Как защитить свои права на долю в квартире при продаже отцом третьим лицам?
Есть 2-ух комнатная квартира, судом определены доли 1\3 каждому. Отец хочет продать свою долю. Я с Матушкой готов выкупить его долю. Отношение между нами и отцом враждебные, не общаемся. Есть вероятность что он продаст долю третьим лицам без уведомления нас. Вопрос: какие документы, подтверждающие уведомление\отказ\игнорирование его предложения он должен предоставить при составлении ДКП с покупателем. В настоящий момент в квартире мы не проживаем. Возможен вариант что он просто вытащит уведомления из П\Я вскроет их а потом скажет что мы были уведомлены и проигнорировали его предложение. Как взять эту ситуацию на контроль? Может ли он написать дарственную на свою долю третьему лицу, например его жене? Возможен вариант что он объявит для нас большую сумму а при отказе продаст за меньшую третьему лицу. Как определить\проконтролировать это и что на это говорит закон.
1. Уведомление в нотариальной форме и заявление нотариуса о том, что это уведомление было отправлено, согласие не получено. Да, возможно, что он вытащит почтовые квитанции из почтового ящика. Советую во избежание данной ситуации поставить его в известность о месте вашего проживания, в письменной форме. Отслеживайте объявления на ЦИАНе и Авито. 2. Он имеет право подарить свою долю. 3. В договоре кп должна быть указана сумма, не ниже той, за которую он предложил вам выкупить. Ст. 250 ГК РФ дает вам шанс выкупить долю при условии, что ваше право преимущественного выкупа нарушено.
Спросить
Запрет на совершение сделок с долей квартиры - без Вашего личного участия.
Это возможно зарегистрировать в Росреестре - обратитесь с заявлениями...
Что будет подтверждением подделки ваших подписей на уведомлении.
Спросить
2-х комнатная квартира куплена в браке, в договоре купли-продажи определены доли: 1/3 моя, 1/3 бывшей жены, 1/3 несовершеннолетнего ребенка. Как можно получить свою долю в денежном выражении, если после предложения бывшей жене выкупить мою долю последует отказ? В настоящий момент бывшая жена проживает в этой квартире с ребенком. Можно ли как-то обязать ее выкупить долю или продать квартиру с выплатой моей доли?
Прекращение семейных отношений таких лиц с собственником жилья не влечет прекращения их жилищных прав. В соответствии со ст.250 ГК РФ " Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Дополнительно сообщаю о том, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В случае если будет отказ в приобретении Вашей доли, Вы имеете право продать долю любому третьему лицу. - самый быстрый вариант.
Также стоит помнить о том, что пока ребенок несовершеннолетний, согласие на продажу квартиры должны дать органы опеки и попечительства. Они сделают это лишь в том случае, если права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка не будут нарушены.
Спросить
обязать вы не можете. Вы должны жене (как сособственнику и представителю несовершеннолетнего) ) предложить выкупить свою долю, в случае отказа, вы имеете право продать третьему лицу по цене не ниже предложенной жене
Спросить
Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.
Спросить
Я имею 1/3 доли в квартире. Если второй собственник, имеющий 2/3 доли собирается продать свою часть, он должен письменно уведомить меня о предложении продажи своей доли. Но я не получаю уведомления. Может ли он продать свою долю третьим лицам? Как избежать того, что сособственник без предложения мне продаст свою долю другим, мотивируя тем, что ответа от меня не поступило?
В ноябре 2014 года, отец прислал нам уведомление, о предложении выкупить у него 1/2 долю. С того момента прошло уже почти 4 года. Он снова задался вопросом продать свою долю. Стал приводить покупателей. Нужно ли ему снова направлять нам предложение о выкупи доли?
Срок действия уведомления законом не установлен, но вероятнее всего сейчас он продаёт эту долю за иную стоимость, чем продавалл 4 года назад и указал в уведомлении, в таком случае необходимо направить вновь уведомление о преимущественном праве покупки.
Спросить
Вы должны в письменной форме ответить на уведомление, если отказываетесь от преимущественного права покупки доли. А так да, уведомление не имеет срока действия.
СпроситьТакая ситуация: Я являюсь собственником 1/5 доли в квартире (приватизирована). Моя сестра тоже является собственником одной доли в этой квартире, она мне направила Предложение приобрести у неё долю, указав большую сумму, которая не соответствует рыночной, кроме того я точно знаю, что другие участники долевой собственности тоже не хотят покупать её долю. Могу ли я от своего лица и от лица других участников долевой собственности (по доверенности например) написать ей отказ? И что это даст, она всё равно сможет продать свою долю третьим лицам? Хотелось бы попридержать квартиру.
Видите, общий принцип таков: собственник (Ваша сестра в данном случае) вправе самостоятельно распорядиться любым, принадлежащим ему имуществом (долей). И никто ему не вправе препятствовать. Поэтому изначально Вы не сможете запретить сестре продавать долю третьим лицам, особенно, если откажитесь ее покупать. Безнадежная ситуация, но можно организовать переписку, в переписке поторговаться, выиграть время.
