Юридическая социальная сеть 9111.ru

Продажа доли в квартире собственником

Тех паспорт на квартиру 9 лет. Нужен ли он при продаже доли между собственниками.

Здравствуйте, как понимаю государственная регистрация права собственности у Вас есть, в этом случае, все технические данные есть в Росреестре, поэтому техпаспорт для заключения сделки не потребуется.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как правильно проинформировать одного из собственников о продаже долей в квартире.

1.1. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Вера, для этого необходимо обратиться к нотариусу (любому) или лучше к тому, через которого Вы будете потом оформлять сделку по отчуждению своих долей (сделку-то все равно через нотариуса проводить). Нотариус сам (за Ваши средства) направит другому собственнику уведомление в порядке ст. 250 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. При продаже доли в квартире второму собственнику какие необходимы документы?

2.1. Необходимы документы о праве собственности на долю в квартире, кадастровый паспорт. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации надо паспорт, документы на долю и обратиться к нотариусу
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Необходимо обратится к нотариусу и составить договор купли-продажи доли.. Затем можете обратится в Росреестр и зарегистрировать сделку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.4. При продаже доли в жилом помещении необходимо обратиться к нотариусу и предоставить паспорт и документы, подтверждающие право собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Кадастровый паспорт нужен, если его нет в деле в Росреестре. Документы на собственность, договор купли-продажи, госпошлина. Удачи Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.6. Наталья. Добрый день. Ничего особенного. Документы Ваши и покупателя, документы на право собственности обоих дольщиков. И обращайтесь к нотариусу.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Хочу продать жилье - комнату в коммунальной квартире. Зарегистрированы я, мой отец и брат. Приватизировали я и отец в равных долях. Доли брата нет, но он зарегистрирован там. Ранее брат принимал участие в приватизации.
Можем ли продать эту комнату вместе с братом если уже есть покупатель? За ним в таком случае сохранится право проживания (регистрации). И нужно ли согласие брата на продажу комнаты, если он не собственник?

3.1. Согласия брата не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Можете продавать без согласия брата. Новый собственник может в судебном порядке снять брата с регистрационного учёта (выписать), если брат не сделает этого сам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.3. 1. Если он не собственник, то его согласия не нужно.
2. Вы вправе продать жилое помещение с зарегистрированным там человеком, закон этому не препятствует, но на практике это снизит стоимость жилья.
3. Не забывайте о соблюдении преимущественного права покупки комнаты остальными сособственниками, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Такие дела.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. При оформлении банкротства законно ли будет подарить 1/2 своей доли второму собственнику-дочь. Квартира в ипотеке у частного лица Будет ли признана сделка законной. Это ведь не продажа и не покупка?

4.1. Ольга Климовна, здравствуйте! Любое отчуждение имущества (в т.ч. дарение) в период банкротства будет незаконным.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Сделку оспорят, Вас могут не освободить от долгов по завершению процедуры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Сделку по безвозмездному отчуждению имущества в этой ситуации могут признать недействительной.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Возможна ли продажа 3/4 доли в коммунальной квартире ребенком-инвалидом если вторым собственником является отец ребенка.? Нужно ли его согласие о том, что часть комнаты продаётся абсолютно чужому человеку?

5.1. Да..продать можно.. но с разрешения органов опеки... Согласия второго собственника не нужно... просто необходимо предложить ему выкупить эту долю. Вот если он не воспользуется правом преимущественной покупки, тогда можно продавать...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Перед продажей доли в квартире необходимо уведомить второго собственника, т.к. у него есть право преимущественной покупки. Для этого ему посылается уведомление с выкупной ценой. Допустим, второй собственник согласен выкупить, но в ближайшем будущем не располагает необходимой суммой. Если бы он не согласился, то срок ожидания месяц, с момента получения уведомления. А какой срок ожидания в этом случае, ведь, по сути, он не отказывается покупать, просто нет достаточной суммы?

6.1. Если он дал согласие, то высылаете договор о задатке или сразу ДКП, в нем прописываете стандартные сроки и санкции. В случае не выполнения продаете свою долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Месяц даётся долевому собственнику на первоочередную покупку, и если он в течении месяца не воспользовался своим правом, то продажа возможна третьиму лицу. Месяц из-за отсутствия денег и его согласия не продлевается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. 3 собственника в 2-х комнатной кв-ре в равных долях. Один из них собрался продать свою 1/3 доли другому собственнику этой квартиры. Можно ли не говорить и уведомлять о продаже третьего собственника? (он ничего о продаже не знает) заранее спасибо за ответ.

