Как продать квартиру, чтобы исключить претензии наследников предыдущего брака?

Вам необходимо обратиться в орган опеки по месту регистрации детей. Орган опеки и попечительства скажет Вам о критериях, при которых будет дано согласие на отчуждение долей детей в недвижимости.

Здравствуйте Вы должны предоставить ребенку жилье не меньше по площади чем то что он занимает сейчас оформлять сделку придётся у нотариуса его если продаете просто долю нужно сначала предложить другим дольщикам этого жилья если таковые имеются предложить сначала купить им.

Здравствуйте, Алексей.

Опека соглашается лишь на те условия, которые не ущемляют интересов ребенка. Поэтому лучше подойти к местным специалистам и они на месте предложат удобную, устраивающую их схему.

Добрый день. Для того чтобы продать долю в квартире принадлежащую ребёнку, Вам необходимо предоставить ребенку равноценное жилье либо денежные средства от покупки будут зачислены на его счёт до его совершеннолетия.

Добрый день, Алексей

Самым важным условием является предоставление несовершеннолетнему равнозначного жилья. Обратитесь в опеку с этим же вопросом и получив разрешение совершайте куплю-продажу.

С уважением, Наталия Кирпикова.

Нет, не может. Квартира теперь не принадлежит отцу и не входит в состав наследства.

Елена, если Вы единственный собственник, то дочь не сможет претендовать на квартиру, т.к. она не будет входить в наследственную массу.

Елена, переоформите все имущество на своих общих детей. Если их нет, то, думаю, что можно сейчас составить соглашение о разделе совместнонажитого имущества, по которому только Вам отходит все имущество (квартира, машина, гараж и дача) а муж более не претендует на него и компенсации за него ему не нужны.

При изложенных обстоятельствах предпочтительнее оформить долевую собственность, поскольку имущество, приобретенное в браке является совместным, а в последующем договор дарения доли супруга на Вас.

Наследниками первой очереди за умершим супругом являются его родители, супруга и его дети, в том числе и от предыдущих браков. Но он при жизни может составить завещание, в котором завещает все свое имущество, в том числе супружескую долю в квартире, либо жене, либо их общим детям. Не указав при этом в завещании своих детей от другого брака. Но если эти дети окажутся на момент его смерти несовершеннолетними, то они имеют права на так называемую обязательную долю в наследстве, составляющую половину той доли, которую они получили бы при отсутствии завещания. Чтоб точно уж никому доля мужа вне его семьи не досталась, пусть подарит свою дою кому нибудь из членов семьи (или всем по доли).

Здравствуйте!

и оформил ее на жену

Если подарил, это уже не его квартира, а квартира жены - на это имущество дети от первого брака права не имеют.

Здравствуйте, Елена.

Если Ваш отец умрет раньше своей жены, то дети от первого брака не имеют право на наследство. В случае если он переживет свою супругу, то ему достанется супружеская доля, вне зависимости оставит она завещание или нет. Это только в том случае, если он ей квартиру не по дарственной передал и только если собственником квартиры на день смерти будет жена.

Имеют. Так как квартира была приобретена в браке а это является совместно нажитым имуществом супругов и не важно на кого оформлена квартира на жену или мужа, это все равно общее имущество приобретенное в браке. Нужно выделить обязательную долю супруга и на эту долю вступать в наследование. Удачи!

Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 33 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, с учетом вышесказанного можно сделать вывод, что в состав наследства после смерти наследодателя (супруга), в наследственную массу должна войти также его доля в имуществе (например: в квартире, денежные средства на банковском счету), которая приобретена в период брака и которое оформлено на пережившую супругу (титульный собственник).

В случае если, пережившая супруга скрыла тот факт, что с наследодателем в период их брака ими было приобретено имущество, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о выделении доли наследодателя в общем имуществе супругов и включении этой доли в наследственную массу.

