В собственности нежилое помещение мкд, там находится кладовка. Нужно заключать договор на вывоз мусора.

Ответ отключен модератором

Уважаемый Сергей Михайлович г. Ростов-на-Дону!

В данном случае именно на вас как на Собственника нежилого помещения (ст.209 ГК РФ) возлагается по заключению Договора на вывоз мусора.

Но при этом, вы вправе взыскать с Арендатора расходы понесённые с исполнением данного договора оказания услуг (ст.779 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 20.01.2019 г.

Обычно это обязанности собственника помещения. Но в договоре можно сторонам предусмотреть, что договор заключается арендатором, Ст.421 ГК РФ.

Нужно читать условия вашего договора, что там написано по расходам текущим на содержание и обслуживание помещения. Кто их должен нести по договору, возможно вы, возможно он. Без текста договора сложно сказать, нужно почитать все и подумать как переложить данный вопрос на арендатора.

Вы как собственник согласна ст 209 ГК имущества заключаете договор на вывоз мусора. А оплачивает его исходя из условий договора аренды либо вы, либо арендатор.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только СОБСТВЕННИК переданного в аренду помещения, несёт бремя его содержания!-больше договор, ни с кем не заключат, на основании свидетельства о праве собственности на помещение. (или выписки из Росреестра). Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ответ отключен модератором

ВЫ можете на прямую заключить договор на вывоз мусора. А администрация пытается получить откат за заключенный договор...

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤

Данная ссылка дает разграничения по категориям ТБО. А вот Постановление Правительства 354 с изменепиями 2017 раздел XV п 148 (Подробнее ➤

говорит что собственник как жилого так и нежилого в МКД должны заключить договор напрямую. Вот и пытаюсь (далее по тексту ПП 354) разобраться почему собственник жилого может заключить договор на вывоз ТКО через управляющую компанию, собственник нежилого нет. Да еще должен организовать соответственно площадку под свой контейнер, а это разрешение СЭС и Администрации.

Как собственник, платить должны вы, но вы можете это предусмотреть в договоре аренды.

Все зависит от содержания договоров с нанимателями, если указанный пункт договорами не предусмотрен, то собственник обязан производить вывоз мусора.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поэтому если иное не установлено договором, обязанность заключения договора возлагается на арендатора.

Здравствуйте, Любовь!

Этот вопрос должен быть урегулирован договором аренды (ст. 606 ГК РФ).

Если в договоре не указано, что эта обязанность возлагается на арендатора, то ее должен выполнить собственник.

Если указано= то арендатор.

Не видя Вашего договора сложно делать однозначный вывод.

Любовь, нет, не нужно.

Эта обязанность алщлагантсч на арендаторов.

Правовое основание Вашего вопроса - ст. 616 ГК РФ.

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По общему правилу в арендованном помещении договор на вывоз отходов заключает арендатор. Он собственник мусора, и заботы по вывозу лежат на нём — так сказано в ч. 4 ст. 24.7 Закона № 89-ФЗ.

С уважением!

Здравствуйте, Любовь! В данном случае ответственность по заключению договора лежит на арендаторах согласно требованиям ст.24.7 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", т.к. именно в результате их деятельности образуются отходы. Об этом прямо сказано в законе: договор заключают собственники отходов, а не помещений:

Статья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами

1. Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.

2. По договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах (на площадках) накопления, которые определены в этом договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а собственник твердых коммунальных отходов обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.

3. Региональный оператор вправе осуществлять деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории иного субъекта Российской Федерации в соответствии с правилами обращения с твердыми коммунальными отходами и с учетом соглашения, заключенного между субъектами Российской Федерации.

4. Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.

5. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями.

6. Юридические лица, в результате деятельности которых образуются твердые коммунальные отходы, вправе отказаться от заключения договора с региональным оператором в случае наличия в их собственности или на ином законном основании объекта размещения отходов, расположенного в границах земельного участка, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы, или на смежном земельном участке по отношению к земельному участку, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы.

Здравствуйте

Любовь

Договор на вывоз ТКО должен заключить собственник тко

Но вы же сдаете в аренду, следовательно заключает коммерческая организация

Данное правовое обоснование указано в ст.Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 07.04.2020) "Об отходах производства и потребления" (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.06.2020)

Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации

Платить должен собственник.

