Кто оплачивает капитальный ремонт в купле-продаже квартиры - возможность перехода долга на покупателя
В договоре купли - продажи квартиры написано, что продавец обязуется оплатить за свой счёт капитальный ремонт. Но пока не оплатили. Может ли этот долг перейти на меня?
Да, он и так будет ваш, все обязательства лежаться на собственника, но на основании данного пункта договора вы имеет право требовать сумму долга с продавца!
Спросить
Купил квартиру, а ней долг по капитальному ремонту 2000. В договоре купли-продажи есть фраза, что продавец обязуется оплатить все коммунальные платежи, а также взносы на капитальный ремонт за весь период, до даты освобождения квартиры. Могу ли я вернуть с него этот долг?
Добрый вечер
Вы можете оплатить и взыскать в судебном порядке, если он отказывается вернуть добровольно.
Спросить
Вы можете сами заплатить этот долг, а потом потребовать с продавца. А можете сразу потребовать с продавца.
Спросить
У меня такой вопрос я купила квартиру с задолжностью, в предварительном договоре есть пункт что продавец обязуется оплатить долг с мат сертификата когда он поступит продавцу на счет, пред договор составляло агенство они меня уверили в этом, но в основном договоре купли продажи этот пункт не описан документ уже прошел регистрацию может ли продавец не оплатить свой долг?
Задлженность обязан оплатить продавец в любом случае если она образовалась в период его собственности. если иное не оговорено в договоре
СпроситьКупили квартиру с долгом за жку, о долге не знали, в нашем договоре купли-продажи есть пункт, где написано, что продавец обязуется оплатить все задолженности. УК требует оплатить долг, ссылаясь на этот пункт в договоре. Что нам делать? Долгу, кстати, уже более 4 лет. Чем же УК думала раньше? Почему они взыскали этот долг с прежних хозяев, а теперь угрожают нам?
Здравствуйте. А Вы то тут причём? Он обязуется, продавец пусть и платит. Не могут с Вас никак взыскать
СпроситьКупили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется передать покупателям квартиру в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Подскажите, можем ли мы получить ключи от квартиры до истечения срока 30 дней? С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре. Чем лучше это аргументировать?
Здравствуйте, Ирина! По договоренности с продавцом Вы можете оформить передачу квартиры в любой день 30-ти дневного срока. Если продавец хочет исполнить свою обязанность по передаче квартиры в последний день этого срока, то это его право и заставить сделать это раньше нельзя, так как такой порядок закреплен соглашением между Вами и продавцом.
СпроситьВ договоре купли продажи написано продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить. Но к этому договору придрались и сказали нужно что было продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и уплатить. Нужно ли исправлять договор?
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Таким образом, важно указать "передает в собственность".
Спросить
На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность... - такая формулировка должна быть в договоре. Это закон.
Спросить
Добрый день!
Нормы формулировок в договоре регламентированы ГК РФ.
Поэтому важно соблюдения требований законодательства в договоре.
СпроситьНедвижимое имущество-это тоже товар, к Вашему сведению. Вы с формулировкой в законе не согласны?
Спросить
Здравствуйте, в данном случае слово передачи недвижимости все равно нужно будет указать, поскольку в данном случае передача имущества будет являться также главной составляющей сделки, обязанность продавца - передать недвижимость.
СпроситьДобрый день!
Подскажите, пожалуйста, в договоре купли-продажи квартиры прописано, что продавец обязуется при получении денежных средств оплатить всю задолженность по коммунальным услугам, однако спустя месяц выясняется, что долг за кап. ремонт продавец не погасил. Каким образом можно взыскать этот долг с продавца / старого собственника квартиры?
Добрый день! Оплата капитального ремонта законодательством возложена на собственника жилого помещения и не относится к коммунальным услугам. Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность по оплате за капитальный ремонт.
Неисполненные обязательства должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».
Таким образом долги за капитальный ремонт вы не сможете взыскать с предыдущего собственника!
СпроситьПри покупке квартиры я не знала, что продавец не оплатил долг по платежам за капитальный ремонт своей квартиры (около 3000 руб). В договоре купли-продажи указано, что продавец гарантирует, что не имеет задолженностей по налогам и платежам. Платить долг отказывается. Я уже собственник этой квартиры. Можно ли через суд взыскать с него его долг или нет?
Добрый Вам день
не вы должны взыскивать а организации которым он должен...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Если Вы уже оплатили - можете подать иск в суд о возмещении расходов, госпошлины и процентов за пользование Вашими деньгами на основании ст. 395 ГК ПФ. Посмотрите даты выставления счетов. Возможно Продавец их не получил, так как счета иногда приходят с большим опозданием.
Спросить
Согласно действующему законодательству долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику. Взыскать долги с продавца вряд ли получится.
Спросить
Добрый день. Если Вы заплатили за него эту сумму, имеете полное право взыскать в судебном порядке. Если еще не оплатили, то пусть управляющая компания сама обращается в суд и взыскивает с бывшего собственника.
СпроситьПродавец квартиры не оплачивал счета больше года. Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Но в договоре купли-продажи говорится, что продавец гарантирует отсутствие долгов по налогам и платежам. Можно ли на основании его гарантии при составлении договора взыскать с него задолженность?
СпроситьВ договоре купли-продажи конкретно не указано что продавец гарантирует отсутствие Долгов по капитальному ремонту. Попробуйте подать исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережений платежей по капитальному ремонту, но гарантий никаких нет.
СпроситьУ меня такая ситуация. Купили квартиру в ипотеку, а продавец не оплатил свои долги за коммунальные услуги. В договоре купли-продажи прописано что обязан оплатить. Как можно решить эту проблему?
Здравствуйте.
Чужие долги Вас не касаются. Исключение составляют лишь взносы за капремонт.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 158]
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Если с Вас будут требовать оплату коммуналки за предыдущего собственника - посылайте УК по приведенным выше статьям.
СпроситьВопрос следующий-если в договоре купли-продажи квартиры просписано, что продавец обязуется оплатить долги по комуслугам, но не написано в какие сроки. Перейдут ли эти долги на покупателя после перерегистрации?
Обязанность по оплате коммунальных услуг у покупателя по договору купли-продажи квартиры наступает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. До этого момента бремя по оплате коммунальных услуг несет предыдущий собственник - продавец по договору купли-продажи квартиры.
Всего Вам доброго!
Спросить
Перейдут, во первых потому, что он будет являться собственником данного недвижимого имущества, а во вторых указанные долги были прописаны в договоре, следовательно при покупке жилья новый собственник так же согласился взять на себя указанную задолженность и погасить ее, без дальнейшего взыскания или предъявления претензии страрому собственнику.
Спросить
