Можно ли оформить дарственную или продать квартиру, где прописана мать?
Вопрос такой.
У меня в собственности квартира (в ипотеке).
Моя мама живет в другом городе в квартире, которая приватизирована на меня. Мама в этой квартире прописана и числится нанимателем.
Могу ли я оформить дарственную или продать маме ту самую квартиру, где она живет?
Заранее спасибо!
Добрый день, Константин Николаевич!
Если Вы являетесь собственником квартиры, то вправе заключить любую сделку её по распоряжению, в том числе и с близкими родственниками!
Спросить
Да вы можете это сделать. В данном случае лучше дарить квартиру маме, а не продавать. Если нет возможности выехать в тот город где находится квартира, то составьте у нотариуса доверенность, например маминой подруге, чтобы он на основании неё подарила квартиру вашей маме. Договор дарения составляется в простой письменной форме и его помогут составить специалисты МФЦ услуга эта стоит 1000 рублей..
Спросить
Уважаемая Наталья, да вы можете оформить на маму квартиру, если она выдаст вам доверенность в которой будут указаны данные полномочия. Удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток!
Тогда нужно, чтобы она оформила на Вас доверенность (нотариальную), тогда Вы сможете оформить все документы на ее имя по доверенности.
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, Наталья. Да, это возможно, для этого Ваша мама должна выдать нотариальную доверенность, уполномочивающую Вас приобрести в ее собственность квартиру.
Спросить
Здравствуйте!
Да, можно оформить покупку квартиры и регистрацию её на Вашу маму без её участия, для этого Вашей маме необходимо обратиться к нотариусу в своем городе и оформить на Вас доверенность. На основании нотариальной доверенности Вы сможете оформить покупку без мамы.
Спросить
Добрый день. Можете в том случае, если Ваша мама оформит нотариальную доверенность на Вас с правом подписания договора купли-продажи и регистрации прав в Росреестре.
СпроситьМама собирается оформить квартиру на меня, она собственник. Мы находимся в разных городах. Можно ли это сделать без моего присутствия?
Можно сделать, однако вы должны выдать доверенность кому-либо направо совершении от вашего имени договора дарения или купли-продажи
Спросить
Здравствуйте!
Без Вашего присутствия это возможно только с участием третьего лица по доверенности от Вас. Доверенность должна быть нотариально заверена (ст. 185.1 ГК РФ).
СпроситьЕсли должник по кредиту прописан в одной квартире (не являясь собственником), с самого рождения и по настоящее время, получает в собственность другую квартиру в которой фактически проживает последние 2 года, но никогда не был в ней прописан, могут ли ее забрать за долги, как "не единственное жилье"? то есть, есть ли сейчас необходимость выписываться оттуда, где прописан, и регистрироваться в квартире, где проживаю?
Это и будет единственным жильем. Не важно, что он где-то еще зарегистрирован.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Такой необходимости нет. По смыслу, единственное жильё, это то имущество, которое находится в собственности, а не в пользовании.
СпроситьХочу ипотеку оформить на мать, а сама ее платить. Могу ли я каким то образом остаться собственником этого жилья, есть ли какие то документы которые регулируют этот процесс? Я вычитала, что ипотеку можно на заёмщика оформить, а квартиру на созаемщика, может платить со своего счета всегда, либо какие то договора заверить у нотариуса? Простите за сумбурность, просто я пока что плохо разбираюсь в этом.
Добрый вечер, вы хотите, чтобы мама была покупателем квартиры, которая будет в залоге (ипотека) у банка? А заемщиком (должником) только вы? Так не может быть. Собственник тоже должен быть должником.
Спросить
Я хочу быть собственником! А банк не даёт мне ипотеку только матери. Она платить не будет, платить буду я, что же делать тогда?
СпроситьВ теории возможно, что мать берет кредит и Вы на эти деньги покупаете квартиру на себя и сразу же отдаете её в залог по кредиту матери. Согласие банка нужно, так как кредит матери даётся. Она должна быть платежеспособной, как минимум для кредита.
СпроситьОна очень платежеспособный человек у нее в собственности много квартир, просто она не хочет платить, т.к это будет мое жилье. 1 раз я пошла к ним на встречу и при продаже квартиры в которой мы жили они попросили подписать на мою долю отказ, об этом я узнала только сейчас, они предлагают 500 т мне дать на квартиру, но в нашем городе только ипотеку брать т.к.таких дешёвых нет, а мне не дают ипотеку.
Спросить
Вариант, после выплаты ипотеки, ваша мать оформляет дарственную, либо оставляет завещание в вашу пользу.
СпроситьТогда Она покупает и заключает с Вами нотариальный договор купли-продажи квартиры в рассрочку. Ваш график платежей по графику оплаты кредита. По полной выплате снимается обременение и договор сдаётся в МФЦ Вами и Вы становитесь собственником.
