Что делать с домом, проданным по доверенности на 1 год, если новые жильцы его выставили на продажу?

Если у Вас есть расписка о получении хозяйкой денег и в ней указано, что сумма по договору купли-продажи за дом выплачена полностью. Претензий нет, Вы можете обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя. Если покупатель иное лицо, то иск должен подавать именно покупатель.

Если не успели оформить право собственности на себя (нужное Вам лицо) - надо договариваться о новой выдаче доверенности.

За решением задач обращайтесь в личку.

сроки вы не восстановите.

Если Манова Е действовала по доверенности от Иванова М, то она продавала квартиру исключительно в его интересах, и он должен был получить деньги. Если расписки нет, то считается, что он ничего не получил - требуйте от Мановой Е стоимость квартиры на сегодняшний день. второй вариант - признание сделки недействительной, но здесь необходимо доказать, что Манова И - недобросовестный приобретатель. Кстати, исковая давность начала истекать с момента получения выписки из ЕГРП и составляет 1 год, помните это! Удачи!

Добрый день! В рассматриваемом случае только в судебном порядке путем подачи в районный суд соответствующего иска о взыскании.

Вы можете предъявить требования взыскания денежных средств, а также % за пользование чужими денежными средствами.

Добрый день! Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН, копию договора купли-продажи, у нотариуса выписку из реестра доверенностей. Или в иске, в т.ч. ходатайствуйте об истребовании необходимых документов.

Без документов у меня примут заявление?

У меня нет на руках ни моей доверенности, ни договора купли-ппродажи, заявление в суде как примут?

Доказать, что доверенное лицо злоупотребило правами предоставленными доверителем.. признать через суд договор купли-продаж недействительным...

Добрый день. Обратитесь в суд о признании сделки купли-продажи недействительной.

КАКИЕ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ВОПРОСЫ В СУДЕ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ???

Игорь вот в суде и узнаете все вопросы, гадать не будем, их может быть множество и самых разнообразных

Добрый день! Самой доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Таким образом, доверенность, как письменное уполномочие, связывает правоотношениями доверителя (представляемого) с поверенным (представителем), по причине чего поверенный (представитель) обязан не только действовать в соответствии с указаниями доверителя и не вправе отступать от них без согласования с доверителем (ст. 973 ГК РФ), но и обязан без промедления передавать доверителю (представляемому) все полученное по сделке, а по исполнении поручения – возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек (ст. 974 ГК РФ).

Читайте внимательно доверенность. Все полномочия перечислены в содержании. Если Вы совершили действия, выходящие за рамки полномочий, указанных в доверенности то возможен один из двух вариантов. В одном случае, если покупатель знал о превышении объемов поручения- то кв. придется вернуть.В случае если он добросовестный приобретатель, вся ответственность ложиться на продавца. Закон говорит, что Вам следовало предпринимать действия отвечающие интепесам доверителя, но если в доверенности нет указания на обязательное согласование суммы, то оно и не является обязательным. По поводу заблуждений, доказать сложно. И да, деньги за квартиру принадлежат доверителю.

Игорь, инструкцию вам здесь никто не даст....что делать и что писать........ различные могут возникнуть вопросы, о которых можно узнать только на суде или при изучении смой ген.доверенности. Записывайтесь на личную консультацию по указанному ниже телефону и приходите с доверенностью, чтобы ознакомиться.

Если приобретатели добросовестные, доверенность недействительной не признана, доверенное лицо не вышло за пределы своих полномочий, то шансов на удовлетворение иска практически нет...А вот денежные средства может взыскать в полном объеме, если их получило доверенное лицо и отсутствуют доказательства передачи их доверителю....

Полно и правильно ответить можно только после изучения документов и ситуации более подробно....

После перехода права собственности на покупателя-доверенность потеряет свою актуальность.

Поэтому доверенность остается у доверенного лица, в случае чего именно ему потом доказывать, что у у него были полномочия на совершение сделки.

Можно получить ровно столько сколько было указано в договоре. На основании ст. 1102 ГК РФ нужно подавать исковое заявление о взыскании денежных средств (ст. 3, 131-132 ГПК РФ)

Первое, что сделать подать заявление в полицию с просьбой привлечь к уголовной ответственности ее по ст 159 УК РФ, за мошенничество. Образец заявления в отделе на стенде.

Ну и иск о взыскании неосновательного обогащении и взыскании с нее суммы

Также надо подать в Росреестр заявление с просьбой приостановить регистрацию перехода права собственности на Вашу 1/2 долю.