7.1. Нет, уведомлять не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Вы обязаны уведомить о сделке всех сособственников, иначе сделка может быть оспорена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Нормы статьи 250 ГК РФ применимы только, если Вы продаете свою долю посторонним лицам, не являющимися собственниками какой-либо доли в этом помещении. Если Вы продаете одному из со-собственников - остальных уведомлять не требуется. Вам это любой нотариус подтвердит, у которого Вы будете оформлять сделку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Есть однокомнатная квартира, два собственника, один собственник отправил уведомление о предложении покупки своей доли второму, на что, по истечении трех недель, второй собственник прислал аналогичное уведомление первому о покупке его доли, скажите правомерно ли это, и если да, то как действовать первому собственнику, изначально предлогалась совместная продажа квартиры на пополам.

8.1. У каждого право есть на это.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Есть квартира в собственности в 4 долях два несовершеннолетних и два родителя, семья проживает в другом городе а муниципальном жилье и тамже все прописаны. Есть ли возможность переоформить данную квартиру в одного собственника? Продажи нет.

9.1. Если собственниками долей в квартире являются несовершеннолетние дети, то все действия с недвижимостью только с разрешения органов опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Возможно, но при отчуждении долей несовершеннолетних детей в праве общей долевой собственности необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Да, можно договором дарения. Нотариальное удостоверение сделки обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Продажа квартиры, 4 доли, мать, отец, я и брат. Родители находятся в другом городе, мы сделали доверенность на право продажи 1/2 квартиры. В чем вопрос: родителям можно сделать обычный договор купли/продажи или нотариально заверенный обязательно, так как 4 собственника?

10.1. Если все доли передаются одной сделкой, то договор удостоверять у нотариуса не обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Сын (30 лет), дочь (9 лет) и я являемся собственниками квартиры. Я хочу выкупить 1/3 доли у сына за счет средств материнского капитала.
Подготовили договор купли-продажи, пришли документы из росреестра о собственности. Сдали все документы в пенсионный фонд.
Пришло уведомление об отказе выплаты материнского капитала. С указанием причины, что для в приобретаемом жилье должна быть выделена сыну и основание дл вынесения положительного решения отсутствует т.к.нет улучшения жилищных условий.

11.1. Используйте для улучшения к примеру ремонт.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. В приватизированной квартире собственники бывшая свекровь и моя несовершеннолетняя дочь. Я выкупила долю свекрови. Теперь квартира моя и дочери. В договоре купли-продажи указано что квартира покупается с долгом по жкх 50 тыс.
1) должна ои я оплачивать это долг?
2) должна ли я оплачивать долг по кап ремонту?

12.1. В договоре купли-продажи указано что квартира покупается с долгом по жкх 50 тыс.

1) должна ои я оплачивать это долг?

2) должна ли я оплачивать долг по кап ремонту?
1. Да.
2. Да.
Основание - условия договора.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Если в условиях договора указано, что помимо прав на жилое помещение Вы приобретаете и обязанности, то Вам придётся оплатить задолженность. В ином случае Вы можете оплатить имеющуюся задолженность и в последующем обратиться с иском к предыдущему собственнику.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Какую сделку лучше оформить, куплю-продажи или обмен квартиры? Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему. Согласие собственника аторой доли на эти сделки имеется. Квартира, которую хоттм купить или на которую обменять, по плошади не меньше доли несовершеннолетнего собственника.

13.1. В указанном случае - совершенно без разницы, с гражданско-правовой стороны. Надо просто учесть мнение органа опеки, который будет согласовывать сделку с имуществом несовершеннолетнего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня куплена квартира в другом городе где собственником являюсь я один. Хочу продать еще одну квартиру в другом городе, где доля собственности принадлежит моему ребенку. Могу ли я подарить ему такую же долю в купленной мной ранее квартире, чтобы получить согласие опеки на продажу квартиры и что должно быть написано в постановлении органов опеки?

14.1. Вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой есть доля ребенка. Органы опеки в своем постановлении должны указать, что продажа квартиры разрешается с условием предоставлении ребенку в другом жилье жилой площади, не менее той, которая приходилась на его долю в продаваемой квартире. Заранее выделять долю в своей собственной квартире не нужно, это не будет учтено при вынесении постановления.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Да - это абсолютно правомерное решение, обратитесь в органы опеки - они должны вынести распоряжение (согласие) на совершение сделки продажи квартиры с последующим выделением доли в другой квартире... органы опеки должны проследить за совершением данной сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Сначала Вам нужно получить разрешение опеки и подписать обязательство о выделе доли ребенку после продажи, а потом уже выделять долю в другой квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. В 2018 г.мы купили квартиру, собственников 4:мать отец и двое детей, старший уже совершеннолетний, 3 ребёнок родился в 2017 году, доли в этой квартире не имеет, может ли мать совершеннолетнего сына, купить у него его долю в своей квартире, для несовершеннолетнего используя областной мат. капитал. Старший сын хочет проживать в городе и хотел бы использовать полученные средства от продажи доли на первоначальный взнос в ипотеке.

