Невольное вступление в ЖСК - принуждение или законная требовательность?
199₽ VIP
Месяц назад мы купили квартиру в доме ЖСК. Пай был выплачен предыдущим собственником около 30 лет назад. Сейчас председатель ЖСК постоянно звонит и пишет мне и супругу с требованием предоставить перечень документов и вступать в ЖСК. Мы вступать в ЖСК не планировали, т.к. не видим для себя никаких преимуществ, а только расходы. Предоставили правоустанавливающий документ (выписку из ЕГРН) для заключения Договора управления домом, но даже типовую форму данного договора нам не предоставляют для ознакомления пока мы не вступим в ЖСК. Насколько правомерно такое принуждение, учитывая, что никаких долгов перед ЖСК по данной квартире нет?
Ответ отключен модератором
Этот председатель наверное остался еще в СССР, если пай выплачен и прежний владелец уже оформил квартиру в собственность и продал, уже не действует правило о том что вы купили пай, вам нужно только оплачивать ЖКХ и капремонт.
Спросить
Здравствуйте.
На основании части 1 статьи 110 ЖК РФ, членство в ЖСК является добровольным.
Что касается договора управления многоквартирным домом, то он должен быть заключен между ЖСК и управляющей компанией; какая компания управляет домом - вы можете узнать в ГИС ЖКХ с авторизацией через? Госуслуги за 2 минуты.
Напишите НА БУМАГЕ и отправьте в адрес ЖСК Почтой России претензию с требованием немедленно прекратить понуждать Вас к вступлению в ЖСК, а также предоставить информацию об управляющей организации.
В случае отсутствия ответа в течение 10 дней или отказа - направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию в свободной форме.
Спросить
Здравствуйте, Надежда. В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), ЖСК это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. В процитированном положении закона, подчеркну слово "добровольное". То есть, если Вы не намерены вступать в ЖСК, то всякое принуждение Вас к этому, с точки зрения закона, недопустимо.
Ваш отказ от вступления в ЖСК никаких юридических негативных последствий порождать не может, поскольку это противоречит ч. 1 ст. 110 ЖК РФ. Действия председателя ЖСК являются неправомерными.
Спросить
Здравствуйте, Надежда! По вашей ситуации:
1. Никто вас принудить к вступлению в ЖСК не может, председатель занимается самоуправством.
2. Поскольку согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан.
3.Соответственно-на такие предложения председателя следует отвечать однозначным категорическим отказом со ссылкой на указанную норму ЖК,и-предупреждением об обращении в прокуратуру.
4. Незаконный отказ председателя от заключения договора управления, также можно расценивать как самоуправство, что влечет или административную ответственность по ст.19.1 КоАП РФ, или-уголовную ответственность по ст.330 Уголовного кодекса РФ.
5. Поэтому вам сейчас следует направить жалобы с описанием указанных самоуправных действий ушлого председателя в Государственную жилищную инспекцию, и в прокуратуру. А копии жалоб-отнесите председателю, вполне вероятно что под угрозой ответственности он сразу и форму договора предоставит, и договор заключит.
6. Ну если будет волокитить, то указанными выше госстуктурами будет вынесено представление об устранении нарушений закона, а сам ушлый председатель будет привлечен к ответственности.
Спросить
Cогласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан.
Вежливо письменно предупредите председателя ЖСК, что понуждение противоправно. Предложите ему превратить незаконные действия.
Выясните, как Вам оплачивать коммунальные услуги, вот и всё.
Спросить
Здравствуйте Надежда!
Мы все вышли из ЖСК, когда членство в нем было обязательным условием.
Сейчас другое время и основой является право собственности.
Хотя я, с учетом опыта не вижу никаких различий между членством в кооперативе и не членством.
Основная разница это заключение собственником прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, что и является причиной упорства Вашего председателя ЖСК, так как он боится потерять значительную долю финансовой составляющей
При этом собственником заключается с ЖСК Договор управления домом согласно ст. 162. Договор управления многоквартирным домом ЖК РФ или аналогичный Договор содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг с собственниками, не являющимися членами ЖСК.
В качестве примера
file:///C:/Users/Zver/AppData/Local/Temp/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%20%D1%81%20%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BC%D0%B8.pdf
Насколько правомерно такое принуждение, учитывая, что никаких долгов перед ЖСК по данной квартире нет?
