Как решить проблему с долей в доме, который не пригоден для проживания?
Имею в собственности 1\2 доли в доме с земельным участком. Дом маленькой площади не пригоден для совместного проживания. Мою долю продать не удается, хозяин второй доли от покупки моей доли или от совместной продажи имущества отказывается. Уведомил меня о срочном ремонте крыши по неприемлимой для меня стоимости. Как мне избавится от доли в доме.
Берете кредит под залог доли. Кредит не возвращаете. Кредитор обращает взыскание на заложенное имущество.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете продать свою долю любому стороннему лицу (кому захотите), но при строгом соблюдении порядка предусмотренного статьёй 250 ГК РФ.
Приведу её для вас полностью
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
1. Стоимость ремонта надо проверять и при необходимости оспаривать в суде (если соберете доказательства ее необоснованного завышения).
2. С долей навскидку решать не рекомендую. Сначала надо увидеть планы и иные документы на дом с участком, возможно, осмотреть их на местности. Только после этого можно обоснованно предлагать Вам варианты для выбора наиболее подходящего.
Без документов будет гадание, а не помощь.
Спросить
Подарите кому-нибудь или продайте за символическую стоимость при соблюдении ст. 250 ГК РФ.
За помощью в этом Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
В общедолевой собственности доля в жилом доме с земельным участком. Доля в жилом доле составляет 1/12. Сособственники отказываются приобрести мою долю по рыночной цене. Выделить долю в недвижимости не смогу из-за маленькой площади. Могу ли я выделить фактическую долю земельного участка и продать ее?
Раз другие собственники долей отказываются от покупки Вашей доли, Вы можете продать ее третьему лицу. Впрочем, полагаю, стороннего покупателя на эту долю у Вас нет.
Если другие собственники не хотят выкупать долю по рыночной цене, занижая ее стоимость, можно получить рыночную стоимость доли иным путем.
Обратиться в суд с иском о выделе доли. Если это возможно, суд удовлетворит Ваше требование. Но скорее всего, это невозможно, и суд в отсутствие соглашения между Вами о стоимости этой доли прекратит Ваше право собственности на долю и обяжет других собственников компенсировать ее рыночную стоимость.
СпроситьПо наследству досталась в общую долевую собственность 1/2 доли земельного участка и 1/2 доля дома, стоящего на ней. Дом не пригоден для проживания и земли только 1 сотка. Хочу продать. Второй собственник хочет купить за копейки, а я хочу продать дороже. Он говорит, что прежде чем продавать кому-то ещё-мне нужно выделить свою долю на участке и в доме. Грозится сделать экспертизу, что дом не пригоден для жилья, сделать ремонт и взять с меня половину.
Могу ли я продать свои доли не выделяя их заборами и стенами и действительно ли он может отсудить у меня половину стоимости ремонта?
Да, Вы можете продать долю в праве собственности на дом и участок кому угодно. Выделять ее в натуре необязательно. Да, и в вашем случае, скорее всего, это невозможно.
СпроситьУ меня есть доля в праве в частном доме, находящегося в общей долевой собственности. Доля в натуре не выделена. Моя половина дома была признанана комиссией непригодной для проживания (есть заключение), а по документам дом полностью признан непригодным., хотя вторая половина дома в нормальном состоянии. Долю продать не могу, продать целый дом нет контакта со вторым сосбственником (завышает цену). Встал вопрос о ремонте крышы. Нужно ли выделять долю в натуре? Есть ли смысл крыть крышу? Куда нужно обращаться по поводу выдела доли в натуре непригодного для проживаниия дома?
Для выдела доли в натуре Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления техпаспорта.
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
... кроме..., а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Вопрос: Имеется дом с зем. участком. 2 собственника по 1/2 доле. Получается, что один из них может продать свою долю участка постороннему? Не продавая долю в доме. Запрашивать отказ от покупки для этого не нужно. Правильно?
И да,и нет. Не надо буквально толковать статью. Много разных нюансов.
В данной статье указано, что в случае намерения собственника доли в праве общей собственности (в том числе доли в праве собственности на земельный участок) продать эту долю постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки по цене, по которой она продается. У сособственников преимущественное право покупки исчезает в случае продажи имущества на публичных торгах, а также в случае, если продается доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание или помещение. В последнем случае преимущественное право покупки земельной доли принадлежит собственнику здания.
СпроситьНет, это не так.
Имеется ввиду, что продавец недвижимости отдельной, не долевой, в виде помещения на участке, помещения в здании, продает своё имущество, а заодно, конечно продает и земельный участок, который соответствует его недвижимости. Но участок у него в долевой собственности. Вот об этом и говорит закон, что ему не надо соблюдать преимущественное право покупки этой части земли, когда он продает свои отдельные, не долевые здания, помещения на этом участке..
