Как получить разрешение на зашивку пустого пространства под балконом на 1 этаже и создать кладовку - советы и рекомендации.
У меня такой вопрос. Я живу в пятиэтажном доме на 1 этаже. Под моим балконом имеется пустое пространство и я хотела бы его зашить, и сделать из этого кладовку или тамбур под личные нужды. Подскажите пожалуйста могу ли я это сделать или нет? и куда для начала нужно обращаться?
У меня высокий 1 этаж. Имеется балкон. Могу ли я себе сделать нечто вроде подвала или погреба, заложив пространство под балконом?
Можете , если получите разрешение в отделе архитектуры администрации вашего поселения.
СпроситьЖК РФ в статье 36 устанавливает, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Это имущество- общая долевая собственность, она частично принадлежит и вам, но свободно распоряжаться ей вы не можете.
Спросить
Купили квартиру на 1 этаже, под моим балконом соседи с 3 этажа развели небольшой огород с изгородью, я не против цветника, но они не хотят делиться со мной, на том основании что они первые заняли это место. Живу в поселке городского типа. Здесь все дома с огородиками.
Как решить вопрос раздела земли? Кто по закону имеет право занимать эту землю? (Не хочется всю жизнь смотреть на их грядки, хочется посадить красивый цветник) Спасибо.
ст.38 ЖК РФ собственникам жил помещений в многоквартирном доме принадлежит
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Ст.44 ЖК РФ: общее собрание собственников вправе разрешать порядок использования.
Соседи сверху не правы!
Спросить
Действия соседей неправомерны, поскольку пользование земельным участком осуществляется по решению общего собрания собственников МКД. А именно, в соответствии с положениями ст. 44Жилищного кодекса РФ:
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
...
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им...
Поэтому подобное поведение помимо прочего является самоуправством, за которое лицо можно привлечь к ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
КоАП РФ
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Спросить
ЗУ является собственностью всех проживающих и без письменного согласия всех проживающих никто не имеет право распоряжаться данным ЗУ. Необходимо собрать общее собрание жильцов и решить как распоряжаться данным земельным участком
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
СпроситьСветлана, указанный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ)
Вы вправе требовать выделения Вам части земельного участка и в случае недостижения согласия вправе обратиться в суд для разрешения спора. Суд удовлетворит Ваши требования
СпроситьВидится вариант лишь один,договариваться с соседом,о выделении части участка,так как это земли относятся к общей собственности дома,без выдела конкретных долей. Если не получится,организовать общее собрание собственников и на решение общего собрания поставить данный вопрос.
СпроситьКупили квартиру на 1 этаже, под моим балконом соседи с 3 этажа развели небольшой огород с изгородью, я не против цветника, но они не хотят делиться со мной, на том основании, что они первые заняли это место. Живу в поселке городского типа. Здесь все дома с огородиками. Как решить вопрос раздела земли? Кто по закону имеет право занимать эту землю? (Не хочется всю жизнь смотреть на их грядки, хочется посадить красивый цветник).
Здравствуйте!
В соответствии с действующим законодательством земельный участок отмежеванный многоквартирному дому является общим имуществом собственников квартир.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации": 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
п 4 ч 1 ст 36 ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Для разрешения Вашего вопроса Вам необходимо созвать общее собрание собственников помещений и проголосовать по вопросу использования земельного участка, вопросу его благоустройства.
Ч 1 ст 44 ЖК РФ
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
п 2, 2.1 ч 2 ст 44 ЖК РФ
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
С уважением, Кузнецова М.
Спроситьнет бкз согалсия всех собственникво не может, т.к. это общедомовое имущество всех собственников Ст 36 ЖК РФ
Спросить
Может ли жилец 1 этажа многоквартирного дома благоустраивать участок под своим окном в Москве?
Андрей, что в вашем понятии благоустраивать, может быть вы парковку устанавливаете и называете это благоустройством?
Спросить
Может ли жилец 1 этажа многоквартирного дома благоустраивать участок под своим окном в Москве?
Придомовая территория- чья это земля?
Этот вопрос очень часто задаётся при определении права на парковку машины перед домом.
Один говорит: земля городская, где хочу там и паркую.
Второй: нет земля принадлежит собственникам данного дома и является придомовой территорией, преимущественное право парковки на ней имеют постоянно проживающие жильцы данного дома у которых а/м зарегистрирована (поставлена на учёт) по данному месту. Остальные должны ставить а/м на гостевую парковку.
Порядок пользования придомовой территорией и целевое назначение каждого клочка придомовой территории должно определять общее собрание жильцов в соответствии с проектом застройки и целевым назначением каждого клочка (изменять назначение каждого клочка земли можно только после согласования с управой координирующей данные вопросы - чтобы не было существенных нарущений архитектуры и т. п.)
Таким образом если земля уже оформлена в собственность ТСЖ, то оно имеет полное право отгородить свою территорию, установить шлагбаум, пропускной режим, сдать придомовую территорию в аренду.
Например может сдать в аренду теже машиноместа и деньги за стоянку от собственников автовладельцев направлять на ремонт дома и на другие благие дела уравновешивая интересы владельцев железных коней и безлошадных жильцов)
Спросить
Может, если это придомовая территория, которая является общим имуществом собственников - см. ст. 36 Жилищного кодекса РФ
ст 36
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
СпроситьЕсли другие жители не возражают,то прямых запретов нет,но если имеются возражения,то так как этот земельный участок ему не принадлежит,Вы в вправе обратиться администрацию району или управу с соответствующим заявлением озапрете
СпроситьЯ живу в пятиэтажном доме в "хрущевке". В данных домах нет балконов на первом этаже. Моя квартира находится на первом этаже и я бы хотела пристроить балкон.
Вопрос Имею ли я право на пристройку балкона к первому этажу.
Наталья.
В соответствии со.ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
П.2 ст.26 ЖК РФ устанавливает, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Спросить
