Как управляющая компания пытается обмануть покупателя - за отключенное отопление насчитали долг в 7500 рублей
Я купил по ипотеке строящееся жилье в декабре 2016 года. Приёмку квартиры по акту произвёл в июне 2017 года. Управляющая компания за летние месяцы насчитала мне отопление по 2500 рублей в месяц за июнь, июль и август 2017 года. В это время отопление в Иркутске официально было отключено. Управляшка до настоящего времени считает за мной долг в 7500 рублей. Я на всё это не обращаю внимания уже 4 года, официальных писем в этот срок я не получал, сам с ними в диалог после 2017 года не вступал. А они в своих никчёмных бумажках этот долг отражают.
Квартира куплена в ипотеку по ДДУ в январе 2017 года.
Оформление в собственность в феврале 2018 года. Ипотека полностью погашена в июле 2020 года.
Нужно ли сейчас при продаже платить налог?
Налог платить придётся. Потому что в данном случае с момента возникновения права собственности должно пройти 5 лет то есть вы сможете продать квартиру без налога в 2023 году. Но вы можете указать в договоре сумму сделки меньше необлагаемого минимума т. е. 1 000 000 рублей и тогда вы не будете уплачивать налог.
Спросить
Это единственное жильё, почему 5 лет?
А как же фз-374 от 23.11.20 г? Отсчет же теперь идет не регистрации права собственности, а от момента полной оплаты ДДУ 🤨
Спросить
Если квартира является единственным жильем, то минимальный срок владения ей в целях освобождения дохода от ее продажи от налога на доход физических лиц составляет три года (пп.4 п.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ). Действительно, в соответствии с положениями закона, на который Вы ссылаетесь, этот срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры по ДДУ. Эти поправки уже вступили в силу. Поэтому доход от продажи квартиры облагаться налогом не будет.
Спросить
Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в кредитную организацию, которая заключила с Вами договор ипотечного займа.
СпроситьВ конце июня у нас сменилась ресурсоснабжающая организация. В доме стоит общедомовой счетчик на тепло. В связи с тем, что у счетчика заканчивался срок поверки, они его не приняли. Прибор на поверку УК после пинков жильцов сняла только в августе, поставили его уже после начала отопительного сезона (24 сентября). При этом ресурсоснабжающая организация выставила счета за отопление за июль и август по нормативу, зато за сентябрь посчитали так: с 20 до 24 сентября-по нормативу, с 24 по конец сентября по счетчику. На каком основании мы должны производить оплату за отопление, которого фактически не было в летние месяцы. За отопление по май расчет был произведен с предыдущими ресурсниками, эти начали топить только в сентябре, зато оплату начислили за лето. Т. е. по их расчетам мы должны оплатить за не оказанную услугу. Даже имея прибор учета, с нас пытаются взять не понятно за что.
Здравствуйте, Зинаида Сергеевна.
В вашей ситуации вам следует обращаться с жалобой в прокуратуру, а также в жилищную инспекцию.
Спросить
Добрый день. Согласно Правил предоставления ком. услуг - Пост. Пр-ва РФ 491, Пост. Пр-ва РФ 354 все компании проводят расчеты таким образом, что не совсем правильным является. Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой С претензией в УК, затем в суд с иском. Удачи.
Спросить
Нет никаких оснований платить за не оказанную услугу Это получается неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ со стороны ресурсоснабжающей организации По поводу такого неправомерного выставления счета на отопление жалуйтесь в жилищную инспекцию и на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ в прокуратуру.
Спросить
Видимо организация выставила счет на оплату тем лицам, которые оплачивают отопление не за отопительный сезон а за круглый год. Если были выставлены счета лицам оплачивающим только за отопительный сезон, то ваше право обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру в конечном итоге в суд согласно ст.131-132 ГПК РФ.
Спросить
С момента окончания срока межпроверочного интервала оплата за коммунальную услугу должна начисляться не по нормативу, а по среднемесячным показаниям за предыдущих 6 месяцев.. Таким способом оплата начисляется в течение 3 месяцев. Далее - по нормативу. В силу пункта 42 (1) оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2 (1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос.
Купили квартиру в аварийном доме в 2017 году, администрация отказывает в получении новой квартиры, т.к. в декабре 2019 года, вышел закон, что собственникам, не положено новое жильё,но квартира же куплена до принятия этого закона. Правомерна ли,администрация в отношении нас?
Не было принято закона с таким условием. П. 8 ст. 32 ЖК РФ - продолжает действовать в той же редакции, если смогли договорится о получении взамен сносимого нового жилья - сколько угодно можно так делать. Просто законодатель ни ни ранее, ни сейчас - не обязывает органы власти так делать.
СпроситьУ меня такой вопрос, до 2016 года квартира была на матери, в 2016 было оформлено дарственное на меня, я была не совершеннолетняя, с этого периода копились долги по ЖКХ, ибо она воспитывала меня одна и финансов не хватало, в 2020 мама умерла и мне поставили инвалидность 1 группы, чтобы оформить субсидию в 50% на ЖКХ на квартире не должно быть долгов, что делать, если эти долги копились не по моей вине? Пенсии едва хватает чтобы покрывать долги и платить за текущее ЖКХ.