СпроситьА если не оформит дарственную? Или завещание, ей ещё 50 и нет, какое завещание, а вдруг она продаст ее? Надо до ипотеки я думаю такие вещи обговорить... с нотариусом.
СпроситьДругих вариантов нет. Ипотека это квартира находится в залоге у банка и никаких действий с данной недвижимостью до ее погашения, собственник сделать не сможет.
Спросить
Если квартира находится в собственности ст 209 ГК РФ вашей мамы, то вы с сыном в силу прописки в этой квартире имеете право проживания в данном жилье. Кроме права проживания иных прав вы не имеете.
В случае смерти вашей мамы вы станет наследником первой очереди ст 1142 ГК РФ и тогда по праву наследования будете претендовать на данную квартиру.
Если ваша мама захочет продать данную квартиру, вы потеряете и право проживания в данном жилье. Вас новый собственник квартиры на основании статьи 35 жК РФ без каких то проблем выселит из квартиры.
Спросить
Добрый день, Алексей.
Статья 31 Жилищного кодекса РФ регламентирует обязанности и права прописанных в квартире лиц.
Зарегистрированные в квартире квартире граждане, обретают следующие права:
Прописать на жилплощади своего ребенка, который не достиг совершеннолетия.
Пользоваться кухней, санузлом, предметами мебели и всем тем, что есть в квартире и относится к категории общего пользования. При этом прописанный обязан поддерживать жилье в чистоте и выполнять все возложенные обязанности.
Одобрять прописку на общей территории других граждан.
Пользоваться общедомовым имуществом, соблюдая установленный правила.
В любой момент собственник квартиры может лишить прописанного у себя человека права проживать на своей территории. Но о выселении владелец помещения должен проинформировать заранее.
Кроме того вы состоите в родственной связи с собственником квартиры, а это значит, что в случае смерти вашей мамы вы являетесь наследником первой очереди, как сын.
Спросить
Здравствуйте! Я думаю вас интересует какой-то более конкретный вопрос. Вы можете обратиться здесь с уточнения или в личные сообщения к любому юристу. А в общем, зарегистрированные не имеют прав распоряжаться жилым помещением в порядке ст. 209 ГК РФ как это имеет право сделать собственник. В порядке ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации зарегистрированные лица имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником и несут обязанности, также наравне.
Спросить
Здравствуйте!
Прав на квартиру у вас нет, они есть у собственника квартиры.
Так как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Правовое основание - ст. 209 ГК РФ.
У вас могут быть права пользоваться квартирой либо ее частью с разрешения собственника квартиры, т.е вашей мамы.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Здравствуйте Алексей!
В Вашем случае Вы имеете право на наследство как наследник первой очереди в соответствии со ст.1142. Наследники первой очереди ГК РФ.
Если будет составлено завещание, то внуку в силу ст. 1149 Право на обязательную долю в наследстве ГК РФ положена обязательная доля. Если внук нетрудоспособен и является иждивенцем умершего деда или бабки, то ему полагается хотя бы половина того, что он мог бы унаследовать по праву представления.
До этого, у Вас есть все права проживающего в этой квартире на основании ст. 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении ЖК РФ.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.Спросить
Здравствуйте, Алексей! Если мама собственник, а Вы с сыном зарегистрированы по месту жительства, то можете там проживать с согласия собственника (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ). Т.е. у Вас есть право пользования жилым помещением. В силу пункта 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ права собственности на жилое помещение у Вас нет на имущество матери. Однако если Вы там зарегистрированы и отказывались от приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае у Вас может быть право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом, а выселить даже через суд в этом случае Вас не получится. Надеюсь, ответ помог...
Спросить
Здравствуйте
Никаких …. кроме пользования по праву регистрации по месту жительства
Однако, если мама собственник то Вы вправе расчитывать только на получение наследства после мамы … если она не оставит завещание кому-либо другому на эту квартиру
Поэтому распоряжение данной квартиры входит в полномочия только единоличного собственника по ст 209 ГКРФ то есть мамы
Если она посчитает нужным Вас с ребёнком снять с учёта то может это сделать либо по добровольному согласию либо по судебному решению указав что Вы не являетесь собственниками.
Спросить
Здравствуйте, Алексей.
1. Ваши права - безвозмездное пользование жилым помещением с согласия собственника.
Ст. 31 Жилищного Кодекса РФ
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Надеюсь мой ответ был вам полезен!
СпроситьВ 1991 году дедушка получил ордер на квартиру, в право собственности вписал себя свою жену и сына (дочь не вписал) Как оказалось позже до конца дело не довели только заявление в департамент жилья... с этим и жили... Позже умирает дедушка и его сын. Его дочь которая не была в этом списке подаёт в суд что б признать приватизацию не приватизацией, мол не не учли в детском возрасте, в данный момент она это хочет оспорить. У дедушкиного сына осталась жена с двумя детками. Может невестка с детьми через суд принять право собственности на данную квартиру. Тут прописаны жена дедушки, дочь его и ее дети.
