Кто обязан оплачивать чистку засора вентиляции между 3 и 2 этажами - спор между жителями

День добрый.

Доступ сотрудникам управляющей организации предоставляется при осуществлении ими работ в рамках полномочий УК (Осмотр/ремонт общедомового имущества).

В Вашем конкретном случае доступ предоставить можете, однако запросите у них документацию на реконструкцию системы вентиляции, системы дымоудаления (в виде заверенных копий).

Если в УК имеются документы, подтверждающие, что технологическое отверстие в данном месте имелось, но было заделано, они обязаны восстановить указанное отверстие.

Если УК просто пошло навстречу Вашим соседям снизу и решили самостоятельно продолбить еще одно отверстие, без оформления документов, разрешений на реконструкцию и т.п., то это незаконно, и после того, как Вы попросите документы, Вас по этому поводу, скорее всего, беспокоить больше не будут.

И, естественно, мспользовать систему дымоудаления в качестве вентиляционной, и наоборот, запрещено.

Спасибо за ответ.

Ранее в данном месте отверстий не было. Соседи подключили колонку после нас. теперь ук предлагает и даже настаивает на том, чтобы сделать общую вентиляцию на 2 квартиры, тк больше каналов нет. а тот канал, где у нас в данный момент вентиляция - заделать. Но это дополнительные материальные расходы и уборка мусора в квартире. Чего я не хочу. Почему нельзя продолбить дымоход в квартире соседей, не затрагивая нас?

Кладовка - общая собственность жильцов дома. Распоряжение общей собственностью в МКД осуществляется по решению общего собрания собственников помещений. Если на общее собрание не выносился соответствующий вопрос, то и сосед с другого этажа вправе пользоваться кладовкой на вашем этаже. Установка метал двери - ограничение доступа к общему имуществу. Житель любой квартиры любого этажа вправе требовать устранения препятствий.

Нужно либо договариваться с соседом о порядке пользования, либо выносить вопрос на собрание. Знаю дом, в котором подобные конфликты привели к тому, что на собрании решили сдавать все кладовки в аренду за плату. Деньги - в ТСЖ на общедомовые нужды (Кстати, оказалось, что за деньги они никому не нужны и большая часть их теперь пустует).

Здравствуйте.

Это общее имущество собственников мкд. Чтобы установить двери, нужно получить разрешение всех жильцов путем проведения общего собрания.

Житель с другого этажа сколько угодно может хотеть, но поскольку кладовка является общедомовым имуществом, согласие на пользование ею он должен получить у общего собрания собственников квартир в вашем МКД.

Согласно ст. 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом решение общего собрания собственников помещений обязательно для всех собственников, в том числе не участвовавших в нем (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Последнее обусловлено тем обстоятельством, что согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение о проведении капитального ремонта принимается квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 их общего числа).

Работы по обратке можно отнести или к капитальному ремонту или улучшению. В данном случае это решение не ваше а всего дома, 2/3 собственников.

Вас могут заставить через суд.

Да, они обязаны будут возместить причиненный Вам ущерб. Т.к. Вы не просите их это делать. А их действия порождают убытки у Вас (ст. 15, 1064 ГК РФ). Если не договоритесь добровольно, то вопрос можно решить через суд.

Добрый день. Полагаю, что такой нормой права должна являться ст. 15 Гражданского кодекса РФ, где указано, что в случае нарушения Вашего права Вам должны быть возмещены убытки:

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)...

Здравствуйте, в вашей ситуации необходимо руководствоваться положениями статьи 15 ГК РФ, согласно которой в случае нарушения вашего права вам должны возместить убытки.

Статья 15. Возмещение убытков

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Удачи вам и всего наилучшего.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, ни каких стен у вас не должно быть при прохождении стояка. И если стена там законом не предусмотрена, вы будете сами её ломать, и за свой счёт устанавливать короб, или оставить открытым доступ к общедомовому имуществу. Обязанность предоставить доступ к общему имуществу вытекает из п.3 и п.4 ст.30 Жилищного кодекса, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Также см. А пункт 34 е, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015) который прямо обязывает собственника допускать представителей ремонтных служб для выполнения ремонтных работ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В

Нет. к сожалению, ЖКХ не обязаны производить ремонт в случае выполнения данного вида работ. Это не причинение ущерба, о чем пишут юристы выше, ссылаясь на ст.15 и 10644 ГК РФ, а ремонтные работы. Это разные вещи.

