Плохая вентиляция и плесень - возможно ли аннулирование сделки и возмещение морального вреда?
Купили кВ в ипотеку, когда смотрели ее, она была обставлена мебелью и все закрыто различной мебелью, договор купли продажи подписывался. Э у нотариуса, акт приёма-передачи не подписан. Когда в неё заехали оказалось что в кВ плохая вентиляция и мокнут все окна и подозреваю чтоб под свежепоклееными обоями плесень. Могу ли я аннулировать сделку и потребовать возмещения морального вреда? Продавец утверждала что все хорошо с кв.
Тут Вы можете использовать «обещание на словах» против него, так как никакого договора о хранении имущества вы не заключали, Вами был заключен договор купли-продажи, а он имеет силу передаточного акта, еще, вполне возможно, был составлен акт — приема — передачи, в котором также указывается, что квартира передается без обременений. Выходит, что все требования прежнего владельца ничтожны.
ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
СпроситьАлександр, Доброго вечера. Так просто не расторгнуть договор купли продажи недвижимости. Надо искать скрытые недостатки.
Делайте экспертизу и уже с заключением пишите продавцу претензию
С уважением.
СпроситьКупили квартиру, когда её смотрели квартира была с мебелью, говорили что всё остается, после подписания договора купли продажи, переехали и уже живем несколько недель, сегодня с утра приехали бывшие владельцы с грузчиками, пытались вскрыть дверь (замки мы поменяли) для того чтобы забрать мебель, мы им не открыли, они подали заявление в полицию, что мы им не отдаем мебель, в договоре купли продаже про мебель ни слова, акта приема передачи нет, что нам грозит если не станем ничего отдавать?
Здравствуйте, Иван!
Статья 160. Присвоение или растрата
1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, — наказываются штрафом в размере от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до пяти месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок от шести месяцев до одного года, либо лишением свободы на срок до трех лет.
2. Те же деяния, совершенные:
а) группой лиц по предварительному сговору;
б) неоднократно;
в) лицом с использованием своего служебного положения;
г) с причинением значительного ущерба гражданину,
— наказываются штрафом в размере от пятисот до одной тысячи минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от пяти месяцев до одного года, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок от двух до шести лет со штрафом в размере до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового.
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, если они совершены:
а) организованной группой;
б) в крупном размере;
в) лицом, ранее два или более раза судимым за хищение либо вымогательство,
— наказываются лишением свободы на срок от пяти до десяти лет с конфискацией имущества или без таковой.
Могут привлечь Вас, но умысла нет. Так что будет отказной материал. Будут вопросы, пишите.
СпроситьПомогите.
Я купил квартиру-оформил договор купли-продажи, получил регистрацию в ГБР. Через год продавец предъявляет иск на признание купли-продажи недействительным т.к небыл оформлен акт передачи квартиры. Немогу понять, что за акт передачи, когда есть договор купли-продажи квартиры оформленный у нотариуса, государственная регистрация в ГБР.
Признать договор недействительным только на основании того, что нет акта приема-передачи нельзя.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собствености у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Во-первых, внимательно почитайте договор, возможно в нем есть пункт, где указано, что продавец передает, а вы принимаете указанное имущество. Во-вторых, соберите доказательства того, что вы фактически владеете данным имуществом.
СпроситьМы купили квартиру в новостройке от застройщика по договору купли продажи. Нас пригласили на приемку... Там были выявлены недостатки и был подписан только акт осмотра с претензиями. В договоке купли продажи написано что передача квартиры по акту приема-передачи должна быть сделана в течении 5 дней оплаты. На осмотре сказано что будут исправлять в течении 45 рабочих дней. Но получается что акт приёма передачи будет подписан только после устранения претензий а значит через 45 рабочих дней? Или они должны все таки все исправить в течении 5 дней как написано в ДКП?
Можно ли признать недействительным договор купли продажи в котором есть пункт об обязанности продавца передать покупателю товар по акту приема передачи. В Акте приема передачи в шапке указан продавец и указан совершенно другой покупатель (не относящийся к договору купли продажи), но акт подписан нами.
Продали квартиру в ипотеку 5 этаж хрущевка. Подписали договор купли продажи. Прошел месяц нам время съезжать, из за оттепели подтопила комнату из-за крыши. Акт приема передачи ещё не подписан. Может ли покупатель аннулировать сделку из за этой протечки.
Здравствуйте Сергей. Если ваш договор зарегистрирован т.е. стороны исполнили свои обязательства (вы получили деньги), то для расторжения договора покупателю нужно обратится в суд.
СпроситьА какова вероятность того что сделку мугут аннулировать. Насколько я знаю что крыша относится к местам общего пользования. И причина протечки является не надлежащее содержанием общедомовым имуществом за которое отвечает упраляющая компания.
СпроситьПротечка не влияет на расторжение договора. Вероятность описывать не буду т.к. в суде действует принцип состязательности т.к. как стороны будут доказывать свои доводы.
СпроситьХотелось узнать как вернуть деньги по сделке. Договор купли-продажи был подписан а так же акт передачи, и где в договоре было написано, что деньги в день сделки но их так и не получил продавец.
А по какой причине покупатель не оплатил деньги? Обратитесь к юристу с документами. Надо детально разобраться в ситуации. Если в договоре купли-продажи написано, что деньги переданы, и подписан акт передачи имущества, без судебного разбирательства не обойтись.
СпроситьВ какой срок оформляется договор купли продажи в МФЦ?, в тот день, когда произошла передача денег от покупателя продавцу, подписан договор купли-продажи недвижимости, подписан акт приема передачи?
Срок регистрации перехода права составит 10 рабочих дней, однако не стоит забывать что при подаче через мфц к установленному сроку следует добавить 3 дня на доставку документов из МФЦ в рег палату.
СпроситьУважаемые юристы я купил три года назад нежилое помещение открыл там магазин... бывший хозяин... просит продать ему помещение обратно... угражает оспорить сделку... договор купли продажи прошел через рег палату, акт приема передачи подписан, свидеельство о моей собственности на руках... Может ли он аннулироват сделку? Спасибо.
Для аннулирования сделки должны быть основания. На что он ссылается, чем мотивирует? В личку, пожалуйста
СпроситьНа каких основаниях продавец может требовать расторжение договора купли продажи зем. участка и в какие сроки. Продавец говорит теперь мол, что-то дешево продал.
Основанием для расторжения договора является нарушение одной из сторон условий договора. То, что он "дешево продал" не является основанием для расторжения договора. Условие о цене товара или объекта недвижимости в договоре купли-продажи является обязательным и оно прописывается в договоре. Продавец не имеет права сейчас менять цену.
СпроситьЯ купил на электронных торгах здание, договор купли - продажи и акт приема передачи подписал дистанционно без осмотра имущества. Через 2 месяца приехал, а здания нет. Сейчас у меня есть возможность признать договор купли - продажи недействительным и соответственно акт приема - передачи то-же недействительным (по невыполнению условий договора не передает в собственность в рег. палате). Вопрос - после признания договора купли - продажи и акта приема - передачи недействительными придется ли мне возвращать несуществующее здание?
Здравствуйте! Вам необходимо срочно обращаться в полицию с заявлением согласно ст.140 УПК РФ.
Спросить