Покупка парковочного места в подземном паркинге - необходимые документы и особенности сделки

Документ подтверждающий право собственности и правильно составленный договор.

Здравствуйте, должны быть правоустанавливающие документы. Кроме того, как правило, продается доля в праве собственности, а не выделенный объект, поэтому должны быть соблюдены положения статьи 250 ГК РФ.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, при регистрации перехода права собственности потребуется договор, заявление о проведении регистрации, паспорт, выписка из ЕГРН на машиноместо..

Здравствуйте!

Конечно граждане сами должны решать в судебном порядке свой вопрос в рамках и согласно ст. 304 ГК РФ.

Вас как авто гаражный кооператив могут привлечь третьим лицом к судебному спору, по решению суда.

Что касается вопроса получать или нет требование, если его отправят по почте, оно будет считаться полученным вами если оно поступило вам в адрес кооператива на почте.

Так как заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, согласно ст. 165.1 ГК РФ.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Другой вопрос, какое вы имеете отношение к спору между членами кооператива.

Вы как кооператив - объединение граждан можете быть не надлежащим ответчиком в споре.

Каким образом кооператив нарушил права гражданина?

А в судебном порядке подлежит защите нарушенное право, ст. 3 ГПК РФ.

По изложенной мною причине, если требования предъявляются именно к кооперативу, кооператив вправе возражать в полном объеме по заявленным требованиям.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

У вас может быть такая правовая позиция по вашему вопросу, как у единоличного исполнительного органа.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

А стоянка не подземная? В подземном паркинге запрещено ограждение участков машино-мест (СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*).

Подземные автостоянки легковых автомобилей

5.2.1 В подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы."

ТКП 45-3.02-25-2006 (02250) Гаражи-стоянки и стоянки автомобилей. Нормы проектирова-ния

"Размещение помещений технического обслуживания и ремонта автомобилей в подземных гара-жах-стоянках не допускается.

5.6.3 В подземных гаражах-стоянках в помещениях хранения автомобилей устройство отдельных

боксов не допускается."

Если нет - стоянка наземная, то можно.

Члены ГСК вправе обращаться к Правлению ГСК с любыми заявлениями, так что ничего такого в обращении гражданина Л. точно нет. Просто ответьте ему, что считаете нормы законодательства не нарушенными и разъясните о праве на обращение в суд.

ГСК по-любому будет участвовать в деле третьим лицом, но в этом ничего страшного нет. Просто напишите заявление с просьбой рассмотреть дело в Ваше отсутствие, решение оставьте на усмотрение суда (ст. 35 ГПК РФ). А далее уже отталкивайтесь от судебного решения.

Уважаемый Олег Юрьевич г. Воронеж!

Вопрос парковки в Гаражном автокооператие может быть решён на Общем собрании Собственников парковочных мест (ст.44 Жилищного кодекса РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.11.2020 г.

Олег Юрьевич, здравствуйте!

В подземных стоянках автомобилей не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы.

Приказ Минстроя РФ от 07.11.2016 № 776/пр

Об утверждении СП 113.13330 «СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей»

Безусловно гражданин Л. нарушил правила, так как установка перегородки из металлопрофиля между своим и соседним парковочным местом ЗАПРЕЩЕНА.

Гражданин Н.конечно имел право обратиться к вам, как к председателю автогаражного кооператива и вы в свою очередь должны дать ему ответ в течение 30 дней со ссылкой на СНиП, указывая на то, что гражданин Л. их нарушил.

Также пропишите в ответе, что у гражданина Н. есть право обращения в суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому, получайте корреспонденцию, отвечайте в соответствии с Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция) в течение 30 дней.

А далее, пусть собственники через суд решают этот вопрос, вас в любом случае вызовут как третье лицо.

Ну а суд, согласно правил вынесет решение в пользу гражданина Н. - демонтировать перегородку силами гражданина Л.

Всех благ Вам!

Здравствуйте.

Согласно ст. 304 ГК РФ говорит, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В подземных стоянках автомобилей не разрешено разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы.

Правомерно обращение к Вам гражданина Н. с письменным заявлением как к председателю с требованием обязать гражданина Л. демонтировать перегородку.

Но Вы должны рассмотреть указанное обращение и предложить гражданину Н решить вопрос путем обращения в суд с иском к гражданину Л об устранении препятствий в пользовании и демонтаже перегородки. Ответчиком будет гражданин Л,кооператив в Вашем лице как председателя - третьим лицом. Вы можете поставить подпись в получении обращения либо получить по почте.

Здравствуйте Олег Юрьевич

С 1 января начал действовать Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который наконец-то объявил машино-места недвижимостью.

Машино-место, как правило, представляет собой прямоугольник, начерченный краской на полу помещения, отведенного под паркинг. Такое машино-место ставится на кадастровый учет, владельцы машино-мест получают кадастровые паспорта, содержащие все идентификационные признаки машино-места (местоположение, точные границы, размеры и площадь) и его порядковый номер. Переход права собственности при продаже машино-места регистрируется так же, как при сделках с другими объектами недвижимости.

