Что делать, если замки на съемной квартире заменены, а есть задолженность по коммунальным платежам?
Снимаю квартиру, арендная плата уплачена, есть задолженность по коммунальным платежам, прихожу в квартиру, замки поменены. Что можно сделать? Личные находятся в съёмной квартире.
Сначала подавать зачаление в полицию о краже, параллельно иск в суд об истребовании имущества из Чужого не законного владения.
Спросить
Уведомить собственника прежде всего. Если договор есть о найме квартиры и он не расторгнут, то вскрывать дверь в порядке самозащиты, если нет реакции от хозяина. У Вас пока есть основания пользоваться жильем.
Спросить
У меня такой вопрос, я снимал квартиру, была задолженность по коммунальным платежам, ХозяЙка Квартиры приехала и поменяла замки, не поставив в курс дела меня, получается проникла в квартиру без моего согласия, теперь я оплатил всю задолженность а она не выходит на связь, что мне делать? В квартире лежат мои документы и личные вещи.
Образовалась большая задолженность по коммунальным платежам за квартиру, можно ли отказаться от квартиры в счет погашения задолженности.
Доброго времени суток. Этот вопрос нужно обсудить с комунальныи службами - отказать нельзя, а вот передать счет долга можно но только если вы собственник и ваша квартира представляется интерес для УК.
Спросить
Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени №СП 2-2296/2018-10 от 20.08.2018. можно ли как то доказать что я не проживал по адрессу прописки, когда начались не уплаты по квартире родителями я снимал и снимаю квартиру. Но прописан у родителей. А сейчас на меня наложена задолжность.
Добрый день, Дмитрий!
Прошу Вас уточнить на Ваш вопрос: Вы являетесь собственником данной недвижимости или она принадлежит родителям?
Спросить
Здравствуйте. Все правильно. Не проживание не освобождает вас от обязанности платить за квартиру. Но по некоторым видам услуг вы имеете право на перерасчет за период отсутствия. СТ. 155 ЖК РФ[
b]11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги[/b]. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.Спросить
Добрый вечер!
Задолженность взыскивается в досудебном порядке ли же уже имеется судебный акт?
Можно попробовать доказать то, что Вы проживали в другом месте и данные расходы несли по иному месту жительства.
Спросить
Здравствуйте. Смысла доказывать, что Вы там не проживаете нет, поскольку все зарегистрированные в жилом помещении лица и собственники жилых помещений несут солидарную ответственность по уплате за ЖКУ.
Спросить20.01.2017 года я продала квартиру. В договоре есть пункт, что квартира считается переданной покупателю с даты подписания договора путем фактической передачи квартиры. Покупателю переданы ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности только 31.03.2017 года. Кто обязан платить коммунальные услуги за квартиру с момента заключения договора и соответственно передачи квартиры до регистрации права собственности?
Здравствуйте!
Новый собственник должен оплачивать коммунальные услуги с момента подписания договора, а не с момента регистрации права собственности!
Всего наилучшего!
Спросить
Ксения. Добрый день. Если Вы, согласно договора фактически передали квартиру с ключами новому собственнику и он принял её и пользовался, то и оплачивать должен с дня подписания договора.
СпроситьПрихожу сегодня в квартиру которую снимаю, а там новые замки. Самое интересное то, что имущество в квартире мое. Арендодатель на контакт не идет. Как забрать имущество? Можно ли взломать замок? Договор аренды просрочер.
Если договор аренды просрочен, то взломать замок в двери Вы не имеете право. Вам нужно обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, паралельно обратитесь с заявлением в проверку, материалы проверки могут служить основанием при рассмотрении делав суде. Обращайтесь, буду рада Вам помочь
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру, которая находится под арестом за долги. Далее будут торги, на которых банк продает квартиру. Квартира уже оценена, но я решил проверить долги по коммунальным платежам и выяснил, что есть задолженность в размере 70 000 рублей. Кто должен оплачивать эти задолженности, я, как новый собственник, или же предыдущий хозяин? Может ли банк продать квартиру с долгами мне или в стоимость квартиры уже вписаны долги?
Должник - лицо, в период владения квартирой которого возникли долги.
Продать именно с долгом - зависит от условий договора, если иное не оговорено, то не может.
СпроситьМною арендована квартира, но потом выяснилось, что договор подписан не собственником жилья, а третьим лицом. Вносилась арендная плата своевременно, а в последний месяц по причине смерти отца и свекра я задержала оплату на 2 недели. В мое отсутствие в квартире были поменяны замки и я осталась с трехлетней дочерью без документов, вещей, лекарств на улице. Что мне делать?
Как составить коммерческий договор аренды недвижимости, в котором будет указано, что оплата за пользование помещением производится коммунальными платежами? Т.е. коммунальные платежи - это и есть арендная плата.
Спасибо!
Здравствуйте. Плата за аренду должна быть указана в договоре отдельно, плата за коммунальные платежи (эл. энергия, вода, стоки и т.д.) отдельно.
Спросить
Помогите мне советом. Я прописан у родителей, но сейчас уже год не живу с ними снимаю квартиру. Могут ли мои родители сделать перерасчет по коммунальным платежам? Подойду ли документы для того чтобы сделать перерасчет по коммуналке: договор аренды квартиры (которую я снимаю), мое личное заявление что не проживаю у родителей и подписано соседями (собрать подписи)?
Могут ли мои родители сделать перерасчет по коммунальным платежам?
Дмитрий,
VIII. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
89. При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.
90. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.
92. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.
К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.
93. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 11 июня 2013 г. N АКПИ13-205 подпункт "ж" пункта 93 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 11 июня 2013 г. N АКПИ13-205 подпункт "и" пункта 93 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству
и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 11 июня 2013 г. N АКПИ13-205 подпункт "к" пункта 93 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
94. Документы, указанные в пункте 93 настоящих Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык.
Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.
Потребитель вправе предоставить исполнителю одновременно оригинал и копию документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия потребителя. В этом случае в момент принятия документа от потребителя исполнитель обязан произвести сверку идентичности копии и оригинала предоставленного документа, сделать на копии документа отметку о соответствии подлинности копии документа оригиналу и вернуть оригинал такого документа потребителю.
95. Исполнитель вправе снимать копии с предъявляемых потребителем документов, проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.
96. В случае если на период временного отсутствия потребителя исполнителем по обращению потребителя было произведено отключение и опломбирование запорной арматуры, отделяющей внутриквартирное оборудование в жилом помещении потребителя от внутридомовых инженерных систем, и после возвращения потребителя исполнителем в ходе проведенной им проверки был установлен факт сохранности установленных пломб по окончании периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится без представления потребителем исполнителю документов, указанных в пункте 93 настоящих Правил.
97. Результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги отражаются:
а) в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия - в платежных документах, формируемых исполнителем в течение периода временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
б) в случае подачи заявления о перерасчете после окончания периода временного отсутствия - в очередном платежном документе.
Спросить
Перерасчет может быть произведен по ГВС и ХВС при отсутствии счетчиков, если Вы предоставите справки или квитанции об оплате за холодное и горячее водоснабжение в этот же период по другому адресу. Если приборы учета стоят - перерасчета не будет.
Спросить
