Как сохранить бизнес после прекращения договора аренды территории под киоск с печатной продукцией?

В суд несите договор аренды земельного участка и сами подавайте в суд иск о признании преимущественного права аренды земельного участка согласно ст. 22 ЗК РФ.

Да, это правомерно, так как в силу ст.209 ГК РФ только собственник решает вопрос о продлении аренды либо нет.

ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ договора аренду у вас нету права пользования землей. иск по моему мнению обоснован.

Анатолий Константинович, если у Вас на руках имеется данный действующий договор по срокам, то действие Администрации неправомерны, пусть подают в суд, Вы покажете договор, где прописаны все условия аренды земли. Если же договор не продлевают, то увы, они правы!

Удачи Вам!

Если вы используете земельный участок, не имея на это правовых оснований и против воли собственника, это является самовольным захватом. Вы должны освободить участок.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность:

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

 Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -

 влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Указанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему не положено. Смотрите местное законодательство по этому вопросу, а также условия договора аренды.

Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.

Вы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.

Добрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)

1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.

2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).

3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).

нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.

Добрый день.

По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.

Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.

Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.

Здравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.

Ст. 222 ГК РФ.

Наймите юриста.

Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.

И поможет грамотно сделать.

А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.

Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.

Здравствуйте Равиль!!!

Нужно было прописать в договоре, что арендатор не имеет право продавать идентичный или однордный товар на территории арендодателя, который присутствовал на момент заключения договора аренды. Если будете обращаться в суд, то именно эту мысль и постарайтесь доказать. Что на момент заключения данного товара не было в ассортименте магазина.

Удачи.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст 615 ГК РФ). Ваш договор должен содержать это условие.

СМОТРИТЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ,ГДЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ВСЕ ПРОПИСАНО СТ.421,450 гкрф

Нужно составлять договор аренды, предусмотренный ст. 606 ГК РФ (По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование).

В котором указать любые условия согласно ст. 421 ГК РФ (Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)).

Заключайте с соблюдением требований указанной статьи.

Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

1. В соответствии с нормами главы 34 ГК РФ договор аренды в данном случае должен содержать право арендатора на субаренду павильона с указанием точного адреса размещения.

2. согласно статьи 609 ГК РФ -

- Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

обычный договор субаренды, форма стандартная как и условия, в соответствии с ГК РФ ст.ст. 158,420,452,650,654 и т.п.

Уважаемый Алексей.

При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения. В частности, ст. 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. На основании данного положения субарендатор, заключающий договор, должен удостовериться в правомочиях и собственника, и арендатора по распоряжению данным имуществом.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Президиум ВАС РФ в п. 18 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 разъяснил, что по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в договоре. Это освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если договор аренды продлевается, то согласно п. 20 Информационного письма ВАС от 11.01.2002 № 66 положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются и к договору субаренды с учетом правил ч. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

И, ещё надо помнить:

В случае отсутствия обязательной государственной регистрации договора субаренды (аренды) субарендатор несет определенные риски. В частности, если арендатор (арендодатель) попросит субарендатора освободить занимаемые помещения до истечения обусловленного срока, то не зарегистрированный в установленном порядке договор считается незаключенным. Соответственно субарендатор не сможет применить способы защиты своих прав. При нарушении условий о государственной регистрации действующего договора субарендатор также не сможет претендовать на преимущественное право его дальнейшего продления.

Здравствуйте! Вы должны заключить договор субаренды, с разрешения собственника (ст. ст. 615 ГК РФ). Но сначала нужно проверить есть у него право по договору аренды передавать в субаренду помещение....

Арендодатель должен предоставить договор аренды киоска и аренды земельного участка (это может быть в одном договоре аренды), договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. - если киоск недвижимое имущество. Если киоск движимое имущество - т.е. права на него не зарегистрированы в Росреестре - достаточно договора аренды в простой письменной форме без регистрации. Форма договоры субаренды зависит от того, является ли киоск недвижимым имуществом. ( В договоре аренды его статус указан).

На субаренду должно быть согласие арендодателя. Поэтому прежде чем оформлять договор, его необходимо получить. Разрешение может быть в форме распоряжения главы администрации о согласии на субаренду.

В договоре субаренды желательно отразить факт получения такого согласия.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 615 ГК РФ >>>

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

h

Уважаемый Алексей г. Калининград !

Вам необходимо понимать, что Арендатор данного павильона(киоска) НЕ является его Собственником, т.е. НЕ обладает Правом на распоряжение данным павильоном(киоском).

Поэтому аренду либо субаренду данного павильона (киоска) необходимо согласовать с его Собственником.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.03.2015г

Анастасия! Доброго времени суток! Благодарю Вас за обращение.

