Проблемы при расторжении договора с риэлтором - могут ли взыскать сумму за выполнение первого этапа?
Я хочу расторгнуть договор с риэлтором, по причине передумала продавать квартиру. В договоре написано поэтапно, за, что я должна заплать при расторжении договора, я не отказываюсь оплачивать фактически понесенные расходы, отправила им заявление о расторжении договора по почте с уведомлением, но они его не получают, а шлют свои претензии и угрозами обратиться в суд. Подскажите могут ли они взыскать с меня сумму в полном размере за выполнение первого этапа?
Добрый день! Нужно разбираться с условиями договора и фактически оказанными Вам услугами до получения ими уведомления о расторжении договора. Не опасайтесь угроз, пусть обращаются в суд. Угрожают те, кто не уверен в своей правоте. Вы вправе подать обоснованные возражения на иск истца.
СпроситьЗаключили договор о покупке квартиры через риэлторов по ипотеке. Пару квартир смотрели нам не понравилось. И хотим расторгнуть договор и отказаться от ипотеки. Но в договоре прописано что мы должны оплатить при расторжении договора полную сумму их услуг. Подскажите как расторгнуть договор без оплаты риэторам. Спасибо за ответ.
Здравствуйте!
Для грамотного ответа-нужно изучить договор, а данная услуга юристами оказывается на платной основе.
СпроситьУ меня возникла такая неприятная ситуация даже и незнаю что делать, я заключила агентский договор с риэлторской фирмой на продажу дома, во время действия договора я передумала продавать дом, поэтому решила не дожидаться окончания срока действия договора, в договоре возможность досрочного расторжения предусмотрена с уплатой расходов агенту. Я написала заявление на досрочное расторжение договора и передала риэлторам. Мне сказали общитают сумму расходов которую я должна им заплатить при досрочном расторжении. Мне насчитали сумму для меня которая оказалась значительной, поэтому я сказала что тогда не стану досрочно расторгать договор а дождусь окончания его действия, но мне на это ответили отказом, пояснив что они не хотят теперь ждать окончания действия договора и сказали что я должна им оплатить расходы иначе они пойдут в суд, мое заявление они не отдают. Подскажите пожалуйста могу ли я отозвать свое заявление и дождаться окончания действия договора чтобы не оплачивать их расходы или я теперь обязана оплатить расходы. За ранее большое спасибо!
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
СпроситьОбратились в бесплатную юр.помощь. Нас проконсультировали заключили договор на составление документов через день мы написали заявление на расторжение договора т.к. не требуется вносили предоплату 50% . С нами договор расторгают но по какой-то статье взымают 40% от договора за юридическую консультацию. А в договоре написано при расторжении должны оплатить фактически понесенные расходы.
Нужно ознакомиться с договором, чтобы решить вопрос о законности удержания денег, есть возможность его сбросить?
СпроситьЗдравствуйте! А в чем расходы исполнителя заключались? Предъявляйте претензию о полной возврате, уплаченной суммы.
Спросить
Здравствуйте!
Для ответа на Ваш вопрос нужно видеть договор об оказании юридических услуг.
Спросить
Добрый день!
Пишите претензию на возврат денежных средств и требуйте документы, подтверждающие фактически понесенные расходы (вероятнее всего их Вам не смогут предоставить, по причине отсутствия таких расходов). Если отказывают возвращать деньги по претензии, то обращайтесь в суд (сможете еще взыскать штраф 50% от суммы присужденной судом по ЗоЗПП, если соблюдете претензионный порядок).
СпроситьКак расторгнуть договор поручения с риэлтором и не платить его расходы? Можно ли вернуть деньги отданные риэлтору в качестве оплаты за рекламу? В договоре указано что при досрочном расторжение заказчик выплачивает в течении 3 дней понесенные расходы связанные с исполнением настоящего договора в размере 2000 руб.
Добрый день, Юрий!
Зависит от теста вашего договора, его предмете, условий расторжения, сторон договора. Если риэлтор произвел затраты, то при расторжении договора их необходимо оплатить.
Если нужна помощь - обращайтесь.
Спросить
обратитесь письменно, просите расторгнуть договор; если требуют оплатить расходы - пусть предъявят объем выполненных работ...
СпроситьКак расторгнуть договор с риэлтором. В договоре указано, что в случае расторжения мы должны оплатить реально понесенные расходы и штраф 10 тысяч рублей. Должны ли мы оплачивать штраф? Спасибо.
Можете расторгнуть в любой момент. Реальные расходы они пусть доказывают, как правило доказать ничего не могут. Но это не значит, что их не было. А вот по поводу штрафа могу сказать, что это условие незаконно, что и подтвердил Высший Арбитражный суд РФ. Хочу однако заметить, что позиции Верховного суда нет по данному вопросу. Но это все равно не законно. Я таких обламываю быстро риэлтеров и у них нет желания судиться со мной.
Вот Вам решение в в Вашу поддержку Мосгорсуда.
