Собственники СНТ приняли решение об освобождении от взносов при наличии нескольких участков - законно ли это?
На общем собрании нашего СНТ большинством голосов было принято решение, что собственники, имеющие два и более участка взносы платят только за один. Правомерно ли такое голосование, тем более, что большинство голосовавших как раз являются собственниками нескольких участков, то есть они сами себе по сути отменили оплату членских взносов. Спасибо.
Добрый день Олег.
Решение правомерно и обязательно для исполнения всеми. Однако Вы можете это решение обжаловать в суд. Суд изучив обстоятельства дела, может отменить указанное решение общего собрания собственников. Только тогда оно перестанет иметь обязательный характер.
Т.е. решение есть и оно обязательно для всех пока не отменили другим решением общего собрания собственников или в суде.
Спросить
Общим собранием СНТ большинством голосов принято решение о размере членских и целевых взносов. Для части собственников, оказавшихся в меньшинстве, размер данных взносов недопустимо велик. Что делать в такой ситуации? Ведь решение принято большинством и является обязательным для выполнения всеми собственниками. Или можно добровольно отказаться от членства в СНТ и законно не платить взносы?
если вы выйдите из СНТ, то это не значит, что ничего платить не будете. Вам нужно будет заключить договор на пользование инфраструктурой, а это те же целевые и членские, установленные собранием
СпроситьПо общему правилу решения общего собрания членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на собрании членов товарищества или их представителей. Что понимается под "большинством голосов от общего числа проголосовавших"? Например, "ЗА" - 48%, "ПРОТТИВ" - 43, "ВОЗДЕРЖАЛИСЬ" - 9%. Большинство "за"?
Другой пример, "ЗА" - 6%, "ПРОТИВ" - 2%, "ВОЗДЕРЖАЛИСЬ" - 92%. Какое здесь большинство?
Доброе утро!
В первом примере – решение принято, во втором примере – решение не принято, поскольку большинство не проголосовали за его принятие.
Спросить
Большинство голосов от общего числа проголосовавших, это может быть любой процент от числа присутствовавших, в зависимости от числа воздержавшихся.
То есть В приведённом вам примере 48% является большинством, а 6% не является большинством, поскольку воздержавшихся больше.
Спросить
Здравствуйте.
Подсчёт проголосовавших членов ТСЖ определяется по количеству зарегистрированных на собрании членов ТСЖ и собственников. Секретарь определяет есть ли кворум собравшихся. Только после этого происходит рассмотрение вопросов по повестке дня Общего Собрания.
По каждому вопросу должно происходить голосование.
В Вашем варианте, точнее двух вариантов можно определить, что в первом случае-голосование вопроса одобрили 48% участников-"ЗА". Решение принято.
Во втором варианте - не принято.
С уважением.
Спросить
Уточнение: мне объясняют, что большинство - это 51% ссылаясь на статьи 44-48 ЖК РФ. Уточните, пожалуйста, большинство - это 51%?
Спасибо!
Спросить
Доброго времени суток! В буквальном толковании слова большинство - 51% это и есть большинство, как того требует Жилищный кодекс РФ.
Спросить
Да, вам правильно объясняют, но как правило - для суда, например, нужен 51 процент голосов не присутствующих. А всех собственников жилья в доме, поскольку на собрании могут присутствовать и 2 человека.
СпроситьЯ являюсь председателем правления СНТ, зовут Светлана Ивановна. По членским взносам: в Уставе записано оплата членских взносов по количеству соток. В этом году правление решило членские взносы с каждого участка собирать одинаково. Независимо от размера участка (участки от 6 - 11 соток). Подготовили списки для госования, большинство садоводов поддержали предложение правления (примерно 80%).Собрание не проводили из-за пандемии. 3 члена СНТ отказываются платить без проведения собрания. ЧТо делать?
Добрый день!
В связи с тем, что собрания в условиях пандемии очно собирать было запрещено, возможно было провести заочное собрание членов СНТ. Направить всем членам СНТ бюллетени для голосования. По итогам получения бюллетеней провести подсчет голосов и отразить данные в протоколе. В связи с отсутствием оплаты членских взносов, СНТ сможет обратиться в суд за взысканием задолженности с членов СНТ.
