Как продать долю в квартире, если не проживал в ней 7 лет и один из собственников несовершеннолетний?
Могу ли я продать свою долю 1/4 в квартире? Не продиваю там 7 лет. Собственников 4 один из них не совершеннолетний (17 лет). За 7 лет не платил за ЖКХ. так как не имел возможности. Развелись с женой остались в плохих отношениях поэтому контактировать с ней не могу по оплатам. Какие у меня есть права и что мне нужно сделать для продажи?
Евгений, здравствуйте.
Если квартира приватизирована, то можете продать. Долги по ЖКХ может покрыть будущий покупатель Вашей доли.
Спросить
Да, можете продать свою долю, но с соблюдением требований предусмотренных статьей 250 ГК РФ и н/л собственник доли в жилье не будет помехой.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Спросить
Вы должны выполнить требования ст.250 ГК РФ, после чего можете продать любому лицу, кто купит.
Спросить
Предусмотренное ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки даёт совладельцем только право купить долю первыми. Запретить её продать они не могут.
Спросить
Добрый день Евгений, продать принадлежащее вам имущество, в т.ч. долю в имуществе вы имеете право в любом случае независимо от мнения других собственников. Однако, в данном случае действует правило преимущественного права покупки доли вашими совладельцами (ст. 250 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ перед продажей доли третьему лицу Вы обязаны письменно известить совладельцев о своем желании продать долю с указанием существенных условий договора - ценой, порядком расчетов и других условий на которых продаете долю. После получения уведомления любой из совладельцев вправе выкупить вашу долю по предложенным условиям. Если никто из совладельцев этого не делает, по истечении месяца со дня получения ими соответствующего уведомления Вы имеете право продать свою долю любому третьему лицу на тех условиях, которые были указаны вами в уведомлении. Учитывая, что у вас немного дольщиков рекомендую Вам обратиться к нотариусу для оформления отказа каждого из совладельцев от преимущественного права покупки. В этом случае месяц ждать не нужно. Более того, нотариуса Вам в любом случае избежать не удастся, т.к. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Отсутствие в составе документов как доказательств уведомления других совладельцев о продаже доли так и нотариально заверенного договора купли-продажи доли влечет отказ в регистрации сделки.
Спросить
В какой форме нужно написать согласие на продажу доли собственности (в квартире) вторым собственником доли?
То есть квартира в равных долях у двух собственников. Один из них хочет продать свою долю другому человеку.
У меня такая ситуация: Мы с бывшим мужем в разводе с марта 2013 г вместе была куплена квартира, у нас по 1/2 доле, муж переехал я осталась, жила в этой квартире до октября 2015 г. По суду, доли так и остались на нас двоих, все это время платила только я, хотя по закону, каждый платит за свою долю. В ЖКХ мне сказали что живу я, должна платить только я. Сейчас я там не проживаю и платить ссудя по их словам мне тоже тогда не надо, он там не проживал и не платил за свою долю. Как мне им доказать, что он должен платить за свою долю и что для этого надо сделать.
В 5 лет был прописан в не приватизированой квартире. Сейчас мне 24 года, отношения с родителями очень плохие. Меня выгоняют силой, вызывал полицию, написал заявление и все на этом. Сейчас уже более двух лет я не могу там появиться из за угрозы физического насилия. Что мне можно сделать и как, я хотел бы там жить, если есть возможность продать свою долю, если имею право на неё.
Когда мне было 10 лет, мама и отчим превотизировали 1 к квартиру на меня и на отчима! Они развелись, встал вопрос о квартире, попасть я туда не могу, покупать мою долю или продать свою-не соглашается, ни на какие уступки не идет! Как я могу продать свою долю? Что мне для этого нужно? Сейчас мне 21 год и я просто плачу за ком услуги этой квартиры, но там не проживаю! Спасибо.
Есть двухкомнатная приватизированная квартира-там прописан один человек и является собственником 1/2 доли квартиры, я так же являюсь собственником 1/2 доли квартиры но не прописан там.
Какие права я имею на свою долю? В смысле права равномерные с человеком который там прописан? (обременений нет)
В приватизированной квартире трое собственников (мать и двое сыновей). Имеют равные доли. Один из собственников (сын) решил продать свою долю, известил других собственников. Отношения у него с другими собственниками очень плохие. Для выкупа доли нужна ипотека. Но чтобы ее взять продавец доли должен выполнить ряд условий банка (выписаться из квартиры и подписать соглашение об порядке права пользования комнатами. Продавец доли не хочет никуда идти и помогать, мотивируя это вашими проблемами. Остается два варианта: потреб. Кредит либо продажа всей квартиры. Отсюда вопрос - каким образом происходит механизм продажи всей квартиры, если два других владельца долей, вслед за первым также решают продать свои доли?
Я являюсь собственником одной трети от трехкомнатной квартиры. Остальные доли у моей матери и старшей сестры. На данный момент в квартире проживают моя мать и я с женой, у сёстры своя семья, живёт отдельно и в квартире никогда не появляется, т.к. в плохих отношениях с матерью, так же как и я. Мать всячески пытается выжить нас с квартиры, но снимать квартиру имея свою я не собираюсь. Хочу разменять квартиру. Что для этого мне нужно сделать? И будет ли у нас какое то преимущество, как у молодой семьи?
Нужно выделить долю в трёхкомнатной квартире 77 кв.м (5 собственников по 1/5 у каждого).
Из 5 ти собственников совершеннолетних двое - я Ю.В. и моя мать И.С. остальные трое несовершеннолетние две сестры и брат.
И.С. уже имела дело с нами в суде и проиграла суд о регистрации права собственности,
она не хотела давать возможности на регистрацию права собственности,
чтобы я не мог подать на выделение площади (доли) в квартире и закрыть комнату
(долю 1/5 так как у меня есть жена и ребёнок, а это означает что, нам должна быть положена комната там)
и в последствии продать её так как жить мы там не собираемся, потому что она не давала бы нам там жить.
Как правильно сделать так чтобы выиграть новый суд и получить свои законные метры.
Помогите, пожалуйста, очень сложный вопрос. Трёхкомнатная квартира принадлежит мне (2 доли) и моему брату (1 доля). Право собственности оформлено. Жить в этой квартире невозможно: отношения совсем плохие. Ищу варианты как можно разъехаться, но брат категорически против как покупать у меня доли, так и продавать мне свою. Выставлять свои 2/3 квартиры на продажу стороннему покупателю очень невыгодно - теряю половину рыночной стоимости жилья. Какие есть возможности, чтобы продать квартиру полностью, разделив деньги согласно имеющимся долям? Брат категорически против вообще что-либо делать с этой квартирой (продажа, ремонт, покупка вещей в дом). Может, я могу как-то продать доли, не потеряв в цене (есть такие способы)? Или существует закон, который позволит мне заставить брата дать согласие на продажу квартиры? Есть ли закон, разрешающий принудительную продажу? Совместная жизнь в этой квартире абсолютно невыносима.