Но и вы не обязаны предоставлять им возможность допуска в квартиру. Пусть в суд обращаются с данным вопросом, поскольку неприкосновенность жилища никто не отменял.

Здравствуйте. Да. Обязаны. За счёт статьи " содержание и ремонт " жилищного фонда. Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Желаю удачи. В.

Добрый день.

Все ответственность по возмещению убытков и ущерба несет управляющая компания (ст. 15 ГК РФ). УК должны составить акты и смету о проведении ремонтных работ. Можете претензию предъявить в установленном законом сроки. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Они обязаны включить расходы на восстановление разрушенных стен в смету. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Да,Вы должны предоставить доступ к общедомовому имуществу, в данном случае к трубам обслуживающим несколько квартир. Ремонт, безусловно повлечет убытки для Вас связанные с последующим ремонтом квартиры. Поэтому Вы трейбуйте либо денежной компесации за ремонт, либо проведение самого ремонта, а расходы должны быть включены в смету ремонта/замены данных труб.

А пункт 34 е) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015) прямо обязывает собственника допускать представителей ремонтных служб для выполнения ремонтных работ.

Судебная практика показывает, что суды выносят решения в пользу управляющих компаний, а апелляции остаются без удовлетворения (например, Определение Мосгорсуда от 6 декабря 2011 года по делу № 33-39787/2011).

Здравствуйте, к сожалению, правы те, кто раскрывает вам "горькую" правду - никто вам ничего ремонтировать не будет и не обязан. Судебные обращения с иском - дают отрицательный результат. Кто посылает вас в суд - просто не работали с такими делами и не специалисты в этой области права. Вы ОБЯЗАНЫ допустить компанию к общему имуществу жильцов - трубам. За чей счет и кто будет вам ремонтировать - за счет тарифа по текущему содержанию? Тогда в чем другие виноваты, кто платит за текущее содержание, что вы сделали дорогой ремонт и закрыли трубы? Вы тоже, кстати, этот тариф платите.. Поэтому увы...

ссылка на пункт п. 34 е) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015)

Я не отказываю в доступе, я лишь хочу чтобы ЖКХ сделали ремонт в комнате после замены труб. Квартиру я так купил с замурованными трубами в стене. Это бывшая поликлиника на первом этаже. Как мне грамотно юридически поступить в данном случае? Пригласить юриста и составить акт перед началом ремонта?

Для Титовой Т.А.

Данная квартира куплена мной и никакого ремонта в данной комнате кроме поклейки обоев не было. Трубы были замурованны когда еще в этом помещении на первом этаже была поликлиника.

Уменьшиться величина общего имущества, соответственно и приходящийся на Вашу долю размер будет меньше.

Да.

ЖК РФ.

"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции".

Плиты перекрытия относятся к общедомовому имуществу. Поэтому ответственность за их содержание несёт управляющая компания.

Мария, течь стояка в межэтажном перекрытии - зона ответственности управляющей организации. В такой ситуации управляющая организация Вам не помощник, а конкурент. Они будут стараться свалить свою вину на Вас, подтасовывая факты и документы. Примеров масса, даже на этом сайте.

Вам нужно своими силами документы составлять, грамотно, со своим юристом и экспертом-строителем. Как можно скорее.

Здравствуйте. Да, вы вправе никого не пускать в свое жилое помещение.

Мне говорят, что подадут на меня в суд. Что мне грозит в этом случае?

• Здравствуйте,

Вам нужно написать коллективную жалобу в жилищную специи прокуратуру, чтобы проверили необходимость осуществления работ

Желаю Вам удачи и всех благ!

Дело в том что запугивают и угрожают пенсионерам отключением газа. Сбор денег требуют в срочном порядке.

Здравствуйте Елена.

Если в судебном акте предписание произвести работы по очистке вентиляции через вашу квартиру вы обязаны предоставить ТСЖ доступ чтобы они осуществили свои работы.

Если сотрудники ТСЖ при проведении работ, причинят ущерб вашему имуществу, они будут обязаны вам его возместить. В случае отказа от добровольного возмещения вреда, Вы вправе требовать возмещения ущерба в судебном порядке.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества

Обратитесь в ук с заявлением об обустройстве входа в подвал из мест общего пользования. В случае отказа обращайтесь в суд.