СпроситьЯ являюсь членом ДНТ, на общем собрании которого было принято решение о сборе целевого взноса на строительство водопровода. Решение принято по результатам голосования, простым большинством голосов. Протокол собрания пока не предоставили, подсчет велся по головам, без какого-либо документального учета присутствовавших, причем объявили, что это не голосование, а предварительное обсуждение вопроса о необходимости водопровода.
1) Является ли такой подсчет голосов законным?
2) Могу ли я не платить взнос, если водопровод мне не нужен?
На собрании большинством голосов установили членские взносыисходя из расчета за кв.м. У меня два участка. Могу ли я отказаться от такой оплаты и платить членский взнос исходя из того, что они должны собираться по закону поровну с каждого члена СНТ, а не с кв.м. Или закон уже не так глдасит?
Здравствуйте. Размер и порядок установления членских взносов регламентируется общим собранием СНТ. Если Вы не согласны с решением собрания, то можете обжаловать его в судебном порядке.
СпроситьЯ собственник и имею два участка участка в одном снт но в разных сторонах снт. Другие садоводы имеют тоже два участка, но они находятся рядом. Правление вынесло решение, что если садоводы имеют два участка в разных местах снт должны оплачивать два раза членские взносы и два раза целевые взносы. А те собственники которые имеют два участка рядом, то должны оплачивать один раз членские взносы и два раза целевые. У меня с председателем снт большой конфликт и так как я одна только имею в снт два участка в разных местах снт, то спец иально вынес такое решение конкретно для меня. Собственники у которых два участка рядом в кадастре официально их не объединили. Правильное ли правление приняло такое решение по оплате членских взносов. ? Что мне делать? Выписки из решения протоколов мне не выдают? Как правильно мне выйти из этой ситуации? Куда обращаться с жалобой?
В нашем СНТ большинство садоводов имеет 5 соток, меньшинство 10-12 соток. На общем собрании приняли решение этим большинством голосов брать взносы за сотку. С тех пор ведётся война между людьми. Многосоточники платят в 2 раза больше. В СНТ нет никакой инфраструктуры, водопровода, централизованного окоса и прочего. Основные статьи: зарплата, вывоз мусора и бухгалтерия. Можно ли оспорить решение общего собрания в суде? В ФЗ 217 говорится, что размер взносов может зависеть от размера участка в особых случаях. Непонятно, что имеется ввиду под особыми случаями? Где и кем они должны быть зафиксированы?
Оспорить решение собрания возможно прежде всего по основаниям ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, то есть в суде следует признать решение недействительным (оспоримым или ничтожным).
Спросить
Здравствуйте, в 217-ФЗ формулировка не "в особых случаях", а "в случаях, предусмотренных Уставом" (Статья 14) .
Дословно:
7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
ПОэтому, смотрите, что у вас в Уставе СНТ закреплено.
Устав принимается решением общего собрания - большинства в 2/3 голосов членов СНТ.
Спросить
Галина,
Чтобы было что-то, об отсутствии чего Вы тут пишете (водопровод и т.д.), надо, во-первых, принять решение, во-вторых, увеличивать взносы. За все надо платить, бесплатного ничего нет.
Относительно взносов,
В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. (п. 7 ст. 14 ФЗ 217)
Таким образом, надо смотреть устав.
СпроситьЯ являюсь собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Месяц назад арендатор провел общее собрание собственников земельных долей, на котором ставился вопрос о продлении договора аренды, большинством голосов было принято решение не продлевать договор, я также отказался от продления договора аренды. Все участники голосовавшие против продления внесены в протокол. Сейчас я узнаю, что арендатор намерен провести ещё одно собрание с аналогичной повесткой собрания. В этот раз ему удалось склонить большинство людей на свою сторону! Но я не хочу продлевать с ним договор. Будет ли отменено моё решение на первом собрание, если большинство в этот раз проголосуют за продление договора. Если я не пойду в этот раз на собрание, будет ли иметь силу моё решение принятое ещё на первом собрании?
