Возможность аннулирования сделки по приобретению нежилого помещения - юридический анализ
Уважаемые юристы я купил три года назад нежилое помещение открыл там магазин... бывший хозяин... просит продать ему помещение обратно... угражает оспорить сделку. .. договор купли продажи прошел через рег палату, акт приема передачи подписан, свидеельство о моей собственности на руках... Может ли он аннулироват сделку? Спасибо.
Для аннулирования сделки должны быть основания. На что он ссылается, чем мотивирует? В личку, пожалуйста
СпроситьТакой волнующий у меня вопрос... я по договору купли-продажи приобрел нежилое помещение и получил на помещение свидетельство ЕГРП сделал ремонт и открыл в нем магазинчик, так же в это же время три года назад с тем же самым продавцом заключили договор купли продажи у него еще одного полмещения... но в силу обстоятельст я не смог ему найти денег для покупки второго помещения... поэтому сделку в ЕГРП не оформили... спустя три года продавец первого и не состоявшейся покупки второго помещения позвонил мне сказав что если я не куплю у него второе помещение он оспорит зделку купли продажи первого помещения... и вернет себе первое... хотя у нас и договор обычный типовой был и акт приема передачи подписан я волнуюсь может ли он оспорить и забрать у меня магазин Спасибо заранее господа юристы.
Добрый день.
Ваша обеспокоенность понятна, тем не менее особых причин для волнения, на мой взгляд, не имеется.
Ст. 181 ГК РФ определяет сроки исковой давности по недействительным сделкам.
Для оспоримых сделок указанный срок составляет 1 год.
Для ничтожных сделок (требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки) составляет 3 года.
Исходя из Вашей информации с момента сделок прошло уже более трех лет. При таких обстоятельствах, шансы на оспаривание сделки представляются крайне незначительными.
Между тем, вопросы так или иначе связанные с недвижимостью практически всегда являются сложными и консультация юриста без изучения документов, связанных со сделкой, не гарантирует, что ответ будет 100% верным.
Рекомендую обратиться в юридическую консультацию по месту жительства.
СпроситьДенис, день добрый ! Для однозначного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить оба договора. Меня смущает обстоятельство, отностительно требований Продавца по оспромости сделки. Может у Вас иселись какие-либо обязательства перед продавцом, например долговые...???
СпроситьДенис, этот вопрос Вы задаете уже, никак, третий раз. И в третий раз именно Я Вам отвечаю - для оспаривания сделки нужны исчерпывающие основания, предусмотренные законом. И отказ от приобретения имущества совсем по другому договору к таким основаниям не относится
СпроситьЯ купил на электронных торгах здание, договор купли - продажи и акт приема передачи подписал дистанционно без осмотра имущества. Через 2 месяца приехал, а здания нет. Сейчас у меня есть возможность признать договор купли - продажи недействительным и соответственно акт приема - передачи то-же недействительным (по невыполнению условий договора не передает в собственность в рег. палате). Вопрос - после признания договора купли - продажи и акта приема - передачи недействительными придется ли мне возвращать несуществующее здание?
Здравствуйте! Вам необходимо срочно обращаться в полицию с заявлением согласно ст.140 УПК РФ.
СпроситьКупил магазин по купле продажи, получил свидетельство на собственность земли и здания, в связи с финансовыми обстоятельствами пришлось продать магазин. После 3 месяцев старый хозяин у которого я купил магазин, хочет вернуть магазин и аннулировать договор купли продажи. В договоре прописаны все моменты расторжения договора в одностороннем порядке. Может ли он аннулировать договор?
Здравствуйте! Вы узнайте на основание чего он хочет расторгнуть ДКП. А так отправляйте в суд пусть там доказывает.
СпроситьУважаемые юристы ответьте на такой вопрос.