На основании изложенного - Данный вопрос решают между собой собственники и кооператив могут привлечь третьим лицом не более, в случае спора и рассмотрения его в суде

Я открыл ТКП 45-3.02-25-2006 (02250) Гаражи-стоянки и стоянки автомобилей и первое на что, обратил документ для Белоруссии, стоит ли дальше читать?

Лидия, добрый день!

Распоряжаться машиноместом Вы сможете после регистрации права собственности на машиноместо. С кооперативами есть один существенный риск - согласно ст. 116 ГК РФ, члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Оплачиваете паевой взнос, берете справку и регистрируете право собственности на гараж в ПИБЕ.

Разница лишь в том, что при совершении сделки купли-продажи пая в кооперативе Вы получаете свидетельство о праве собственности на данное место, а в Вашем случае выдан сертификат.

Вы можете обратиться в регистрационную службу и получить свидетельство о праве собственности на машиноместо.

Расходы по содержанию паркинга Вы будете нести в любом случае,хоть будете членом коооператива, хоть нет.

Именно с ипотекой и связано. Если кооператив не выполнит долговые обязательства, банк будет иметь правао обратить взыскание на само здание паркинга, находящееся в ипотеке, т.о. у здания может смениться собственник, который будет иметь возможность распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, например сдать или продать машиноместа третьим лицам. Вы же, как член кооператива будете иметь только право на возврат пая, но не имущества кооператива в виде машиноместа. Т.о., если кооператив не оплатит ипотеку Вы потеряете и место и деньги.

Да, именно с этим и связано.

Почитал оба вопроса,складывается такое впечатление,что это все таки мошенничество. Сертификат ,это просто бумага.То что у них написано в уставе,юридической силы не имеет.Устав- определяет взаимотношения учредителей ,наемных рабочих и т.д. и определяет внутреннюю политику данного предприятия,к праву собственности он отношения не имеет,если Вас не принимаю в члены этого кооператива и не определяют Вам долю.

Вы задайте им вопрос почему они не переуступают Вам права на долю на строишемся обьекте,за те деньги которые Вы вносите.Данное право было зарегистрировано в Рег.палате.

По типу долевого строительства домов. Тут же Вам предлагают непонятно что.

На мой вопрос о регистрации права собственности мне сказали, что нет, выдают только вот такой сертификат. Может это связано с тем, что паркинг-то в собственности у кооператива, но он в ипотеке?

1.выкуп пая, то есть управоение кооператива устанавливае аыкупную цену пая, вы ее уплачиваете и становитесь собственником пая То есть собственником гаража

2 согласно части 2 ст 13 фз о потребительской кооперации

Заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества

Вы можете выйти в любое время по вашему письменному заявлению

3 с момента выкупа пая вы полност Независимы от управоение

4.никакие, если вы выходите из гск То освобождаетесь от паевыз взносов

5.налог рассчитывается индивидуально исходя из стоимости пая Закон РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" от 19.06.1992 N 3085-1 (последняя редакция)

Валентин! Добрый день!

1. Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом.

Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы. Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней.

2. Писать заявление о выходе.

До и после.

3.налог

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, в котором дано четкое определение понятия «машиноместа», в том числе для целей налогообложения. Так, в соответствии с законом машиноместо – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, границы которой описаны в установленном порядке. Таким образом, при расчете налога на имущество физических лиц за машиноместо исходя из кадастровой стоимости применяется налоговая ставка не более 0,3%.

Подробнее ➤

4. Ежемесячно, только если будете пользоваттся какой либо общей собственностью, либо доп. услуги (охрана, свет)

5 налог в год см п.3

https://www.sibdom.ru/journal/1683/

Здравствуйте, Валентин!

1. проблемы зависят от того какие документы у них на машиноместа есть сейчас. В том числе по кадастровому (техническому) учету. Вы ни одного не прикрепили.

2. член кооператива может выйти в любой момент сам. Оформить собственность. Коллективно выходить не обязательно.

3. Собственник будет независим настолько насколько есть в том числе техническя возможность подключиться к сетям. И обеспечить проезд к месту.

Т.к. за какие то общие услуги все равно придется платить. Например, чистку снега, освещение общих мест. А если не будет платить, то деньги с него будут взыскивать.

Правила об ограничениях могут быть. В случае если услуги, которые потребляются - не оплачены.

4. Практически те же самые. Просто они в ином виде. Не в виде членских взносов, а как возмещение расходов, которые были произведены.

5. налог зависит от кадастровой стоимости. Налог и сейчас должен платиться. Просто он платится коперативом и делится на всех.

НК РФ Статья 402. Налоговая база

(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 402 см. Постановление КС РФ от 15.02.2019 N 10-П.

1. Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Указанный порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 настоящего Кодекса.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 402 см. Постановление КС РФ от 15.02.2019 N 10-П.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.01.2020 налог на имущество физлиц, исходя из инвентаризационной стоимости, не исчисляется (ФЗ от 04.10.2014 N 284-ФЗ).

