Как купить квартиру сводной сестры за материнский капитал и зарегистрироваться в ней?

В этом случае все странно после покупки доли получил все права на эту квартиру. В частности может продать её, а вас выселить через суд и просто вышвырнуть из этой квартиры.

Да, можете купить квартиру с использованием средств мат капитала.

Собственно, в законе нет ни слова о запрете на продажу жилого помещения, приобретенного с привлечением маткапитала. Уже на следующий день после оформления квартиры в собственность можно выставить ее на Авито, пускать потенциальных покупателей и договариваться о сумме. Ни ПФР, ни прокуратура претензий к вам по этому поводу иметь не должны и не будут. Но если вы использовали материнский капитал и продаете квартиру, вам ЖИЗНЕННО НЕОБХОДИМО знать об одной сложности. Вспомните: вы наверняка давали ПФР нотариально заверенное обязательство, что в течение полугода (если жилье куплено по ДДУ или в ипотеку) после оформления права собственности, оформите жилье в общую собственность детей и супругов с определением долей по соглашению (п. 4 ст.10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Так вот первое, что вы должны сделать – это исполнить это обязательство. Но после этого продать квартиру станет гораздо сложнее. Читайте также Гарантия на ювелирку. Миф или реальность? Дело в том, что ее сособственниками точно станут несовершеннолетние дети. А продать жилье, частично принадлежащее несовершеннолетнему, можно только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК). Даже если их доля в праве собственности незначительна. Выдают такое разрешение только при условии, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшаться. Другими словами, сделку одобрят только если ребенок в итоге получит равноценную долю в новой квартире, а в идеале – улучшенное жилье. Главное, чтобы не хуже» и «не меньше». И одного лишь обязательства сделать это в будущем органам опеки может быть мало. В практике есть случаи, когда продажу детской доли разрешали лишь после оформления в собственность ребенка доли в новой квартире, а также регистрации его по новому адресу! В других случаях, наоборот, суды считают достаточным одного лишь предварительного договора дарения на покупаемое в будущем жилье (решение Юргинского городского № 2-1760/2011 от 28.09.2011). Все это говорит о большом разбросе позиций государственных органов, как и о том, что вопрос продажи такой квартиры нужно согласовывать с органами опеки еще до подачи заявления на выдачу разрешения. Но об этом позже. Читайте также Квартиру молодым! Можно ли продать квартиру с маткапиталом без выделения детских долей? А что, если отказаться от выделения долей в пользу детей? Казалось бы, все просто: и разрешение не нужно, и с покупкой другого жилья можно не спешить. Но не тут-то было. Государство выделяет деньги на улучшение жилищных условий всей семьи и хочет, чтобы дети тоже были ее владельцами. Вы обещаете, что так и будет, но обязательство не выполняете. Что вас ждет? В практике встречается 3 варианта развития событий: Пенсионный фонд потребует вернуть маткапитал. Мол, вы распорядились господдержкой не так, как планировало государство, а значит, необоснованно обогатились. А потому деньги нужно вернуть. Пример: решение Добрянского районного суда Пермского края № 2-1482/2018 от 27.11.2018. Сделку признают недействительной. И на это есть законные основания. Пример – решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области № 2-1379/2014 от 19.12.2014. Вас привлекут к уголовной ответственности по ст. 159 УК за мошенничество. Но в некоторых случаях продажа квартиры с выделением долей попросту невозможна. Например, если она была куплена по ДДУ и продана до сдачи дома в эксплуатацию: права собственности еще нет, а значит и детям выделять еще нечего. Чтобы избежать претензий от Пенсионного фонда в будущем, рекомендуем выделить детские доли в новой квартире, купленной за вырученные от продажи деньги. Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу: пошаговая инструкция Представим, что сложности вас не пугают и вы, оценив свои силы, решились продать квартиру. С чего начать и что делать дальше? Разбираем рекомендуемый порядок действий. Задайте свой вопрос юристу! 436 юристов готовы ответить. Ответ на сайте в течение 14 минут Шаг 1. Обращаемся в органы опеки Интересуемся, на каких условиях в вашем регионе орган опеки готов согласовать сделку по продаже недвижимости, где один из собственников – несовершеннолетний. Возможно, ему будет достаточно предварительного договора купли-продажи, где несовершеннолетний получает долю. Либо, наоборот, несовершеннолетний должен изначально получить долю в новой квартире еще до согласования сделки. Еще один вариант – перечисление суммы, эквивалентной стоимости доли ребенка, на его счет в банке. Но найти покупателя, который согласиться авансировать такую сумму, сложно. По нашему мнению, самый удобный вариант – одновременная продажа и покупка новой квартиры. Если орган опеки согласен на такой вариант – переходим к шагу № 2. Шаг 2. Ищем покупателей и новую квартиру Как только покупатели и новая квартира найдены, а суммы – согласованы, договариваемся об одновременной сделке. Рекомендуем оформить задаток и предварительный договор покупки нового жилья – тем самым подтверждаем для органов опеки намерение выделить доли в новой квартире. Шаг 3. Получаем разрешение на сделку Заранее узнайте, какие документы могут потребоваться. Согласно Письму Минобрнауки № 09-М от 20.02.1995 и Письму № 244/26-5 от 09.06.1999, у вас должны попросить заявление о выдаче разрешения; свидетельство о браке, если заявитель в браке; паспорт; свидетельство о рождении ребенка; заявление ребенка, если он старше 14 лет; выписку из ЕГРН + технический план на продаваемое и приобретаемое жилье; копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений; разрешение банка, если квартира в ипотеке; выписка из Росреестра о кадастровой стоимости жилья; выписки из домовой книги для старой и новой квартиры; предварительный договор купли-продажи и иные документы по требованию. В 15-дневный срок орган опеки либо выдает разрешение на сделку, либо мотивированно отказывает в ее согласовании (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Если в сделке отказано, решение можно обжаловать в суде. Шаг 4. Оформляем сделку у нотариуса Сделки с долями требуют обязательного нотариального оформления, потому и продажу, и покупку новой квартиры нужно оформлять у нотариуса. Предварительно согласовываем со сторонами и нотариусом дату, берем разрешение от органов опеки, и прикладываем к нему: выписку из ЕГРН о правах; технический план, экспликацию и поэтажный план на продаваемую квартиру; паспорта и свидетельства о рождении собственников; единый жилищный документ; выписку из домовой книги; справку об отсутствии долгов по коммуналке из УК; копию финансового лицевого счета. Подписываем договоры, получаем нотариально удостоверенные экземпляры. Шаг 5. Регистрируем право собственности в Росреестре Это может сделать и нотариус, но если он не оформил вам регистрацию в ЕГРН – обращаемся в Росреестр самостоятельною. Документы можно подать непосредственно в подразделение Росреестра, через МФЦ, направить их по почте либо удаленно через сайт службы. Вам потребуется нотариально удостоверенный договор, техплан и договор купли-продажи. Предварительно оплачиваем госпошлину в 2 тыс. руб. Через 3-5 дней получаем выписку из ЕГРН. При продаже новой квартиры вам снова придется пройти этот путь сначала. Но бывалым проще – теперь вы знаете, что вам нужно для сделки, где и на каких условиях ее согласуют.

