Как вернуть задаток после не подписанного основного договора купли продажи квартиры?
По вине продавца после подписания предварительного договора купли продажи квартиры основной договор подписан не был. Продавец не хочет отдавать задаток в двойном размере. Могу ли явзять задаток в одинарном размере, а вторую часть получить через скд?
Добрый вечер, Анастасия! Уточните, пожалуйста, а соглашение о задатке Вами составлялось?
Спросить
Ситуация: Покупатель дал задаток 100 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Я (Продавец) вынужден отказаться от продажи, т.к. мне отказали в покупке недвижимости, (в связи с короно-вирусом он решил не прдавать) для чего я продавал квартиру. Покупатель, требует вернуть задаток в 2-м размере. Агентство, через которое проводился задаток, говорит что необходимо вернуть задаток в двойном размере.. Мжно ли это считать фрс-мажром?
Здравствуйте, Людмила!
Коронавирусная инфекция безусловно признается форс-мажорным обстоятельством. У Вас есть на руках копия предварительного договора купли-продажи?
Спросить
Здравствуйте.
Очень часто предварительный договор бывает составлен таким образом, что та сумма, которую граждане считают задатком, на самом деле с точки зрения закона является авансом и, соответственно, подлежит возврату в однократном размере.
Таким образом, для разрешения Вашего вопроса необходимо изучить полный текст имеющегося у Вас предварительного договора.
СпроситьЯ заключил предварительный договор продажи недвижимости. Но вместо покупателя подписывала договор жена покупателя, его не было. Договор был с задатком. Можно ли отменить данный договор, вернуть задаток не в двойном размере.
Здравствуйте Максим.
Конечно можно. Основание: Подписывало лицо не имеющее на это полномочий (доверенности). Такой договор признается ничтожным. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.
Спросить
Как правильно расторгнуть договор купли - продажи чтоб не влететь на двойную сумму задатка. Клиент подписал договор по купле продаже квартиры, внес задаток, в предварительном договоре прописано что оставшуюся часть покупатель носит в день подписания настоящего договора, не основного. Деньги не внесены. Покупатель начинет предлагать мутные схемы при помощи агенства и ее личных подруг которые оформят на себя счет с которого будут переведены денежные средства. Мы отказываемся от таких действий, требуем сделку напрямую с покупателем. Направляем уведосмление о необходимости составления дополнительного соглашения. Продавец скрывается не отвечает на телефон. Затем через неделю приходит смс что от покупки отказывается и она заболела. И требует назад задаток перевести ей на карту?
Как нужно вести себя в таком случае? Сделка назначена на 20.10.2020 на 10 утра по факту договор никто не отменял, но в договоре очень большие ошибки в связи с чем я обязала клиента подписать доп соглашение. На что она просто отказалась от сделки в смс.
Алевтина Юрьевна, доброго Вам дня!
Налицо вина Покупателя.
В случае отказа покупателя от заключения договора без уважительных причин, деньги остаются продавцу.
Кроме того, вторая сторона обязана возместить понесенные убытки, если в соглашении не прописаны другие условия (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
Если покупатель не смог своевременно подготовить документы для заключения договора, то деньги ему возвращены не будут. Исключение составляет наличие уважительной причины (болезнь, смерть родственника), которая должна быть подтверждена документально.
Я РЕКОМЕНДУЮ грамотно составить письмо Покупателю с требованием пояснить, на основании каких обстоятельств Покупатель отказывается от сделки.
Напишите в личное сообщение, смогу, думаю, Вам помочь, с решением данного вопроса.
Спросить
Добрый день! Задаток, как правило, вносится будущим покупателем, и в случае заключения основного договора засчитывается в счет цены недвижимости. Если покупатель откажется заключать основной договор, то задаток остается у продавца, а если продавец - то он должен будет уплатить покупателю двойную сумму задатка. Кроме того, если у пострадавшей стороны возникнут убытки, сторона, которая отказалась от заключения основного договора, должна будет по общему правилу их возместить с зачетом суммы задатка (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если стороны в предварительном договоре обговорили конкретную дату для заключения основного договора купли-продажи недвижимости, но сделку так и не заключили в указанный день, обвинения любой из сторон в ее виновности срыва сделки будут лишь голословными. Если ни одна из сторон не требовала заключения сделки в оговоренный день, то после наступления данной даты обязательства сторон по предварительному договору будут считаться прекращенными, а задаток - подлежащим возврату.
Пример из судебной практики: продавец и покупатель решили в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимости. По предварительному договору покупатель в обеспечение своих интересов передал продавцу задаток. Однако сделка не состоялась. Каждая сторона обвиняла другую в том, что сделка не состоялась именно по вине противоположной стороны.
Установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основной сделки, суд, исходя из положения п. 6 ст. 429 ГК РФ, обоснованно признал обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными и в связи с этим отсутствие оснований для удержания ответчиком денежных средств, перечисленных истцом по предварительному договору. Суд признал данную сумму неосновательным обогащением и удовлетворил требования истца об их возврате и уплате процентов за пользование ими, обосновав решение нормами статей 1102, 1107 и 395 ГК РФ (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 24.01.2017 по делу N 33-496/2017).
Спросить
Она ссылается на болезнь, но в договоре прописана оплата по настоящему договору не по основному. Заранее спасибо!
