Суд в качестве третьего лица привлек к участию в деле муниципалитет.
Я являюсь пользователем муниципального имущества (магазина) по договору безвозмездного пользованиязаключенного с муниципалитетом сроком до 2010 года. В настоящее время мне предьявлен иск о выселении из магазина. Иск предьявил "добросовестный" покупатель, который приобрел этот магазин у частного лица, которое в свою очередь приобрело его у ЖСК дома, в который встроен магазин. Т.о. ЖСК не имея на то никаких оснований продало муниципальное имущество (магазин) частному лицу, которое получило свидетельство о праве собственности и перепрадало этот магазин следующему покупателю, который и подал иск ко мне о выселении из магазина. Суд в качестве третьего лица привлек к участию в деле муниципалитет. Подскажите, пожайлуйста, каким образом я могу защитить свои права пользователя, могу ли я подать встречный иск (и какой) к покупателю, или это должен делатьсобственник имущеества-муниципалитет.
За ранее благодарна.
Вы можете как заинтересованное лицо просить суд применить последвтсия ничтожной сдлеки- если иск передъявлен собственником, сделка покупки которого ничтожна, так как ему продано не собстевнником имущество (хотя может все законно -возможно это не собственность муниципалоьная). Тогда пишите возражения.
ГК РФ
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Спросить
В 2007 г. Семьей был приобретён дом в 2014 году они развелись, а 2015 году поделили дом по 1/2, но не зарегестрировались свои права каждый на свою долю, дом так и остался на бывшей супруге. В 2017 году супруга Г.продала дом. Покупатель О. Продал дом в 2018 г. Покупателю В. Покупатель В. Продал дом в 2019 г покупателю Р. После всех продаж в 2019 г к последнему собственнику покупателю Р. Приехал мужчина и представился бывшим мужем продавца Г. Предъявил решение суда о разделе имущества. На что покупатель Р предъявил документ о собственности. В 2020 г. Бывший муж продавца Г. Подал иск о признании всех сделок не действительными и о возврате имущества его семье. Как отстоять свои права и остаться с имуществом.
Здравствуйте Римма. Вопрос очень объемный и в двух словах не объяснить, тем более не видя документов, а только со слов, краткая информация. Нужно естественно выходить в суд и отстаивать свои права на дом, как добросовестного покупателя, если коротко. Естественно, я бы рекомендовал вам более подробную консультацию у юриста, по вашему вопросу. Можете написать в личный кабинет любому понравившемуся юристу здесь на сайте.
СпроситьПокупатель приобрел подарочный сертификат на 1000 рублей сроком до 2014 года. Хозяин магазина продал магазин. Перед продажей звонил покупателю и предупреждал о погашении сертификата. Сертификат не погасили. Должен ли новый владелец погасить этот сертификат? Покупатель собирается жаловаться в отдел защиты прав потребителя. Как это регламентируется законом? Как поступить.
Спасибо.
Здравствуйте. ну если до 2014, то уже нет.
Если же сертификат по сроку действующий, то не важнопоменялся или нет владелец, главное что магазин один и тот же
СпроситьВ 2015 году я приобрел у частного лица по договору купли-продажи недвижимого имущества гараж, построенный местным ФКУ ИК ГУФСИН (свидетельство на право собственности оформлено). Он, в свою очередь, также купил его у частного лица, которое приобрело его в 2007 году по договору купли-продажи недвижимого имущества на аукционе, который проводился ликвидационной комиссией ИК. Права на земельный участок покупателями гаража не оформлялись.
Земельный участок, на котором располагается гараж, до сих пор находится в постоянном бессрочном пользовании ИК (земли населенных пунктов, для размещения Учреждения ИК). Отказываться от права пользования ИК не хочет, соответственно, ТУ Росимущества отказывает мне в предоставлении земельного участка в собственность либо в аренду.
Что делать? Как оформить земельный участок, на котором располагается мой гараж?
Спасибо!
Вам необходимо получить из Росимущества письменный мотивированный отказ, изучить его и в случае несогласия с ним обжаловать его в суде. Приходите к нам на очную консультацию со всеми имеющимися у вас документами.
Спросить
Даритель в 2005 г. вместе со своим имуществом подарил одарившему часть имущества третьего лица (землю под сараем, а этот сарай находился в собственности третьего лица). Даритель на момент дарения не зарегистрировал свое право на одариваемое имущество. Одариваемый в 2011 г. подал иск с требованием снести этот сарай. В 2012 году было вынесено решение о сносе этого сарая. В 2013 г. по решению суда появился наследник этого сарая и у него имеется свидетельство на землю. В этом же году наследник подал иск на третье лицо и это третье лицо утратило право собственности на сарай. В данный момент наследник подал иск на одариваемого. В этом иске он требует признать договор дарения земельного участка и жилого дома недействительным, по следующим причинам: нарушение п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, п.2 ст. 208 ГК РФ, подделка документов). Может ли одариваемый применить срок исковой давности? Наследник получил право подать в суд на него в этом году. Если да, то может ли суд восстановить этот срок?
Стройте вашу позицию не только на сроке исковой давности(что не лишнее если вы все же заявите как основание пропуск срока) Остальное необходимо решать на основании документов, если даритель передал в дар одаряемому имущество которым не владел на законных основаниях, то ситуация складывается не в лучшую сторону для одаряемого!!!