Добрый день! Да, можете, но продавцам придется получать согласие органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего в соответствии со ст. 37 ГК РФ.

Можете купить у них квартиру за материнский капитал, но поскольку один из собственником квартиры является несовершеннолетним, то Вашему продавцу необходимо будет получить разрешение на продажу квартиры от органа опеки.

Оксана, а в какой собственности находится квартира? В долевой, совместной? Кто является собственниками? Вы, Ваше сестра? Напишите мне все подробно на Kadetovs@mail.ru

Ознакомьтесь.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Имеет право купить дом на средства материнского капитала, если в результате сделки собственниками дома будете только Вы и члены Вашей семьи.

Здравствуйте! В данном случае все по усмотрению Пенсионного фонда. Если есть родственные отношения вам не одобрят сделку.

Могу ли я купить дом у сводной сестры под средства маткапитала? Как ПФ может проверить степень родства с моей двоюродной сестрой, если у нас фамилии разные? Дом будет покупать мой муж у моей двоюродной сестры.

Добрый день, Ответил в лс!

Да, это возможно, с согласия ПФ.

Здравствуйте Ксения

Не совсем понятен ход ваших мыслей, однако в любом случае собственник вправе распорядится своим имуществом как пожелает, продать квартиру - можете.

Мария! Ваш муж и его сестра являются наследниками долей родителей. вашему супругу необходимо вступать в наследство. Вы не указываете когда умерли родители и кто из них умер первый. Муж должен обратится к нотариусу по месту жительства родителей. Долю сестры купить можно, но сестра не сможет продать всю квартиру, пока вы не решите вопрос с наследством. Удачи ! Адвокат Калинина А.А.

Здравствуйте Мария!

Изначально необходимо решить вопрос с наследством. Ваш муж и его сестра являются наследниками . Для вступления в наследство необходимо обратиться в течение 6 месяцев к нотариусу с заявлением. Если было завещание - то прежде всего тому, на кого завещано имущество, необходимо оформить свое право по наследству, что также делается у нотариуса. Когда будет получено свидетельство о праве собственности возможно будет оформить и покупку доли сестры. Продать квартиру она может, но для оформления необходимо уведомить собственников других долей, поскольку согласно действующего законодательства они имеют преимущественное право на покупку доли.

Если потребуется консультация или помощь в составлении договора звоните 89127348676 или пишите valeri-kirov@mail.ru

С уважением Мельник

Законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.

Здравствуйте, Дмитрий. Купить то можно. Все будет зависеть от того одобрит ли сделку ПФР. Но я бы советовала покупать не долю, а целиком недвижимость, т.к. потом меньше будет проблем с оформлением договора купли-продажи, если захотите ее тоже продать, да и дешевле.

Здравствуйте. При лишении прав вообще лишаются всех выплат. Но вы можете заявить в опеку. Ваша сестра должна выделить детям доли.

Нет, не может. Это незаконное обналичиваете средств, ПФР сделку не одобрит.

На мат.капитал нужно приобретать жилое помещение. Ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".