Как оформить собственность на новостройку после полной выплаты ипотеки - вопросы и ответы.
Я получила ключи от квартиры в новостройке, подписала акт приёмки и полностью погасила ипотеку через 3 дня (закладную не оформляли). Сейчас банк готовит справку о том что кредит закрыт и сказали что в мфц должен будет присутствовать сотрудник банка при оформлении собственности. Вопрос: могу ли я сразу не оформляя собственность на себя продать квартиру по договору купли-продажи? Или нужно обязательно оформить квартиру на себя и потом переоформлять на покупателя?
Вы сами ответили на свой вопрос как вы можете продать то что вам не принадлежит, надо сначала оформить на себя а потом продавать но имейте в виду владение менее 5 лет облагается налогом 13% и декларацию в следующем году прийдется сдать и д 15 июня уплатить разницу.
Спросить
Вы как дольщик уже принял квартиру по Акту, но право собственности на квартиру еще не оформили, поэтому у вас уже нет прав требования к застройщику, а прав собственности ЕЩЕ нет. И в этом состоянии вы юридически имеете право продать квартиру только по Предварительному договору купли-продажи.
Но Покупатели очень неохотно отдают деньги под такой вид договора, поэтому квартиры в новостройках продают либо до подписания Акта приема-передачи – по Договору переуступки прав требования, либо уже после получения права собственности – по обычному Договору купли-продажи.
Спросить
Собственность оформлять придется. Консультация как снизить налог 13% - пишите в личное сообщение.
Спросить
Я продаю квартиру своей маме, не хочу оформлять собственность на себя, хотела бы сразу на неё. Может по договору дарения или ДКП по той же цене что я покупала. Как можно избежать двойного оформления на себя, а потом на мама? Можно ли сразу на неё оформить?
Спросить
Без оформления права собственности уже не получится, по договору цессии нельзя. Можно только рассмотреть вопрос по избежании налогообложения.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Мы платим ипотеку уже третий год, но забыли оформить закладную. Два дня назад позвонили с банка и сказали, что её необходимо сделать до 26.12.2016. Мы решили погасить ипотеку досрочно до 26 декабря. Скажите, будут ли теперь у нас проблемы с банком? Возможно ли какие то штрафы.
Добрый день! Мой вопрос по закладной для банка по ипотеке.
Можно ли не делать закладную и какие могут быть последствия.
Приобрёл квартиру по ДДУ у "Пик" в 2017, для чего взял ипотеку в "ВТБ 24". После сдачи квартиры с подписание акта приёмки-передачи все документы были в качестве платной услуги переданы "Пиком" на регистрацию права собственности. Важно: до оформления мной и банком закладной по факту сдачи объекта с последующей его оценкой. Право собственности на меня зарегистрировали в течение полутора месяцев, после чего "Пик" передал мне соответствующий пакет документов обратно. Закладная же по-прежнему отсутствует. Процесс не совсем стандартный, как я понимаю, потому как для оформления права собственности обычно нужна закладная, что является важным мотивирующим факторов для взявшего кредит субъекта такую закладную с банком делать.
Вопросы:
1. Законен ли вообще процесс, который пошёл не совсем по плану?
2. Нужно ли мне теперь оформлять закладную? Зачем?
3. После оформления закладной, нужно ли мне потом что-то повторно/дополнительно делать с действующим правом собственности - типа "досдать зачёт"?
Купила квартиру по ипотеке в июле прошлого года на стадии строительства (участница долевого строительства), в декабре 2014 года дом сдали в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта изготавливали до февраля 2015 года, затем мне необходимо было сделать оценку квартиры и прийти со всеми документами в банк, что бы они мне оформили закладную, и потом я уже с закладной и другими документами должна была идти получать свидетельство на собственность с обременением. Так получилось, что в банк я не попала, а появилась возможность полностью погасить ипотеку. Что мне делать? Идти всё таки получать закладную и оформлять собственность с обременением, а потом переоформлять заново, или нет и какие документы они мне должны выдать после погашения ипотеки? И вообще-банк может разрешить погасить досрочно ипотеку при таких обстоятельсвах?
Погасил ипотеку перед банком. Банк выдал письмо что ипотека полностью погашена, акт-приемки передачи закладной. При обращении в Росреесстр для снятия обремения, обнаружил что отсутсвует сама закладная на квартиру в банк обратится не могу, так как у него отозвали лицензию, незадолго после погашения мной кредита. Что делать в такой ситуации, только через суд снимать обременение?
Я досрочно погасила ипотеку, но не могу 3 недели уже получить заклодную, в банке говорят ждите 30 дней, законно ли это?