В первую очередь эту обязанность несет собственник помещения в соответствии со ст.210 ГК РФ, т.к. бремя содержания своего имущества (собственности) несет собственник этого имещества.

Эту обязанность собственник может возложить на арендатора по договору аренды (ст.606 ГК РФ).

Отсутствие договора на данный вид услуг не является уважительной причиной.

Имеет место неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ. Собственник без законных оснований сберег свои средства на вывоз ТКО.

Любовь, здравствуйте, в Письме Министерства природных ресурсов и экологии РФ "О порядке заключения договора с региональным оператором" №25-47/17005 от 09.07.2020 г. указано

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), бремя содержания имущества (отхода), в том числе ответственность за соблюдение требований природоохранного законодательства при обращении с отходами, несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поэтому нужно смотреть, что указано в договоре аренды.

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы не правы в силу следующего.

Плата за обращение с ТКО включена в состав платы за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Определением ВС РФ от 22.01.2019 по делу № 308-ЭС 18-14220, А 63-935/2018 установлено: "...из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Здравствуйте

Справочная / Бизнес‑будни

Кто отвечает за вывоз мусора: арендатор или собственник помещения

Арендаторы и арендодатели часто спорят, кто должен платить за вывоз мусора из помещения. Мы разобрались в вопросе и позволим себе спойлер: по общему правилу это обязанность арендатора, и она не единственная относительно мусора. Однако есть частный случай. Теперь обо всём подробно.

Основной источник:

🚮 Закон Об отходах производства и потребления от 24.06.98 № 89-ФЗ

В чём проблема с мусором

Мусор — это всё, что осталось ненужным после потребления, производства, приготовления еды, оказания услуг или торговли. Это коробка от пиццы, обрезок доски, банка с остатками краски, остриженные волосы, картофельные очистки и стопка накладных от поставщика за прошлую пятилетку.

Закон называет мусор отходами. А всё, что выносят на мусорку из помещения — твёрдыми коммунальными отходами или ТКО.

Государство следит, чтобы отходы не вредили природе и человеку. Для этого специальные организации — региональные операторы по обращению с ТКО — собирают отходы из контейнеров и вывозят на свалку. Потом утилизируют или перерабатывают.

Жильцы домов, заводы и предприниматели обязаны заключить договор с региональным оператором своего города и каждый месяц платить по тарифу за очистку уличных контейнеров, в которые выкидывают мусор.

От имени жильцов в многоквартирном доме договор заключает ТСЖ и добавляет строку за вывоз ТКО в квитанцию.

Предприниматель заключает договор напрямую с региональным оператором и платит за вывоз ТКО из помещения, где ведёт бизнес. Формат деятельности неважен, мусор вывозят из офиса, с производства, из магазина и кафе. Получается, предприниматель платит дважды: за домашний и рабочий мусор. Но если предприниматель работает из дома, заключать второй договор и платить дополнительно не нужно.

Это ещё не все обязанности. Предприниматель должен определить класс опасности мусора и, если нужно, получить паспорт отходов.

Паспорт отходов и класс опасности

Отходы делят на пять классов по степени опасности для природы.

Первый класс — это чрезвычайно опасные отходы, например, ртуть. Пятый — практически неопасные — остатки еды, кассовые чеки, опилки.

Предприниматель обязан определить класс отходов от своей деятельности. Так нужно, чтобы оператор знал, как вывозить и утилизировать отходы из конкретного помещения.

Чтобы определить класс опасности, обращаются в специальную лабораторию, там делают биотестирование. Исследованиями занимаются коммерческие организации. Их можно найти в интернете по запросу «где сделать биотестирование отходов».

Если отходы от деятельности предпринимателя относятся к классам с первого по четвёртый, нужно получить паспорт отходов. Если к пятому — протокол биотестирования.

Паспорт и протокол тестирования предприниматель хранит у себя. Если придут с проверкой из Росприроднадзора, спросят именно эти документы.