15.1. Совершеннолетний сын и его мать могут заключить договор купли-продажи доли квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. В 2018 г.мы купили квартиру, собственников 4:мать отец и двое детей, старший уже совершеннолетний, 3 ребёнок родился в 2017 году, доли в этой квартире не имеет, может ли мать совершеннолетнего сына, купить у него его долю в своей квартире, для несовершеннолетнего используя областной мат. капитал. Старший сын хочет проживать в городе и хотел бы использовать полученные средства от продажи доли на первоначальный взнос в ипотеке.

16.1. Да, есть такая возможность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Такие сделки вызывают много вопросов у ПФР. Так как это все происходит в кругу одной семьи.
Такая сделка должна быть обязательно нотариальной, так как происходит отчуждение доли, поэтому вам проще обратиться к нотариусу и он вам расскажет насколько такая сделка возможна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. На меня, маму и мою сестру записаны 2/3 трехкомнатной квартиры, на соседку - 1/3. Хотим продать свои доли соседке. Мы можем составить один договор купли-продажи с перечислением всех собственников наших 2/3 - то есть, я, мама и сестра будем являться продавцами, или мы должны составить отдельно каждый договор - сестра и соседка, мама и соседка, я и соседка?

17.1. Отдельные договоры не нужно составлять. Это нецелесообразно и займет кучу времени и денег.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Юлия Владимировна! Первый вопрос - как именно эти 2/3 на вас троих оформлены (есть ли конкретный размер доли каждой или это совместная собственность на 2/3 доли, без конкретизации)? Продажа долей по отдельности потребует определения размера долей, если этот размер не определен. Второй вопрос - как давно в вашей собственности и на каком основании (купля-продажа, приватизация или что-то еще) находятся эти доли, и является ли данное жилье вашим единственным жильем? В зависимости от срока владения ваши доходы либо будут полностью освобождены от обложения НДФЛ, либо (если квартира находится в собственности менее 3 или 5 лет, в зависимости от оснований возникновения права собственности и наличия в собственности иного жилья) вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.
Как видите, ответ на Ваш вопрос требует дополнительной информации, без которой конкретный ответ дать сложно.
С уважением, А.Д.Руслин.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Я продаю двухкомнатную квартиру, собственниками которой в раных долях являюсь я и 2 несовершеннолетних детей. Немного ранее была куплена 4 хомнатная квартира на средства материнского капитала и наличный расчёт, в которой я и дети также в равных долях. Могут ли деньги от продажи квартиры быть потрачены на ремонт 4 хомнатной квартиры? Как правильно составить заявление?

18.1. Вы в любом случае обязаны зачислить деньги от продажи квартиры на счет детей пропорциональной их долям. Маловероятно, что орган опеки разрешит потратить эти деньги на ремонт.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. У квартиры 2 собственника, я-сестра 3/4 доли и брат 14 лет 1/4 доля, хотим продать квартиру. Может ли мама выделить ребёнку доли в другой собственной квартире а при продаже мы просто переводим деньги на счёт. Или обязательно должен быть договор купли продажи новой доли для ребёнка?

19.1. Обязательно доля в новом жилье.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Может ли мама выделить ребёнку доли в другой собственной квартире а при продаже мы просто переводим деньги на счёт. Или обязательно должен быть договор купли продажи новой доли для ребёнка?-это вопрос не к юристам сайта должен быть адресован, а в УСЗН (органы опеки и попечительства района где проживает несовершеннолетний). Нужно обратиться туда и вам разъяснят на каких условиях они выдадут согласие на сделку с имуществом несовершеннолетнего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Необязательна одновременная покупка иного жилья с выделением доли несовершеннолетнему.
Мать ребенка может выделить ему равноценную долю в другой квартире, являясь ее собственником.
Но при этом, доля несовершеннолетнего не может быть менее той, какая у него зарегистрирована сейчас.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Выкупила доли в квартире, один собственник доли выслал доверенность на действия от его имени. Договор купли продажи подписан у нотариуса, и отдан в мфц для регистрации. Может ли тот собственник доли, который выслал доверенность, расторгнуть по непонятным причинам этот договор?