Приведу пример, как будет поделена доля наследодателя между тремя наследниками:

На пережившую супругу оформлена квартира (титульный собственник), имеется ещё двое наследников. На основании ст. 1150 ГК РФ супруга имеет право на супружескую долю в размере 1/2 доли. Следовательно, разделу между наследниками подлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру наследодателя (супруга).

Таким образом, супруга и двое наследников имеют право на имущество, которое подлежит разделу в размере 1/6 доли за каждым (т.е. 1/2 наследственная доля (масса): 3 наследников = 1/6 доля).

Умер отец, квартира оформлена на мать, нужно ли вступать матери в наследство для продажи квартиры?

Здравствуйте, нет необоходимости, если нет иного имущества, записанного на отца или если другие наследники не подают.

Здравствуйте! Если спора по наследству нет с другими наследниками, то наследственное дело заводить не нужно. Так как квартира оформлена на живого человека, то продать можно будет. В Росреестр предоставляется свидетельство о смерти супруга.

Здравствуйте. Если квартира приобрету в браке то наследство придется оформлять так как нотами будет выделять доли отца и матери. Доля отца будет делится между наследниками. Так что сразу продать не получится.

Если отец не был собственником квартиры, то впутать в права наследства не на что. Мать как собственник может распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

Доброго дня, Игорь!

Многое будет зависеть от основания приобретения данной квартиры.

Если она входит в состав совместно-нажитого имущества, то да. нужно будет принять наследство.

Если отец не оставил завещания, то наследниками первой очереди будут родители (вероятно умерли) супруг. И дети. (Долю умерших детей- (если таковые были) будут наследовать их дети). За более подробной информацией вы можете подойти на личный прием со всеми имеющимися документами.

Приветствую Вас.

Ребенок имеет право на долю в квартире.

Добрый день!

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Таким образом, наследники первой очереди - это супруга, двое детей и родители умершего, если живы. Между этими наследниками наследство делится в равных долях.

Здравствуйте, Наталья!

Они вправе претендовать, так как квартира является совместным имуществом (то есть у супругов в ней равные доли независимо от того, на кого она оформлена)

Здравствуйте! Да, т.к. согласно ст.34 Семейного кодекса РФ квартира является совместной собственностью, т.к. приобретена в браке, независимо от того, на кого зарегистрирована. И включается в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ). А при отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Т.е. дети мужа как наследники первой очереди будут претендовать на наследство. Изменить режим совместной собственности можно нотариальным соглашением либо брачным договором. Также возможно написать завещание, но оно не решает проблему наследников обязательной доли.

Будут, потому что согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1117 ГК РФ,

1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.

4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Возможно у Вас есть основания признать кого-то из них недостойным наследником.

Дети мужа будут претендовать на половину квартиры, поскольку квартира куплена в браке и принадлежит обоим супругам, неважно, на кого она была оформлена (ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Если конечно у мужа не будет завещания, в которое не включены дети.

Т.к.. это общее имущество супругов согласно ст. 34 СК РФ, то дети мужа имеют право претендовать на долю мужа в данном имуществе при наследовании согласно ст. 1142 ГК РФ.

Да, в силу ст. 1142 ГК РФ они являются наследниками первой очереди и в состав наследства войдет 1/2 от данной квартиры, поскольку имущество является совместным в силу ст. 34, ст. 38 СК РФ.

Если Вы хотите этого избежать, то можно заключить соглашение о разделе имущества супругов (п.2 ст. 38 СК РФ) или брачный договор.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте Лилия! Нет, наследники не могут претендовать на квартиру, так как собственником является супруга умершего. Удачи Вам!

Добрый вечер. Если было договор дарения оформлен в таком случае дети не могут претендовать так как умершего не была в собственности. Всего хорошего приятного вечера.

Добрый день, так как на момент смерти мужа, муж уже не являлся собственником квартиры, то претендовать на часть квартиры дети не могут.