Переход в новую УК - Как оплатить просроченную поверку счетчика тепла?

Пока прежняя УК не ликвидирована, не исключена из ЕГРЮЛ, Вы являетесь ее должником и задолженность по-хорошему нужно погасить. Однако, если прежняя УК в суд не обращается, можно этим воспользоваться и ждать ее ликвидации.

Обязана, иначе получит неосновательное обогащение согласно ст.1102 ГК РФ, а новая УК вправе их взыскать со старой через суд. Сделать запрос в налоговую, как вариант.

Как таковой обязанности у нее нет. Однако, те кто переплатил вправе истребовать свои деньги обратно в силу ст. 1102 ГК РФ. Старая УК не вправе их удерживать.

Смотря что это за средства - если содержание и ремонт, то нет, если текущий ремонт, то обязана.

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 27.03.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")

19. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Добрый день. Да, конечно, обязана. В случае отказа, обратитесь в Арбитраж для принудительного взыскания средств. - 1102 ГК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте, должна вернуть, если не полностью выполнены работы по оказанию услуг жильцам дома.

"Старая " Ук должна отчитаться перед жильцами за собранные и потраченные средства. Если какие-то работы не доделаны, то она возвращает сумму как неосновательное обогащение или жильцам или новой управляющей компании в счет дальнейшего выполнения этих работ

ст. 162 ЖК РФ

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

(часть 12 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)Согласно пункту 11 статьи 162 ЖК РФ, жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭУ), управляющая компания (УК), а также товарищество собственников жилья (ТСЖ) каждый год, на протяжении 1-го квартала текущего года должны представлять в адрес собственников помещений в МКД свой отчет по выполнению пунктов договоров управления за год прошлый, при условии, что другое не установлено договором по управлению МКД.

Вопрос не в том, что ко-то переплатил, а в том, что Старая УК собирала деньги на текущий ремонт, но не использовала все собранные деньги, сколько-то осталось, так же и деньги за использование общедомового имущества (реклама, шкафы...). Как теперь новой УК получить эти неизрасходованные средства?

договор тут не причем, вы обязаны платить в силу закона - ст. 154 ЖК

если б оплата была согласно договору - то никто бы договора не заключал))

В суд на УК я могу без договора подать иск? По закону, если я правильно понимаю, я должна платить за что-то, или теперь нужно по закону платить уже за сам факт существования данной УК?

Екатерина, добрый день!

Любые вопросы такого характера решаются на общем собрании жильцов.

Дело в том что оплата за отопление идет по нормам хоть и стоял до этого счетчик, (т е летом так же платим) и тут сломался аж в 6 домах одновременно рядомстоящих (какой то явно подвох) и они требуют деньги на покупку счетчика, вопрос вот в чем кто должен его покупать жильцы или жкх? И еще за чей счет должны отремонтировать или установить новый козырек над крыльцом? Требую жильцов собрать 120000 руб! Да за такие деньги можно самим нанять рабочих и сделать все без управл. Компании еще и денег куча останется, это что вообще за беспредел? Мы за что платим тогда услуги жкх если один фиг за все дополнительно платить нужно?

Здравствуйте, Мария! Т.к. у Вас действующий акт поверки, то действия УК незаконный. Вы вправе оспорить позицию УК через суд, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, т.к. согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" должны принимать показания поверенных приборов учета. А "метод" определения сантехника явно не лезет ни в какие ворота. Сначала стоит подать жалобу в Жилищную инспекцию. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Передайте прибор учета на экспертизу для проверки его работоспособности. В случае, если экспертиза покажет, что прибор учета исправен, то Вы сможете взыскать с управляющей компании расходы на экспертизу на основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

Здравствуйте, уважаемая Мария!

Действия УК явно неправомерны. При наличии документов о проведенной поверке аккредитованной компании УК не имеет права не принять их. Получается что любой сантехник лучше разбирается в приборах учета, чем специалисты организации, которая это проводит?

В МФЦ Вы сами можете отнести документы. В УК направьте документы о поверке заказной почтой или если сдаете, то под роспись, чтобы у Вас были доказательства. Потому как если они Вам будут начислять в связи с этим по нормативам, то Вы будете иметь возможность оспорить их действия.

На УК непременно напишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию. Также у Вас есть право обратиться на неё в суд с иском, Ст.131,132 ГПК РФ.

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Добрый день.

Правы.

Правила Постановление 354.

Правы. Речь идет об общем имуществе собственников помещений в доме - и требовать от исполнителя работ по замене еще и оплаты такого общего имущества собственников - закон не позволяет.

Здравствуйте.

Согласно

Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”

17. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450-453 ГК РФ).

Оплата в вашем доме должна производиться на основании показаний приборов учета в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 г. №1708, вступившего в силу с 1 января 2019 г.:

Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по...

4. В пункте 42 (1):

а) абзацы второй — седьмой изложить в следующей редакции:

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Ссылка Подробнее ➤

Желаю удачи. В.

Здравствуйте.

С января 2019 года вступило в силу Постановление Правительства РФ №1708. Нормативный акт изменил Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства №354-ПП) в части расчета стоимости отопления.

Новые правила предусматривают четыре варианта расчета за горячие батареи – в зависимости от наличия индивидуальных приборов учета и радиаторных распределителей. А также поделили отопление на общедомовое и индивидуальное.

ЧТО ЗДЕСЬ ПРИ НАЛИЧИИ ИТП В ДОМЕ?

Сегодня большинство новостроек оборудовано автономными системами теплоснабжения.

В таких домах отсутствует централизованное теплоснабжение и горячее водоснабжение, а коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» производятся при помощи общедомового оборудования, которое входит в состав общего имущества собственников помещений такого многоквартирного дома.

Расчет платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в таких домах производится иначе, нежели в домах, запитанных от ТЭЦ.

И плата за коммунальную услугу по отоплению при отсутствии централизованной системы теплоснабжения в доме рассчитывается по обычному принципу, в основе которого лежит распределение объема потребленного коммунального ресурса согласно занимаемой общей площади каждого помещения. Жилого или нежилого.

Виктория!

Главное и основное!

Управляющая компания ссылаться может на что угодно, но мы живем в правовом государстве и наши правовые взаимоотношения регулируют законы.

Обратимся к ч.1 ст. 157. Размер платы за коммунальные услуги ЖК РФ

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в главе VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний указывается что

80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Поскольку понятие коммунальные услуги имеет общее значение, то оно распространяется на все виды таких услуг, в том числе и тепловые.

УК ссылается что у нас отопление идёт через индивидуальный тепловой пункт, с закон не предусматривает оплату из за этого по счетчикам. Есть такой закон? Если нет где в законе что они обязаны считать по счетчикам именно при итп.

Паспорт им нужен так как прибор учета часть общедомового имущества. Вы должны дать возможность сделать скан паспорта.

Им это нужно для планирования обслуживания Вашего дома. Ничего в этом страшного нет, все в правовом поле.