Оговорка о задатке на аренду коттеджа может оказаться незаконной.
199₽ VIP
Наткнулся в договоре посуточной аренды коттеджа на такие формулировки:
«Стороны договорились, что сумма задатка является фактически понесёнными расходами Арендодателя, а именно оплатой консультационных услуг, оказанных в момент подписания договора, и является невозвратной»
Из приложения (памятка арендатору):
«Задаток, вносимый при подписании договора, является не возвратной суммой.
И даже если у вас что-то случилось, перевод на работе, переезд, болезнь родственников / друзей, передумали, поменяли дату, сгорела дача, упал кирпич – это все не является форс-мажорными обстоятельствами.»
Это рабочий способ не возвращать предоплату по ст.782 ГК в случае отказа заказчика (физлицо) от услуги до её оказания или этот пункт судом будет признан ничтожным?
Предметом договора является возмездная передача во временное пользование дома и участка. Никакие «консультационные услуги» там не указаны.
Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий! Да, по сути это попытка уйти от ответственности по статье 782 ГК РФ, а также по основаниям, предусмотренным ст.380-381 ГК РФ, т.е. положениям о задатке в случае если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток. Лучше такой договор не подписывать. Иначе придется доказывать недействительность положений сделки в судебном порядке (ст.166-181 ГК РФ). Ну а если подписали, то подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы оспорить положения договора, не соответствующие закону.
Спросить
Дмитрий, здравствуйте!
Давайте по порядку:
Задаток (ч. 1 ст. 380 ГК РФ) – это денежная сумма, которую одна сторона дает другой стороне в обеспечение исполнения условий договора.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора.
Важно понимать, кто сдает жилое помещение. Если юридическое лицо, то в суде можно поспорить по ст. 32 ЗЗПП.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 32
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Если сдает помещение физическое лицо, то лучше расторгнуть такой договор.
Можно признать ничтожным пункт договора.
Так как ничтожная сделка — не отвечающая обязательным требованиям закона сделка, являющаяся недействительной с момента заключения независимо от признания её таковой судом.
Ничтожными являются сделки, не соответствующие требованиям закона или иного правового акта и при этом посягающие на публичные интересы, заведомо противные интересам правопорядка и нравственности, мнимые и притворные сделки, а также любые сделки, совершённые полностью недееспособным лицом.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Нет. Это не рабочий способ.
Рассчитан на то что человек не пойдет в суд.
Какие могут быть консультационные услуги? Договор совершенно не об этом.
Поэтому и возвращать деньги должны в полном объеме.
Исходя из ст. 782 ГК РФ.
А если не вернут - то можно обращаться в суд.
Спросить
ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Здесь нет попытки ухода от ответственности, это нормы коррелируются.
Если будет предоставлен такой договор на консультационные услуги, и доказан факт его исполнения и оплаты, выходим на 782 ГК РФ.
Признать такой пункт недействительным нет, но доказать, что услуги не оказывались, или их реальную стоимость да.
Спросить
Согласно статьи 380 ГК РФ задаток является формой обеспечения исполнения договора В этой связи задаток не может играть роль оплаты консультационных услуг.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В соглашении о задатке без всяких подобных витиеватых формулировок должно быть указано Внесенные в целях обеспечения договора возмездной передачи во временное пользование дома сумма_____ руб является задатком.
Так как подобный пункт договора полностью не соответствует требованиям статьи 380 ГК РФ то такой пункт можно в судебном порядке признать ничтожным.
Спросить
Сложилась такая ситуация.
Мы работаем в сфере оказания услуг как физические лица. Был заключен договор с молодоженами на оказание услуг фото и видеосъемки свадебного дня.
В договоре прописано:
Исполнители вправе:
2.2.10. В случае отказа Заказчика от услуг Исполнителей, а равно, расторжения настоящего договора, удержать сумму предоплаты за оказанные услуги, за исключением форс-мажорных обстоятельств.
Так же в другом пункте:
5. Сроки и порядок расчетов
В день подписания данного Договора, Заказчик обязан внести задаток. Размер задатка составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Задаток, внесенный Заказчиком, является страховым платежом Исполнителю. Вносимый задаток является гарантией резервирования Исполнителем даты данного заказа.
Молодожены решили расторгнуть договор по причине смерти родственника и отмены свадебного торжества и угрожают судом в случае если мы не вернем сумму задатка, относя это к форс-мажорным обстоятельствам.
1) Либо мы пишем расписку о том, что взяли денежные средства и они с ней и договором идут в суд.
Интересует правомерность этих действий, и что возможно в итоге.
Спасибо!
При оформлении автокредита Сетелем навязал карту помощи на дорогах за 39800. В договоре сумма услуг разбита на 2 части. Консультационные услуги, и оказание помощи. При оформлении документов, мне подсунули акт оказания услуг за консультационные услуги. На какой возврат я могу рассчитывать? Есть ли шанс вернуть деньги за подписанный мною акт оказания консультационных услуг, если они мне не оказывались?