Думаю, что суд откажет дочери в признании договора приватизации недействительным, так как истцом пропущен срок исковой давности, 3 года с момента исполнения ей 18 лет.
Спросить
В девяностые года не включали н/л в приватизацию изначально а иск может подать, но получит отказ, сроки все пропущены.
Регистрация не даёт права на собственность. Если квартира приватизирована так и пишите, а то можно понять, что она муниципальная. Если не знаете в собственности или нет, то выписку из Росреестра взять необходимо.
Спросить
Здравствуйте, Алена. Если согласно выписке квартира муниципальная, то ни о каком праве собственности говорить не приходится. Если кто-то хочет оформить данную квартиру в собственность, то изначально необходимо обратиться в местную администрацию, собрать необходимый пакет документов и лишь потом получить на руки постановление о передаче в личную собственность и зарегистрировать его в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
В Законодательстве РФ нет запрета на оформление ипотеки, в случае, если потенциальный заемщик имеет или имел регистрацию в квартире, которую хочет приобрести.
Данный вопрос полностью на усмотрении Банка (кредитора), лично я не вижу никаких проблем.
В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ,
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Данная квартира все равно будет в залоге у Банка, какая им разница, кто там был прописан.
Никаких запретов Законодательством не установлено.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Ольга
Банк одобрит ипотеку в зависимости от вашей платежеспособности. От регистрации (прописки) не зависет в соответствии с
Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой
1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами)
Спросить
Здравствуйте!
Вопрос об условиях одобрения ипотеки устанавливает сам банк внутренними правилами. Законом не запрещено одобрять ипотеку с зарегистрированным человеком.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)СпроситьСтатья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
Здравствуйте, Ольга! Это не от Вас зависит, а от банка. Только банк решает, выдавать ли ипотечный кредит (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), одобрять ли ипотеку или нет. Однако зачастую ставят условие, чтобы на момент сделки квартира была свободна от зарегистрированных лиц, чтобы избежать возможных судебных исков. Но и препятствием для одобрения ипотеки Ваш регистрация не является. В законе такого ограничения нет.
Спросить
Ольга!
В законодательстве РФ, в том числе в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", нет такого ограничения.
Принимая решение о заключении договора ипотеки банк в первую очередь будет смотреть на Ваши доходы и на Вашу кредитную историю.
Тот факт, что Вы уже прописаны в квартире, наоборот, может быть плюсом при решении вопроса о заключении договора, поскольку регистрация в жилище свидетельствует, что Вы намерены и дальше проживать в квартире, а не укрываться от исполнения условий договора.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте!
У каждого банка свои требования по поводу предмета ипотеки...
Однако основным является требования в отношении самого объекта недвижимости, чтобы это было целое Право собственности на недвижимость, не находящийся в долевой собственности и без участия несовершеннолетних
Далее требования отсутствии ограничения и обретений и требований судебных органов
А что касается субъектов то есть собственников, главное не то что Вы там зарегистрированы - это не является основанием для отказа в ипотеке
А, главное чтобы в договоре было указано что все кто являлись собственниками данного жилого помещения снялись с регистрационного учёта после приобретения Вами права собственности по ст.209 ГКРФ
Спросить
В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ нет конкретного запрета по этому вопросу. В данном случае этот вопрос важен скорее всего для Кредитора - Банка, поэтому он всецело на его усмотрении и с его согласия. Если Кредитор согласится, то нет препятствий к заключения договора ипотеки.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае указанное Вами обстоятельство не является основанием для оформления баком кредитного договора. Жить в ипотечной квартире можно.
При покупке жилья в кредит и указании об этом в договоре купли-продажи Росреестр при регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику-покупателю автоматически регистрирует и залог в пользу банка
(Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
СпроситьМне принадлежит доля квартиры, в которой проживает и прописан мой отец. Я там не прописана и не проживаю.. В отделе субсидий сказали, что квартира должна быть в собственности отца, чтобы получать субсидию не только на свою долю и на мою., так как договоры найма отменены. Это верно?
Да, так как вы пописаны, то фактически эта жил площадь тоже учитывается, чтобы получить субсидию вам нужно выписаться, если конечно это не единственная прописка, следует полагать что вторая - верно?!?!? Если вы снимаете помещение и прописка у отца единственное жилье то не дать субсидию не законно, и в таком случае единственный выход оспаривать отказ в судебном порядке!
Спросить
Да, правы, субсидия предоставляется одному собственнику, который имеет льготы, а так как Вы также являетесь собственником, по этой причине Вам и отказали. Собственник должен быть один и жить в квартире и прописан только один. В Москве например такие же правила, знакомые никого не регистрируют, иначе потеряют льготы.
Спросить