2. Налоговая база в отношении объектов налогообложения, за исключением объектов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется исходя из их инвентаризационной стоимости в случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, предусмотренное абзацем третьим пункта 1 настоящей статьи.

3. Налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Здравствуйте, Валентин, ответы будут следующими: 1) В первую очередь следует инициировать проведение общего собрания членов кооператива, на котором поставить вопрос о ликвидации общества, согласно Закону РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" от 19.06.1992 N 3085-1 Статья 30. Ликвидация потребительского общества

1. Ликвидация потребительского общества осуществляется по решению его общего собрания или по решению суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. При принятии общим собранием потребительского общества решения о ликвидации потребительского общества совет потребительского общества незамедлительно в письменной форме сообщает об этом органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц.

...

5. Имущество потребительского общества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, за исключением имущества неделимого фонда потребительского общества, распределяется между пайщиками, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.

2) Описал в первом ответе;

3) Эти правила не будут работать, поскольку не будет больше ГСК;

4) Никаких платежей, поскольку платить будет некому, Вы будете независимым собственником;

5) Налог на имущество, составляет 0,1% от кадастровой стоимости машиноместа, согласно ст.406 НК РФ.

В первую очередь владельцу нужно поставить имущество на кадастровый учёт. Для этого хозяин обращается в бюро технической инвентаризации и вызывает оттуда кадастрового инженера, который составит технический план территории. С техпланом можно обращаться в кадастровую палату, где автоместо поставят на учёт и выдадут паспорт по кадастру.

После того как техническая документация окажется у владельца на руках, он может обратиться в отделение Росреестра или МФЦ за регистрацией права владения. Для этого потребуется следующий пакет документации.

- Удостоверение личности собственника в виде паспорта.

- Паспорт по кадастру.

- Техплан.

- Договор купли-продажи автоместа или иное соглашение, объясняющее появление данного имущества — договор ДДУ, дарственная.

- Квитанция о внесении государственной пошлины.

Если хозяин имущества состоит в браке, потребуется нотариально заверенное разрешение оформить машиноместо от партнёра. Когда объект расположен не в паркинге, а на территории гаражно-строительного кооператива, в Росреестр потребуется принести ещё и документы на ГСК:

документ о регистрации ГСК;

ИНН;

устав;

справку о том, что гражданин является членом ГСК.

Государственная пошлина в 2020 году на оформление недвижимости фиксированна и составляет 2 000 рублей. Сроки внесения в единый реестр — около 10 рабочих дней. На руки документ, подтверждающий право владения, не выдаётся, данные просто вносятся в базу. При необходимости гражданин может запросить выписку, которая имеет полную юридическую валидность.

В некоторых случаях свои права приходится доказывать через суд. Например, когда возникают сложности с застройщиком, которые невозможно урегулировать иными способами. В этих случаях требуется подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

После того как собственность будет оформлена, машиноместо становится таким же недвижимым имуществом, как дом и квартира. Значит, за него нужно будет платить налог, который составляет 0.3 % от цены объекта кадастру.

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней.

Площадь объекта строго определена приказом Минэкономразвития. Минимальная квадратура должна быть не менее 13 кв. м, максимальная — не более 22.5. Если территория не укладывается в эти параметры, оформить её в собственность невозможно.

Также невозможно оформить во владение парковочные места, которые находятся:

во дворе;

на обочине.

Обратите внимание на наличие правоустанавливающих документов на машиноместо.

Здравствуйте! Стоит обратить внимание, что дарение и купля-продажа - это разные сделки и нет такого в природе как "продажа через дарение"

Во-первых, надлежаще проверить правомочия собственника в отношении объекта. Во-вторых, помнить, что в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 572 ГК РФ, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего ГК РФ, согласно которому притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Т.е. такая сделка может быть признана судом недействительной, если собственник либо иная сторона, чьи права и законные интересы могли быть затронуты данной сделкой, обратятся в суд. Следовательно, Вы заключаете такой договор (дарение, прикрывающее куплю-продажу) на свой страх и риск и должны отдавать себе отчёт в возможных последствиях такого договора. Такие дела.

Проблемы в Вашем случае более, чем вероятны!

Для начала спросите у продавца для какой такой надобности он хочет "продать" Вам машиноместо не через договор купли-продажи, а используя фиктивную сделку дарения.

Имейте ввиду, что Вы в такой сделке весьма рискуете. Если впоследствии какое-либо лицо, в том числе сам "даритель" или, например, его супруга, подадут в суд иск к Вам о признании сделки недействительной и выиграют суд, право на машиноместо возвратиться его владельцу, а денег назад суд Вам не присудит, поскольку формально Вы никаких денег за машиноместо не платили, Вам его подарили!

Мнимая притворная сделка, прикрывающая куплю-продажу. При наличии расписки, что собственник получил деньги, договор легко отменить по суду. Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого ст.578 ГК РФ.Если невнимательно, бегло прочитать договор, то можно всего и лишиться.

Надо понимать, почему собственник настаивает на дарении?

Нужно согласие общего собрания.