Как выселить незаконных жильцов из квартиры, принадлежащей мужу - история с отцом, братом и женой
У моего мужа в собственности квартира. В ней живёт отец мужа и брат с женой.
За квартиру никто не платит, кроме супруга.
Можно ли выселить брата с женой, т.. к платить отказываются, ссылаясь на то, что собственники не они. Оба не работают.
Ксения, конечно можно выселить, но только в судебном порядке.
С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Чтобы выписать человека через суд из квартиры, нужно:
Отправить досудебное требование о выселении
Собрать доказательства и документы по делу
Оплатить госпошлину и сохранить квитанцию
Составить исковое заявление
Отправить ответчику иск со всеми приложениями с описью
Отправить иск с приложениями в суд. Можно сдать лично, а можно почтой
Дождаться назначения предварительно слушания
Прийти на основное слушание лично или отправить представителя
Спустя месяц с даты оглашения забрать вступившее в законную силу решение суда
С решением и паспортом прийти в МФЦ, отдел полиции или паспортный стол, где подать заявление о выписке человека из квартиры.
СпроситьЗдравствуйте!
Конечно же можно взыскать.
Они же пользуются, живут там.
Какая разница собственники или нет.
такая халява у нас законом не предусмотрена.
СпроситьДа, можно их выселить. Следует подать в суд иск о признании выселении их как незаконно проживающих.
СпроситьЗдравствуйте. Конечно, если это ваша собственность. Для этого, вам необходимо послать заказным письмом с уведомлением брату о вашем нежелании их дальнейшего проживания на вашей собственности и установить чёткие сроки, в которые они должны покинуть.
Если они в добровольном порядке не покинут в указанные сроки квартиру, обращайтесь в органы, участковому.
С уважением.
СпроситьСмотрите, если указанные лица имеют прописку в квартире, то выписать можно через суд, если регистрации нет, то вызывайте полицию либо участкового и принудительно выселяйте, они не имеют права находиться в квартире.
СпроситьМужу по решению суда (при разделе имущества после смерти матери) принадлежит 2/3 двухкомнатной квартиры, брату 1/3. Лицевой счёт не поделён.Муж в этой квартире не проживает, на праве собственности у мужа есть ещё квартира, у брата это официально единственное жильё. Брат живёт в квартире один, пьёт,не работает. За квартиру не платит больше года, надеясь заставить мужа содержать квартиру. Что необходимо предпринять, ведь не платить за квартиру нельзя, а содержать таким образом брата не хочется?
Уважаемая Светлана.
Ваш муж не смотря на то,что не проживает в квартире должен оплачивать свою долю ком.платежей. как собственник 2/3 долей квартиры.Он вправе обратиться в суд о разделе оплаты за квартиру в соответствии с долями.Он также продать 2/3 доли квартиры с предварительным соблюдением ст.250 ГК РФ(ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ)
СпроситьУ меня очень непростая ситуация. Брат моего мужа алкоголик. Он нигде не работает. За кватриру не платит ни копейки. Мы втроем живем в однокомнатной квартире. Квартира неприватизированная. Прописаны мой муж и брат. Брат постоянно пьет, водит друзей-алкашей. Возможно ли выселить брата из квартиры через суд? или если встанет вопрос о продаже квартиры, то возможно ли продать неприватизированную квартиру? И как продать если брат отказывется от продажи?
Уважаемая Екатерина !
Вам следует сначала ознакомиться со статьями 83, 84, 91 Жилищного кодекса РФ,
далее ЖК.
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Исходя из положений вышеуказанных статей 83, 84, 91 ЖК, выселить брата Вашего мужа в судебном порядке будет не просто, для этого следует основательно готовиться и не один месяц.
Продать квартиру возможно, если она находится в собственности у физического лица или физических лиц (долевая или совместная собственность).
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день. В квартире 2 собственника, я и брат моего мужа, брат женился не так давно, что бы можно было привести эту жену в квартиру, они нигде не работают, пьют, ведут аморальный образ жизни, не платят за квартиру, крадут наши продукты, она портит нам жизнь и спаивает брата мужа, в квартире она не прописана, прописаны мы 3 человека. Могу ли я как собственник выселить ее из квартиры через суд? Спасибо.
Вправе требовать выселения через суд на том основании, что не давали согласия на ее вселение ст. 247 гк рф.
Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года (с изменениями на 8 декабря 2010 года)СпроситьУТВЕРЖДЕН
постановлением Президиума
Верховного Суда
Российской Федерации
от 16 июня 2010 года
Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Ответ: Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст.247 ГК РФ).
Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст.54 СК РФ), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.
В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.
Решение № 2-549/2013 Г от 21 марта 2013 г.