В нашем поселении 10 лет существует ПК, собирающий членские взносы в привязке к площади участка и площади дома, такое решение было принято на общем собрании собственников домов. Недавно нашей администрации стало известно, что такой метод - неправильный, взносы должны взиматься равными долями, несмотря на то, что общее собрание членов кооператива проголосовало за дифференцированный сбор членских взносов и что собрание не вправе было принимать такие решения, оно может только голосовать бюджет ПК и, исходя из этого, одинаковый для всех размер членского взноса, который обязан вносить каждый собственник. Как нам быть?
Здравствуйте, Наталья!
Заинтересованное лицо может оспорить решение общего собрания ПК в судебном порядке.
С уважением,
Спросить
Уважаемая Наталья, г. Зеленоград!
Размеры членских взносов потребительского кооператива, определяются на ОБЩЕМ СОБРАНИИ его членов.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 30.07.2011г
17:59 моск.
СпроситьУставом СНТ заочное голосование не предусмотрено. Некоторые члены СНТ имеют по несколько участков и столько же голосов на общем собрании. С целью более точного подсчета голосов и принятия объективного решения по повестке дня на общем собрании (присутствующие зарегистрированы) голосование проведено письменно, путем выражения мнения участников собрания в листах голосования: за, против, воздержался. Результаты голосования после собрания оформлены протоколом счетной комиссии и обнародованы на доске для объявлений. Является ли такая форма голосования незаконной? Могут ли результаты голосования в такой форме судом признаны недействительными? Спасибо.
Здравствуйте, Валентина!
Процедура, которую Вы описали, не противоречит законодательству.
Однако, есть еще несколько нюансов, которые влияют на правомочность решения общего собрания.
А именно:
1. Голосуют члены СНТ, а не участки. То есть один член СНТ может иметь в собственности несколько участков, а голос на собрании у него должен быть один.
2. На общем собрании должно присутствовать более 50% членов СНТ, тогда оно правомочно.
"Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения (статья 21 федерального закона №66-ФЗ).
Спросить
Согласно ст. 181.2 ГК РФ "Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования."
Поэтому в данном случае нарушения нет, однако порядок подсчета голосов должен соответствовать требованиям Устава СНТ.
Спросить
Возможно все в судебном порядке. если в Уставе порядок заочного голосования не предусмотрен.
Зависит от доказательств, приведенных обратившимся в суд
Не рискнула бы , как практик,давать вам однозначный ответ.
Возможность заочного способа принятия распорядительных решений в садоводческом товариществе установлена законом. "При необходимости решение общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем)" (ст.21 п.3
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями и дополнениями)
. "В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются... порядок и условия проведения заочного голосования (опросным путем)" (ст.16 п.4 №66-ФЗ от 15.04.1998).
"Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются уставом... и внутренним регламентом о проведении заочного голосования, которые должны предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам... предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования. Общее собрание... не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходо-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии (ревизора)..." (ст.21 п.3 №66-ФЗ от 15.04.1998).
Спросить
Здравствуйте. Если при подсчете голосов члены общего собрания исходили из того,что количество голосов зависит от количества участков,принадлежащих голосующему,результаты могут быть оспорены,так как кворума может не оказаться при таком подходе и результаты могут быть признаны судом незаконными. Заочное голосование не запрещено законом,если в Уставе нет прямого запрета.ФЗ-66
Спросить
Если голосовавшие присутствовали при заполнении документов в одном месте, то это незаочное голосование.
Если нет, любое заинтересованное лицо вправе оспорить решение на основании ст. 181.4 ГК РФ:
"Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания".
Спросить
1. В уставе предусмотрено многочленство в СНТ и четко прописано, что голосов на собрании при определении кворума и при голосовании собственник нескольких участков имеет столько, сколько у него в собственности участков. 2. Возможна ли письменная форма голосования бюллетенями на общем собрании СНТ, не заочном ?
Спросить