Прошло 9 дней с момента подписания.
Ситуация такова. Имеется договор с риэлтором на оказание услуг по поиску квартиры в аренду. Квартиру нашли.. Договор аренды заключили... Услуги риэтора оплатили в полном объеме. Арендадтор добросовестно исполняет условия договора арнеды. Прошел месяц со дня заключения договора аренды иАрендодатель уведомил о намерении раторгнуть договор арнеды. Фактически арендатор понес расходы на риэлторские услуги впустую. Имеет ли право арендатор потребовать от риэлтора возмещения затрат арендатора на услуги риэлтора или части затрат или на поиск новой квартиры без оплаты услуг риэлтора. Фактически получается, что риэлтор нашел Арендатору ненадежного Арендодателя и последний лишний раз будет платить за риэлторские услуги. В договоре этот момент никак не обусловлен.. Спасибо.
Такая ситуация, мы арендодатели находимся в Астрахани, арендатор в Коми, сдаем помещение в аренду, НО арендатор не принял помещение по причине болезни это ведь не является форс-мажорными обстоятельствами?! в договоре не прописан пункт о способе подпсиания договора по факсимильной почте и другими электронными способами.
Как нам быть в такой ситуации? Подскажите пожалуйста будет ли догвоор вообще действовать или нет каковы дальнейшие действия.
Может ли ООО оказывать консультационные услуги в негосударственном образовательном учреждении, имеющем лицензию, на основе договора об оказании консультационных услуг?
Скажите, пожалуйства, какой вариант правильный:
Стороны договорились, что после подписания настоящего Договора все предыдущие Договоры между Заказчиком и Исполнителем на оказание услуг считаются расторгнутыми с даты заключения настоящего Договора. Или
Стороны договорились, что при подписании настоящего Договора все предыдущие Договоры между Заказчиком и Исполнителем на оказание услуг утрачивают силу. Или
С момента заключения настоящего договора, все ранее заключенные договоры между Заказчиком и Исполнителем об оказании услуг, прекращают свое действие.
Спасибо.
Как правильней расторгнуть договор с риэлтором. Договр прилагаю
1. Предмет договора.
1.1. В соответствии с условиями «Договора» «Исполнитель» обязуется по заданию «Заказчика» оказать риэлторские услуги (далее по тексту – «Услуги»), указанные в Приложении №1 и Приложении №2 к настоящему Договору, а «Заказчик» обязуется оплатить «Услуги», согласно с Приложением № 2 к настоящему Договору. Приложение № 1 и Приложение № 2 является неотъемлемой частью «Договора».
1.2. «Исполнитель» обязуется оказать «Услуги» лично.
1.3. «Договор» вступает в силу с даты его подписания и действует до 15. 02.2014 года.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. «Заказчик» обязуется:
2.1.1. Оплачивать «Услуги» в размерах и в сроки, предусмотренные «Договором».
2.1.2. Своевременно передавать «Исполнителю» всю необходимую для оказания «Услуг» информацию и документацию.
2.1.3. Принять оказанные «Услуги» в соответствии с условиями «Договора», подписав Акт оказанных услуг.
2.1.4. Не передавать полученную от «Исполнителя» информацию, связанную с оказанием услуг по «Договору», третьим лицам и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам «Исполнителя».
2.1.5. В случае необходимости выдать «Исполнителю» доверенность, оформленную в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающую полномочия «Исполнителя» перед третьими лицами на совершение действий по «Договору».
2.1.6. Во время срока действия «Договора» «Заказчик» обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников), связанных с оказанием «Услуг», обеспечив тем самым эксклюзивность настоящего договора.
2.2. «Заказчик» вправе:
2.2.1. Контролировать оказание «Услуг», не вмешиваясь в деятельность «Исполнителя».
2.2.2. Получать от «Исполнителя» устные и письменные объяснения, связанные с оказанием услуг, не позднее 7 рабочих дней с даты предъявления соответствующего требования.
2.2.3. Отказаться от исполнения «Договора» при условии оплаты «Исполнителю» фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг, а также фактически оказанного объема «Услуг», согласно Приложения №2 к настоящему «Договору».
2.3. «Исполнитель» обязуется:
2.3.1. До подписания настоящего договора разъяснить Заказчику его условия.
2.3.2. Оказывать «Услуги» согласно Приложения №2 к настоящему «Договору» качественно, в срок и в соответствии с условиями «Договора».
2.3.3. Передать «Услуги» «Заказчику» согласно условиям «Договора» по акту приема-передачи оказанных услуг.
2.3.4. Предоставить «Заказчику» максимально полную и достоверную информацию о недвижимости, являющейся объектом оказания услуг.
2.3.5. «Исполнитель» несет ответственность за сохранность полученных от «Заказчика» оригиналов документов и в случае утраты обязуется восстановить их за свой счет.
2.4. «Исполнитель» вправе:
2.4.1. Требовать оплаты за оказанные «Услуги».