Здравствуйте, Яна!
1. Учитывая то, что долги у вас копились с 2016 года, то по сути вышли сроки исковой давности, взыскать могут лишь за 2019,2020,2021 гг.
2. Если в 2019 г. вы были совершеннолетней, то с вас вправе взыскать эти долги, согласно ст. 153 ЖК РФ,
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
3. НО, дело в том, что пока УК и ресурсники не обратятся в суд, то вы не можете заявить о применении срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
В Базе данных и в справке ДОЛГ ТАК И БУДЕТ ОТОБРАЖАТЬСЯ.
4. Я рекомендую вам сейчас оформить соглашение в УК о рассрочке платежей (за период когда вы были совершеннолетней), и тогда вы сможете оформить субсидию на ЖКУ, согласно данному документу, даже при имеющейся задолженности.
5. Если откажут заключать такое соглашение, то вопрос придется решать в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ).
Так как действительно, при имеющемся долге, и отсутствии соглашения о рассрочке платежей вам соц. защита откажет в назначении субсидии.
Требуйте оформления соглашения о погашении долга, с даты вашего совершеннолетия, и лучше вести переписку именно в письменной форме, для сбора доказательств, и обращения в суд, в случае отказа.
Всех благ Вам и терпения!
Спросить
Здравствуйте Яна
Долги образовались не по вашей вине, поэтому руководствуйтесь
тем, что долги возникли по уважительной причине, в связи с нахождением вас в несовершеннолетнем возрасте, поэтому вы имеете право на субсидию в силу ст.159 ЖК
Отказ в предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из-за имеющихся долгов по оплате ЖКХ возможен только после изучения причин, по которым образовалась эта задолженность, и если эти причины не являются уважительными
Изучите пожалуйста
определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 августа 2018 г. № 48-КГ 18-14).
Спросить
Здравствуйте, Яна! Согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг накладывается на собственников и нанимателей жилых помещений. Т.е. долг нужно будет платить, но если подадут иск в суд, то стоит заявить о применении исковой давности (ст.196, 199 ГК РФ) по требованиям, выходящим за пределы 3 лет. Если подадут заявление о вынесении судебного приказа (ст.121-130 ГПК РФ), то отменить его в течение 10 дней после получения. Ну если согласны платить, то можно договориться о рассрочке с кредитором. А если подадут в суд и будет решение суда, то на рассрочку можно подать согласно ст.203-203.1 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте Яна!
С юридической точки зрения Вы являетесь собственником квартиры в результате договора дарения на основании ст.572. Договор дарения ГК РФ. Таким образом это долги ужу не Вашей матери. А Ваши.
По закону, инвалидам всех групп и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация в размере 50% от расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (водо-, газо-, тепло-и электроснабжение, водоотведение, вывоз мусора, управление жилфондом), а также топлива, если в доме нет центрального отопления.
Если вам отказали в предоставлении субсидии, которая Вам положена в соответствии со ст. 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ЖК РФ, то Вы можете обратиться в суд.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 августа 2018 г. № 48-КГ 18-14 указано, что отказ в предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из-за имеющихся долгов по оплате ЖКХ возможен только после изучения причин, по которым образовалась эта задолженность, и если эти причины не являются уважительными.
В Интернете есть много судебных решений, в пользу истцов-инвалидов.
Спросить
Яна, здравствуйте!
Увы, но формально сотрудники правы, отказав Вам в предоставлении субсидии на оплату ЖКУ, поскольку для граждан, имеющих не погашенную задолженность, субсидия не оформляется.
Согласно ст 153 ЖК РФ
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
запрет в выдаче субсидии должникам прямо закреплен в п. 5 ст. 159 ЖК РФналичие задолженности в данном случае подтверждено документально;
следовательно, отказ в предоставлении субсидии законен.
https://www.garant.ru/news/1221159/
Если интересно, по ссылке Почитайте решение ВС РФ
Под названием
субсидия на оплату ЖКХ может быть назначена и "должникам", если причины долга заслуживают внимания
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьУ меня вопрос: Я купил по ипотечному кредитованию, квартиру в строящемся много этажном доме. В конце прошлого года дом достроили и передали мне по акту приёма передачи. До начала этого года я делал ремонт в квартире и получал документы на право собственности. А мне с момента передачи жилья идут квитки на оплату в фонд кап. ремонта. Но ведь дом то ещё совсем новый, неужели нет никакой гарантии на жильё. И ещё правомочно ли приходят квитки на оплату и нужно ли мне платить где это узнать.
Иркутскэнергосбыт начисляет плату за отопление за июнь и август, обьясняя надуманными причинами, что делать? Куда идти, чтобы повлиять?
В 2011 году купили квартиру в ипотеку. Было 3 доли. Я муж и дочь. В 2015 родился сын выделили долю ему в 2019 г в 2020 продали квартиру егодоля составляет по сумме 960 т.сейчас на него насчитали налог.75 т.Если меньше 1000000 р обязаны ли мы платить налог?
