Банк требует оформить закладную после 7 лет - можно ли отказаться?
Оформляли ипотеку в 14-м году сейчас банк спустя семь лет требуют, чтобы мы оформили закладную. Могу ли я отказаться в оформлении закладной.
1. Составить закладную можно в любой момент длящегося кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой жилого помещения.
2. Однако, если условие о закладной не предусмотрено кредитным договором - вы вправе отказаться.
Удачи.
Спросить
Взял ипотеку закладную не оформил. Права собственности получил в силу закона ипотеки. Банк теперь требует сделать закладную. Может ли банк отозвать кредит данный на ипотеку? И вообще чем грозит уклонение мое от оформление закладной?
Брала квартиру по ипотеке. Ипотеку выплатила. Банк лишили лицензии. Закладную не могут найти, не могу снять обременение. Обращалась в банк который сейчас выполняет их обязательства. У них тоже нет моей закладной. Подавали в Ростреестр заявление с представителем банка, они подтвержают оплату., чтобы сняли обременение. Рост реестр отказал, требует закладную. Что делать?
Надо устанавливать факт оплаты в суде. Подавать иск о понуждении снятия этого обременения. Устанавливать в суде факт исполнения обязательств (ст. 309, 334 ГК РФ). На основании решения суда уже снимать.
Спросить
В данной ситуации вам остается только обращаться с исковым заявлением в суд с исковым требованием о снятии обременения. Исковое заявление подается Согласно статьи 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Согласно ст.18 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании:
- заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной;
решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации;
- заявления в их адрес лица, утратившего документарную закладную и не означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.
Таким образом, раз в получен отказ из Росреестра, можно обратиться в районный суд за защитой нарушенного права и требованием снятия обременения.
Спросить
Обжаловать отказ Росреестра в снятии обременения.
Для начала в досудебном порядке.
В соответствии с ст. 11.2 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» для досудебного обжалования действий (бездействий) органа, предоставляющего государственную услугу, подается жалоба в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган, предоставляющий государственную услугу. Жалобы на решения, принятые руководителем органа, предоставляющего государственную услугу, подаются в вышестоящий орган (при его наличии) либо в случае его отсутствия рассматриваются непосредственно руководителем органа, предоставляющего государственную услугу.
Жалоба может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", официального сайта органа, предоставляющего государственную услугу, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
Жалоба должна содержать:
1) наименование органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий государственную услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.
Если это не помогает - то в суд в порядке КАС.
В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, государственного служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Согласно ст. 228 КАС РФ Решение суда по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, государственного служащего, может быть обжаловано по общим правилам, установленным КАС РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 219 КАС РФ, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов, если КАС РФ не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд.
Спросить
Доброго дня. Так как закладная утеряна, то Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о снятии обременения, в силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», цитирую «Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.»
СпроситьЕсли Росреестр отказал письменно, можеьте обжаловать отказ в суд в порядке ст. 118-119 КАС РФ,если же нет письменного отказа может с исковым заявлением, с требованиями обязать ответчика совершить определенные действия -снять обременение в виде ЗАЛОГА КВАРТИРЫ, в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ,в качестве соответчика привлечь банк.
Спросить
Подавать в суд иск о снятии обременения с квартиры. На основании решения суда, вступившего в законную силу, Росреестр погасит запись об ипотеке.
Ст.352 ГК РФ, ст.25,25.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Хотим закрыть ипотеку материнским капиталом, закладную еще не оформляли. Можно ли это сделать без закладной. Ситуация такая. Оформили ипотеку и платим год. оценщика не вызывали до сих пор и страховку не делали, закладную тоже еще не оформили. Из банка не звонят и ничего не требуют. И вот мы уже хотим закрыть ипотеку материнским капиталом. Не помешает ли нам это сделать то что мы не оформляли вышеперечисленные документы, ведь чтобы закрыть ипотеку материнским капиталом надо оформить у нотариуса обязательство распределения долей на всех членов семьи после снятия обременения, а у нас нет этог обременения! Или нас заставят идти оформлять закладную а потом закрывать ипотеку?
Вам потребуется оформить закладную. Обременение без акладной Вы снять не сможете. Возможно, банк начислит штрафные санкции за отсутствие страховки и не регистрацию закладной
СпроситьПри получение кредита на приобретение долевки банк не оформил закладную для регистрации в Рег. палате, а просто зарегистрировали договор. По сдачи дома получили свидетельство с отметкой Ипотека в силу закона. Предоставили в банк, а банк требует оформление закладной. Законны ли требования банка ведь в договоре написано оформление закладной до выдачи кредита?
Здравствуйте! Абсолютно законно, в противном случае банк может расторгнуть договор и требовать всю сумму обратно
СпроситьУ меня квартира в ипотеке.. Мне выдали свидетельство о регистрации права без оформления закладной.. Ее изначально забыли подать.. Но закладной у меня на руках нету. Банк сейчас от меня требует оформление закладной.. это минус банка или мне что закладная не оформлена? Сегодня мне назначают встречу чтобы подать закладную.. Юрист мне говорит что была внесена одна поправка: когда я оформляла эпотеку дом только строился., в данный момент он уже здан. Поправка в том что в первой закладной был прописан земельный участок на котором строится жилой дом, в данный момент прописана квартира-это со слов юриста, закладную я еще не видела. На что нужно обратить внимание? Нужно ли в закладной сделать отметку дубликат? Или это не имеет никакого значения? Спасибо..
Самое главное, чтобы процент был уменьшен, раз в обеспечение добавляется квартира.
Дубликат не может быть, если Вы до этого не оформляли в залог квартиру.
СпроситьВ 2016 году взяла ипотечный кредит на строящееся жилье. Квартира. В собственность оформила в 2017 году. Сейчас банк требует оформить закладную. Могу ли я отказаться от нее. Предварительно никогда не говорил о залоге имущества по закладной.
В договоре нет ни слова о оформлении закладной. И в законе о закладной указано может быть оформлена. Банковский работник утверждает что она нужна мне в первую очередь. Без нее не снимут после оплаты ипотеки обременение. Как правильно поступить. Мне осталось платить 4 года.
Спросить
Здравствуйте, вообще то ипотека это и есть кредитование под залог недвижимого имущества, есть ипотека в силу закона, это как у Вас, когда банк выделяет деньги Вы покупаете жилье и оформляете его в залог до полного погашения кредита, так что ничего особенного в требовании банка нет.
Спросить
Нет конечно. Не Правомерно банк требует оформления закладной спустя 3 года после заключения договора по ипотеке, срок исковой давности уже пропущен
Спросить
Если договор действующий и ранее закладная не была оформлена - БАнк вправе требовать оформления закладной в силу закона об ипотеке.
Спросить
Елена, это не в ваших интересах. В принудительном порядке они этого сделать не смогут. Отнеситесь к данному предложению как к желанию побудить ваш интерес к возникновению новых ваших обязательств.
СпроситьВ 2007 году взяли ипотеку, были подписаны кредитный договор и договор купли-продажи и ипотеки жилого дома. Закладная не подписывалась. Сейчас банк предлагает подписать доп. соглашение с добавлением пункта "О подписании закладной" и подписать саму закладную. Правомочно ли это и могу ли я отказаться от подписания закладной, если да, то на основании чего?
Здравствуйте, Оксана!
Дополнительное соглашение - это самостоятельный документ (соглашение), которое уточняет или изменяет основное соглашение. На этом основании Вы имеете право отказаться от подписания дополнительного соглашения о закладной.
Спросить30 мая 2022 закрыла ипотечный кредит в Газпромбанке. Сегодня была в банке, чтобы составить заявление на возврат закладной. Сотрудница банка сказал, что письменного заявления от меня не требуется, она сам направит запрос. А вечером перезвонила и сказал, что ей сказали в ипотечном отделе, что я не оформляла закладную. И банк сам снимет обременение. Я точно помню, как делала закладную в банке. И копия закладной хранится сейчас в Росреестре, иначе как банк зарегистрировал бы своё право не обременение в силу ипотеки.
Как вернуть закладную? Можете помочь?
Нужно написать письменное заявление о возврате закладной, а при отказе банка обратиться в суд.
Удачи.
Спросить
У Газпромбанка "семь пятниц на неделе", а точнее три типа снятия обременений.
И одно из них действительно указывает на то, что закладная могла не оформляться.
Заявление лишним не будет.
Но и волноваться не стоит: раз сказали, что закладной не было, пусть теперь и сами обременение снимают.
Если за пару недель дело не сдвинется, тогда можно жалобу отправить в головной офис.
Спросить
Законом установлена обязанность банка передать закладную незамедлительно при погашении ипотеки.
Именно на этом основании Вы можете подать жалобу в Центробанк, или судебный иск о взыскании ущерба, понесенного Вами вследствие задержки выдачи закладной.
СпроситьА нас ипотека в банке на 10 лет,3 года выплачивает, ключи от квартиры получили в октябре 2015 года. С ноября 2015 начали собирать документы для банка для оформления закладной, по требованию банка. Все документы отправили 25 декабря 2015 года.11 января узнали что наш договор был переуступлен другому банку и в связи с этим оформление закладной по словам сотрудника банка затягивается на неопределенный срок. Подскажите пожалуйста, можем ли мы оформить право собственности без закладной? Если нет, то в какие сроки банк обязан нам предоставить закладную?