2.4.2. Получать от «Заказчика» любую информацию и документы, необходимые для выполнения своих обязательств по настоящему «Договору». В случае непредставления либо неполного или неверного представления «Заказчиком» информации и необходимых документов «Исполнитель» имеет право приостановить исполнение своих обязательств по настоящему «Договору» до представления необходимой информации.
2.4.3. Действуя от имени «Заказчика» «Исполнитель» вправе принимать денежные суммы для исполнения условий настоящего договора, в том числе аванс.
3. Стоимость «Услуг». Порядок расчетов:
3.1. Сумма вознаграждения «Исполнителя» за «Услуги», оказанные в соответствии с данным «Договором» определяется в соответствии с Приложением № 2 к настоящему «Договору».
3.2. На момент подписания настоящего договора «Заказчик» вносит «Исполнителю» частичную предоплату за комплекс услуг, определенных в Приложении №2 к настоящему «Договору» в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
3.3. Окончательный расчет по стоимости оказанных согласно Приложения №2 «Услуг» производится в день сдачи документов в Регистрирующий орган.
3.4. Сумма на расходы, связанные с оформлением необходимого пакета документов «Заказчиком» оплачивается дополнительно по мере необходимости.
4. Ответственность сторон:
4.1. Применимым правом по «Договору» является право Российской Федерации.
4.2. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с «Договором» и законодательством РФ.
4.3. «Заказчик» несет ответственность в соответствии с законодательством РФ за полноту, подлинность (достоверность) документов, удостоверяющих личность и документов на недвижимость, а также сведений, которые «Заказчик» обязан предоставлять либо предоставил «Исполнителю» в соответствии с условиями настоящего договора (в том числе за сокрытие «Заказчиком» сведений, которые могут быть препятствием для совершения сделки), а также за своевременность их предоставления.
5. Основания и порядок расторжения Договора:
5.1. «Договор» может быть расторгнут по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным «Договором» и законодательством РФ.
5.2. «Исполнитель» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случае неоднократного нарушения «Заказчиком» сроков оплаты «Услуг», необходимых расходов, связанных с выполнением «Услуг» по «Договору» либо в связи с нарушением «Заказчиком» иных условий настоящего «Договора». В данном случае «Исполнитель» обязан вернуть выплаченную «Заказчиком» сумму предоплаты за вычетом фактически произведенных затрат и стоимости оказанных «Услуг», согласно Приложения № 2 к настоящему «Договору».
5.3. Все споры, возникающие при выполнении настоящего «Договора» разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия – в соответствие с действующим законодательством РФ.
Форс-мажор
6.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.
6.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательства по «Договору», должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
6.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.
7. Прочие условия
7.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».
7.2. «Стороны» пришли к соглашению о том, что все изменения и дополнения к настоящему «Договору» оформляются в письменном виде.
7.3. «Договор» составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон»
2. Между индивидуальным предпринимателем (заказчиком) и организацией (ООО, исполнителем) подписан договор оказания консультационных услуг. На момент подписания договора организация в ЕГРЮЛ зарегистрирована не была, единственным учредителем организации - физическим лицом (подписавшим договор от имени организации) в регистрирующий орган было подано заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, а также иные документы. Условия договора предусматривают, в частности, что консультационные услуги должны оказываться ежедневно в рабочие дни в ответ на запрос заказчика, переданный по телефону или электронной почте. Может ли действие договора, в частности указанных условий, быть распространено на период с даты подписания договора по дату государственной регистрации исполнителя? Изменится ли решение в зависимости от того, знал или не знал заказчик о том, что ООО на момент заключения договора не зарегистрировано в ЕГРЮЛ?
Имеется Договор на оказание консультационных услуг. Пункт 1 гласит: Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать нижепоименованному кандидату консультационные услуги по компьютерной подготовке в объеме академических часов. Общая стоимость консультационных услуг составляет 200 руб/час и т.д. Вопрос: Могу ли я поучить налоговый вычет в следующем году по данному Договору?
1.04.14 была внесена предоплата за первый месяц аренды ПСН в размере 15000 рублей.
7.04.14 был подписан договор аренды ПСН, однако деньги арендодателю переданы не были (тк. в договоре было указано, что оплата аренды производится в течении трех дней с момента подписания договора). Арендодатель не передал ключи Арендатору и перенес оплату аренды на 8.04.14
8.04.14 Арендатор сообщил Арендодателю, что в договоре присутствуют некоторые спорные пункты, которые вызывают сомнение у Арендатора и Арендатор отказывается от оплаты договора аренды и не собирается арендовать ПСН - и, разумеется, оплачивать аренду данного ПСН.
9.04.14 Арендатор обращается к Арендодателю с требованием вернуть предоплату в размере 15000 рублей, так как по факту помещение Арендовано не было, ключи переданы не были и Арендатор отказался от договора аренды. Арендодатель отказал Арендатору в возврате суммы, сославшись на то, что данная сумма считается бронью и она была бы возвращена лишь в том случае, если договор был бы расторгнут по вине Арендодателя.
Как вернуть предоплату?
