Права на квартиру - кто может быть выписан и может ли ее продать пенсионер?
Квартира была подарена сыну.
В ней прописан он и двое его несовершеннолетних летних сына.
Жена ушла, живёт на съёмной квартире и дети с ней не разводится.
Сын передарил квартиру мне обратно.
Хочу её продать может ли выписать внуков.
Я пенсионер и мне за неё платить дорого.
Когда несовершеннолетние дети прописаны в квартире выписать их можно только в случае достижения ими возраста 18 лет, или к примеру если доказать через суд что квартира является не совместно нажитым имуществом, а вашим собственным, предоставив документы в подтверждении этого и подать в суд иск о выселении детей - только так!
Выписать ребенка теоретически можно было бы в случае, если квартирой, в которой прописан ребенок, владеют не родители ребенка и не сам ребенок. Соответственно, те, кто являются собственниками, подали иск на выселение ребенка из квартиры и доказали, что у ребенка есть и другие места, где он может проживать. Если юридически собственник квартиры ребенку, грубо говоря, никто, то через суд можно выселить несовершеннолетнего (при условии, что у него есть другое место проживания).
Спросить
Просто выписать не получится, а от количество прописанных если счетчики стоят на воду и т.д. только мусор считается.
Спросить
Выписать детей можно через суд, но органы опеки такого согласия не дадут до 18 лет.
В принципе можно квартиру продать с прописаннами жильцами, если покупатель не против.
Спросить
Я прописана с ребенком у свекра с мужем развелись, теперь свекр хочет выписать меня и ребенка из квартиры через суд. Имеет ли он на это право и, по нашим законом меня могут выписать в никуда. Спасибо.
Если он является собственником квартиры, то имеет право подать в суд такое исковое заявление. Вы не являетесь членом его семье.
СпроситьСт 31 жк рф предусматривает возможность снятия с регистрационного учета по месту жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Все в судебном порядке. Ваш развод не дает оснований для прекращения права пользования и регистрации вашего ребенка, но не вас.
Спросить
Квартира в собственности свекра? Или в найме? Он может подать иск в суд о снятии с регистрационного учета и выселении. Надо подать встречный иск о нечинении препятствий к прождиванию до достижения ребенком 18 лет. Вам надо обратиться к юристу.
Спросить
Вы не сообщаете главного. Квартира у свекра в собственности или то муниципальная квартира? Зарегистрирован ли ("прописан") в квартире отец ребенка?
Если свекр собственник квартиры, то может в судебном порядке признать Вас прекратившей право пользования квартирой и выселить.
Если ребенок несовершеннолетний и в квартире зарегистрирован его отец, то "выписать" ребенка будет не возможно.
Если квартира на основании договора социального найма, то никого свекр "выписать" не сможет, т.к. у всех равные права.
Уточните свой вопрос.
Спросить
Вас признать утратившей право пользования в судебном порядке он может. Но ребенок не перестал быть внуком и поэтому дед не сможет снять его с регистрационного учета.
СпроситьСемь лет назад я развелся с женой. На тот момент наша семья проживала в квартире, которая была моей собственностью еще до брака. Двое детей прописаны, жена нет. У жены имеется своя жилплощадь. В то время я из соображений порядочности в устной форме разрешил своей супруге проживать в моей квартире, а сам ушел и снял себе жилье.
На данный момент ситуация изменилась. Я потерял хорошую работу и не могу снимать жилье. Прошу бывшую супругу переехать по ее месту жительства, с тем, что бы жить в своей квартире. Она отказывается, ссылаясь на то, что имеет право проживать по месту прописки несовершеннолетних детей (несовершеннолетняя сейчас только младшая дочь). При этом, оплачивать коммунальные услуги все эти годы она также отказывается, ссылаясь на то, что это обязан делать собственник, т.е. я.
Прошу разъяснить:
1. Имеет ли бывшая жена право проживать в данной квартире?
2. Обязан ли я оплачивать коммунальные услуги за проживающих в квартире жену и двух детей?