Новокуйбышевский городской суд (Самарская область) - Гражданское
Суть спора: Другие жилищные споры
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2013 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Думан С.И.,
с участием старшего помощника прокурора Дубровина М.В.,
при секретаре Рыжковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-549/2013 года по иску Порецкой Л. И. к Забродину С. А., Забродиной Е. В. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении лица, вселенного без согласия сособственника,
УСТАНОВИЛ:
Порецкая Л.И. обратилась в суд с иском к Забродину С.А., Забродиной Е.В. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении лица, вселенного без согласия сособственника, указав в заявлении, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 1/4 доли двухкомнатной квартиры принадлежит её племяннику - ответчику Забродину С.А., другая 1/4 доли принадлежит,-Забродину А.А. В 2008 году между истцом и ответчиком Забродиным С.А. было достигнуто устное соглашение, по которому ответчик обязался передать денежные средства в размере... рублей за её 1/2 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире. Однако, проживая в двухкомнатной квартире вот уже 5-ый год кряду со своей женой - Забродиной Е. и ребёнком, ответчик никаких денежных средств ей не выплатил. Забродина Е. проживает в двухкомнатной квартире, тем самым, осуществляет право пользования двухкомнатной квартирой без её согласия.
Указывая, что ответчики занимают всю квартиру и препятствует ей в пользовании своей собственностью, сменив без её согласия замки от входной двери и отказывая в предоставлении ключей, более того она намерена вселится в указанную двухкомнатную квартиру, так как являясь собственником 33/100 доли однокомнатной квартиры по адресу: , где кроме неё проживает дочь с внучкой, поскольку усугубляется её положение, как собственника 1/2 доли в двухкомнатной квартире, тем, что ей приходится проживать в однокомнатной квартире, значительно меньшей по размеру, и препроводить ночное время на кухне, так как в одной комнате места для сна всем не хватает, истец Порецкая Л.И. просила суд: вселить её в спорную квартиру, обязать ответчика Забродина С.А. не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением; предоставить ей комплект ключей от входной двери и не менять замки в квартире без её согласия; выселить ответчика Забродину Е.В. из указанной квартиры.
В судебном заседании истец Порецкая Л.И. исковые требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям.
В судебном заседании ответчик Забродин С.А. исковые требования Порецкой Л.И. признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
В судебном заседании ответчик Забродина Е.В. исковые требования Порецкой Л.И. признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
В судебном заседании ответчик Забродин А.А. исковые требования Порецкой Л.И. признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца и ответчиков Забродина С.А., Забродину Е.В. и Забродина А.А., признавших исковые требования истца Порецковой Л.И.,
и заключение прокурора Дубровина М.В., полагавшего, что заявленные Порецкой Л.И. исковые требования законные и обоснованные, суд принимает признание ответчиками исковых требований истца и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему личному усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, т.е. совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из представленных документов следует, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 1/4 доли двухкомнатной квартиры принадлежит её племяннику - ответчику Забродину С.А., другая 1/4 доли принадлежит,-Забродину А.А.
В судебном заседании установлено, что в спорной квартире проживают ответчики: Забродин с супругой Забродиной Е.В. и ребенком ФИО, г.р. и ответчик Забродин А.А. Истец Порецкая Л.И. является собственником 33/100 доли в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: , где она проживает с дочерью и внучкой.
Согласно искового заявления, истец имеет намерение воспользоваться своими правами собственника, вселиться и проживать в спорном жилом помещении, не ущемляя при этом прав ответчиков Забродина С.А. и Забродина А.А., являющимися сособственниками указанной квартиры, которые в настоящее время чинят ей препятствия, не предоставляя комплект ключей от входной двери и доступа в спорную квартиру.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Также в судебном заседании установлено, что в спорной квартире проживает ответчик Забродина Е.В., супруга ответчика Забродина С.А., на вселение которой необходимо было согласие сособственника-истца Порецкой Л.И., которого последняя не давала.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Порецкой Л. И. к Забродину С. А., Забродиной Е. В. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении лица, вселенного без согласия сособственника, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 304, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ и ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Порецкой Л. И. к Забродину С. А., Забродиной Е. В. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении лица, вселенного без согласия сособственник - удовлетворить.
Вселить Порецкую Л. И., в жилое помещение-квартиру.
Обязать Забродина С. А. и Забродина А. А.ича предоставить Порецкой Л. И. комплект ключей от входной двери указанной квартиры и не чинить ей препятствий в пользовании жилой площадью по указанному адресу.
Выселить Забродину Е. В., , из жилого помещения-квартиры.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г.Новокуйбышевска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме
Судья: С.И. Думан
Здравствуйте! Вы действительно вправе обратиться в суд с иском о выселении данного лица, т.к. не давали согласие на ее вселение. Для начала было бы неплохо обратиться с соответствующим заявлением к участковому, который проведет проверку Вашего заявления и выдаст соответствующее постановление. Участковый не вправе никого выселять, но его постановление Вам поможет в суде.
СпроситьДобрый вечер, Светлана!
Я бы посоветовала сразу обратиться в суд и исковым заявлением о выселении этой женщины
Брат супруга не имеет право ее зарегистрировать в квартире без согласия сособственника.
