Как продать дом, купленный за субсидию через КПК, если бывший муж не помогает - опыт жительницы Омска

КПК - это что? Кооператив? Покупаете через займ?

Наверно, проценты будут немаленькие, которые нужно будет отдать за счет средств МК.

Здравствуйте, внимательно смотрите документы и читайте договор. Перед подписанием лучше показать все юристу, тогда риски минимизируете.

Удачи вам и всего наилучшего.

Выселить собственника? Это невозможно.

Вы путаете регистрацию по месту проживания и право собственности, то есть получение доли в праве (209 ГК РФ). Если действительно У вас есть доли в праве в квартире супруги, то вы считаетесь обеспеченным. РУЖО вам имеет право отказать.

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Ну и что из того что вы не прописаны в квартире жены Это обстоятельно в данном случае не имеет ни какого значения

В статье 51 ЖК РФ сказано следующее: При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Обратите внимание что сказано в законе:определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

То есть ваша жилищная обеспеченность оценивается не по прописке а по наличию жилья, имеющегося у вас в собственности У вас при получении субсидии будут учитывать доли в квартире жены и соответственно на размер этих долей вам уменьшат субсидию И вы здесь ничего не сделаете.

Да вы правы, но учитывайте что РУЖО при постановке на учёт военнослужащего для обеспечения его жильём учитывает общую обеспеченность семьи и видимо в вашем случае посчитали что одной ипотеки на семью вам достаточно. Мы же не знаем подробностей отказа. Обратитесь туда письменно. Если Вы не согласны имеете право отказ обжаловать в суд.

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих",ст.9

В настоящее время имеется определение верховного суда где была разделена квартира купленная на средства накопительной ипотечной системы, в которой суд признал это совместно нажитым имуществом, но первое что вам необходимо сделать это написать что у вас избранное место жительства город Омск или Тюмень - там учетная норма для признания нуждающимися в жилье 15 кв. м на одного человека и вас точно не смогут снять с учета. Второе что необходимо это то когда вам будет выплачена жилищная субсидия с учётом половины квартиры купленной супругой, вы должны это обжаловать в суде, самое главное обжалуйте в районном суде когда будете уволены со службы, потому что шансов в военном суде у вас ни каких нет. Когда будет судебное заседание принесите с суд практику самарского районного суда г. Самары по иску Корчагина и ещё апелляционное определение.

Вопрос не в прописке, а в том, что получение квартиры по НИС является вашей совместной собственностью а значит вы не нуждаетесь в жилье, хотя этот момент спорный в силу того что при получении НИС сумма НИС не зависет от количества членов семьи

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счёт средств федерального бюджета в форме в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, названными выше Законами не предусмотрено.

Следовательно, приобретение военнослужащим жилья за счёт участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счёт средств федерального бюджета, на данную квартиру распространяются такие же правила, установленные пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака.

Таким образом, приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.

Согласно ст 51 ЖК РФ учитывается жилищная обеспеченность всех членов семьи Вы же не будете отрицать, что жена член вашей семьи Даже если вы в суде будете обжаловать отказ стст 4 и 218 КАС РФ то при рассмотрении спора в суде, то там будут выяснять жилищную обеспеченность не на вас лично а на всех членов вашей семьи.

Данный отказ в предоставлении жилья вы можете только обжаловать в порядке ст. 22 КАС РФ потому, что однозначно лишить вас жилья не имеют права.

Югрегионжилье будет ссылаться на то что это совместное имущество супругов, а не то что доли есть и учтёт за вами половину квартиры, но чтобы этого не случилось быстрее переписывайте заявление об изменении избранного места жительства на города которые я вам написала, это нужно для того чтобы вас с учета не сняли.

Дмитрий по статье 51 ЖК вам не светит, если только Вы разведетесь с супругой. А супруга даст Вам развод? Удачи!

Обжаловать снятие с учета, отказ в выплате. Покажите им Постановление Конституционного Суда РФ от 20.07.2018 N 34-П. Этот вопрос разрешен уже.

С 1 января 2005 года в Российской Федерации действуют одновременно две основные модели обеспечения военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, жилыми помещениями, предусмотренные соответственно Федеральным законом "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Военнослужащие - граждане, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, независимо от даты их увольнения с военной службы обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, установленном Федеральным законом "О статусе военнослужащих", притом что определенные категории таких военнослужащих вправе стать участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" для большинства военнослужащих, на которых распространяется накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, участие в ней является обязательным.

В целях реализации положений Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" подпунктом "г" пункта 1 Федерального закона от 8 мая 2006 года N 66-ФЗ "О внесении изменений в статьи 15 и 24 Федерального закона "О статусе военнослужащих" статья 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" была дополнена пунктом 15, согласно абзацу второму которого на военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и членов их семей не распространяется действие абзаца двенадцатого пункта 1, пунктов 13, 14, 16 - 19 данной статьи, а также абзацев второго и третьего пункта 1 статьи 23 данного Федерального закона, регламентирующих иные виды жилищных гарантий для военнослужащих (в редакции Федерального закона от 28 декабря 2013 года N 405-ФЗ).

