Как отказаться от договора займа под залог недвижимости через регистрацию в Росреестре из-за потери работы?
Я хотел заключить договор займа под залог недвижимости у инвестора через регистрацию в Росреестре, документы уже подписаны у натариуса и отправлены на регистрацию, и уплачена гос пошлина. Но у меня случились обстоятельства по которым я не смогу платить займ, так как потерял работу, могу ли я ещё отказаться? Спасибо.
Если гос регистрация не завершено, обращайтесь в Росреестр с заявлением о прекращении госрегистрации.
СпроситьДоброго времени. Обратитесь к займодавцу, объясните ситуацию и попросите расторгнуть договор. Думаю, пойдёт навстречу.
СпроситьЮля добрый день. Срочно пишите в Росреестр через нотариуса или МФЦ
Каждый участник процедуры регистрации залога вправе приостановить регистрацию на один месяц на основании статьи 26 ФЗ № 218-ФЗ. Для этого ему достаточно написать в МФЦ заявление о приостановке. Далее начинается претензионная (досудебная) процедура.
И помните, что у таких "товарищей" целью является завладеть в последствии вашим имуществом.
Читайте мою статью как стать БОМЖом Подробнее ➤
СпроситьНужна ли регистрация договора займа с залоговым обеспечением в рег. палате если существует отдельный договор ипотеки (залога недвижимости). Сделка была в сентябре 2015 года.
Добрый день! НЕТ, регистрация не нужна в таком случае
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если появятся вопросы.
СпроситьСобираюсь брать займ у частного инвестора под залог недвижимости. В основном частники проводят сделки через договор купли - продажи. Мои опасения в том, что по этому договору ведь инвестор становится полноправным владельцем недвижимости и может продать или подарить ещё третьему лицу. Это возможно как то избежать документально? Что показывает практика?
Здравствуйте.
Не советую заключать договор купли-продажи в обеспечение договора займа. Это очень рискованная сделка. Даже если вы вы платите полностью долг, кредитор в итоге может отказать в возврате вашего имущества.
СпроситьПрактика показывает, что таких заемщиков оставляют в дураках. Понимаете, у вас выхода нет. Так что берите все риски на себя, либо берите в нормальном банке кредитные средства.
СпроситьДоброго вам времени суток. Займ не выдается под договор купли-продажи, а выдается под договор залога недвижимого имущества. Если вам предлагают заключить договор купли-продажи, это мошенники. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый вечер. Как говорит практика, договор купли-продажи не может быть обеспечительной мерой при оформлении займа у частного инвестора. Обеспечением является - залог. Может сложиться ситуация, что через месяц вашу недвижимость уже перепродадут. Такие ситуации не редкость!
СпроситьЕсть огромный практический опыт в данной сфере.
На рынке залогового кредитования существуют инвесторы двух типов-одни предлагают получение займа по договору займа и договору залога (в рамках ГК 42 и ФЗ№102 (об ипотеке)), а другие предлагают выдать займ по договору купли-продажи, так же часто инвесторы второго типа называют данную сделку лизингом.
Моя практика показывает, что 99% инвесторов второго типа-мошенники. Данная сделка мнимая, при малейшем желании такого инвестора-вы никогда не вернете себе свою квартиру.
Если нужны деньги от частного инвестора под залог недвижимости-обратитесь в компании занимающиеся таким видом кредитования, типа таких:
http://залоговый-дом. рф/zajm_pod_zalog_nedvizhimosti_ot_chastnogo_investora
Там вам и деньги выдадут, и оформят все в рамках закона и без лишних усложнений.
Будьте аккуратны и всего вам хорошего!
СпроситьНет такого договора с выкупом. Или договор займа с залдогом (залог недвижимости обязательно регситрируется в Росреестре), или никакого договора в целях займа.
СпроситьМарина, не имеет никакого значения. Договор купли-продажи в счет обеспечения договора займа не советую ни в коем случае заключать. Вы фактически передаете свое имущество другому лицу без права возврата в данном случае.