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2010 г. по делу N 33-15234/2010
Разрешая требования о расторжении договора по оказанию услуг по оформлению квартиры в собственность, суд обоснованно принял во внимание, что правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".
В соответствии со ст. 16 вышеуказанного Закона, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. При этом суд также руководствовался п. 1 ст. 782 ГК РФ в котором определено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Каких-либо положений об обязанности заказчика выплатить штраф за расторжение договора указанная норма не содержит, в связи с чем, суд обоснованно указал на недействительность п. 8 договора заключенного между истцом и ответчиком.
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что каких-либо действий по исполнению указанного договора ООО "Солидстройгрупп" не предпринималось, расходов, связанных с его исполнением ответчиком не производилось, суд обосновано расторгнул договор по оказанию услуг по оформлению квартиры в собственность, взыскав с ответчика в пользу Ч. оплаченную им денежную сумму по указанному договору в размере 121 200 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2010 года по 14 апреля 2010 года в сумме 1 939 рублей 20 копеек.
СпроситьЗаключен краткосрочный договор коммерческого найма жилья. Пол года наниматель исправно выполнял свои обязательства по договору, но потом «пропал». Через два месяца отправила нанимателю претензию по почте с уведомлением на адрес его прописки, но письмо вернулось. В договоре прописаны условия одностороннего расторжения договора.
1. Если уведомление о расторжении договора, отправленное по почте так же вернется обратно, означает ли это, что договор все-таки не расторгнут? Несмотря на мои попытки уведомить нанимателя и не смотря на то, что не по моей вине наниматель не получил его лично в руки.
2. Можно ли считать договор расторгнутым, если наниматель, получив уведомление о расторжении договора («почта» сообщит мне о вручении) ни как не отреагирует на это?
3. Могу ли я подавать в суд исковое заявление о взыскании с нанимателя задолженности по оплате, после того как договор будет расторгнут и если в уведомлении о расторжении договора не будут указаны мои требования к нанимателю о выплате задолженности?
Уважаемая Татьяна! Договор считается расторгнутым с момента получения нанимателем уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. В настоящий момент Вы уже можете обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности несмотря на то , что уведомление нанимателем не получено. За помощью и подробной консультацией можете обратиться в наш Центр в Великом Новгороде.
Спросить
А каков срок договора? Вы написали, что он краткосрочный? Тогда по истечению срока он также считается расторгнутым. В этом случае можно просить суд взыскать задолженность и проценты и не требовать признания договора расторгнутым...
Если у Вас возникнут проблемы с подготовкой иска, обращайтесь. Мои контакты на сайте имеются.
СпроситьКак можно посчитать фактически понесённые расходы агентства недвижимости, баннер, объявления на сайте, показы дома, если я хочу расторгнуть договор до его окончания? Хотя в договоре указано, что при расторжении я должна оплатить полную сумму вознаграждения как при продаже. И возможно ли это, без полной оплаты?
Здравствуйте. Они пишут такое в договоре для лохов. По закону о защите прав потребителей Вы можете расторгнуть договор в любое время оплатив только уже выполненную работу. Вы можете даже сейчас подать на них в суд для исключения данного пункта из договора и выиграете дело.
Если деньги не платили, просто ничего не делайте и контакты с ними не ведите.
СпроситьДиректор фирмы в которую я пришел до меня... заключил договор на оказание возмездных услуг. В качестве одного из условий договора указанно что заказчик (то есть мы) вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты полной стоимости суммы договора исполнителю. Тут возникает противоречие со ст.782 где Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Фактически понесенные расходы мы готовы оплатить... хотя Исполнитель фактически к исполнению договора не приступил. Как суд относиться к подобного рода спорам... хотелось бы узнать правомерны ли требования исполнителя о полной оплате в случае нашего отказа от исполнения этого договора. Чувствую придётся расторгать договор в судебном порядке. Вопрос сможет ли сторона согласно указанного пункта в договоре взыскать с нас всю сумму по договору и не фактические расходы понесённые им на момент нашего отказа как указанно в ст. 782 ГК РФ?
Здравствуйте. Будете оплачивать фактические убытки, этот пункт можно признать недействительным
СпроситьКак поступить в случае, если арендатор не освобождает квартиру после досрочного расторжения договора
У меня такая ситуация, заключил договор аренды с арендатором на 1 год, но сложились такая ситуация, что надо продать квартиру. В договоре прописано, что есть расторжение договора в одностороннем порядке расторгнуть договор, с уведомлением за 30 дней. В письме написал о досрочном расторжении и освобождении данного жилого помещения с указанием даты расторжения. Уведомление они подписали нарочно, а также отправил им по почте заказным путем с уведомлением. Оплачивать арендную плату за последний месяц отказываются. Также отправил им письмо, что у них образовалась задолженность.
Вопрос:
Если после срока расторжения они не освободят квартиру, что делать?
Здравствуйте, Евгений!
Придется обращаться в суд с требованием признать договор аренды расторгнутым. Также в судебном порядке можно будет взыскать задолженность по арендной плате и неустойку.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