Из буквального смысла оспариваемого пункта 15 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", так и смысла, придаваемого ему правоприменительной практикой, следует, что в случае, когда военнослужащий, заключивший первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, продолжающий прохождение службы или уволенный с нее после указанной даты, имеет супругу (супруга), проходящую (проходящего) военную службу по контракту, участие которой (которого) в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является обязательным в силу части 1 статьи 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", на такого военнослужащего не распространяются жилищные гарантии, установленные абзацем двенадцатым пункта 1, пунктами 13, 14, 16 - 19 статьи 15, а также абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 23 Федерального закона "О статусе военнослужащих".

Это означает, что с момента вступления супруги (супруга) военнослужащего в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих такой военнослужащий утрачивает независимо от своего волеизъявления ранее возникшее на основании Федерального закона "О статусе военнослужащих" право на предоставление жилого помещения и реализация его потребностей в жилье зависит от реализации жилищных прав супруги (супруга) в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". При этом действующее законодательство (часть 3 статьи 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих") не предусматривает такого основания исключения военнослужащего, участвующего в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, из реестра ее участников, как обеспечение его жилым помещением в качестве члена семьи военнослужащего в соответствии с Федеральным законом "О статусе военнослужащих". Между тем само по себе признание военнослужащего участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и включение его в соответствующий реестр не свидетельствует о реализации им указанного вида жилищной гарантии, поскольку, по общему правилу, право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, возникает при достижении общей продолжительности военной службы двадцать лет и более или при наличии определенных оснований для увольнения со службы в случае достижения общей продолжительности военной службы десять лет и более.

Такое правовое регулирование не имеет объективного и разумного оправдания, ставит военнослужащих, заключивших первый контракт на прохождение военной службы до 1 января 2005 года, продолжающих проходить военную службу или уволенных с нее после этой даты и имеющих супругу (супруга), участвующую (участвующего) в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в неравное положение с военнослужащими этой же категории, не состоящими в супружеских отношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, что не согласуется с конституционными принципами равенства и справедливости и вытекающими из них критериями соразмерности (пропорциональности) допустимых ограничений прав и свобод.

Конституционный Суд РФ рекомендовал федеральному законодателю внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения.

Здравствуйте, жилое помещение приобретенное в период брака Вашей супругой за счёт денежных средств в рамках НИС является совместно нажитым имуществом, в связи с чем, если на каждого члена Вашей семьи приходится более учётной нормы площади указанного жилого помещения, установленной органом местного самоуправления в избранном месте жительства, то учитывая положения ст. 51 ЖК РФ Вы не сможете претендовать на выплату жилищной субсидии.

Дмитрий, надо дождаться решения о выплате/отказе в выплате. Затем уже смотреть по каким основаниям оно вынесено. Если будут иметься основания для обжалования, то обязательно обжаловать. А сейчас пока говорить преждевременно. Да и право собственности на долю в квартире и прописка - это разные вещи.

Вы уже перестали быть нуждающимся в улучшении жилищных условиях в соответствии с положениями ФЗ " О статусе военнослужащих". И теперь уже неважно разведетесь вы или нет. В течение пяти лет вы не сможете быть признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий, если вы откажетесь от права собственности или иным образом отчуждение сделаете.

Как я и мой сын в данной ситуации можем иметь долю собственности в квартире полученной женой по ипотеке?, т.к я с сыном стоим в очереди на получение жилищной субсидии. Жена получила ипотеку только на себя. Наверное это разные обстоятельства?

Может быть мне в данном случае развестись с женой?

Добрый день! Имущество, приобретенное в браке считается совместно нажитым и подлежит разделу между супругами. Вам было необходимо договор дарения от мамы оформить и все было бы в порядке. Можно, конечно, попытаться доказать, что квартира приобретена вашей мамой, но нужны неоспоримые доказательства.

Всего вам доброго.

Добрый день!

Квартира будет разделена между супругами в равных долях, согласно семейному кодексу РФ, так как является совместно нажитым имуществом. В судебном порядке Вы можете попроовать доказать, что денежные средства за квартиру Вам предоставила мама, но как показывает практика, бессмысленно, квартиру все равно разделят поровну.

Не факт так как это теперь доказать надо в судебном порядке так как всё что вы приобретали в браке это совместно нажитое имущество.

Выписать она Вас никак не может. Вы же собственник. А это к прописке никак не относится

поскольку вы собственник то нет.

Олег, согласно Статье 34. СК РФ Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Олег, все зависит от того как скоро Вы собираетесь подавать на развод.

Елси сделаете это до окончания строиетльства дома, то возможно дом не будет разделен, если собираетесь достроить, то это будет совместно нажитоле согласно вышеуказанной статье СК.