СпроситьЗдравствуйте. За последний год только в Санкт-Петербурге люди потеряли огромное количество своих квартир именно в результате займов у таких частных инвесторов. Не надейтесь, что Вас это чаша обойдет. Лучше не связывайтесь, если не хотите потерять свое жилье. А в том, что Вы его потеряете, нет никаких сомнений. Всего доброго. Спасибо за обращение.
СпроситьБеру займ под залог доли у инвестора, хочу узнать чего опасаться, как не попасть в кабальную сделк и как происходить должна передача денег?
Вам лучше обратиться к юристу очно, опасаться есть много чего - все зависит какие условия вы предусмотрите в договоре, тем более у вас трехсторонняя сделка.
СпроситьПередачу денег оформляете распиской или по безналу подтверждением передачи денег будет выписка со счета, в которой плательщик должен указать назначение платежа со ссылкой на заключенный договор. Залог недвижимости регистрируется в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, смотрите проценты, скрытые и так далее. Смотрите на что вы соглашаетесь (передача права требования 3 лицам) , но вообще я бы категорически не советовал бы инвестору давать в залог долю, не самый лучший вариант.
СпроситьДля проверки чистоты сделки и анализа договора займа, рисков, связанных с его заключением, лучше обратиться к специалистам в области права. Обращайтесь к любому юристу в личную почту. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьПередайте договор на проверку юристу (услуга платная - ст. 779 ГК РФ). Чтобы указать, что Вам опасаться, юрист должен видеть что именно Вы подписываете. Учитывая, что некоторые малограмотные граждане под "залогом доли" понимают заключение договора купли-продажи, текст Вашего вопроса содержит мало значимой информации.
СпроситьЗдравствуйте, чтобы не попасть в кабальную сделку и не потерять долю, Вам нужен юридически грамотно составленный договор залога, предусматривающий максимально возможную защиту Ваших интересов. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЧасто такие займы выдаются под фиктивное переоформление доли или квартиры договором купли-продажи, если не отдаёте, Вас просто оттуда выкидывают, так как квартира уже чужая
Лучшим вариантом является займ, оформленный именно займом, с обременением.
Для сопровождения сделки обратитесь к юристу.
СпроситьПроблема следующая. Человек просит денег в долг под залог. Я намерен с ним оформить договор займа, к которому будет приложен договор залога.
Проблема заключается в том, что объект недвижимости, который является предметом залога, расположен в другом городе Российской Федерации.
Я хочу всё это оформить через мфц, в своём городе. Человек приезжает ко мне, за деньгами, с собой привозит необходимые документы.
Обе стороны - и залогодатель, и залогодержатель - являются физическими лицами. Предметом залога является парковочное место в подземное парковке.
Если раньше всё это делалось через нотариуса, и процедура была худо-бедно понятной, то сейчас всё по-новому, по-модному.
Какой перечень документов нужен от сторон, чтобы данные договора удостоверились в МФЦ? Как будет выглядеть сама процедура?
Войдите на сайт МОИ ДОКУМЕНТЫ=
Полные персональные данные обеих сторон
Четкое формирование того, что заемщик согласен дать свое имущество в залог юридическому лицу
Полные характеристики имущества, передаваемого в залог
Четкие сроки погашения долговых обязательств и передачи заложенного имущество при погашении долга
Обязанности обеих сторон и ответственность за их нарушение
Регистрация договора производится в ФРС. Для обращения в регистрационную палату необходимо заранее подготовить:
Паспорта залогодателя и залогодержателя
Оплаченная квитанция госпошлины
Выписка ЕГРН на объект недвижимости и правах на него
Договор займа и залога
Совместное заявление залогодателя и залогодержателя
Точный перечень документов зависит что именно передается в качестве залога залогодержателю.
СпроситьДокументы: Паспорта, два договора, один займа, второй залога невижимости, право устанавливающие документы на недвижимость и выписка из ЕГРП, на данную недвижимость. Подаете данные документы в МФЦ вот и вся процедура. При расчете по доовору займа берете расписку, что человек получил данные денежные средства в полном обьеме.