Без вашего согласия бывшая жена не имеет права проживать в Вашей квартире. Коммунальные услуги Вы должны оплачивать за себя, а за своего несовершеннолетнего ребёнка в равных долях с бывшей женой. Совершеннолетний ребёнок сам должен оплачивать приходящиеся на него ЖКУ.
Вы можете взыскать в судебном порядке излишне уплаченные суммы за три предыдущих года, т.е. в пределах срока исковой давности.
Спросить
Вы как собственник можете в суде поставить вопрос о снятии Вашей бывшей супруги с регистрационного учета и ее выселении. Оплачивать коммунальные платежи обязана она за себя, совершеннолетний ребенок - сам, а за несовершеннолетнюю дочь - Вы с бывшей супругой в равных долях. В любом случае Вы собственник и вправе жить в своей квартире. Есть еще вариант продать квартиру, и новый собственник без труда в судебном порядке снимет с регистрационного учета бывшую жену и детей. Если остались вопросы или нужна юридическая помощь, пишите.
Спросить
Коммунальные платежи Вы, как собственник, оплачивать обязаны.
Что касается бывшей жены, с которой у Вас расторгнут брак, то ЖК РФ (обратите внимание на п. 4):
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Спросить
В соответствии со ст.54-55 семейного кодекса у ребенка есть право на совместное проживание с родителями, насколько это возможно, при этом при разводе у ребенка сохраняется обязательное право общения с родителями, а все остальное по возможностям, поэтому ваша бывшая жена этим аргументом прикрываться не может. Что касается оплаты коммунальных платежей, то в сответствии со ст 31 жилищного кодекса, члены семьи, а таже лица, проживающие в квартире по соглашению, несут солидарную ответственность по всем обязательствам, то есть по оплате жкх, солидарность означает, что заплатить за квартиру может кто угодно, а потом заплативший может требовать возмещения части платежей от другого человека, то есть вашей бывшей жены.
СпроситьУточню ответ. Коммунальные платежи обязан оплачивать СОБСТВЕННИК:
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если у Вас есть имущественные претензии к бывшей жене и совершеннолетнему ребенку, доказывайте в суде, что Вы несли бремя содержания квартиры, оплаты коммунальных услуг, но не пользовались ими в отличие от бывшей жены и совершеннолетнего ребенка.
СпроситьСтатья 31 ч. 3 ЖК РФ: "Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи".
Коммунальные платежи должен оплачивать не только собственник, но и члены его семьи (в том числе бывшие), проживающие в жилом помещении.
В случае неуплаты за ЖКУ взыскивать бы стали с собственника. Но это не умаляет права собственника требовать, чтобы проживающие в его квартире лица оплачивали потребляемые ими ЖКУ.
Спросить
Добрый день. Насколько я понимаю, вы боитесь, что после продажи новый собственник вас выпишет. Это возможно и законно, но возможно оспорить, если это единственное жилье.
Спросить
Если в договоре не указано что за вами сохраняется право на проживание, то он может и вас выписать и продать квартиру.
Спросить
Если дом принадлежит Вашей свекрови - никакого права Вы на него не имеете. Ни при разводе, ни в любой другой ситуации.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Динара!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш серьезный юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, так как краткий ответ без ссылок на нормативный акты не поможет Вам с ним разобраться объективно.
Во-первых, Вы со своими детьми не можете быть прописаны у своей свекрови в её собственном жилом помещении, так как у нас в России давно (более 25 лет) нет института прописки и выписки для граждан в жилых помещениях, а существует регистрация граждан в жилом помещении по месту жительства (указывается в паспорте гражданина) и регистрация их по месту пребывания в жилом помещении (выдается специальное свидетельство гражданину) согласно Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Во-вторых, если Вы с детьми зарегистрированы по месту жительства в собственном жилом помещении своей свекрови, то Вы не имеете права на долю в этом жилом помещении, а имеете лишь право согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ пользования этим жилым помещением для проживания в нем с детьми, а также имеете обязанности по оплате в этом жилом помещении за коммунальные услуги за себя и за своих детей.
В-третьих, после расторжения вашего брака с мужем собственник этого жилья вправе Вас выселить из своего жилья и снять Вас в нем с регистрации.
