Как защитить себя и свою квартиру при разводе, взяв ипотеку с материнским капиталом и кредитом
24 февраля этого года мы с мужем взяли ипотеку, заплатив часть первоначального взноса мат. капиталом + я взяла кредит на оставшуюся недостающую сумму. Так вот 24 взяли, а 25 февраля он собрал вещи и ушёл.
Я выступаю титульным заёмщиком, а муж созаемщиком. У меня есть дочь от первого брака (18 лет) и общий ребёнок (3 года). Муж по документам не работает, делает ремонты в квартирах. Я работаю официально.
Уже пошёл восьмой месяц, как от него никакой помощи. Пока дом не достроен, но я боюсь, что когда сдадут муж "активируется".
Где то читала, что если разводиться, то делить ещё нечего, дом то не достроен. Ещё страхи по поводу того, что вдруг при разводе повысят ипотечные %, а сейчас они у меня 4.7% ниже уже просто нет.
Вопрос такой: что нужно мне сейчас сделать, какие предпринять шаги, чтобы муж не имел права на эту квартиру?
Заранее спасибо!
Ипотечные выплаты не повысят в одностороннем порядке, а муж имеет право претендовать на ипотечное жильё. Подавайте на развод, чего вы ждёте?
Спросить
В вашем случае муж имеет право на долю квартиры, пропорциональную 1/2 части первоначального взноса и 1/4 части материнского капитала. Расторжение брака в вашем случае не влияет на размер доли, так как в суде надо доказывать. Что фактически вы перестали вести семейную жизни с 25 февраля. Поэтому можно в суде определить доли в праве всех членов семьи уже сейчас. Существует также возможность выплаты ему денежных средств вместо доли в праве, если он не нуждается в пользовании и владении домом, его доля ничтожна. Дело оценочное и довольно сложное. Еще раз: нет смысла разводиться только ради раздела долей. Могу привести решения судов и НПА.
СпроситьЕсли созаемщик родственник, а квартира оформляется в собственность заемщика - у созаемщика может возникнуть право на долю в квартире только в единственном случае - если это определено в кредитном договоре (или ином соглашении, заключаемом заемщиками между собой - банк к нему отношения иметь не будет).
Спросить
Наталья здравствуйте! Дело в том что,, Вы в браке и платите за кредит считается, что это совместные денежные средства, поэтому Вам нужно скорее расторгнуть брак, После чего Вы вкладываете уже личные денежные средства. Сможете с бывшего супруга взыскать половину оплаченной вами стоимости ипотеки. К сожалению, дом куплен в браке и он имеет право претендовать в суде на свою долю. Но вы также можете с него взыскать половину денежных средств. Если составите нотариальное соглашение с мужем, где он откажется от доли. Он не станет сособственником. С уважением.
Спросить
Ничего не сделать. Так как Вы и муж имеете право на эту квартиру в долях по 1\2, но так как использован МК, то еще детям доли придется выделить в пропорции с МК и стоимостью квартиры, которая будет построена.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Наталья!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш тот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если Вы хотите с ним разобраться именно с «буквы Закона».
Во-первых, эта квартира была куплена в браке, а значит, исходя из статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) в ней имеется доля вашего мужа. Вам нужно почитать эти статьи, а не пользоваться слухами...
Во-вторых, все вопросы, связанные с использованием родителями материнского капитала для улучшения жилищных условий своей семьи, регулируются подробно следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами при желании в любое время внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
В-третьих, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-четвертых, в указанной ситуации Вам нужно расторгнуть брак с мужем, который с Вами не живет уже 8 месяцев, после чего для Вас ситуация с этим кредитом и с квартирой, купленной с учетом суммы материнского капитала существенно улучшится. Более подробную консультацию с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику об этом Вы можете получить у любого юриста, в т.ч. на этом сайте.
В-пятых, при оформлении иска в суд о расторжении брака на основании статьи 131 ГПК РФ требуйте в иске взыскать с мужа алименты на вашего ребенка в твердой сумме, исходя из статей 80, 83, 117 СК РФ.
Надеюсь, что это мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш юридический вопрос было полезным для Вас.
Спросить
Он много на что имеет право, но не ФАКТ ЧТО БУДЕТ ЕЁ ПИСАТЬ. МОЖНО СОСТАВИТЬ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР. КОТОРЫМ ОПРЕДЕЛИТЬ ЧТО ДАННОЕ ЖИЛЬЁ БУДЕТ ВАМ ПРИНАДЛЕЖАТЬ, НО ТАМ ЗАЛОЖЕНЫ СРЕДСТВА МК, И ЕСТЬ И ЕГО ДОЛЯ.
СпроситьОтказаться от супружеской доли невозможно. Брачный договор можете заключить у нотариуса.
СпроситьОблава🙉.т.е. всё-же если он напишет брачный договор, то часть мат. капитала я ему должна буду отдать? Спасибо Вам!
Спросить
Разводимся с мужем, покупали квартиру в браке в ипотеку, деньги на первоначальный взнос давали мои родители, ипотеку плачу я. часть кредита погашена за счет мат капитала. Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать? Ипотека еще не загашена, и доли детям не выделены.
Взяли с мужем квартиру в ипотеку 2 года назад. На первоначальный взнос моя мама дала мне крупную сумму денег на первоначальный взнос. Муж добавил свои деньги, полученные от продажи его личной квартиры. После того как оформили ипотеку, отправили средства материнского капитала на частично досрочное погашение. Вопрос: Смогу ли я в случае развода с супругом и разделе имущества доказать что мама подарила мне крупную сумму денег. Мы договор дарения не составили и деньги мама отдала мне в руки, а муж отнес в банк и открывал счет на свое имя.
В 2014 году взята ипотека совместно с мужем, он является заемщиком, я созаемщик, в скоре развелись и ипотеку плачу с первых дней одна. Как переоформить ипотечный договор на меня одну, чтобы с бывшего мужа снять обязательства по ипотеке и возможно ли такое? Пойдет ли банк на такое если у меня есть 2 детей?
Если в браке муж и жена купят в ипотеку квартиру на средства мат капитала и муж возьмёт эту ипотеку с использованием средств мат капитала, могут ли её как то привлечь (квартиру) за долги жены до брака? Спасибо.
Я взяла квартиру в ипотеку. Часть ипотеки погасила с помощью маткапитала. Теперь хочу продать квартиру, в которой проживаем я и двое детей, и внести эту сумму в погашение ипотеки. Но, 1/2 квартиры собственность несовершеннолетнего сына. Можно ли предоставить ему долю в квартире, которая находится в ипотеке?
Взяли ипотеку в Сбербанке - новостройка, по дду.
Первоначальный взнос - Мат капитал плюс наличные деньги.
В ПФР говорят, что деньги не могут перевести застройщику напрямую по реквизитам, а только в банк на счёт ипотеки, при этом в дду указано, что пв - это мк плюс наличные, МК переводится застройщику и реквизиты.
Договор дду зарегестрирован в Росреестре.
Детям ещё нет 3 х лет. Скинув деньги в банк, нам пересчитают кредит, а их ждёт застройщик.
Кто прав в данной ситуации?
Как перевести деньги МК напрямую застройщику на счёт?
Такой вопрос, брали с мужем ипотеку первый взнос давала моя мама 300 тыс, квартира сразу была разделена на 1/2 платили два года совместно, потом развелись, год он платит один, что можно сейчас сделать что-бы от судить у него квартиру, возможно ли поделить через суд платежи чтоб каждый платил за свою долю?