Мы продали объект недвижимости, сделка прошла через регистрационную палату, в договоре написано что мы рассчитались вне помещении регистрационной палаты, подписан акт приема передач денег, только самой передачи не было и кроме этого акта у него ни чего нет. Но после получении свидетельства человек стал тянуть с отдачей денег, возможно ли вернуть недвижимость себе обратно, так как он не хочет рассчитываться, При подаче документов в паспорте не правильно указан год выдачи паспорта на этом основании можно ли оспорить сделку и какие перспективы.
С уважением.
Вадим.
возможно признать сделку оспоримой недействительной, по тому основанию что обязательство реально не исполнено. Но до этого подготовьте Претензию покупателю недвижимости.
СпроситьДоговор купли продажи на жилье зарегистрирован в рег палате в 2009 году, акт передачи и право собственности не оформлялось, т.к. сделка не состоялась по обоюдному согласию. Как онулировать договор в рег палате?
если была регистрация в рег палате, то должно быть право собственности. если не было акта передачи, то регистрация недействительная, все эти вопросы теперь решаются только в суде
СпроситьМежду дальними родственниками был составлен договор купли-продажи недвижимости (формально), акта-приема передач не было. "Покупатель" уже давно проживает на территории " покупаемой" недвижимости. Может ли " продавец" оспорить аннулировать сделку. Прошел уже год. Спасибо.
Виктория, нужно видеть документы.
Если сделка прошла гос. регистрацию, то шансы=0
СпроситьКак правильно оформить сделку купли-продажи квартиры, при регистрации в палате. Договор купли-продажу заключается между ЮЛ и ФЛ (Я).Согласно договора Покупатель должен зачислить деньги на расчетный счет ЮЛ наличными в Банке после подписания купли-продажи. После внеснеия ден. средств подписывается Акт приема передачи квартиры, и все документы передаются в Рег. палаты. Есть ли риск, что Договор не зарегистрируют и я не получу права собственности? Как мне лучше оформить передачу ден. средств?
Если денежные средства вы оплачиваете через Банк, то у вас на руках должен остаться документ подтверждающий оплату по договору. Проследите, чтобы в платежных документах была указана сумма и основание платежа. Кроме этого выясните как это имущество было приобретено ЮЛ и не является ли это имущество уставным капиталом. Если пакет документов будет полным и договор с актом будут составлены правильно, то рег.палата сделку зарегистрирует.
СпроситьС застройщиком был подписан предварительный договор купли-продажи кладового помещения в новом доме. Срок подписания основного договора купли-продажи был установлен 25 мая. По состоянию на 15 июня основной договор купли-продажи кладового помещения не подписан (в связи с ошибкой сотрудников застройщика). Застройщик предлагает подписать Акт приема-передачи кладового помещения 22 июня, а основной договор купли-продажи будет заключен 12 июля. Вопрос: если подписать Акт приема-передачи кладового помещения ДО заключения основного договора купли-продажи - какие негативные последствия для меня как покупателя могут появиться? Какая дата должна стоять в таком акте приема-передачи кладовки (правильно ли будет, что дата Акта приема-передачи будет более ранняя, чем дата основного договора купли-продажи)? (стоимость кладовки полностью оплачена). Спасибо!
Этот вопрос необходимо задать юристу на платной консультации, вопрос серьезный и требует изучения имеющихся и перечисленных Вами документов.!
СпроситьПродали квартиру в ипотеку 5 этаж хрущевка. Подписали договор купли продажи. Прошел месяц нам время съезжать, из за оттепели подтопила комнату из-за крыши. Акт приема передачи ещё не подписан. Может ли покупатель аннулировать сделку из за этой протечки.
Здравствуйте Сергей. Если ваш договор зарегистрирован т.е. стороны исполнили свои обязательства (вы получили деньги), то для расторжения договора покупателю нужно обратится в суд.
СпроситьА какова вероятность того что сделку мугут аннулировать. Насколько я знаю что крыша относится к местам общего пользования. И причина протечки является не надлежащее содержанием общедомовым имуществом за которое отвечает упраляющая компания.
СпроситьПротечка не влияет на расторжение договора. Вероятность описывать не буду т.к. в суде действует принцип состязательности т.к. как стороны будут доказывать свои доводы.
Спросить