На вывоз отходов заключают договор с региональным оператором. Чаще всего это обязанность арендатора

Мы уже говорили: чтобы из уличного контейнера регулярно вывозили мусор, надо заключить договор с региональным оператором. Такой есть в каждом городе.

По общему правилу в арендованном помещении договор на вывоз отходов заключает арендатор. Он собственник мусора, и заботы по вывозу лежат на нём — так сказано в ч. 4 ст. 24.7 Закона № 89-ФЗ. Кроме того, именно арендатор обязан платить за содержание арендованного помещения по ч. 2 ст. 616 ГК РФ.

Для заключения договора предприниматель подаёт заявку региональному оператору, сообщает адрес, размер помещения и вид деятельности. На вывоз отходов классов опасности с первого по четвёртый у оператора должна быть лицензия.

Если забить на вывоз мусора и, например, подбрасывать в чужой контейнер, будут проблемы.

Предпринимателя могут оштрафовать на сумму до 250 000 ₽ или закрыть на три месяца по ч. 1 ст. 8.2 КоАП РФ. В лучшем случае выдадут предписание заключить договор на вывоз ТКО. Такое было с владельцем магазина сантехники — дело № А 41-84137/19.

Ещё региональный оператор может обязать заключить договор через суд. И даже взыскать плату за уже вывезенный мусор с неустойкой. Такое тоже было — дело № А 15-2160/2019.

Арендатор и арендодатель могут договориться, что договор на вывоз отходов заключает арендодатель. Так можно согласно Письму Минприроды России от 09.07.2020 № 25-47/17005. В этом случае арендатор только оплачивает счета от арендодателя.

Обычно организацию вывоза отходов берут на себя собственники бизнес и торговых центров. Они обустраивают общую площадку с контейнерами и заключают договор с региональным оператором. Но никто не запрещает переложить обязанность на арендодателя и в небольшом помещении на первом этаже или мастерской в промзоне, если всех это устраивает.

Обязанность арендодателя вывозить мусор записывают в договор аренды.

Всего вам доброго.

Очевидно, прежнего трехразового вывоза мусора не хватает. Имеет ли право Стоматология выбрасывать свои отходы в общедомовой контейнер и можно ли ее заставить самой вывозить свой мусор?

Гадина, добрый день. Нужно знать на каком основании она там располагается. Считаю, что вопрос решаемый, заставить можно. Что Вы для этого предприняли сами? Готов к личной встрече для подробного обсуждения вашего вопроса. Доброго дня.

Стоматологическая клиника Как юридическое лицо не имеет право пользоваться общей домовыми контейнерами для вывоза мусора. Не должны заключить отдельный договор с коммунальщиками на вывоз мусора и поставить свои контейнеры.

Галина, для арендаторов нежилых помещений в многоквартирном доме должен быть свой тариф на вывоз твердых бытовых отходов.

Письменно обратитесь с запросом в местную администрацию.

Здравствуйте. У стоматологической клиники должны быть свои контейнеры для мусора по отдельному договору. Ее действия незаконны.

Можно, вам нужно провести собрание, где указать объем мусора для стоматологии (она также участвует в голосовании этого вопроса на собрании) если большинством решите что б стоматология платила по большему тарифу, то будет платить больше.

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 9 декабря 2010 г. N 163 "Об утверждении СанПиН 2.1.7.2790-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к обращению с медицинскими отходами"

Это уже другой вопрос - я советую вам обратиться в Роспотребнадзор - дело качается нарушения санитарных норм и правил, в частности по захоронению фармацевтических и медицинских отходов. СанПиН 2.1.7.2790-10

Мне необходимы ссылки на нормативные документы, исходя из которых они не имеют права выбрасывать свои медицинские отходы в общежомовые баки. Пока они ссылаются на договор с УК.

Да в соответствии со ст.39 ЖК РФ (ч.2) пропорционально жилой площади.

Светлана, это всех касается! Заключите договор, а то пришлют штрафы. Эти вопросы контролирует прокуратура.

Никто Вам лично оказывать услуги не будет. Такое решение можно только на собрании жильцов принять. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Доброго времени суток. Это многоквартирный дом и отдельно за вашим мусором приезжать не будут. Можете поставить этот вопрос на общем собрании жильцов.