СпроситьТакая ситуация, имею небольшую долю собственности оставленную в наследство, площадь доли составляет 1/8 от 30,8 кв.м. хочу продать ее одному из владельцев доли от совственности, но гражданка отказывается.
Что мне делать и как мне продать долю? Срочно нуждаюсь в финансах для покупки личной совственности.
Если другой собственник отказывается, то вы можете продать ее любому другому покупателю
СпроситьВ период брака в совместную собственность был приобретен дом с земельным участком, прошел развод, в процессе раздела имущества суд разделил дом, но земельный участок оставил в совместной собственности. Может ли один бывший супруг продать оставшуюся у него долю земельного участка другому бывшему супругу. Регистрирующие органы отказываются регистрировать сделку купли-продажи.
Сделайте соглашение о разделе совместно нажитого имущества - земельного участка.
Спросить
Продать долю из совместной собственности нельзя юридически, т.к. доля не выделена. Что будете продавать? Регистрирующий орган прав. Долю в земельном участке можно продать только после того, как Вы переведете ее из статуса общей совместной собственности в общую долевую. Это можно сделать соглашением или по решению суда.
СпроситьТакая ситуация, имею небольшую долю собственности оставленную в наследство, площадь доли составляет 1/8 от 30,8 кв.м. хочу продать ее одному из владельцев доли от совственности, но гражданка отказывается. Что мне делать и как мне продать долю? Срочно нуждаюсь в финансах для покупки личной совственности.
И нужно ли согласие других сторон?
Здравствуйте. В вашем случае сособственники квартиры (владельцы остальных 7/8) имеют преимущественное право покупки вашей 1/8 доли, в случае ее продажи.
Определитесь с ценой вашей доли и условиями продажи, после чего направьте в письменном виде уведомление каждому из остальных сособственников о продаже вашей доли и условиях продажи с указанием стоимости доли. Если в течение месяца сособственники не примут решения о выкупе у вас доли, вы вправе на тех же условиях продать ее посторонним лицам. Если вы сразу продадите долю третьим лицам, сособственники квартиры будут вправе оспорить вашу сделку.
СпроситьУ меня имеется в собственности доля на земельный участок и дом. Мы с бывшей женой не живём вместе мы разведены судом. Дом с земельным участком мы преобретали за материнский капитал тоесть я бывшая жена и двое несовершенолетних детей доли на дом и участок у нас равные. Я хочу продать свою долю так как больше со своей семьёй я не живу. Поэтому как бы моя доля стала мне не за надобностью. Скажите имею ли я права в данном случае продать свою долю? И надо ли спрашивать разрешения у органов опеки на продажу только своей доли?
Мы с соседом владеем земельным участком по 1/2 доле. На каждой половине собственные дома. Если я продаю свое имущество, то нужно согласие или отказ соседа от преимущественного права покупки. Как будет решаться вопрос, если он согласится на покупку части земли? Дом-то без земли не продашь, а стоимость дома в разы больше стоимости земли. Или он обязан купить и дом и землю?
Я уточню: вдруг сосед согласен купить землю, как я продам тогда дом? Или он обязан в этом случае купить и дом, хотя он только в моей личной собственности? А в уведомлении о продаже ставить цену дома+земля?
СпроситьКак оформить продажу части своей доли земельного участка соседу, с которым частный дом и земельный участок при нём находятся в долевой собственности - у меня 67%, у него - 33%? Хочу продать 10% своей доли только земельного участка, долю в доме оставить в прежнем размере. На земельном участке, который хочу продать соседу, стоит моя баня, которую продаю ему вместе с земельным участком.
Добрый вечер, Ольга!
Для данной сделки необходимо сначала оформить пакет документов на землю (межевание, план и т.д.). В идеале на землю тоже должно быть свидетельство, но если дом Ваш, то предполагается, что и участок тоже Ваш. Затем заключить соглашение с Вашим совладельцем, т.е. выделить эту долю в данном случае по договору, чтобы Вы продавали именно Вашу часть участка. В договоре желательно прописать и баню, так Вы ее тоже продаете, предмет договора должен быть определен. Если у Вас свидетельство на недвижимость, то надо отталкиваться от нее. Делить доли по соглашению, выделять Вашу долю с баней и ее продавать. Предполагается, что участок под баней ВЫ тоже продаете, - это правило. То есть составляете договор о продаже 10% своей выделенной, конкретно определенной в правоустанавливающих документах доли (возможно, соглашение о разделе также надо будет зарегистрировать и получить новые свидетельства) и продаете эту долю (баню или участок, в зависимости от того, на что будут документы) соседу, который потом на основании этого договора регистрирует свое право. Просто чтобы продать ему долю сразу, Вам все равно потребуется согласие другого совладельца, так как Ваша доля не определена, плюс может потребоваться предложить совладельцу воспользоваться своим преимущественным правом покупки доли общей долевой собственности.
Успехов в продаже.
Добра!
Спросить
