нет, не имеет. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего возможно только с согласия его отца и органа опеки и попечительства и только в интересах ребенка. Сдать в найм то, чего нет невозможно. У ребенка нет комнаты в собственности, есть доля в ПРАВЕ собственности. И выделить долю в натуре НЕЛЬЗЯ.

3. См. п № 2.

4. Нет, не достаточно. Нужно согласие отца ребенка.

5. Никакой компенсации выплачивать не нужно. Так как продать долю ребенка можно только предварительно купив на его имя другое жилье не меньшее и не худшее.

Против проживания ребенка остальные собственники не возражают. Ребенок сам без матери там жить не будет, равно как и с матерью там жить не будет, у них есть свое постоянное жилье в другом месте, а это квартира отца ребенка и его родителей.

Я понять не могу. Мать собирается выставлять на продажу долю ребенка (ну допустим, опека разрешит или мать ей свою долю в квартире подарит, чего, конечно, никогда не будет), а почему отец как другой собственник на пару с родителями должны ее выкупать у матери? Если и мать и отец являются законным представителями?

И еще. Если мать выйдет в суд с иском о нечинении препятствий (их и не чинят) и о порядке пользования - то это "пользование" осуществлять будет кто? Мать?

Да, имеет. Как только отец снимется с регистрационного учета по месту жительства вместе с ним будет снят с учета и его ребенок. В чем проблема?