Ипотека- это залог недвижимости, что бы не смущало.
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 20
1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 20 (в ред. ФЗ от 31.12.2017 N 486-ФЗ) применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что п. 1 ст. 20 применяется после указанной даты к правам и обязанностям, возникшим из таких договоров.
При наличии управляющего залогом государств.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Вам потребуется непосредственно договор залога в соответствии со ст 339 ГК.
В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
2. Правоустанавливающие документы на предмет залога (стояночное место) и документы основания (на основании чего было приобретено право на место). Естественно паспорта.
3. Регистрация договоров, связанных с недвижимым имуществом возможна в любом МФЦ. Теперь нет территориальной привязки с адресу нахождения имущества.
4. Процедура: предоставите документы, оплатите пошлину, в МФЦ подготовят заявление. Через 10 дней получите выписку из ЕГРН в которой будет значиться обременение в виде залога.
Главное, чтобы право на объект залога было зарегистрировано.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Александр, согласно ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:Росреестр работает по принципу экстерриториальности, поэтому зарегистрировать право можно в любом городе РФ. Для регистрации залога парковочного места вам потребуется: 1) Документы удостоверяющие личности залогодателя и залогодержателя (паспорта);1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
2) Сам договор залога;
3) Правоустанавливающие документы на парковочное место;
4) квитанция об оплате государственной пошлины.
Поскольку подавать документы будете через МФЦ, срок регистрации составит 9 рабочих дней.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
1.Договоры залога ст.339 ГК РФ и займа (по 2 экз.). Договоры необходимо подписать в МФЦ.
2. Паспорта сторон.
3.Правоустанавливающие документы на парковочное место (свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН)
4. Для регистрации оплачиваете госпошлину, реквизиты предоставят в МФЦ, заявление составляют сотрудники, Вы подписываете, через 10 рабочих дней подходите с описью, для получения Выписки, где будет значиться обременение парковочного места договором залога.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при составлении договора залога, необходимо свидетельство о праве собственности на залоговое имущество и ваши паспорта.
Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 334.1 ГК РФ. Основания возникновения залога
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
Статья 341 ГК РФ. Возникновение залога
1. Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Статья 346 ГК РФ Пользование и распоряжение предметом залога
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Статья 348 ГК РФ. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте Александр
Необходимые документы:
1) Документы удостоверяющие личности залогодателя и залогодержателя (паспорта);
2) Сам договор залога;
3) Правоустанавливающие документы на парковочное место
Государственная регистрация ипотеки в силу закона (залог иными словами) осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на основании ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
4.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной.
СпроситьЗдравствуйте
Вам требуется договор
залога, договор займа и Ваши паспорта и квитанции об оплате пошлины
Если Вы не оформляете закладную а только регистрируете залог - этого достаточно
То есть Выписка ЕГРН не является документом, без которого откажут или приостановят регистрацию
Вам можно и нужно заказать онлайн выписку лично для сторон, чтобы убедиться в актуальности сведений о собственнике.. не более того
Выписка ЕГРН - сведения о праве собственности, требуется только для сторон на предмет проверки наличия или отсутствия ограничений и обременении и актуальная информация о собственнике.. не более того
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
МФЦ ничего не удостоверит они принимают документы для передачи их Росреестр.
Ваша личная явка и документы по перечню и все.
Ничего Вам не мешает удостоверить договор займа и залога у нотариуса.. а потом все равно сдавать в МФЦ в Росрестр для государственной регистрации залога.
СпроситьВыписки ЕГРН у залогодателя на руках нет, есть только свидетельство о праве собственности. Бегать туда-сюда, ждать выписки нет времени. МОЖНО ЛИ ВСЁ СДЕЛАТЬ ЗА ОДИН ДЕНЬ, БЕЗ ВЫПИСКИ, чтобы МФЦ сами себе её заказали, если она нужна, или потом просто выдали новую, с обременением, или на месте её выдали?
Главное, чтобы всё было сделано за один визит.
СпроситьВыписка с ЕГРН срочная готовится за 3 дня, которую можно получить на эл..адрес (почту)
Регистратор Вам не скажет есть обременение или нет.
Она не владеет информацией.
Но вы сами можете посмотреть об этом открыв публичную карту и заполнить форму.
Если есть ограничения, то Вам залог не зарегистрируют
(ст.334 ГК)
СпроситьМфц ее не надо заказывать, она вообще не нужна, поскольку регистрацию производит Росреестр, он же и выписку выдает, он что сам себе ее выдавать будет.
СпроситьЯ заложила комнату частному инвестору, займ с обременением. Все условия займа выполнены. Как снять обременение?
Если право залога у вас зарегистрировано в Росреестре то вам нужно явиться в свою регистрационную палату вместе с частным инвестором и вместе с ним снять обременения с данной комнаты В случае отказа частного инвестора снять обременения Вам придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ с иском ст 131 ГПК РФ о понуждении частного инвестора снять обременения с комнаты.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Если оформлен договор залога, и он прошел государственную регистрацию после выполнения условий договора займа, достаточно будет направить в Росреестр письмо заимодавца о выполнении условий договора и обременение на квартиру (залог) будет снят.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Спросить""ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
""1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная "регистрация или учет" отдельных видов недвижимого имущества.
""3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Добрый день
Обременение регистрируется в Росреестре и обеспечивает интересы займодавца на случай невозврата денежных средств по договору.
Обязательства вы свои выполнили, статья 309 Гражданского кодекса РФ. Теперь займодавец обязан выполнить свои - снять обременение. Делается это путем подачи займодавцем заявления в Росреестр о снятии обременения. Если вы оформляли закладную, то достаточно, чтобы займодавец вам закладную отдал, тогда вы уже самостоятельно сможете снять обременение через Росреестр.
Тут все просто.
СпроситьДобрый день. Если сделка прошла регистрацию в росреестре, то снятие обременения сможете сделать путем обращения в россреестр в порядке Закона о регистрации прав на недвижимое имущество.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте. Договор оформляется в простой письменной форме. Отдельно оформляется договор залога, он должен пройти государственную регистрацию. В этом случае договор залога нужно будет сдать в МФЦ для госрегистрации. Как правило это занимает от 5 до 15 дней. После выполнения условий первого договора займа, достаточно будет направить в регпалату (через МФЦ) письмо заимодавца о выполнении условий договора и обременение на квартиру (залог) будет снят. В этом случае залогодатель (владелец квартиры) может самостоятельно произвести действия по снятию залога, при наличии письма-заявления. Желаю удачи. В.
СпроситьЗдравствуйте.
Если право обременения зарегистрировано в Росреестре, то с данной проблемой необходимо обратиться в ФСГР (Росреестр) или МФЦ (многофункциональный центр).
Документы, которые необходимо предоставить (предоставляете один из перечисленных документов на Ваш выбор):-заявления владельца закладной (т.е заявление от Займодавца);-заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обязательства в полном объеме (т.е. заявление от Вас с предоставлением закладной, где будет стоять дата исполнения обязательства, подпись Займодавца и слова о том, что обязательства выполнены в полном объеме, займ полностью погашен);
- решения суда (ели Займодавец отказывается снятия обременения).
Данные документы указаны в ст. 25 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии со ст. 1 данного закона договор залога является договором ипотеки.
Регистрационная запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав одного из вышеуказанных документов.
СпроситьЗдравствуйте! Для снятия обременения нужно ВАм с инвестором обращаться в Росреестр или многофункциональный центр. Необходимо предоставить заявление об отсутствии финансовых претензий инвестора. Если инвестор уклоняется от снятия обременения, тто нужно обращаться в суд с исковым заявлением о снятии обременения. Требованияк форме и содержанию иска указаны в ст. 131 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! По сути у Вас ипотека (заём под залог недвижимого имущества). Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяет порядок снятия обременения следующим образом: Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Т.е. Вам надо вместе с залогодержателем обратиться в Росреестр и подать заявление о том, что долг по договору займа выплачен и обременение должно быть снято, либо Вы сами можете подать такое заявление с пояснением залогодержателя.Спросить
Здравствуйте. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом, пакетом документов и уплатив пошлину. Заявителем может выступать вы как собственник жилья, но потребуется представить подтверждение согласия заинтересованной стороны или наступления обстоятельств, приведших к отмене обременения. Заявление так же можно подать через МФЦ. При невозможности провести снятие обременения в стандартном порядке можно воспользоваться альтернативным вариантом обращением в суд, такое право у вас есть ст. 3 ГПК РФ..
