Отказ регистрирующих органов в регистрации сделки купли-продажи доли земельного участка, оставшейся у одного из бывших супругов после раздела имущества при разводе.
В период брака в совместную собственность был приобретен дом с земельным участком, прошел развод, в процессе раздела имущества суд разделил дом, но земельный участок оставил в совместной собственности. Может ли один бывший супруг продать оставшуюся у него долю земельного участка другому бывшему супругу. Регистрирующие органы отказываются регистрировать сделку купли-продажи.
Сделайте соглашение о разделе совместно нажитого имущества - земельного участка.
Спросить
Продать долю из совместной собственности нельзя юридически, т.к. доля не выделена. Что будете продавать? Регистрирующий орган прав. Долю в земельном участке можно продать только после того, как Вы переведете ее из статуса общей совместной собственности в общую долевую. Это можно сделать соглашением или по решению суда.
Спросить
Был развод и раздел имущества, суд присудил по 1/2 доли жилого дома (строили в браке), землю оставил бывшему мужу, так как право собственности на земельный участок было до брака. Может ли бывший супруг без моего согласия сделать что-нибудь с земельным участком (подарить) и суд может удовлетрорить мой иск на долю земельного участка?
Спасибо.
Увы, может - все, что захочет - подарить, продать, завещать и т.п. А вот Ваши претензии на долю в праве собственности на участок, приобретенный мужем до брака, суд не удовлетворит. Вы можете только определить свои права пользования этим участком, как владелец 1\2 части дома, расположенном на этом участке ( сервитут). Если стороны не приходят к добровольному соглашению о содержании такого сервитута, то он определяется судом.
Спросить
На данный момент вопрос о собственности на землю судом разрешен. Вы можете только обжаловать решение, если не согласны. Если оно вступит в силу, то спорить с ним уже не получится и других исков о доле земельного участка суд не удовлетворит. Может быть поставлен вопрос о праве пользования им.
СпроситьЗемельный участок приобрен в браке (достался от родителей супруги). Собственник супруг. После развода, раздела имущества не было. В заявлении супруга написала, что ничего не нажили, делить нечего. Бывший супруг готов просто переписать на супругу огород, т.к. он достался от ее родителей. У супруги другое предложение. Она предлагает земельный участок продать от имени супруга, но деньги забрать все себе.
Супруг не против, но... Как супруг может себя обезопасить документально, что при продаже участка все средства переданы супруге и,если она когда нибудь вздумает подать на раздел имущества с него снова их (ден ср-ва) не затребует? Будет ли платить налог 13% с продажи, участок в собственности с 2015 г?
Налога не будет. Необходимо все нюансы указать в договоре при передаче денежных средств.
Спросить
Добрый день. Схема весьма проста. Заключайте договор купли-продажи с условием получения, доступа к деньгам у супруги. С супруги нужно взять расписку о получении денег, если будет расчет наличными. Но судя из вопроса, земельный участок не является совместно нажитым имуществом.
Спросить
Здравствуйте!
Так как раздела не было у Вас, то следует обратиться к Нотариусу и составить соглашение о разделе и заверить нотариально.
Спросить
Добрый день. Если з/уч получен по наследству от родителей супруги, то это он не относится к имуществу нажитому совместно в браке и разделу не подлежит при разводе.
Спросить
Налога не будет (в собственности более трех лет), при разделе имущества этот объект недвижимости фигурировать не будет, ввиду наличия документа о совершении сделки, фиксация передачи денежных средств можно указать в договоре кп или расписка.
Спросить
В браке был преобретен дом. Земельный участок (на котором стоит дом) в собственность не приобретался. После развода бывшая супруга пода иск о разделе имущества. Суд разделил дом по полам и определил порядок пользования земельным участком. До суда у меня было разрешение на приобретение земельного участка (после развода) . После вступления решения суда в законную силу я приобрел весь земельный участок. Теперь бывшая супруга подала иск на меня о непризнании моей покупки и передачи ей в собственность 1/2 земельного участка. Есть ли у меня шансы оставить за собой весь земельный участок?
Мне нужно продать земельный участок. Приобретен в браке. В собственности супруги. Можно ли вместо нотариального согласия супруга на продажу участка в договоре купли продажи указать, что участок продают супруг и супруга? Делали так в 2005 году, когда продавали квартиру - квартира приобреталась в браке, собственником был супруг, вместо согласия супруги прописали меня в договоре купли-продажи.
