Что делать, если Банк хочет продать квартиру по залогу из-за долга - советы владельцам.
199₽ VIP
Брали кредит по залог квартиры у Абк инвест. Образовалась задолженность 3 месяца. Банк хочет продать квартиру. И подать в суд. Как поступить в этой ситуации? Квартиру терять не хочется но денег пока нет. Мы хотели продать ее ближе к лету. Как можно оттянуть время.
Затягивайте максимально возможно судебное разбирательство. Обращение взыскания на жилье только в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Александра!
Вариантов несколько:
- написать письмо в банк с просьбой об отсрочке.
- договориться о подписании дополнительного соглашения (ст. 450 ГК РФ)
- подать иск о признании договора ипотеки недействительным, но нужны основания.
- до лета в принципе можно протянуть, даже если подадут в суд.
Просто тянуть с рассмотрением дела.
В общем варианты есть.
Просто непонятно какие Вы уже прорабатывали а какие нет.
По каждому из них возможен определенный порядок действий.
Спросить
Здравствуйте, Александра! Если взяли кредит под залог квартиры (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то без согласия банка-залогодержателя продать не получится. А пока имеет смысла взять другой кредит, чтобы закрыть образовавшуюся просрочку. Иначе банк действительно может подать в суд и взыскать всю сумму, а квартиру выставят на публичные торги в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ). Еще вариант: обратиться в банк с просьбой предоставить отсрочку либо кредитные каникулы при наличии на то оснований. Или рефинансировать кредит в другом банке. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Вам надо действовать крайне аккуратно!
Рекомендую срочно внести хотя бы один платёж или да - то есть чтобы не было 3 месяцев просрочки - тогда формально нет у банка оснований в суд идти.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ
Пишите в банк письма, обращайтесь к руководству банка - просите реструктуризацию и т.д.
Рассмотрите вопрос с рефинансированием ипотеки.
Продать ипотечную квартиру Вы не имеете права без согласия банка!
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
...
Если в суде дело окажется - то шансы Ваши резко уменьшатся - если не погасите до решения суда всю заложенность - то взыщут и деньги и квартиру с торгов продадут! Это не шутки! Тянуть суд можно. Но надо успеть погасить весь долг до торгов!
Спросить
Здравствуйте Александра
Судебные тяжбы процесс не быстрый. В вашем случае выход только если вы договоритесь с банком о продаже жилья и погашении долга путем заключения дополнительного соглашения с банком
Так как квартира в залоге, то без разрешения банка вы не продадите в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости.
Спросить
Можно ли завещать квартиру с долгами, если собственник уже является Банк, а жильцы (хозяева квартиры которые передали Банку квартиру в залог) ещё не выписаны из этой квартиры? Что можно сделать с этой квартирой, чтобы не выселили из единственного жилья? (квартира находится в залоге у Банка, брали денежный кредит, не под ипотеку)
Я купила квартиру в ипотеку в октябре месяце, в апреле месяце ко мне приходит кредитный инспектор и говорит что данная квартира находится у банка в залоге т,е бывший владелец квартиры брал кредит под залог квартиры, на данный момент образовалась задолженность по кредиту у бывшего хозяина квартиры и сделка купли-продажи квартиры может быть аннулирована потому что она в залоге у данного банка, скажите что мне делать и возможно ли такое? Спасибо 1
Должник продал квартиру, взял кредит и купил новую квартиру. Кредит составляет 25% от стоимости новой квартиры! Новая квартира стала залогом. Потеря работы и образовалась задолженность. Банк подал в суд на обращение взыскания на залог-квартиру. Квартиру приставы продали, но на вырученные средства от продажи залога закрыли долг банку и другие исполнительные производства. Должник остался без жилья и без денег. Вопрос: имеют ли право приставы деньгами от залога погашать исполнительные, которые не имеют отношения к данному залогу и какие есть нормы права по этому вопросу?
По решению суда банк забирает из под залога квартиру и может продать с торгов, оставшуюся задолженность выплачивать по полам. Банк квартиру еще не продал, я тоже не могу без согласия второго заемщика продать квартиру вот и сижу жду банк и судебных приставов Что мне делать, как продать квартиру как заставить заемщика дать согласие на продажу квартиры как подать на него в суд какой выход есть?
Продаюквартиру 1.5, покупаю 2-х комнатную, но данная квартира находиться в залоге у банка,. продавец брал кредит под залог квартиры, посоветуйте как в такой ситуации не остаться без квартиры?
Не платил банку по кредиту несколько месяцев, а квартира заложена. Он обратился в суд и хочет продать квартиру, чтобы погасить задолженность. Я не против продать квартиру, но цена банка меня не устраивает! Как лучше поступить в этой ситуации? Заранее благодарен.
Можно ли сделать дарственную на квартиру на внучку, если эта квартира находится в залоге у банка, так как был взят кредит в банке под залог этой квартиры?
Квартира в залоге у банка (брали кредит под залог квартиры).
Собственник отец, прописано ещё два сына и сестра (всем по 30 лет).
У сестры есть квартира, но съезжать не хочет.
Цель: Как сделать чтоб сестра переехала к себе в квартиру?
Возможно ли подарить квартиру, которая в залоге, и переоформить право собственности на них эту квартиру?
Квартира куплена за собственные средства. В дальнейшем под залог этой квартиры взят кредит (Тинькофф банк). Отдать этот кредит нет возможности (проблемы с работой). В квартире прописаны три человека (Я, супруга, ребенок 3 месяца). Если подать на банкротство, эту квартиру отберут?
