Как правильно определить цену продажи садового участка при наличии застройщика

Прошу подсказать возможные риски/проблемы в следующей ситуации, связанной с материнским капиталом.

Итак: семейная пара приобрела земельный участок (по ½ доли). Земли нас. пунков, под ИЖС. Приобрели без кредита банка, рассчитались напрямую с продавцом. Планировали построиться, и для этого получили тех. условия и разрешение на строительство. С этими документами обратились в пенсионный фонд. Там, все проверив, им выдали часть материнского капитала (назначение – для ИЖС). Разумеется было подготовлено нотариальное обязательство о наделении детей долями «…в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.» (это выкопировка из обязательства).

По жизненной ситуации стройка не состоялась. Участок простоял без каких либо вмешательств и строек 5 лет. Ничего построено не было. Сейчас семейная пара продает этот участок в первоначальном виде.

Я являюсь потенциальным покупателем этого «голого» участка. Смущает привлечение мат. капитала. С одной стороны я нарушения никакого не усматриваю. Ведь просто участок покупался без мат. капитала (в законе про СМК, кстати, четко перечислено, куда можно тратить мат. капитал, и в этом списке земельного участка без строений и сооружений нет). Что касается выделенного мат. капитала на строительство - согласно ГрКРФ «объект инд. жил.стр-ва» – это малоэтажный дом. То есть по идее детей наделить можно только после постройки этого дома. А раз дом не построен, то и наделять нечем…

Прошу поделится опытом/знаниями и указать возможные «подводные камни», или необходимые действия для подстаховки… Заранее человеческое спасибо!

Мы договорились с продавцом усно, что я у него покупаю участок, есть договор купли продажи, который он переслал по электронной почте на мою почту. Участок у него был в снт с большими долгами к снт. я перевез материалы, чтобы приступить к строительству, но электричество председатель отказался подавать, сказал, сначала надо погасить долг продавца, пришлось погасить долг в размере 25 тысяч рублей, чтобы подали электричество, которое необходимо было чтоб начать строительство, было холодное время, надо, было чем то греться и как то готовить еду при строительстве. Но, появилась еще проблема, продавец после завоза материала и обговора с ним цены продажи, вернул участок на статус продажи, и предъявил мне что теперь, уже на данный момент продажи участок стоит в несколько раз дороже, поэтому и выставил счет в разы больше. Я продавцу на момент договора (пересланного по почте, не подписанного, продавец сам составлял и ставил там цену), уплатил продавцу 10 тысяч рублей переводом, в смс перевода указал, аванс покупки участка. Разумеется, я не смог купить у него участок по новой цене.

Вопрос, понятно, наверное 10 + 25 тысяч вернуть можно, как неосновательно обогащение и т.д. может он мошенник и так гасит свои долги, но, я же еще, кроме этого потерял 2 отпуска, мой и моей жены, которые были взяты для строительства, а кроме этого, еще предстоит перевозка материалов, поиск другого участка. Как быть с этими вопросами? В договоре я нашел пункт, что сторона не исполнившая свои обязательства несет ответственность перед другой стороной и обязана покрыть расходы в следствие неисполнения. Может ли суд рассмотреть этот договор, который не подписан сторонами, но, был послан продавцом по электронной почте мне, ведь, по сути дела, суд может выяснить, был ли такой договор (устный), если я предьявлю суду ссылку на это электронное письмо от продавца, а так же распечатаю этот договор. Можно ли привлечь к ответственности продавца по такому договору? Ведь получается на самом деле, договор с продавцом был, он сам его составил и сам мне его отправил, это подтверждает наличие договора от продавца, а так же есть смс, где продавец нарушает этот же договор, пишет, что подымает цену в несколько раз. по сути дела это и есть факт того, что он ввел меня в заблуждение.

Покупка земельного участка с домом под снос. Покупаю участок, чтоб строить дом. Старый ветхий нежилой хочу разобрать. Нужно ди оформлять каким то образом снос старого дома после покупки земельного участка, дом и участок в собственности по наследству.

Мы договорились с продавцом усно, что я у него покупаю участок, есть договор купли продажи, который он переслал по электронной почте на мою почту. Участоу у него был в снт с большими долгами к снт. я перевез материалы, чтобы приступить к строительству, но электричество на председатель отказался подавать, сказал, сначала надо погасить долг продавца, пришлось погасить долг в размере 25 тысяч рублей, чтобы подали электричество, которое необходимо было чтоб начать строительство. Но, появилась еще проблема, продавец после завоза материала и обговора с ним цены продажи, вернул участок на статус продажи, и предъявил мне что теперь, уже на данный момент продажи участок стоит в несколько раз дороже, поэтому и выставил счет в разы больше. Я продавцу на момент договора (пересланного по почте, не подписанного, продавец сам составлял и ставил там цену), уплатил продавцу 10 тысяч рублей переводом, в смс перевода указал, аванс покупки участка. Разумеется, я не смог купить у него участок по новой цене.

Вопрос, понятно, наверное 10 тысяч вернуть можно, так как это аванс, а договор не состоялся, а можно ли вернуть 25 тысяч уплаченые мною как садовые, ведь мне были предьявлены обязательства уплаты, иначе не подали бы электричество на участок для строительства, а строительство не вышло, так как продавец расторргнул договор исключительно по своей инициативе.

При заполнении декларации онлайн, какую формулировку выбрать: Земельный участок на котором расположен дом или Жилой дом с земельным участком. В договоре купли-продажи значится как Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком тогда как в Акте приема передачи Земельный участок с домом

Спасибо.