Условия рефинансирования ипотеки и получения кредита под залог недвижимости - какие риски?

На ипотечную квартиру пристав наложил арест (долг в другом банке), ипотека платится во время. Жильё является единственным. Имеет ли право пристав накладывать арест на ипотечную квартиру?

Собрал все возможные, в том числе кредитные средства и погасил ипотеку перед Сбером. На недвижимость был клиент. Сбер на руки снятие с обременения не даёт, обременение уже весит полтора месяца после закрытия ипотеки (Сбер переводит стрелки на Росимущество). При этом Сбербанк присылал СМС в которой заверяет, что снятие произойдет в течение месяца. Я понимаю все проблемы с программой в Росимуществе, но за это время я потерял покупателя и вышел на просрочку по кредитам. Я понимаю всю проблематику бадания со Сбером и банками, но может есть какой то реальный выход из этой ситуации. Де факто я то теперь в...

В 2014 году в Сбербанке купил в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Часть средств по расписке передал продавцу, другую часть через счет перевел банк. В договоре купли-продажи написано: "Указанное жилое помещение будет находиться в залоге Банка до полного исполнения Стороной 2 (т.е. мной) своих обязательств перед Банком по договору ипотечного кредитования.", а также "Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Стороной-2."

В свидетельстве о гос. регистрации права указано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином гос... сделана запись №..."

В 2020 году погасил ипотеку. Банк автоматически оформил снятие обремения в Рос. реестре.

Ипотека гасилась мат. капиталом, вследствие чего мне необходимо было выделить доли детям. Но тут я столкнулся с проблемой, в выписке из ЕГРН следует: "Ограничения и прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: . Основание гос. регистрации: договор купли продажи от.."

Попытки выснить через Росреест привели к ответу, что это не является ошибкой. Попытки исправить через Сбербанк: "Банк снял обременене с объекта недвижимости корректно. Номер обременения банка совпал с номером обременения в пользу продавца. Обременение в пользу продавца снимается через МФЦ продавцом или через суд."

Вопрос:

1) Кем наложено обременение? Если объект до покупки проверялся банком и кроме него запись потом никто не менял.

2) Что мне делать? Почему я исполнив обязательства перед банком и продавцом получил квартиру в обременении продавца. Договор купли-продажу типовой, доп. условий по обременению не указано. Поможет ли мне прокуратура, т.к. мне не дают выделить доли детям, и я считаю банк виноватым в таком снятии обременения?

В октябре 2014 г. рефинансировал валютный ипотечный кредит в другом банке под более низкую ставку, но в связи с девальвацией рубля не могу выплачивать и такой платеж так как имею рублевые доходы которые к тому же сократились. Пока у меня заключен с банком только предварительный договор ипотеки. Рука не поднимается отдать банку под обременение квартиру, хотя данный пункт и прописан в кредитном договоре. Имею ли право не отдавать под залог квартиру а продолжать платить ежемесячный платеж на основании предварительного договора ипотеки и предварительного графика платежей? Может ли банк наложить арест на квартиру если это у меня единственное жилье?

Возможен ли перевод апартаментов в жилое (квартиру), если они куплены в ипотеку (и она не погашена) .

Я читал, что требуется "отсутствие любых обременений", но где это в законе прописано? Звонил в банк, они не против перевода и сказали что это возможно... Как в этом случае выполнить процедуру перевода?

Как рефинансировать или реструктурировать ипотеку?

Полтора года назад взяли ипотеку на первичке под две квартиры. Причем два договора ДДУ, т.к. квартиры две. А ипотечный договор оформили один на эти два ДДУ. Сейчас банки не дают рефинансироваться под семейную программу (4,9%), из-за такого ипотечного договора (подавали в разные банки). Причём если бы было два ипотечных договора (один на каждый ДДУ), то можно было бы эти две ипотеки рефинансировать по семейной программе.

Как решить эту проблему?

Можно ли этот ипотечный договор разбить на два, как и полагается?

, они продали мою закладную по ипотеке в ООО домРФ но обременение ноложенно россбанком, при таком случаю я могу расщитывают на рефенансирование?

Решил рефинансировать ипотеку через 6 месяцев после получения в банке СМП. Могу лия вернуть средства за страхование ипотеки? Ели да то каким образом? Заранее спасибо!