Невостребованный участок - можно ли его использовать и благоустроить, если владелец не отзывается?
199₽ VIP
Участок с разрушенным домом (не жилой) заброшен более 20 лет, также за это время вырос лес. В администрации взяли адрес владельца, был по адресу, но владелец на контакт не идёт. Смогу ли воспользоваться этим участком, оплачивая его пользование и благоустроив его?
Если у участка есть собственник ст 209 ГК РФ,то администрация при всем желании не сможет вам передать этот участок в пользование
Если участок заброшен более 20 лет назад, то администрация на основании статей 285-286 ГК РФ вправе изъять земельный участок только в случае изъятия земельного участка у вас появится возможность получения этого участка на законных основаниях.
Спросить
Сергей, здравствуйте!
Давайте разберемся!
Что мы имеем по Вашему вопросу?
Дом разрушен, более 20 лет не жилой, участок не обслуживается и зарос. Хозяин на контакт не выходит.
Даже в этом случае вы самовольно занять и благоустраивать его не сможете.
Администрация района должна выйти с иском в суд и признать участок бесхозяйным в соответствии с ч.1 ст.225. Бесхозяйные вещи ГК РФ
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Далее бесхозяйное недвижимое имущество подлежит учету в Росреестре, что установлено приказом Минэкономразвития от 10.12.2015 № 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей"
Заявление о постановке бесхозяйного имущества на учет подает орган местного самоуправления. После этого Росреестр обязан в течение 15 рабочих дней принять решение по объекту: поставить его на учет или отказать муниципалитету.
Если в ЕГРН нет сведений об объекте недвижимости, Росреестр примет его на учет в качестве бесхозяйного имущества и одновременно поставит на кадастровый учет. И только через год после принятия бесхозяйной недвижимости на учет муниципалитет может обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на нее на основании п. 3 ст. 225 ГК РФ.
И только после этого земельный участок поступает в муниципальную собственность и у Вас есть право получить его в свое распоряжение несколькими путями
1. Приобрести на торгах у муниципалитета
2. Владеть открыто участком в течении 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем.
Для начала, направьте заявление в органы местного самоуправления о желании получить конкретной земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный.
Спросить
Если есть собственник, то только с его разрешения.
Договор аренды, или иное с собственником.
По-другому ни как, он не бесхозный и изъять его тоже не вариант, при живом собственнике
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Не бесхозный.
Спросить
Сергей, доброго утра!
Можете воспользоваться участком, облагораживать его и платить за пользование только с согласия собственника.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, согласно требования ст. 15 ЗК РФ.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Так что вам нужно искать контакт с собственником, если он на контакт не идет. Искать подход. Только собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.Спросить
В администрации снт есть база-сведения о правообладателе земел участка, с указанием адреса и имени владельца. В администрации мне не дают справку или выписку об адресе участка и владельце. Владелец мой умерший дед.
Как истребовать выписку или справку из их базы? Какой конкретно документ требовать-где будет указан адрес и владелец-из их базы? Как назыв такой документ?
У меня следующий вопрос. Был участок. На нем жилой дом. участок в пользовании. Дом на праве собственности по завещанию. Владелец умирает. Наследники только принимают наследство. Не пользуются ни домом ни участком. Через несколько лет, администрация поселения на месте этого домовладения разрешает выстроить другое. Предыдущее стерто с лица земли. Без решения суда (ст 45 и 54 зем. к отпадает). участку присваивают новый адрес. Новому дому новый номер. Участок при прежнем владельце проходил кадастровый учет и имел адрес, его границы были зафиксированы только в тех. паспорте на дом. на данный момент участок с таким адресом не существует в селе. Вопрос: как доказать, что новый участок расположен на месте старого? Ведь кадастровый паспорт не существует и межевание не проводилось.
Адрес жилого дома и земельного участка у меня и у соседа до 1994 года были разными. В 2013 году по заявлению соседа Администрация присвоила адрес его земельному участку и дому, который стал соответствовать моему адресу. Как оспорить распоряжение Администрации о присвоении адреса?
Был земельный участок с расположенным на нем домом с кадастровым №1 в общедолевой собственности с адресом. По соглашению сторон сделан межевой план по разделу земельного участка и раздел зарегистрирован в ГКН и присвоены номера 10 и 11. Старый адрес аннулирован в администрации и участкам присвоены адреса. Эти адреса внесены в ГКН. При регистрации прав общедолевой собственности на участки сделана приостановка регистрации-основания: по этому адресу в ЕГРП зарегистрирован аналогичный №1 земельный участок с другим кадастровым номером. Что можно сделать?