Конечно, неправомерно по одной простой причине. Ст.209 содержание права собственности ГК РФ императивно указывает, что собственник имеет право на пользование, владение и распоряжением своим имуществом, т.е. Вы свободны в своем праве заключать договор или нет относительно своего имущества, принадлежащего Вам на правах собственности.
Что делать? Единственная организация, которая работает напрямую, в частности с ЖСК и следит за соблюдением Жилищного кодекса - это государственная жилищная инспекция. Вам следует написать заявление с просьбой проверки соблюдения жилищного законодательства председателем ЖСК.
Спросить
Муж ушел, но в половине квартиры остался - Что делать, если у мужа есть общая собственность в ЖСК?
Мы с мужем вступили в ЖСК в 1987 году, пай выплатили в браке. 12 лет назад муж уехал от меня, развелся со мной без притензий на квартиру но официальный отказ оформлен не был, забрал себе машину. Я обратилась в рег. центр по поводу регистрации в собственность, мне отказали, оказалось, что половина квартиры - это его собственность. Получается, что я все это время оплачиваю его часть квартиры. Не знаю, что мне делать. Разыскать его через суд, а вдруг он только обрадуется этому, а мы с дочерью и двумя внуками на половину денег от квартиры сможем купить себе только комнату. А вдруг его уже нет в живых и его супруга, которая увела у меня его получит... Ни спать, ни есть не могу. Может быть есть что-то в мою пользу. Помигите!
Я купила квартиру в доме ЖСК, пай давно выплачен прежним собственником. Если я не буду вступать в ЖСК, потеряю ли я какие-либо выгоды или наоборот? Скажется ли это на оплате ЖКХ и каким образом? Спасибо!
Мною была куплена квартира в ЖСК в 1981 г.. Пай был выплачен ещё в 1987 году. Однако председатель ЖСК не выдает мне справку о выплаченном пае! Почему?
Из-за злоупотреблений председателя, финансового обмана, нарушения ФЗ О защите прав потребителей я перестал оплачивать коммунальные услуги, которые не соответствовали реальности. Сейчас за мной числится, якобы, задолженность?!
Имеет ли ПРАВО председатель не выдавать справку о выплаченном пае?
Я строил квартиру в ЖСК. Получил правоустанавливающий документ от председателя кооператива о полностью выплаченном пае и на его основе свидетельство о гос. регистрации моих прав собственности. Половина членов кооператива не получила правоустанавливающего документа, т.к. были не согласны с председателем о размере последних доплат и поэтому они от лица ЖСК судились с подрядчиком в Арбитражном суде. Суд вынес решение в пользу подрядчика (после того, как я получил свидетельство о регистрации моих прав) - при этом стоимость дома стала большей, чем до суда, а следовательно и моя квартира. Поэтому преседатель ЖСК выставил мне счет на доплату и всячески препятствует реализации моих прав собственника (с пропиской, справками, ТСЖ и т.д.). Насколько законны требования председателя и каковы его шансы получить эти деньги у меня через суд.
В ЖСК, созданном ещё в 1969 г. живет муж, жена и их уже очень взрослые дети. Квартира в собственность еще не зарегистрирована, В ЖСК квартира записана на муже, он там-"квартиронаниматель" (он при вступлении в ЖСК, уже состоя в браке и имея одного ребенка, подавал заявление и пай и квартплата платились и платятся на его имя). ВОПРОС: членом ЖСК является только муж или все члены семьи? Долго сам искал ответ. Нашел, кто может быть членом ЖСК и какие у него права и обязанности и пр., но вот на мой простой вопрос нет нигде ответа, даже в Уставах ЖСК. Заранее благодарен за ответ.
Мы с отцом въехали в кооперативную квартиру в 1988 году по обмену. Пай был выплачен предыдущим хозяином в 1987 году, тоесть за год до обмена. В 1989 году отец умер. Я хочу получить документ о собственности, но возникли трудности. Кооператив мне не даюетсправку о том, что пай выплачен. Объясняя это тем, что не мы его выплачивали, а предыдущий жилец. Что мне нужно предпринять. Спасибо.
Я купил квартиру в ЖСК в 1994 году и полностью выплатил пай. На себя в собственность оформил в 2014 году. С какого года исчисляется срок владения квартирой? Спасибо, Игорь Яковлевич.
По завещанию бабушки нас четверо наследников: сын, дочь и две внучки. Сейчас начала оформлять наследство. Нотариус дала перечень документов необходимых для оформления. Председатель ЖСК отказывается мне давать справку о выплаченном пае. Требует запрос от нотариуса. Права ли она?
