Сейчас в процессе покупки дома по заниж. Цене на стадии достройки. Как максимально обезопасить себя при сделке?

Предстоит покупка загородного дома. Ситуация сложная, но хотелось бы понять как можно застраховать свою сделку и будущую собственность?

Основание собственности у продавца дома - соглашение об отступном 29.20.2019 от прежнего владельца.

Однако предыдущий (прежний) владелец имел на момент сделки и имеет до сих пор долг (судебные приставы) 1 млн. 300 тыс.. Долг он должен как раз нынешнему собственнику (проценты за займ). Вопрос: если мы купим дом, а в будущем времени кто-то признает предыдущего хозяина банкрот, то есть ли шанс потерять приобретенную собственность. И как можно застраховаться? Титульное страхование, расписка от собственника или еще что-то?

Я планирую покупку квартиры стоимостью 7,8 млн. руб., с привлечением кредитных средств (ипотека Сбербанк). Продавец хочет занизить стоимость на 1,3 млн. руб. и указать эту сумму в расписке, как неотделимые улучшения. Суть расписки: я получил деньга в сумме 1,3 млн. руб. от Покупателя за за неотделимые улучшения по ДКП №..., в случае расторжения дкп обязуюсь вернуть данную сумму в течение...

Сам ДКП составил Сбербанк, в котором указал: Стоимость объекта составляет 6,5 млн. руб. Цен является окончательной и изменению не подлежит. Часть стоимости объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя. Часть стоимости объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств представленных следующим лицам... на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями в сумме 1,69 млн. руб.в соответствии с кредитным договором №... от... Соответственно в самом кредитном договоре будет так же указано, что денежные средства представлены на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями.

Вопрос:

1. Не откажет ли мне в будущем ПФР на частичное погашение ипотеки материнским капиталом?

2. Смогу ли я получить налоговый вычет с 6,5 млн. руб указанных в ДКП и вычет с выплаченных процентов по ипотеки, после того, как представлю документы в налоговую? Не возникнет ли у налоговой вопросов касаемо неотделимых улучшений, о которых упоминается в ДКП и кредитном договоре?

Предстоит покупка дома по ипотеке по договору с заниженной стоимостью. Укажите пожалуйста точные формулировки для второй расписки. Будет ли она в каком либо виде иметь законную силу на случай суда? Какие точные формулировки внести в дкп, чтобы обезопасить покупателя?

Можно ли расторгнуть договор купли продажи дома если цена заниженная что подтверждается наличием обязанности покупателя по расписке от того же числа? Или нужно взыскивать по договору и дополнительному соглашению в виде расписки...

Как обезопасить себя при покупке жилья на этапе до котлована, если при покупке составлены два договора, один договор займа, куда вошла сумма предоплаты, а другой договор назван предварительным, и в нем оговариваются месяц и год окончания строительства, цена кв м, площадь квартиры и приблизительный строительный адрес. При этом в договре указано, что в случае расторжения договоров, покупатель должен будет выплатить неустойку 10% от суммы общей стоимости, а если расторгнуть договор, то продавец будущего жилья удержит 10% от внесенной суммы и будет выплачивать по частям заемную сумму около года.

Как не купить будущую квартиру у мошенников? Как юридически верно расторгнуть договоры без финансовых потерь? Какие документы потребовать у продавцов подобного жилья?

Ситуация: покупатели изначально согласились на занижение стоимости недвижимости по дкп ипотечных средств 1600000, собственных 2500000 посредством договора неотделимых улучшений. Продавец в целях ухода от налога просит 2500 провести через банк. Ячейку на предварительной сделке, тогда же заключается соглашение о задатке и передаётся сам задаток 100 тыс. руб. в соглашении о задатке прописывается передача 2400 млн. Из собственных средств путём передачи через аккредитив, никто на этом внимания не акцентирует. Подходит время подписания дкп и случайным образом покупателем выясняется из других открытых источников, что по данной квартире не давно завершился спор в кассации (определение от ноября 2020) там же выясняется, что с 2018 года право собственности оспаривалось между нынешним продавцом и прошлым покупателем. Выяснив данные факты покупатель начал сомневаться в целесообразности сделки и для того, чтобы себя обезопасить просит риелторскую контору и продавца пойти на более прозрачную схему расчета посредством аккредитива, соглашение о котором подписали обе стороны, а также рассмотреть вопрос об указании полной суммы в дкп. На это заявление отреагировали неоднозначно: продавец настаивает на ячейке несмотря ни на что, а риелторы ссылаются на техническую ошибку в соглашении о задатке ввиду которой возникла неверная трактовка передачи 2400 посредством аккредитива, так как по их словам все слышали, что продавцу нужна ячейка, о которой сообщалось в присутствии всех свидетелей. Покупателя данный расклад не устраивает, риелторы всячески склоняют к возврату задатка продавцу, который не идёт ни на какие условия, кроме первоначальных. Пожалуйста подскажите есть ли выход в этой ситуации при которой не теряется задаток 100 т.р.?

Мы хотим купить квартиру в построенном сданном доме, но все собственники продают квартиры с условием занижения цены в договоре (не хотят платить налог). Понять их можно, сейчас таких сделок пруд пруди. Собственнице квартиры которая нам понравилась 70 лет. Справка из ПНД взята два дня назад, есть нотариальное согласие супруга, ДКП составлен, в ДКП указаны расчеты через аккредитив Сбербанка, указаны так же счет продавца и сумма продажи квартиры (заниженная) , на вторую сумму предлагают составить отдельный договор на Неотделимые улучшения. Сегодня продавец начинает паниковать из-за налога, и хочет проводить сделку через ячейку, чтобы как я понимаю не отображать в договоре движение средств.

Вопрос таков: Какие риски несет покупатель идя на условия продавца? Чем грозит признание сделки недействительной? На каких основаниях продавец может вернуть квартиру себе? Примет ли суд в случае доказательства передачи всей суммы? Расписки на сумму и во внимание договор на неотделимые улучшения? Стоит ли настоять на аккредитиве Сбербанка или роли каким путем передавались деньги это не играет?