Недавно мной было продано ООО в котором я являлся учредителем. Сделка зарегистрирована нотариально. Второй учредитель ООО вышел из состава общества на пару месяцев раньше, добровольно. Юридический адрес фирмы был зарегистрирован по адресу проживанию (прописки) второго учредителя, вышедшем из общества ранее. Новый владелиц (учредитель) фирмы сменил генерального директора, но не меняет юридический адрес фирмы. Фирма все также зарегистрирована по квартире бывшего учредителя (не меня). Вопрос: могу ли я не являясь собственником квартиры повлиять на ситуацию? Да или нет, но как заставить нового владельца сменить адрес? Обязан ли новый владелиц сменить юр адрес? Существуют ли штрафы либо что то подобное, за пользование адреса в качестве юридического, без согласия владельца?
Нужно ли менять кадастровый паспорт земельного участка при смене адреса. Поясню: при размежевании большого участка на восемь маленьких при постановке на кадастровый учёт был присвоен адрес по адресу большого участка (ул. Центральная), , получены свидетельства с этим адресом, затем администрация МО издала постановление о присвоении адреса зем. участкам (ул. Тверская).
Собираемся подавать иск о понуждении к заключению договора аренды на земельный участок, который раннее находился в аренде у покойной матери. Срок аренды истек. Арендуемому участку был присвоен адрес, ул. Лесная,23. Сейчас обратились в Администрацию за справкой о почтовом адресе на данный участок для предъявления в суд. кадастровый паспорт был на старый адрес. Сейчас администрация на данный участок выдало адрес 23/1, якобы они изменили адреса. Сказали идти с их письмом об изменении адреса в россреестр и обновить кад. паспорт. Есть ли тут подводные камни, т.к. администрация дало нам отказ в продлении договора аренды т.к. истек его срок. К чему может привести изменение почтового адреса арендуемого раннее участка в суде? Спасибо.
Недавно мной было продано ООО в котором я являлась учредителем и директором. Сделка зарегистрирована нотариально. Второй учредитель ООО тоже участвовала в сделке. Юридический адрес фирмы был зарегистрирован по адресу проживания моей мамы. Я прописана в другом месте. Новый владелец (учредитель) фирмы обещал сменить генерального директора и юридический адрес фирмы. Но не меняет. Прошло уже три месяца. Я переживаю. Связи у меня с ним нет. Вопрос: мак заставить нового владельца сменить адрес и директора? Обязан ли новый владелиц сменить юр адрес? Существуют ли штрафы либо что то подобное, за пользование адреса в качестве юридического, без согласия владельца? И главное; как снять с себя полномочия директора?
Ситуация у меня непростая, очень надеюсь на Вашу помощь. Имею участок в черте города 15 соток ИЖС, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности. Участок имеет адрес (ул.Мира, д.17), на данном участке находится жилой дом, также оформленный должным образом и имеющий идентичный адрес. Недавно мною приобретен в собственность участок земли, прилегающий к моему. Новый участок (2 сотки, ижс) также мною оформлен, имею кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, но адрес в нем указа просто ул. Мира. При объединении мной этих двух участков в один получен кадастровый паспорт на объединенный участок, в котором просто указана ул. Мира, номер дома пропал. В кадастровой палате говорят, что нужно постановление от администрации о присвоении адреса. Мне не понятно, зачем, адрес основного участка ведь был, как он может пропасть, тем более, что на больший по площади участок адрес был, также имеется жилой дом с адресом. Если обращаться за постановлением, то на какой именно участок его надлежит запрашивать: на объединенный или на 2 сотки (а потом вносить уточнение в объединенный кадастровый паспорт)? Очень прошу мне разъяснить, какие негативные правовые и юридические последствия может повлечь за собой участок без адреса (только ул. Мира) с имеющимся на ним домом (с адресом ул.Мира д.17), если я оставлю все как есть. Спасибо.
В снт есть брошеные участки. Земля в пбп, владельцы участков не платят взносы и не почвляются много лет. Можно ли брошенный участок завладеть таким участком путем обращения в снт с просьбой уведомить владельца о исключении его из членов снт и пере распределения земельного участка на другое лицо? Я просто хочу оформить на себя этот участок. Либо второй вариант сразу обращаться в администрацию с просьбой предоставить данный участок в аренду или собсвеннлть так как владелец по пбп отсутствует более 10 лет и члены правления это могут подтвердить. Спасибо.