Спросить
Здравствуйте Елена,
Согласно статье 250. Гражданского Кодекса РФ - "Преимущественное право покупки", - При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов......
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Согласно указанной норме отказ от преимущественного права покупки доли должен быть оформлен лично каждым собственником долевой собственности. Если такого отказа не последует , то применяется правило пункта 2 статьи 250 ГК РФ, то есть доля может быть продана любому лицу.
С уважением, адвокат Волобуев В.
СпроситьХочу продать свою долю в квартире, надо делать предложение всем собственником о выкупе моей доли у нотариуса. Вопрос: при предложении о выкупе моей доли обязательно должно быть третье лицо, которое готово выкупить мою долю, или можно сначала предложить, а потом искать покупателя? Спасибо.
Добрый день. Нотариус сначала должен уведомить лицо, имеющее преимущественное право покупки. Срок не обязательно сейчас выдерживается (30 дней), если это лицо откажется от своего права. Только после этого заключается договор купли-продажи долевой собственности.
СпроситьКвартира по наследству досталась двум наследникам. Один из наследников продал свою долю третьему лицу за сумму меньшую, чем предложил другому наследнику. Предложение было в устной форме. Вопрос: Если устная форма предложения имеет юридическую силу, как доказать что доля продана за меньшую стоимость чем было предложено? Далее если возможно получить эти данные то каким образом действовать что б расторгнуть сделку и выкупить уже проданную долю?
Спасибо за внимание.
Сособственник имеет право распорядиться своей долей собственности по своему усмотрению. Однако есть определенные ограничения. В частности согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ должно быть соблюдено преимущественное право покупки продаваемой доли вторым сособственником. Согласно данной статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в ПИСЬМЕННОЙ форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
СпроситьУ меня в квартире от отца досталась 1 /3 доли. Квартира 1 комнатная. Предложила дольщикам выкупить мою долю на что они отвечают что нет денег. На предложение о выкупе их долей также получила отказ. Может ли суд обязать сосоьствеников продать всю квартиру чтобы каждый собственник мог получить свою долю. На предложение продажи квартиры для раздела долей они тоже отказываются.
У моих родственников 3-х комнатная квартира была оформлена по приватизации в собственность 4-х дольщиков (по 1/4 доли в праве на мать, отца и 2 дочерей). В 2006 году отец подарил свою долю своей родной сестре. Перед дарением он не прислал предложение выкупить его долю другим дольщикам.
Вопросы:
1. Должен ли был отец по закону предложить выкупить свою долю другим дольщикам перед дарением?
2. Если должен был, то вопрос - хранятся ли в архиве Росреестра копии уведомлений с предложением о выкупе доли, которые он типа отправлял дольщикам? По факту он не предлагал. Есть основания полагать, что если уведомления требовались, то он просто подделал отказы дольщиков (были странные ситуации с тетрадями, где были образцы почерка дольщиков).
3. Если должен был предложить, то возможно ли признать по суду сделку дарения им доли своей сестре ничтожной? Ведь он не предлагал свою долю дольщикам.
Даритель вправе подарить свою собственность без предложения выкупа другим собственникам.
Спросить1. Нет (ст. 250 ГК)
2,3. С учетом ответа на первый вопрос, вопросы 2 и 3 не имеют смысла.
Спросить
Это при продаже доли собственник доли должен предложить её купить другим собственникам и выслать им уведомление. Это сказано в статье 250 ГК РФ. При дарении доли такого условия нет.
Спросить1.нет, не должно.
2.По указанным Вами основаниям признать сделку недействительной нельзя.
СпроситьЯ предложила выкупить мою 1/2 долю в квартире второму собственнику, на что получила устный ответ, что она согласна выкупить ее и по закону может выкупать ее в рассрочку хоть 15 лет. Вопрос какие сроки по закону даются для выкупа вторым собственником доли в квартире? Если я через месяц после уведомления и не выкупа вторым собственником в размере суммы указанной в уведомлении, продам свою долю третьему лицу будет ли это правомерно? Какие статьи закона это регламентируют?
ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьЯ собственник 1/2 доли в квартире, другая 1/2 часть квартиры разделена между 2-мя моими родственниками. Родственники прислали мне уведомление о продаже своих долей (с указанием стоимости). Я, не зная, что мне высланы уведомления, сама (через месенджер) предложила родственникам продать квартиру вмести (не долями). Вопросы: 1. Я должна написать отказ от выкупа их долей и также направить им уведомление о продаже своей доли, и после получения их отказа в выкупе мы можем продавать ее совместно третьим лицам? 2. В своих уведомлениях они указали суммы за свои доли, я тоже должна указать сумму за свою долю, верно? И из этих сумм сложится цена продажи квартиры? Мы выставили квартиру на продажу по договорной цене (по телефону), а сейчас, получив уведомления и видя их цены долей, понимаю, что они хотят 75% стоимости квартиры.
Ну так и вышлите им уведомление о ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СУММУ продажи Вашей доли, так как она не соответвтует рыночной стоимости - главное, чтобы не было Задатка - иначе придется отдавать в ДВойном размере...
остались вопросы - пишите в личку...
Спросить