Можно взыскать как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), но более действенным будет сначала обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве (ст.159 УК РФ), получите талон-уведомление и КУСП, затем получите постановление о возбуждении уголовного дела либо об отказе в возбуждении уголовного дела (т.к. полицейские часто не хотят заниматься такими вещами и возбуждать дела, направляя в гражданский суд), в котором будут установлены необходимые для подачи гражданского иска обстоятельства. Ну а после этого обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании причиненных убытков (ст.15 ГК РФ) и неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), а также морального вреда (в порядке ст.131-132 ГПК РФ, ст.151, 1099-1101 ГК РФ).

Если же будет отказ в возбуждении уголовного дела, то его лучше обжаловать в порядке, предусмотренном статьями 124-125 УПК РФ в районную прокуратуру либо в районный суд.

Здравствуйте. Как я понимаю из вашего вопроса договор вы никакой не составляли, а просто договорились на словах. Если это так, то взыскать с нее неполученные деньги практически нереально. Можете обратиться в суд и попробовать взыскать как неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ, но в этом случае нужно будет доказать, что должна ва передать 2 млн 600, а дала только 1 млн. Можете конечно попробовать например с помощью свидетелей если конечно таковые были.

Из ваших пояснений следует что вы:

оформили доверенность

получили 1 млн. руб.

в доверенность прописано что вашу долю продает за 2 млн 600 тыс. руб не вернула 1 млн. 600 тыс. руб.

не можете ее найти

Полагаю вам необходимо написать заявление в полицию о привлечении к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ. В полиции поясните как все было. Можете обращаться в суд на основании ст.1102 ГК РФ о взыскании неосновательного обогащения.

Важно: если вы знаете что у нее есть какое либо имущество, если нет примите меры по розыску имущества (через ее родственников, полицию и т.п.) и в суде попросите наложить на данное имущество арест в целях обеспечения иска, что позволит в будущем получить свои деньги.

Если вы договорились по деньгам только на словах, то ничего вы не сможете получить. Вы дали доверенность в соответствии со ст.185.1 ГК РФ, на основании которой она продала вашу долю. А по деньгам вы никаких договоров не заключали, судя по всему. В общем, все на честном слове. А под честное слово, как известно, и деньги не занимают, и дела не делают. Поэтому неизвестно, сколько в действительности она должна была вам отдать денег. В этом и проблема.

Здравствуйте, Нина.

Если в доверенности были указаны все характеристики вашей доли и прописана стоимость доли или возврата ее Вам, То подать в суд о взыскание суммы как неосновательное обогащения, согласно ст. 1102 ГК РФ. В судебном порядке будет исстребован данный договор купли продажи, либо через ответчика (бывшую супругу), либо покупателя, либо через регистриющий орган, его нужно указать как третье лицо в иске.

Первое, что нужно сделать - обратиться в Росреестр на предмет получения Вашего экземпляра договора купли-продажи после регистрации перехода права соб-ти на покупателя. Если Ваш доверитель уже его получила, то Вам следует получить надлежащим образом заверенную копию договора из регистрационного дела на объект.

Так Вы узнаете цену, за которую был продан объект. Вам причитается половина этой денежной суммы. И, собственно говоря, Вы поймёте обоснованность имеющихся претензий к своему доверителю: должна ли Вам она что-то большее, чем 1 млн. рублей?

Как я смею догадываться, Вы не узаконили Ваши отношения по выполнению ею Ваших поручений по продаже доли в письменной форме, не прописали цену, по которой Вы соглашались продать квартиру.

Поэтому исходить Вы будете только из цены, указанной в договоре купли-продажи.

Если после продажи Ваш доверитель оказался Вам что-то должен сверх 1 млн. рублей, то подавать Вам следует в суд на неё (с требованием о взыскании денежных средств), по последнему месту жительства должника (проданная квартира). Этот адрес Вы укажите в исковом заявлении, а позже заявите ходатайство о привлечении к участию в деле на стороне ответчика, место жит-ва которого неизвестно, адвоката (ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Если суд примет решение о взыскании денежных средств, то розыск должника станет делом судебных приставов-исполнителей.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, при отсутствии у вас договора по любой сумме выплаты, вам в суд просто не с чем обращаться. При обращении в суд, должна быть письменная расписка. Пробуйте обратиться с заявлением в полицию, по факту мошенничества на основании ст.159 УК РФ, только потом и сможете взыскать недостающую сумму в гражданском иске. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.