Что касается ваших детей, то это будет зависеть от того, имеет ли в этом жилом помещении регистрацию отец детей. Если он не имеет регистрацию в этом жилом помещении, то и ваших детей после расторжения брака ваша потом бывшая свекровь вправе снять с регистрации в своем жилье вместе с вами.
Если Вы с детьми фактически не проживаете по месту регистрации в этом жилом помещении свекрови, то ей будет ещё проще вас с детьми снять с регистрации в своем жилом помещении в судебном порядке + она взыщет с Вас свои судебные расходы за услуги юриста или адвоката в суде, а это, как минимум от 10 000 рублей по таким гражданским делам.
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш юридический вопрос было полезным для Вас.
СпроситьКвартира принадлежит мне. В ней прописан мой сын и его несовершеннолетняя дочь. Дочь проживает с матерью, бывшей женой сына в доме, который был выделен ей судом при разводе и разделе их общего имущества. Недавно сын умер. Я могу выписать внучку из моей квартиры?
Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Так как Вы являетесь собственником квартиры, вы имеете право выписать внучку.
Спросить
Просто так взять и выписать не можете. Это может сделать только бывшая жена Вашего покойного сына. Поговорите с ней, возможно она на это согласится. Сама по себе прописка её дочери в Вашей квартире никаких прав дочери на эту квартиру не создает, а неудобства наверняка доставляет.
Но, если взаимопонимания не найдете, Вы вправе обратиться с иском в суд о признании Вашей внучки утратившей право пользования Вашей квартирой и снятии её с регистрационного учета.
СпроситьУ мужа квартира дарственная, у нас с ним двое детей совместных, разведены, но все там прописаны, выгоняет нас из дома, какие права у меня?
Если квартира принадлежит вашему мужу по договору дарения, она не является общей совместной собственностью, вы не можете на неё претендовать.
Спросить
Здравствуйте, если у вас есть регистрация, то имеете право проживать в квартире. В противном случае никаких прав на данную квартиру ни вы, ни дети не имеют.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Вас муж вправе выселить и снять с регистрационного учета в судебном порядке, если квартира является его личной собственностью. Детей снять с регистрационного учета до совершеннолетия муж не сможет.
Спросить
Здравствуйте Екатерина! По формальному признаку имеет право предъявлять такие требования по отношению к Вам на основании права собственности на принадлежащее ему жилое помещение.
Спросить
Я и не претендую на неё, я имею ввиду имеет ли он права меня оттуда выселить и запретить там проживать?
СпроситьКонечно имеет право, поскольку он является собственником данного жилого помещения. Если у вас есть регистрация, то снять вас с регистрационного учета он сможет только в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Не сможет запретить и сделать даже через суд. тк дети члены семьи собственного отца даже после развода согласно ст.31 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Пока Вы зарегистрированы в данной квартире Вы имеете право в ней проживать, но Ваш бывший муж имеет право обратиться в суд для снятия Вс с регистрационного учета.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьМой сын официально развелся больше года назад, но его супруга с ребенком прописаны в нашей квартире. Собственником данной квартиры является мой отец. Бывшая супруга сына снимает жилье в другом городе. Может ли мой отец выписать бывшую невестку? Спасибо.
Да, такое право у него есть. Необходимо подать иск в суд о признании невестки с сыном утратившими право пользования квартирой. Однако, если сын зарегистрирован в квартире, то ребенка могут не лишить права проживания. Тогда нужно подавать в суд не только на невестку и ребенка, но и на сына.
Спросить
Если в указанной квартире зарегистрирован ваш сын, то внук имеет право быть зарегистрированным вместе с отцом (обязан с одним из родителей). а невестке надо предложить выписаться добровольно. Если не согласится, то написать иск в суд.
Спросить
Может, в судебном порядке, если невестка не желает делать это самостоятельно.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ваш отец вправе обратиться в суд с иском о признании невестки утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
СпроситьВ соответсвии с законом такое право вы можете использовать в судебном порядке. Однако в таких делах много нюансов, которые влияют на исход дела. По практике в СПб это не просто.
Спросить