СпроситьУважаемые юристы разъясните пожалуйста,
В пункте 60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Статья 305 ГК РФ Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Таким образом если у покупателя на руках договор (не прошедший регистрационную палату по причине неполной оплаты стоимости квартиры) Собственником до настоящего времени значусь я. Покупатель проживает уже в этой квартире и имеет право защищать (свое имущество по договору) от меня от собственника?
Премного благодарна!
Да, покупатель имеет право защиты своего права, в том числе от продавца. Если покупатель нарушает свои обязательства по договору, обращайтесь в суд с иском о расторжении договора или о взыскании задолженности с неустойкой.
Спросить1. Нужно внимательно изучить договор.
2. Нужно знать прописана она в жилом помещении или нет.
СпроситьРанее покупатель втерся в доверие и я его прописала, но я могу просить суд снять его с регистрационного учета, в договоре срок полной оплаты по договору в течение пяти дней с момента подписания, прошло два года.
СпроситьДобрый день, Айслу!
Какая ваша цель, расторжение договора или исполнение обязательств по нему?
А зачем Вам непременно надо сначала снять его с регистрационного учета?
Включайте все требования в один иск: расторжение договора и снятие с рег учета.
СпроситьПокупаю квартиру, которую продавец приобрел у департамента городского имущества. Квартира покупалась по ДКП с рассрочкой платежа. В этом договоре есть пункт 2.2.9. Не переуступать или иным образом не отчуждать права и обязанности, принадлежащие Покупателю по настоящему договору, без письменного согласия Продавца.
Покупатель полностью оплатил эту квартиру и оформил в свою собственность, получил свидетельство о государственной регистрации права, имеется запись в реестре.
Вопрос: может ли покупатель, уже являясь собственником, продавать эту квартиру или требуется письменное согласие продавца (т.е. департамента городского имущества)?
Ситуация: Во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу.
После чего истец поставил перед судом вопрос о замене ненадлежащего ответчика надлежащим.
Суд после замены ненадлежащего ответчика на надлежащего не привлек отчуждателя к участию в деле в качестве третьего лица. При этом истец возразил относительно бездействия суда, указав на то, что суд в такой ситуации автоматически должен привлечь отчуждателя к участию в деле в качестве третьего лица. Суд в свою очередь проигнорировал довод истца указав на то, что это право суда, а не обязанность. После чего истец в порядке ст.39 ГПК РФ привлек отчуждателя к участию в деле в качестве третьего лица.
Согласно ч.1 ст.43 ГПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований могут быть привлечены к участию в деле по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда.
В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ) (п.32 и 33 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).
Как следует из указанных разъяснений отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
Вопрос:
1. Суд обязан в указанной ситуации привлечь отчуждателя к участию в деле в качестве третьего лица по собственной инициативе (т.е. автоматически) или нет?
2. А вообще в такой ситуации Истец может привлечь отчуждателя к участию в деле в качестве соответчика или нет.
1. Да, должен привлечь в качестве третьего лица по своей инициативе
2. Истец может привлечь соответчика по ходатайству.
СпроситьНам был предъявлен иск о выселении, который суд удовлетворил. Мы подали апелляцию, где выяснилось, что в деле ненадлежащий истец. Т.к иск должно было предъявить третье лицо, как пользователь по праву оперативного управления Третье лицо-юр.лицо, в деле участвовало, просило рассмотреть в его отсутствие, в решении суда об этом сказано. В суде апелляционной инстанции по заявлению прокурора рассмотрение начато по правилам суда первой инстанции без учета особенностей. И тут нам третье лицо предъявляет самостоятельный иск с такими же требованиями. Мы возражаем, т.к объясняем, что третье лицо в деле участвовало и должно было предъявить иск в суде первой инстанции, но суд принимает иск третьего лица. В итоге решение отменяют, выносят новое решение, которым в иске ненадлежащему истцу отказывают, а иск третьего лица о выселении апелляционный суд удовлетворяет. Нам же в данной инстанции отказано в ходатайстве предъявить встречный иск к третьему лицу. Законны ли действия апелляционной инстанции? Вправе ли третье лицо было предъявлять нам иск-ведь они были привлечены в качестве третьего лица и участвовали в суде первой инстанции.?
Согласно п. 6 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких исковых требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц.
В соответствии с п. 4 ст. 327.1. ГПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.
Таким образом третье лицо не имело право предъявлять к Вам требования, а суд рассматривать такие исковые требования.
СпроситьЯвляюсь ип.купил муниципиальное имущество на аукцоине не закрепленного за муниципальными учреждениями как физическое лицо. Налоговые органы требуют уплатить ндс в качестве агента-покупателя муниципального имущества. Правы ли они?
Здравствуйте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Письменно требования налоговая выставила?
СпроситьМной был куплен автомобиль у юридического лица. Через несколько месяцев я продала его физ лицу. Сейчас выяснилось'что юрид лицо признано два года назад банкротом. А ведь при покупке не было наложено ареста на это имущество, благополучно снято с учета и поставлено на учет и выплачены лизинговые платежи. Сейчас меня и нового покупателя вызывают в суд для признания сделки недействительной в качестве третьих лиц. Юрид лицо отказывается от того что продал автомобиль. Как я могу защитить свои права?
