Требования банка на оформление закладной при получении кредита на приобретение долевки - соответствие законам или нарушение?
При получение кредита на приобретение долевки банк не оформил закладную для регистрации в Рег. палате, а просто зарегистрировали договор. По сдачи дома получили свидетельство с отметкой Ипотека в силу закона. Предоставили в банк, а банк требует оформление закладной. Законны ли требования банка ведь в договоре написано оформление закладной до выдачи кредита?
Здравствуйте! Абсолютно законно, в противном случае банк может расторгнуть договор и требовать всю сумму обратно
Спросить
Взял ипотеку закладную не оформил. Права собственности получил в силу закона ипотеки. Банк теперь требует сделать закладную. Может ли банк отозвать кредит данный на ипотеку? И вообще чем грозит уклонение мое от оформление закладной?
У меня вопрос по ипотеке. После того как я предоставила банку копию свидетельства о собственности на квартиру, банк говорит что необходимо в регистрационной палате оформит закладную на квартиру с представителем банка. Данная закладная меня смущает, т.к. в договоре на ипотеку написано что я должна предоставить свидетельство на квартиру и застраховать ее, а про закладную там ни чего не написано. Подскажите пожалуйста могу ли я от отказаться закладной?
Ипотека всегда дается по закладной.( договор залога). Это общее правило. ипотеки для всех.
Спросить
Возможно про ваше обязательство оформить закладную указано в кредитном договоре, или банк может направить вам такое требование, так как это не противоречит закону, у вас скорее всего в КД есть пункт, что Банк может направлять Вам различного рода требования, в том числе об оформлении дополнительных документов по ипотеке.
Закладная может быть составлена и подана на регистрацию в Росреестр в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Форму закладной, как правило, предлагает Банк, от Вас требуется только подпись, обратите внимание, чтобы положения закладной полностью совпадали с данными вашего Кредитного договора, так как при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.
СпроситьИпотека. Здравствуйте нашел у физ. лица квартиру оформили ипотеку, получили свидетельство и кредитный договор зарегистрированный в рег. палате. Но в банке отказываются перечислять деньги ссылаясь на то, что в договоре продавец продавал по ген. доверенности. Требуют расторгнуть договор и составить новый напрямую от хозяина, а это время и деньги. Законны ли требования банка? И что можно от банка требовать?
Ипотека. Квартира новостройка, получили свидетельство. Теперь банк требует оформление закладной, но в кредитном договоре написано:
п. 19 Наличие закладной - не применимо и
п. 20 Порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита и оформлении обеспечения - Заемщик обязуется предоставить кредитору страховой полис/договор страхования на объект недвижимости, трехстороннее соглашение и документ подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования,. документы, необходимые для оформления договора ипотеки объекта недвижимости и подписать договор ипотеки, и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Банк требуя оформлять закладную ссылается на свои внутренние документы, о которых в кредитном договоре нет ни слова. В к. договоре есть ссылки на общие правила кредитования, но это никак не касательно закладной.
Как поступить?
нужно смотреть ваш договор, но если в нем точно нет сведений о закладной - оформлять не обязаны
СпроситьМне, после полного погашения кредита необходимо обратиться в Рег. палату для снятия обременения. Для начала, я обратилась в банк, где оформляла кредит, для получения письма о погашении кредита, на что получила ответ, что на руки данное письмо они не выдают, и что для снятия обременения необходимо личное присутствие сотрудника банка в Рег. палате. Сотрудники банка аргументируют это тем, что Рег. палата сомневается в подлинности док-тов, даже с живой печатью банка, т.к. данный док-т возможно сфальсифицировать. Пожалуйста, ответьте мне на вопрос, правомерно ли требование Рег. палаты присутствия банковского сотрудника для снятия обременения, со ссылкой на закон. Также обращаю Ваше внимание, что ипотечный договор был оформлен без закладной. (ипотека в Сбербанке). Заранее благодарна.
Не туда обращаетесь. Вы письменно обратитесь в банк и попросите что надо. Откажут требуйте письменный отказ.
СпроситьБрали ипотечный кредит, для покупки квартиры (договор ДДУ, квартира на первичном рынке). Согласно кредитному договору после сдачи дома и получения выписки ЕГРН (в выписке указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости-ипотека в силу закона) необходимо предоставить в банк страховку, Отчет об оценке квартиры для оформления Закладной. Вопрос, чем грозит не предоставление вышеперечисленных документов, соответственно не оформление Закладной? Погашение кредита производится в соответствии с графиком платежей. Спасибо.
Смотрите условия договора. В некоторых случаях банк при отсутствии страхования увеличивает ставку по кредиту.
Спросить
Читайте договор, если нет условий, ухудшающих Ваше положение, то и не делайте ничего.
Спросить
Не снимут обременение, банк будет иметь право не передавать Вам закладную и не писать заявление о снятии обременения, разве не понятно; плюс могут пересчитать как текущий платеж, так и платеж за прошлые периоды. Будете снимать через суд;
СпроситьА нас ипотека в банке на 10 лет,3 года выплачивает, ключи от квартиры получили в октябре 2015 года. С ноября 2015 начали собирать документы для банка для оформления закладной, по требованию банка. Все документы отправили 25 декабря 2015 года.11 января узнали что наш договор был переуступлен другому банку и в связи с этим оформление закладной по словам сотрудника банка затягивается на неопределенный срок. Подскажите пожалуйста, можем ли мы оформить право собственности без закладной? Если нет, то в какие сроки банк обязан нам предоставить закладную?
У меня ипотека в Сбербанке России. Кредит я плачу во время без просрочек. Одним из обязательств при получении кредита по договору есть предоставление квартиры в залог. При оформлении документов в юстиции, закладную в юстиции отклонили, что-то не совпадало с договором. Я получил свидетельство на квартиру с пометкой в силу закона ипотеки. Документы предоставил в банк. По истечению трех лет мне с Москвы звонят и говорят, что истек срок по оформлению закладной, хотя сроки в договоре не оговорены, грозят неустойкой. Какая неустойка может быть, хотя в договоре это не оговорено? Каким образом они могут удержать с меня неустойку?
Посмотрите, возможно в договоре есть ссылка на общие правила получения и выдачи кредита, с которыми Вас якобы ознакомили, и за ознакомление с которыми вы подписались. Если так, то получите эти правила на руки, возможно они есть на официальном сайте банка, прочтите их и действуйте исходя из полученной информации.
СпроситьКвартира в новостройке, приобретена по договору паевого взноса с использованием средств ипотечного кредита. Для регистрации собственности необходима закладная, для выдачи закладной, банк требует провести оценку рыночной стоимости квартиры. Правомерны ли требования банка, ведь квартира новая и стоимость ее определена застройщиком и зафиксирована в договоре?
Своя оценка Банку необходима, так как если Вы перестанете платить, то Банк первоначально будет продавать ее с торгов именно по сумме оценки, потом еще будут дисконты (но это если торги будут признаны несостоявшимися).
СпроситьБыла оформлена ипотека Сбербанк. Не совсем четко нам объяснили, что договор, который сдается в рег. палату должен быть полностью идентичным ипотечному договору, который оформили в банке. Поэтому договор, который сдали в рег. палату содержал не все пункты (такие условия как размер кредита, проценты, срок возврата, наименование банка и прочее были указаны в догворе). Банк договор принял, деньги перечислил. Может ли банк потом не снять обременения на том основании что договор не полностью соответствует их болванке?
Погасите задолженность, банк снимет обременение. Немного непонятно, у Вас жилое помещение? Речь идет о кредитном договоре? То есть в банке один текст договора, а Вы в рег.палату сдали другой текст договора?
Спросить