Спросить
Для того, чтобы правильно расторгнуть договор, нужно обращаться в суд и приводить там ваши аргументы (ст.450 ГК РФ). Иначе договор не расторгнуть, потому что вторая сторона не желает его расторгать. Только в суд, в противном случае вы попадете на "задаток".
Спросить
Расторжение любого договора. В том числе предварительного ст 429 ГК РФ возможно двумя способами:
1 Путем заключения соглашения о расторжении договора.
2. В судебном порядке, если не получилось договориться о заключении соглашения о расторжении договора
В вашем случае, не получится заключить соглашение о расторжении договора. Тогда вам расторжение договора возможно только в судебном порядке
Для расторжения договора должны быть серьезные основания
На мой взгляд. В вашем случае, основанием для расторжения договора является согласно статьи 451 ГК РФ: существенное изменение обстоятельств
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Другими словами, если бы вы могли изначально предвидеть такое поведение покупателя вы никогда бы нен согласились бы на заключение договора
Задаток же согласно статьи 381 ГК РФ остается у вас: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Также у вас есть право в судебном порядке понудить покупателя заключить основной договор об этом говорится в пункте 5 ст.429 ГК РФ.
Но если покупатель, как вы пищите, предлагает вам мутные схемы оплаты. То лучше расторгнуть договор
Надеюсь. Я вам все подробно и понятно объяснил.
Спросить
Добрый день
В рамках закона необоснованный отказ, покупателя от исполнения обязательств, влечет за собой удержание задатка продавцом. Направьте покупателю обоснованный ответ, укажите в ответе норму закона на основании которой задаток остается за вами.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поясняю в день подписания настоящего договора не основного, они должны были направить оставшуюся сумму, конечно это ошибочно прописано но это факт. Теперь через неделю покупатель якобы заболел. Мои действия какие?
СпроситьУ меня есть возможность, что покупатель привлек неадекватного посредника. Затем пытался обмануть путем предложения оплаты с расчетного счета посредника. Затем просто скрылся не отвечал на телефон при том что задаток был передан. Затем была придумана болезнь. АН это сторона продавца как сделать отметку что мы явились на сделку? Документ они врят ли предоставят.
СпроситьДоказывать что вы явились на сделку можно только с помощью свидетелей. Которые могут подтвердить вашу явку на сделку. Поговорите на этот счет с вашими родственниками, друзьями. Знакомыми которые бы согласились бы стать вашими свидетелями.
Спросить
Нет, задаток является мерой обеспечения исполнения договора с обеих сторон. Если сделка не совершается по вине продавца, то он возвращает задаток в двойном размере, если по вине покупателя, то задаток остается у продавца..
Спросить
По закону - нет.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задаткеСпросить1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если истек срок предварительного договора о задатке и покупатель в срок не подписал основной договор, должен ли продавец вернуть задаток? В устном виде продавец неоднократно обращался к посреднику (агенту), т.к. покупатель отказался вести диалог, сказал, что по всем вопросам обращаться к агенту.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором. Есть императивные требования закона ст.420,421 ГК РФ.
Спросить
При неисполнении договора задаток остается у противной стороны.
Ст.381 ГК -
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Для более объективного ответа нужно обозреть договор.
СпроситьПродавец квартиры отказался продавать квартиру после получения аванса. Правомерно ли будет потребовать с продавца квартиры выплаты аванса в двойном размере, по договору купли-продажи квартиры, если в расписке на получение задатка не указана её стоимость?
Для возврата денег необходимо сначала предъявить письменную претензию на основе норм ГК и договора.
Спросить
Алексей, Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Обращаться нужно в суд, но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Ваш договор или расписку, чтобы оценить полностью ситуацию, документы на руках?
Спросить
Если это именно задаток, а не аванс, то со стороны, необоснованно уклонившейся от заключения основного договора, вы вправе требовать двойную сумму задатка:
п. 2 ст. 381 ГК РФ: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьЯ, как покупатель, заключила с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи. Внесла задаток 20000. Договор оформлялся в агентстве недвижимости. Основная сумма - ипотека. Подали документы в банк на квартиру. Банк отказал в выдаче ипотеки на эту квартиру. Продавец отказывается возвращать задаток. Срок договора истекает 5.05.17. Я хочу подать исковое заявление в суд. Какие документы мне необходимо предоставить для этого?
Здравствуйте! Исковое заявление, предварительный договор, документ, подтверждающий передачу задатка, документ, подтверждающий отказ в ипотеке. В суд предоставляете копии по числу лиц, участвующих в деле (1 - суду, 1-ответчику), квитанция об уплате госпошлины. Всего доброго!
Спросить
В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задаток является согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В данном случае сделка не состоялась по вине покупателя, о чем свидетельствует ее признание об отсутствии у нее оговоренных договором денежных средств. Между тем, согласно п.2 ст.416 ГК РФ, в случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
Спросить
Доброго времени суток!
В данном случае есть основания для обращения в суд, поскольку сделка не состоялась по независящим от Вас обстоятельствам - отказ банка. В таком случае задаток должен быть возвращен
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Продавец квартиры не отвечает за то, что его квартира не соответствует требованиям банка. Задаток должен быть возвращен. Требования к оформлению иска перечислены в статьях 131-132 ГПК РФ.
Спросить