СпроситьЯ, как частный инвестор, даю физическим лицам деньги в долг под залог недвижимости. Составляю договор займа и договор залога. Все документы официально регистрирую в Росреестре. В договоре займа указываю, что деньги выдаются под 10% в месяц. Не так давно услышала, что сделки, по которым ставки в сумме свыше 100% в год, считаются кабальными. И их можно признать недействительными. Помогите разобраться. Я со своего дохода оплачиваю в налоговую инспекцию 132% налог с дохода. Так как все же официально проходит.
Здравствуйте.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
СпроситьМеня интересовал вопрос, 10% в месяц это 120: в год. Это допускается по сделкам. Или нарушает права заемщика? Или я как частный инвестор имею право устанавливать любую процентную ставку? Просто я подумала, что если сделки по которым процентная ставка свыше 100% годовых, являются кабальными, то я нарушаю закон.
СпроситьНаталья Александровна, добрый вечер!
К сожалению, на сегодняшний день есть судебные решения, из которых следует, что недопустимо требовать оплаты процентов, установленных договором займа за пределами оговоренного сторонами в договоре срока возврата денежных средств.
Исходя из этой судебной практики, по истечении срока, на который предоставлялись денежные средства, Заимодавец может рассчитывать на получение процентов в размере ключевой ставки, установленной Центральным банком РФ.
Обратите внимание на то обстоятельство, что с 01 июня 2018 г. ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации дополняется п. 5 в следующей редакции:
размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, с 01.06.2018 г. при установлении в договоре займа "кабальных процентов", Заемщик через суд вправе будет уменьшить их до размера процентов обычно взимаемых при предоставлении денежных средств взаймы (определять этот размер будет суд).
С уважением, Анна Шалимова.
СпроситьКредит выдавать не можете, на это нужно иметь банковскую лицензию, а займ под обременение (ипотека) сколько угодно. Каких-то документов на это не нужно. Договор займа, договор залога и регистрация в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте
Кредит выдавать, вы право не имеете при отсутствии лицензии на осуществление кредитной деятельности, а выдавать займ под залог недвижимости вы имеете право, законом не запрещено
При этом в случае если собираетесь такой залог взять в обеспечение долга, то необходимо после составления договора займа обратиться в росреестр для государственной регистрации залога по такому обязательству
ГК РФ Статья 807. Договор займа
Цитата По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
СпроситьПроценты по займу и за просрочку платежей по договоренности, или есть какие-либо ограничения?
СпроситьЗдравствуйте
Ст. 809 ГК РФ определяет условия возмездности договора займа.
По общему правилу, если законом или договором не предусмотрено иное, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При этом сумма процентов не может превышать сумму основного долга.
СпроситьОбычно такие сделки оформляются договором займа и договором залога между физическими лицами. Дополнительных действий не требуется.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВиктор, может быть выдан договор займа, в том числе под залог недвижимости. За составлением документов обратитесь к юристу. Услуги платные.
СпроситьЯ хочу взять кредит у частного инвестора под залог доли в квартире.
Он предлагает оформить договор купли-продажи с условием обратного выкупа (или что-то в этом роде). Что это за договор такой и как он правильно составляется, чтобы квартира не ушла к дяде. А также подскажите, пожалуйста, возможно ли обременение доли через гос. регистрацию для получения кредита под залог недвижимости?
Да возможно. Предлагайте оформить договор залога-не более. Чтобы вас не обманули, лучше чтобы вашу сделку сопровождал юрист
Спросить