Минпромторга России от 23.03.2015 N ЕВ-5999/08 (вместе с "Методическими рекомендациями по совершенствованию правового регулирования нестационарной и развозной торговли на уровне субъектов Российской Федерации") закрепляет вопросы относящиеся к участкам для размещения НТО.

Кроме того, есть Градостроительный Кодекс РФ.

Для перевода под строительство стационарного объекта вам необходимо согласовывать этот вопрос с Департаментом Недвижимости, управлением Строительства и Архитектуры вашего города.

Прежде всего что это за категория земель и что вы собираетесь строить?

Для начала строительства необходимо получить разрешение на строительство, там же для этого подать соответствующее зачвление, без него могут озникнуть проблемы

Для ускорения вопроса вы бы обратились с заявлением к заместителю главы Администрации, курирующему вопросы связанные с Департаментом Недвижимости, это ускорит процесс.

Здравствуйте Анастасия!

Вообще то, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов, согласно ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации.

Вам не перевести договор в договор под строительство.

Так как право собственности на земельный участок принадлежит собственнику участка, согласно ст. 15 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Арендатор не имеет прав собственника земельного участка.

Существуют категории земель:

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Не все они как видите предназначены для строительства стационарных торговых объектов.

Вопрос вам нужно решать с собственником земли.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте Анастасия!

Вам следует обратиться в администрацию с заявлением. Так как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения земельным участком, ст.209 ГК РФ.

Только администрация может перевести земельный участок, предназначенный для размещения НТО, в земельный участок под строительство объекта капитального строительства. Если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки. Ст.30 ГрК РФ.

Здравствуйте

Вам необходимо обратиться в администрацию для предоставления этого земельного участка в аренду для именно размещения и строительства стационарного объекта

Потому как по ст. 39.33 ЗК РФ, размещение нестационарных торговых объектов осуществляется без предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности.

А предоставление в аренду земельных участков для эксплуатации на них временных торговых павильонов действующим законодательством не предусмотрено.

По действующему с 18.03.2014 года законодательству для размещения такого нестационарного торгового павильона не требуется предоставление земельного участка в аренду, такой объект размещается на основании схемы НТО.

Поэтому для разрешения вопроса по существу начните с обращения в Администрацию за разрешением на капитальное строительство на этом земельном участке и до предоставления Администрацией земельного участка в аренду под строительство, Вы не вправе возводить на нем какие-либо объекты капитального характера.

Анастасия, здравствуйте!

Необходимо обратиться в администрацию с заявлением.

Статьей 2 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" предусмотрено, что для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Согласно ч. 3 указанной статьи в ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются: кадастровый номер земельного участка; категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; права на земельный участок.

Из п. 5 ч. 4 данной статьи следует, что для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую к ходатайству должно быть приложено в числе других документов согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.

В соответствии с ч. 5 данной статьи право исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления ходатайствовать о переводе земельных участков в составе земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков предусмотрено законом только в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

а) перевод земельных участков в составе земель одной категории в другую возможен только на основании ходатайства, подаваемого в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства;

б) к ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую обязательно должно быть приложено согласие правообладателя переводимого земельного участка;

в) исключением из этого общего порядка будет только перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов. В этих случаях согласие правообладателей земельных участков не требуется.

Согласно п. 3 ст. 8 ЗК РФ нарушение установленного ЗК РФ, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов о переводе земель из одной категории в другую.

Изложенное подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 16.10.2013 N 8-АПГ 13-4, Определение ВАС РФ от 09.06.2014 N ВАС-6306/14 по делу N А 45-4069/2013, Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2014 по делу N 51-АПГ 14-3, Определение Верховного Суда РФ от 02.03.2016 N 301-КГ 16-1288 по делу N А 43-33144/2014, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2013 по делу N А 06-6131/2011).

Необходимо иметь в виду, что сведения об отнесении земельного участка к определенной категории земель могут содержаться в документах, явившихся основанием для формирования указанного земельного участка как объекта недвижимости, а изменение категории земельного участка - фактически представлять собой устранение противоречий и (или) ошибок в сведениях о нем, и в подобной ситуации перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую не происходит (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.05.2018 N Ф 03-1276/2018 по делу N А 51-8119/2017).

Здравствуйте. Это обязанность муниципалитета.

Это обязанность арендатора, если иное не указано в договоре.

это устанавливается решением администрации =- к ним обратитесь (закрепленная территория)

обратитесь в администрацию, у которой имеется нормативно - правовой акт, устанавливающий порядок уборки прилегающей территории.