А самое лучшее решение вопроса договориться с супругой по хорошему.

Олег, если Ваша база не является совместно нажитой, то деньги от ее продажи тоже не общее имущество подлежащее разделу. Дом построен на учаске приобретенном до брака и на личные деньги разделу не подлежит! ст. 34 Семейного кодекса РФ, к совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное в период брака. Иными словами, к совместному имуществу супругов относится только такая квартира, которая была приобретена в период брака, и только она подлежит разделу при разводе. Причем не имеет значения, на кого из супругов было зарегистрировано право собственности на квартиру, она все равно признается находящейся в их совместной собственности и при разделе имущества делится поровну.

Однако из этого общего правила есть исключения. Несмотря на то, что право собственности на квартиру возникло в период брака, правовой режим квартиры, или дома отличается от общего правила:

Квартира, или дом полученная одним из супругов в период брака на безвозмездном основании, признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Таким образом, если один из супругов получил в дар, унаследовал или приватизировал квартиру (или долю в праве собственности на квартиру), то такое имущество является его личной собственностью и не учитывается при разделе имущества.

Квартира, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания при прекратившихся семейных отношениях, также признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Поэтому если супруги уже давно не живут вместе, но по каким-то причинам не расторгают брак, то квартиры, купленные ими в период раздельного проживания, не попадут в круг имущества, подлежащего разделу при разводе.

Квартира, приобретенная хоть и в период брака, но на личные средства одного из супругов, признается личной собственностью того супруга, на средства которого она куплена. Обычно ситуация выглядит следующим образом: квартира в период брака покупается на деньги, вырученные от продажи другой недвижимости, которая находилась в личной собственности одного из супругов. В этом случае новая недвижимость будет являться личной собственностью того из супругов, на личные деньги которого она была куплена, или построена.

Сложность как минимум двух из перечисленных выше случаев состоит в том, что доказать соответствующие обстоятельства, будь то раздельное проживание или покупка ил же строительство жилья на личные деньги.

Если отношения с супругой испортились - разводитесь, и занимайтесь спокойно строительством дома либо предложите ей заключить брачный договор. Иначе ,в случае судебного спора, Вам придется доказывать, что стройка велась на денежные средства вырученные от продажи добрачного имущества.

Жуков Алексей Евгеньевич, о какой квартире Вы пишите в нашем вопросе ДОМ! :

Цитата: "Дом построен на учаске приобретенном до брака и на личные деньги разделу не подлежит!"

ДОМ ЕЩЕ НЕ ПОСТРОЕН Уважаемый Алексей Евгеньевич вопрос читайте внимательно,

читаем п. 2 ст. 34 СК РФ

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Подчеркиваю- независимо от того кем из супругов внесены денежные средства!

Так что если будет построен дом во время брака, то это будет совместной собственностью супругов.

Уважаемый Тимур Ибрагимович, я пишу "Квартира или дом". Но по существу это не имеет значение, и то и другое - ИМУЩЕСТВО. Вы написали, что дом еще не построен, но ведь и автор вопроса еще не в процессе развода, он всего-лишь предполагает о намерениях своей супруге, и не исключено что дом будет достроен до начала бракоразводного процесса!

Алексей Евгеньевич, я в своем ответе как раз сослался на это обстоятельство:

"Олег, все зависит от того как скоро Вы собираетесь подавать на развод."

Никак. Либо договаривайтесь с женой на брачный контракт. либо разводитесь. тогда будет делиться только то. что успели в браке построить

Олег, по закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Во-первых, вы должны сохранить все документы, иные свидетельства о том, что имущество и земельный участок вами были приобретены до регистрации второго брака. Во- вторых. если жизнь не складывается, то не откладывайте расторжение брака, иначе в суде (если супруга обратится с соответствующим иском) вам будет трудно доказывать, что дом вы строите НЕ на совместно нажитые средства. Удачи!

Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.

В Ваших действиях не может быть состава преступления, поскольку распоряжались совместно нажитым имуществом. Если не согласен, пусть обращается в суд для раздела имущества.

ничего вам не будет - так как имущество нажито в период брака - это ваша собственность

Спасибо огромное! Просто я юридически не подкована в этом плане! Он звонит оскорбляет меня и угрожает убийством, если не верну вещи! Могу ли я написать на него встречное заявление за угрозы, и будет ли смс и записанные разговоры с ним на мой телефон доказательством?

Спасибо большое! И еще можно вопрос? В субботу лечу к родителям, где постоянно прописана, письма с суда будут приходить туда или дела не будет?

Не будет ли мой отъезд, трактоваться как скрытие от полиции

Здравствуйте! Возможно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Можно продать дом, однако придётся получать разрешение от органа опеки и попечительства, если доли в доме принадлежать несовершеннолетним детям.

Можно ли продать дом купленый за счет омощь молодой семье есть двое несовершеннолетнх детей.

---не продадите, без согласия ООП, а они его не дадут.