20.1. Нет не может если только на момент его подписания он не отозвал доверенность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Свекровь хочет оформить квартиру (собственник свекровь) на 3 части, 1/3 свекровь,1/3 невестка, 1/3 внучка. Стоимость квартиры 3 млн. руб. Я невестка. Какие финансовые затраты мне предстоят? Как лучше оформить мою долю, дарением или купли-продажей? Спасибо.

21.1. При дарении внучка налог не платит, вы - обязаны заплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной доли.
При продаже свекровь налог не платит, если владеет имуществом более 3/5 лет (срок зависит от времени и основания приобретения имущества).
Нотариус не нужен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Лучше оформить договор дарения, при котором вы не понимаете затрат. Для подготовки договора дарения обратитесь к юристу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Все зависит от стоимости и времени владения квартирой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Я получила в наследство 1/4 долю в квартире от отца. Отец умер полгода назад. Второй собственник квартиры хочет выкупить мою долю. Придется ли мне платить налог с продажи?

22.1. Да, будите подавать налоговую декларацию и оплачивать налог.
Размер можно самостоятельно расчитать: Подробнее >>>.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Нужно ли заверять договор у нотариуса при продаже 1/2 доли в квартире одним собственником второму, если собственников всего двое.

23.1. Да,нужно. Если бы вы отчуждали все имущество, тогда не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Продажа 34/585 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 983,6 м 2 (бывшее общежитие). Скажите пож., 1. Требуется ли нотариальное согласие остальных собственников. 2. Возможно ли оформление сделки в ППФ или необходимо участие нотариуса? Заранее спасибо.

24.1. Нотариальное удостоверение сделки обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. 1. нет, не требуется, достаточно их уведомить согласно ст.250 Гк о праве преимущественного выкупа. 2. необходимо нотариальное заверение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Продажа квартиры от 2 собственников как оформляется? Как себя обезопасить от ситуации, когда один сособственника продаёт свою долю, а второй вдруг отказывается от продажи, хотя изначально речь шла о продаже квартиры целиком.

25.1. Если именно продажа то с соблюденим требований ст.250 ГК РФ, т.е сначала направляете предложение и сообщение о намерении продать второму сособственнику, через месяц в случае отсутствии ответа продаете спокойно или получаете отказ от покупки от второго сособственника и через нотариуса оформляете сделку купли-продажи своей доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Никак.
Тогда не будете покупать и всё.
У Вас один договор, два продавца. Подписываете, сдаете договор в МФЦ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Супруги по Договору купли-продажи приобрели квартиру (2 собственника в равных долях). Квартира была приобретена у застройщика (не долевое участие). После ее покупки в квартире обнаружили недостатки и решили подать в суд. У меня вопрос, супруги обязательно по данному спору должны быть соистцами? Каким образом с ними заключить Договор на оказание юридических услуг (с одним или двумя)?

26.1. Не обязательно супруги должны быть соистцами и не обязательно они оба должны заключать договор на оказание юридических услуг. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Есть дом на двух хозяев (не родственники) у каждого его 1/2 доли оформлена по ДКП от предыдущих собственников. Можно ли оформить эти доли как отдельные квартиры?

27.1. Если есть техническая возможность разделить дом в натуре, то это возможно. Для этого необходимо собственникам совместно обратиться в местную администрацию для оформления разрешительных документов на реконструкцию жилого дома для разделения его на две самостояельные квартиры. Потребуется проект реконструкции.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Я собственник квартиры, дети прописаны в ней, хотим приобрести еще одну квартиру, часть денег это материнский капиталл, можно ли на детей переписать доли первой квартиры, а вторую перевести в нежилое помещение, чтобы открыть магазин по продаже пива.

28.1. Можно.
НО с согласия органа опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. При продаже доли в квартире несовершеннолетним предложение о покупке квартиры другим собственникам должно направляться от имени самого несовершеннолетнего собственника или от имени его законного представителя?

29.1. До совершеннолетия законными представителями являются родители, обычно указывают так, ФИО действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО, обращается к вам с предложением о выкупе доли квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Законным представителем от имени несовершенноленего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Может ли нотариус зарегистрировать сделку купли-продажи на покупку доли в квартире, если остальные доли принадлежат одной семье по долевым договорам приватизации? Нотариус отказывает, якобы мы не собственники, собственником считается мэрии. И она должна дать отказ на преимущественное право покупки как сосед.

30.1. Для совершения сделок необходимо, чтобы было зарегистрировано право собственности в Росреестре. В настоящее время для купли-продажи и других сделок необходимо взять выписку из ЕГРП. Можно в бумажном или электронном виде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских