Как получить лицензию на прием чёрных металлов в арендованном участке земли?
Хочу взять участок (землю) в аренду под бизнес прием чёрных металлов. Под скажите какое назначение земли мне надо что бы сделать лицензию. За ранее спасибо.
Вам должны дать уже с таким назначением "земли промышлености и энергетики".
Если нет-и дали любой удобный для размещения, то кроме собственника никто не поменяет назначение.
Возьмите в Департаменте Архитектуры - карту зонирвоания и градостроительный план участка (там должны быть перечислены все незапрещенные виды деятельности).
Потом с копией напишите заявление в орган для, заключения договора аренды и отметься категорию в градплане и чтобы договор аренды был уже с ней.
Спросить
Хочу взять землю в аренду для павильона (услуги населению), совсем маленький участок 15 кв.м. Теоретически земля муниципальная, но прежде чем подавать заявление для аренды земли хочу выяснить точно-чья. Скажите как это сделать?
Нужно обратиться в Регистрационную службу и заказать Выписку из ЕГРП(единого госреестра прав).Для этого указываете адрес либо иные известные характеристики.Стоимость выписки-200руб.Как правило заявления имеются в регслужбе,т.е.самостоятельно искать вам ничего не нужно.
Чтобы определить размеры,границы участка можно заказать в Кадастроаой палате выписку из кадастрового паспорта-400 руб. При чем в этой выписке также должны иметься сведения о собственнике.
Спросить
Здравствуйте!
Если это сельхоз. То назначение изменить очень трудно, тем более в Крыму. Действовать необходимо через Администрацию.
СпроситьЯ в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
СпроситьЕсть вопрос.
Дано: планирую взять в аренду землю сельхозназначения недалеко от Москвы, 2 Га. Владелец земли - ООО (не государство). Моя цель: на 3-4 метра вкопать (!) на этой земле несколько контейнеров и сделать там склады всякой хоз. всячины. А сверху травка... Бизнес в том, чтобы сдавать эти склады в аренду (По Закону о недрах можно копать до 5 метров без разрешений).
Вопросы: 1) имеет ли право собственник земли заключить со мной Договор аренды земли, указав в Договоре именно эту конкретную цель? Ведь земля под сельхозназначение; 2) за 49 лет владельцы ООО могут смениться - легко ли расторгнуть такой договор аренды земли? 3) и вообще, какие меня ждут юридические риски?
Спасибо, если немного разъясните!
Здравствуйте Слава!
1. Собственник ст.209 ГК РФ, имеет право с вами заключить договор;
Можно указать конкретную вашу цель.
2. Если на 49 лет ооо брало, то ооо не собственник, и землю ооо взяло в аренду на 49 лет. Тут вы путаете собственника земли.
3. Землю сельхоз назначения нельзя использовать под склад не сельхозпродукции ст.78 ЗК РФ.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
(в ред. Федерального закона от 27.06.2018 N 164-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 24.07.2009 N 209-ФЗ; в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 206-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
(п. 4 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Всего-всего самого доброго решить вам вопрос!
Спросить
1. В статье 78 ЗК РФ Использование земель сельскохозяйственного назначения-определено, что данные земли могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
В этой связи предмет договора аренды земли должен соответствовать статье 78 ЗК РФ В договоре аренды нужно указывать одну из целей предусмотренных ст 78 ЗК РФ
У вас же цель сдача складов-она не прописана в ст 78 ЗК РФ Чтобы сдачу складов в аренду связать со ст 78 ЗК РФ необходимо в договоре указывать склады, предназначенные для хранения сельскохозяйственной продукции
2.Чтобы договор аренды было не легко расторгнуть вам как арендатору нужно позаботиться в том, чтобы в договор аренды были внесены пункты максимально затрудняющие его расторжение.
3 От юридических рисков нельзя себя обезопаситься на 100%
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.07.2020 в абз. 1 п. 1 ст. 78 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2019 N 477-ФЗ). См. будущую редакцию.
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
(в ред. Федерального закона от 27.06.2018 N 164-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте Слава
Вы собираетесь использовать земли сельхозназначения для целей, которые формально разрешены законом, но главное в Ваших действиях, это последствия такого использования
И поэтому при производстве вами и установки складов на глубину в этих земельных участках могут привести, как следствие, к ухудшению качественных характеристик, поэтому это основные причины, по которой Ваши действия будут считаться незаконными
Если на территории, относящейся к данной категории, не осуществляется деятельность, связанная с сельскохозяйственным производством на протяжении установленного указанным законом срока, предусматривается административная ответственность: ч. 2. ст.8.7 КоАП РФ – невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель для граждан от 20 до 50 тыс. руб., для должностных лиц от 50 до 100 тыс. руб., для юридических лиц от 400 до 700 тыс. руб.
При проведении работ на участке сельскохозяйственного назначения связанных со строительством, и как следствие, нарушении плодородного слоя почвы предусматривается административная ответственность в размере
ч.1 ст.8.6 КоАП РФ – самовольное снятие и перемещение плодородного слоя почвы для граждан от 1 до 3 тыс. руб., для должностных лиц от 5 до 10 тыс. руб., для юридических лиц от 30 до 50 тыс. руб. плюс возмещение нанесённого ущерба;
ч.2 ст. 8.6 КоАП РФ – уничтожение плодородного слоя почвы, а равно порча земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления для граждан от 3 до 5 тыс. руб., для должностных лиц от 10 до 30 тыс. руб., для юридических лиц от 40 до 80 тыс. руб. плюс возмещение нанесённого ущерба.
Спросить
Здравствуйте Слава
При заключении договора аренды земельного участка нет нужды указывать конкретно о целях ее использования, можно просто указать в соответствии с законом о землепользовании земельного участка сельхозназначения
Вопросу аренды земельного участка посвящена
глава 34 ГК (ст.ст. 606 - 670)
Договор аренды заключаемый свыше годичного срока подлежит государственной регистрации согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации договора аренды недвижимого "
При досрочном расторжении договора аренды он также рассторгается в той же форме как и заключался
Глава 34. Аренда
§ 1. Общие положения об аренде
Статья 606 ГК Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте, Слава!
1. Вообще собственник может заключить такой договор. Но при проверке его привлекут к ответственности, также как и Вас за нецелевое использование земельного участка.
2. Вопросы расторжения зависят не от смены владельцев ООО, т.к. ООО приняло на себя обязательства. Тут все будет зависеть от того каким образом в договоре и по каким основаниям будет предусмотрена возможность расторжения (ст. 619 ГК РФ)
3. Риски зависят от содержания договора.
Вы не показываете его.
Ну и в целом риски можно обсуждать подробнее с любым из юристов. Но это стоит уже не 99 рублей.
Спросить
Здравствуйте, Слава! Давайте по порядку.
1. Заключить договор аренды собственник может, но не для цели создания там складского хозяйства, а для целей сельскохозяйственного назначения (ст.78 Земельного кодекса РФ). Однако склады ведь могут быть для хранения сельскохозяйственной продукции.
2. Если будут нарушения в части назначения использования земельного участка, то арендодатель-собственник вправе расторгнуть такой договор ввиду существенного нарушения его условий. Это риск. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Это как раз главный риск, что ввиду нецелевого использования договор может быть расторгнут по иску собственника, и Вы понесете убытки в связи с этим. В этой связи имеет смысл выбрать участок с другим назначением, а не для ведения сельского хозяйства. Как-то так...
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначенияСпросить1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
Здравствуйте Слава!
1)Собственник вправе заключить договор аренды с Вами, указав конкретную цель, при этом должен соблюсти требования Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019, с изм. от 07.04.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью".
2)Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поэтому сама по себе смена учредителей ООО не влечет расторжение договора. При расторжении договора стороны руководствуются ст.450-452 ГК РФ (расторжение возможно по соглашению сторон, а также через суд) и условиями заключенного договора
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
3)Риски связаны с категорией земли - то,что она сельхозназначения. Значит её использовать можно только на цели, указанные в ст.78 ЗК РФ,а если будут на ней склады - то склады для хранения сельхозпродукции.
Спросить
Слава, Вам очень поработать лопатой, что ли, хочется? 
Смысл этим заниматься вообще?
Ставьте свои контейнеры просто на поверхность земли и сдавайте.
Риски будут минимальные, так как в случае чего вложения тоже минимальные, а кроме того, такие вещи вообще не относятся к недвижимости, так как не связаны прочно с землей.
Смысл просто все усложнять и делать лишние движения...
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
в принципе допускает использование земель по смежному назначению.
Надо составить грамотный договор аренды, где все правильно прописать.
СпроситьХочу вернуть землю с/х назначения обратно в совхоз. Что надо сделать? Земля не используется по назначению.
Как арендовать землю у города 1. под строительство офисного здания 2.Какое целевое назаначение аренды земли надо и можно вообще указывать при аренде земли под строительство и использования здания (например офисы, торговля прод и промотоварами можно ли их сочетатьгде прописываается форма-цель аренды?) 3.Какие ограничения есть при аренде земля в данном случае при наличии рядом школы.
Вам следует обратиться с заявлением в администрацию города, где вы получите ответы на все ваши вопросы.
Спросить
Земельный участок в аренду будет предоставляться вам с торгов, поэтому если он уже вами сформирован обратитесь на очную консультацию к адвокату или юристу. Чтобы формировать з/у с определенным видом разрешенного использования нужно знать градостроительные регламенты, поэтому обратитесь в местную администрацию за выпиской из ПЗЗ. Основные и вспомогательные виды разр. исп. выбираются самостоятельные условные через публичные слушания. При наличии рядом школы будут некоторые проблемы с торговлей подакцизными товарами.
СпроситьХотим взять в аренду землю у сельской администрации. Назначение земли: ЛПХ. Земля нужна для последующего строительства на ней коттеджей. Возможно ли такое?
Взял землю сельх назначения в аренду на 3 года. Межевание сделали. Хочу на земле продавать продукты свои домашние и открыть летнюю площадку для кафе сезонную тоесть летом только заниматься. С чего начать? Или назначение земли поменять? Как сделать проще? Надо ли ИП или самозанятым оформиться? Благодарю.
Добрый день! На землях сельскохозяйственного использования можете размещать только здания и сооружения связанные с хранением сельхозпродукции. Если у вас согласно градостроительного плана земельного участка, ваш земельный участок не входит в зону размещения пунктов общественного питания (кафе, рестораны), так как зонирование территории связано с установлением разрешенного вида использования земельного участка. Самостоятельное изменение разрешенного использования земельного участка производится только если разрешенное использование земельного участка какое вы хотите входит в состав основных видов разрешенного использования земельного участка, смотреть ГПЗУ. Если входит в состав зоны где расположен ваш зем. участок, изменение производится через публичные слушания, которые утверждаются администрацией.
СпроситьУ меня есть земля в собственности назначение торговля. Хочу на этой земле построить автосервис надо мне переделывать назначение земли или нет.
Добрый день. Есть земля, взята я аренду на 49 лет, на ней построен дом. Хочу стать собственником земли. Это значит, мне надо выкупить эту землю по новой кадастровой стоимости, или есть какой то закон о переводе в собственность арендованной земли с меньшими затратами? Спасибо.
Порядок выкупа земельного участка собственником строения регулируется правовыми актами субъекта, где находится участок. Если на дом зарегистрировано Ваше право собственности, то Вам следует обратиться за консультацией в орган местного самоуправления, с которым у Вас заключен договор. Как правило выкуп земли под строением осуществляется по льготной цене.
Спросить
