Продажа и покупка квартир с долями - как аргументировать перед опекой
Продали квартиру 67 метров по цене 3500,00 у ребенка доля 1/2 и купили квартиру 46 квадратов по цене 3800 с выделением ребенку 2/3 доли
По стоимости долей продали за 1750,00 а купили за 2535,00 но в квадратах не хватило 3.8
Чем можно аргументировать в обьяснительной для опеки.
ССылайтесь на стоимость детских долей, то есть имущественное положение детей не ухудшилось.
Спросить
Если условия не ухудшаются, органы опеки и попечительства дают свое согласие на сделку. Вы можете указать, что условия не ухудшились, имущественные права не ущемлены.
Спросить
Оксана, добрый день. В данном рассматриваемом случае Вам конечно нужно написать в объяснительной, что условия не ухудшились, имущественные права детей не ущемлены.
С уважением
Спросить
Была куплена квартира с выделением 1/5 доли ребёнку, год назад купили дом и так же выделили долю ребёнку. Сейчас хотим продать квартиру. Можно ли получить разрешение опеки без открытия счёта ребёнку. Мы же купили дом и доля ребёнка в нём больше чем была.
Для продажи дома нужно получать разрешение органа опеки. Вообще то процесс продажи дома и покупки доли ребёнку нужно было проводить одновременно.
Спросить
Здравствуйте! Без разрешения органа опеки не сможете продать. Если без открытия счета, то дополнительно нужно будет выделять долю ребенку в другом помещении. Но только с разрешения органа опеки.
СпроситьДоля ребенка в квартире 1/8, ему подарена доля 1/2 в другой квартире, я хочу продать квартиру с 1/8 долей ребенка, но опека требует выделение еще одной доли в другой квартире, несмотря на то, что половина квартиры была подарена ребенку для улучшения ее условий.
Уважаемый посетитель сайта. Опека права - раньше у ребёнка была 1/8 + 1/2, а останется только 1/2, но по соглашению с опекой вы можете открыть расчетный счет на имя ребенка и положить туда сумму, равную 1/8 от стоимости продаваемой квартиры.
СпроситьДля продажи имеющейся квартиры, т.к. в ней имеется доля несовершеннолетнего ребенка, нам с бывшим мужем необходимо выделить долю ребенку в другой нашей квартире. В данной квартире мы с бывшим мужем являемся собственниками на правах общей совместной собственности. Подскажите, нужно ли нам будем разделять свои доли, прежде чем оформить дарственную на ребенка? Если нужно, то можно ли одновременно сдать на регистрацию два вопроса: выделение долей и регистрацию доли ребенку. Спасибо.
Сделка купли продажи квартиры была 1994 годы, не выделили долю несовершенолетнему ребенку, продали 1 квартиру приватизированную где была половина доли ребенка, купили другую и не выделили долю можно ли выделить долю в квартире через суд сейчас.
Продала квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка с разрешением опеки на продажу квартиры с последующим выделением доли. Но, продавец, который хотел продать нам квартиру, передумал и я купила другую квартиру в строящемся доме (70% готовности) полностью её оформив на ребенка. Опека подала заявление в прокуратуру. Чем мне грозит частичное неисполнение постановления опеки?
Отчуждение доли несовершеннолетнего регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».
Вы оформили имущество на несовершеннолетнего тем самым его права не ущемлены.
Прокуратура проведет проверку формально и даст заключение о не нарушении прав ребенка.
СпроситьСособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Собственник сам устанавливает цену. Заставить его снизить никто не может. Оценщики вам не помогут. Проконтролировать не сможете.
СпроситьПродаю квартиру с долей ребенка, опека дала разрешение, с условием выделения доли ребенку в новой покупаемой квартире. За день до сделки вдруг банк, который одобрил ипотеку, отказывает выдавать всю сумму, потому что есть доля ребенка. Могу я выделить долю ребенку в другой квартире (у бабушки), не ставя в известность опеку, и купить квартиру без доли ребенка?
Без доли ЗАПРЕЩЕНО.
Отказ банка обжалуйте в суде - перспективно (еще и подзаработаете).
В другой кв. долю можно, если в согласии опеки не указана никакая квартира (дом)
СпроситьНаша семья купила квартиру в долевую собственность с выделением доли нашему несовершеннолетнему ребенку. Доля так же выделена и другу, который добавил недостающие деньги на покупку квартиры. Нужно ли получать разрешение в органах опеки на выписку ребенка со старого места жительства? Могут ли они не дать разрешение (доля ребенка в новой квартире больше, чем в старой)?
Спасибо за ответ.
Уважаемая Надежда!
Да, разрешение органов опеки на выписку ребенка получать нужно. Разрешение они не дать не могут, если происходит улучшение жилищных условий для ребенка.
С уважением,
СпроситьПродали квартиру с долей ребенка с обязательством от опеки купить другую с не меньшей площадью. Сделка не получилась и муж выделил в другой квартире долю ребенку не меньше чем продали. Опека подает в суд.
Продаю квартиру, в квартире есть доля несовершенно летнего моего ребенка, для того чтобы сделать квартиру чистой (без доли ребенка), бабушка ребенка дарит ему 1\2 доли своей квартиры (для соц. опеки положено). Может ли после того как я продам квартиру и куплю новую, дав там долю ребенку, бабушка вернуть себе 1\2 доли?
Здравствуйте, Михаил!
Вернуть можно только на основании ст. 578, 579 ГК РФ. Продажа будет только с разрешением опеки. Удачи Вам.
Спросить