Здравствуйте.
В случае если имущество находится в общей долевой собственности, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). При этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников.
Распоряжение общим имуществом супругов регулируется ст. 35 СК РФ. В отношении недвижимости (имущества, права на которое подлежат государственной регистрации) действует особый режим. В частности, распоряжаться таким имуществом можно только при условии нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При этом, если такое согласие не получено, сделка может быть признана недействительной супругом в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Таким образом, без письменного согласия Росреестр не пропустит такую сделку.
СпроситьВ браке приобретен земельный участок на котором находятся строения, жилой дом. Регистрирующие документы оформлены на супругу. Хочу при разводе (в это же процессе) подать исковое завление на раздел совместно нажитого имущества. Регистрирующие документы у супруги. Живем раздельно. Не могу оплатиь госпошлину, так как надо стоимость имущества. Не могу взять дубликаты регистрирующих документов.
Вам необходимо обратится с заявлением и документом удостоверяющим личность в Орган осуществляющий государственную регистрацию прав и на основании ст. 7 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вам обязаны предоставить сведения содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости.
СпроситьВ 2013 года был приобретён земельный участок в Моск. обл в браке. Собственником по документам являлась супруга. В 2016 году брак прекращён. В 2019 году был раздел имущества, согласно которому собственниками участка стали бывший супруг и супруга по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (решение суда имеется). Сейчас супруг хочет выкупить 1/2 долю участка у бывшей супруги. Договор купли-продажи можно сделать в простой письменной форме или только через нотариуса? Кадастровая стоимость участка 600 тысяч, продаёт 1/2 долю за 300. Налог надо платить?
Состоялся брак, потом развод. В течении брака, супруге была подарена земля 6 соток (по дарственной), где силами и средствами супруга был построен жилой дом, где супруги и проживали до развода. Супруг намерен подать в суд на раздел имущества. Подлежит ли разделу (кроме дома) земельный участок? Жду ответа, спасибо за ранее.
Могут признать совместно нажитым, если он докажет, что в освоение участка были вложены его и ваши деньги.
Спросить
Земля по сути неразрывно связана с домом, в случае разделения супруг может признать право собственности и на часть земельного участка.
СпроситьДо брака был получен земельный участок в собственность. Во время брака я произвел раздел земельного участка, на два вновь образованных участка. Два вновь образованных земельных участка я решил подарить супруге. Нотариус отказал мне в договоре дарения сославшись на то, что после раздела земельного участка данные участки относятся уже к совместно нажитому имуществу. Прав ли нотариус, утверждая что после раздела моего земельного участка во время брака, вновь образованные земельные участки являются совместно нажитым имуществом.
Здравствуйте!
На мой взгляд, нотариус неправ, так как первоначальный участок получен вами не за счет общих доходов.
Статья 34. Совместная собственность супругов2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Я рекомендую вам составить договор дарения без участия нотариуса, ваш случай позволяет это сделать.
Спросить
Здравствуйте.
Нотариус заблуждается. Совместно нажитым является только то имущество, которое приобретено супругами в период брака по возмездным сделкам.
СпроситьСкажите, если в браке было приобретено имущество (земельный участок) , у супруга был взят кредит в период брака - который он после развода гасить перестал, после расторжения брака было дано нотариальное согласие супруга на продажу земли и земельный участок был продан супругой. Имеет ли право через суд банк взыскать с супруги часть - долю земельного участка, проданного уже после брака с согласия супруга.
В период брака у супругов в совместную собственность приобретено недвижимое имущество. Доли определены не были. Умер супруг. Наследников нет кроме пережившей супруга супруги. Какова дальнейшая судьба совместно приобретенного недвижимого имущества?
Добрый день, Алексей!
Супруга будет единственной наследницей по закону, ей необходимо обратится к нотариусу, где ей составят через 6 месяцев после открытия наследства 2 документа.
1 документ - свидетельство на право собственности 1\2 доли - её доли,
2 документ - свидетельство о праве на наследство на 1\2 доли квартиры - его доли.
Таким образом, нотариус определит доли в наследственном имуществе.
С\ув. Марина Наумова
Спросить