СпроситьСестра и брат после смерти деда имеют квартиру на двоих. В квартире так же прописаны ещё люди и никто из них не платит за прописку, от этого долг уже 100.000. Сестра заставляет брата съехать с квартиры (она тут не живет сама) с беременной женой, а у брата кроме этой квартиры нет места жительства. Имеет ли право она его выселять?
Здравствуйте. Не имеет. Если доля от квартиры принадлежит ему по закону, он имеет полное право там проживать вместе с членами своей семьи.
Решайте вопрос с прописанными людьми, если они не проживают там и не платят, можно подать в суд на признание регистрации в жилом помещении недействительным, и так же подать в суд на Взыскание с этих людей оплаты на коммунальные услуги.
С уважением.
СпроситьСестра заставляет брата оплатить долг и из-за этого брат отказался платить даже за коммунальные услуги (свет и тд)
СпроситьАлена, долги платить надо, второй вопрос, что свои.
Из вопроса не вполне ясно, чья квартира, в собственности или муниципальная.
Брат может в любом случае поставить через суд вопрос о разделе квитанций на ЖКУ и платить только по своей собственной квитанции.
СпроситьЕсли мой муж оформит договор дарения квартиры на моего брата, должен ли мой брат платить налог за квартиру, если квартира в собственности мужа более 5 лет?
Здравствуйте!
Да, он должен будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости.
От налога освобождаются только близкие родственники.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья! В данном случае продолжительность владения квартирой Вашим мужем не будет иметь никакого значения. Значение имеет наличие и степень родства между одаряемым и дарителем. Если собственником квартиры является Ваш муж (т.е. это его личная собственность, не совместно нажитое имущество), то родственных отношений между дарителем и одаряемым нет, а стало быть, доход Вашего брата в связи с приобретением квартиры в порядке дарения будет облагаться НДФЛ. А вот если бы (теоретически) муж сначала подарил квартиру Вам, а уже Вы подарили ее брату, то доходы (и Ваши, и Вашего брата) от приобретения имущества в порядке дарения освобождались бы от налогообложения.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
По правилам п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению доходы в форме недвижимого имущества, полученные в порядке дарения от членов семьи и/или близких родственников. Согласно семейного законодательства Ваш брат для мужа не является ни членом семьи, ни близким родственником. Поэтому налог платить придется.
СпроситьДлительность в собственности имеет значение для продажи. Нужно продать брату квартиру по любой цене. Хоть за рубль.
Но брату выгоднее реальная цена в договоре.
Если дарить, то брат платит 13% от кадастровой стоимости квартиры.
СпроситьВозможно, ли выписать моего мужа из неприватизированной 4-х комнатной квартиры, комнаты смежно-изолированные пл.78.2/51.9/6.5,где основным квартиросьёмщиком является его брат. В квартире прописана брата жена, которая ранее участвовала в приватизации и внастоящий момент собирает бумаги по соседям, что мой муж живёт по другому адресу, а фактически они его не пускают сменили замки. Собственности мой муж не имеет, за квартиру по договорённости с братом платил брат, в настоящий момент брат не работает за квартиру платит его жена, деньги брать от нас она отказалась. Вопрос может ли она выписать моего мужа из квартиры по суду. Прогноз этого судебного дела. Что мне предпринять.
Уважаемая, Лиза! Выселить из квартиры может только собственник, каковым сестра брата не является.
Прогноз судебного разбирательства, с вероятностью 99% - печальный для сестры....
СпроситьСобственник квартиры мой отец, прописаны в этой квартире 4 человека. Моя мама, мой папа (собственник), брат и я. мне 20 лет, брату 23-мы его дети. Родители разведены. Уже года четыре. Проживаем в этой квартире все, кроме самого собственника. Мать воспитывала и оплачивала образование одна. Без помощи отца.. За квартиру он тоже не копейки не платит и не платил.. А в итоге квартира его собственность. Какая-то не справедливость. Мы платим чтобы в итоге квартира осталась ему..? есть ли шансы?
Мой муж является собственником квартиры, в которой прописан также и его родной брат. С братом они родственных отношенй не поддерживают, в квартире брат не проживает более 10 лет, за услуги не платит. Муж преватизировал квартиру после смерти отца в 2009 году (до этого квартира не была приватизированной вообще), брата прописал отец в квартире. Выписываться брат отказывается. Как можно выписать его из квартиры без его согласия?
У меня брат не живет с женой не разведены квартира собственик ребёнок не совершеннолетний. Но брат прописан в этой квартире в месте с женой почему он должен плотить за квартиру один. А если он выришеться с квартиры то будет ли он платить.
Развелся с женой. Она собственник квартиры. Хочет выселить. Оба прописаны (зарегистрированы) в квартире. Она решила платить за квартиру одна. (Наверное, чтобы через 6 месяцев выселить (выписать) меня за неуплату.) Каким образом мне платить за квартиру так, чтобы это можно было потом доказать в суде, что я платил?
Она платит за квартиру полностью (в том числе и мою долю).
Уважаемый Иван! Если квартира не является совместно нажитым имуществом, то жена выселит Вас на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, независимо от того, платите Вы за квартиру или нет. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить