Житель севера без жилья - есть ли право на квартиру после 20 лет найма?
Я живу на севере (за полярным кругом) более 20 лет, своего жилья нету. Жил по коммерческому договору найма жилья с администрацией посёлка, в квартире двухэтажного дома. Дом сгорел, меня и ещё несколько жильцов поселили в бывший интернат, где нет удобств. Положена ли мне квартира? Больше 21-го года стажа работы в этом же посёлке.
Вы вправе рассчитывать на помощь администрации в вопросе предоставления жилья на основании следующих норм законодательства.
В соответствии со ст. 49 Жилищного Кодекса РФ, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях предоставляются по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
В соответствии со ст. 51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях (малоимущими) признаются граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
В соответствии с ст. 52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В соответствии со ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Порядок признания жилых помещений непригодным к проживанию установлен ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г № 47.
Таким образом, в случае, если Вы в настоящее время после уничтожения дома в результате пожара не имеете никакого другого жилья (по договору социального найма, в том числе, как член семьи нанимателя, например, Ваших родителей, на основании права собственности, даже долевой) Вы имеете право встать на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения по месту жительства в порядке, который установлен на уровне субъекта ОРФ и муниципального образования (город, район). Также Вам необходимо в заявительном порядке получить заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания (в связи с уничтожением пожаром), в таком случае, после признания Вас нуждающейся в жилом помещении и постановке на учет Вы приобретете право на внеочередное предоставление жилья.
Спросить
Жил в квартире в деревянном доме по социальному найму, был пожар дом сгорел. Предлагали общагу я отказался. Через 7 лет купил квартиру в том же районе (частная собственность). еще через 3 года начали расселять деревяшку. Положено мне что то по закону с этой квартиры? Или если у меня есть в собственности квартира мне уже не положено?
Нет, ничего вам не положено, т.к. вы не являетесь нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Спросить
Все Вам положено.Поскольку, согласно ст.ст. 86-88,89 ЖК РФ расселение происходит не в связи с улучшением ЖУ, а в связи с выполнением программы "Снос ветхого и аварийного жилья».Более того, с учетом Пост. Пленума ВС №14 от 02.07.09. нанимателям муниципального жилья, согласно ЖК РФ (ст.86, 89) при сносе дома обязаны предоставить жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованием не менее ранее занимаемого и с не меньшим количеством комнат, при этом не учитывается нуждаемость и норма предоставления, потому что в этом случае не решается задача улучшения ЖУ.
СпроситьВ квартире прописаны я, дочь, бывший муж. Квартира в данный момент в коммерческом найме, договор аренды на мне. Если сейчас я выкуплю квартиру и стану собственником жилья насколько реально выписать бывшего мужа? Я в квартире не проживаю 1 год, но плачу платежи по коммерческому найму. Бывший супруг проживает в этой квартире.
Спасибо.
Если Вы выкупите эту квартиру, то имеете все шансы выселить из нее бывшего мужа. Для этого потребуется обращение в суд в порядке ст. 31 и 35 ЖК РФ.
Спросить
Что положено получить после расселения из сгоревшего дома, если жил в квартире по социальному найму?
Жил в деревянном доме в квартире по социальному найму. Квартира сгорела ппедоставляли общежитие отказался. Прошло 10 лет купил квартиру. Сейчас расселяют сгоревший дом мне что ио положено аолучить?
Нам досталась в наследство квартира в деревянном 8-ми квартирном доме во Владивостоке. Дом (барак) без удобств. Из 8-ми квартир собственники мы и так ещё одна квартира, остальные 6 квартир по договору найма с администрацией живут. Сейчас наши соседи решили признать дом аварийным, а мы хотим Продать квартиру. Но если нас признают аварийными и взамен дадут жильё, то мы конечно согласимся, но это не факт. Вопрос: что нам ожидать как собственникам, если мы дадим согласие на признание дома аварийным? И можно ли продавать квартиры в аварийном доме?
Вы можете продавать хоть в аварийном доме, хоть в ветхом если будут желающие купить квартиру. Законом не запрещено заключать сделки с подобной категорией квартир. Покупателям перйдёт право на получение в дальнейшем жилплощади, поскольку дом признан аварийным.
Спросить
Анна,
Вы можете продавать свою квартиру, если будут желающие ее купить. Тем более, дом аварийным еще не признан и дело это, как показывает практика, не быстрое.
СпроситьНас пугают тем, что собственники жилья в таких домах, после согласия на признание дома аварийным, могут быть расселены не в квартиры, а такие же бараки или в коммунальные квартиры и что доходит до того что снос дома производится за их счёт. Так как нас всего два собственника на весь дом, а остальные муниципальные квартиры, мы переживаем за это. Можно уточнить, что «грозит» таким как мы если дом все же признают аварийным, на что нам расчитывать?
Спросить
Во первых, процедура признания дома аварийным очень длительная, а процедура расселения еще длиннее. Однако Вам как собственникам предоставят жилье только лучше и по площади не меньше, но тогда когда у администрации будет возможность. Продавать такие квартиры нельзя после того, как Вам вручат соглашение на переселение, а Вам до этого очень далеко. Решать Вам.
СпроситьКак многодетной семье военнослужащему дали 2 двух комнатные квартиры, до получения квартир у мужа была 1 комнатная благоустроенная квартира, жил он с нами в ветхой квартире в поселке. Жилье получили в Санкт Петербурге. Теперь бывший муж пытается 1 квартиру вернуть в часть лишив меня и 2 детей жилья. Договор соц найма на квартиры оформлены на мужа. Могут ли нас лишить квартиры, если жилье выдавали на всех членов семьи?
Я прописана в квартире по соц. найму (от мамы ещё жильё оставалось). Месяц назад мой дом, где я прописана сгорел полностью. На данный момент у меня в собственности две квартиры. Имею ли я право получить жильё за сгоревшую квартиру по договору соц. найма?
Я прописана в квартире по соц. найму (от мамы ещё жильё оставалось). Месяц назад мой дом, где я прописана сгорел полностью. На данный момент у меня в собственности две квартиры. Имею ли я право получить жильё за сгоревшую квартиру по договору соц. найма?
Нет не положено человеку имеющему в собственности несколько квартир.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться. Квартира в которой я прописана и ещё трое человек сгорела в 2003 году. В данный момент я проживаю в квартире по коммерческому найму уже 6 лет. Но и этот дом признан ветхим. Скажите пожалуйста исходя каких квадратных метрах квартиры сгоревшей или в которой я живу мне должны предоставить постоянное жильё.
Если Вы в сгоревшей квартире проживали на условиях договора соц. найма, то согласно ст. 85 ЖК РФ Вы должны быть выселены из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма в случае, если, в том числе:
- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- жилое помещение признано непригодным для проживания.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК).
В силу ч. 1 ст. 89 ЖК предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК).
По договору коммерческого найма Вы не приобретаете самостоятельных прав на жилое помещение, поскольку жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования.
СпроситьПроживаю в коммунальной квартире по договору социального найма, дом по снос. Могут ли при сносе дома дать жилье по коммерческому найму?
После с того, как полностью сгорел жилой дом, где проживали около 8 семей, администрацией посёлка городского типа (Московская область) была выделена коммунальная квартира по договору найма из маневренного фонда без указания срока окончания договора. Прошло уже 8 лет с момента заключения данного договора, могу ли я требовать у администрации предоставления отдельной квартиры для проживания, т.к. выделенная квартира находится в доме, построенном в конце 1940 годов. Дом аварийным не признан.
Я родилась в г. Клинцы в 1983 году, в связи с катастрофой переехали в 1986 году., дом в котором я жила сгорел, собственником дома был мой отец, я была там прописана, сейчас живу с ребенком в квартире по договору социального найма, своего жилья нет, скажите пожалуйста имею ли я право на чернобыльский сертификат на жилье? Спасибо, с уважением Марина.
