Как получить разрешение на использование артезианской скважины на земле, запрещенной для субаренды?
398₽ VIP
Нужно осуществлять деятельность на земле которую запрещено сдавать в субаренду. Я сижу в субаренде Произвожу воду Используя артезианскую скважину проходящую по этой земле. Органом власти нужен документальное Подтверждение источника моей воды. Как можно оформить меня на этой земле чтобы я мог пользоваться этой водой ссылаюсь на договор арендатора с Водоканалом.?
Здравствуйте, Рамиль! Ссылайтесь на договорные отношения с арендатором (ст.606 ГК РФ), только не признавайте, что земля в субаренде раз сдача в субаренду запрещена. Как вариант, заключить договор поставки (ст.506 ГК РФ) от арендатора к Вам, чтобы Вы могли на легальном основании использовать эту воду раз сдача в субаренду не допускается договором аренды.
Спросить
Здравствуйте! Во-первых можете переоформить аренду на себя, если не возражает арендатор, по согласованию с собственником. В порядке ст. 606 ГК РФ. Если возможности оформления аренды нет, можно попробовать арендовать скважину, т.е. оборудование установленное и зарегистрированное на данном участке. При этом, земельный участок будет без субаренды.
СпроситьПонятие субаренды земли раскрыто в ст. 615 Гражданского Кодекса и в ст. 22 Земельного Кодекса.
Права и обязанности
Субарендатор имеет те же права, что и арендатор:
Использование земли, а также расположенных на ней построек, если это не противоречит тексту договора.
Заселение в недвижимость своей супруги и несовершеннолетних детей.
Предоставление земли третьим лицам под своим контролем. Об этом нужно заранее уведомить арендатора.
Права субарендатора и обязанности, которые на него возлагаются, перечислены в ст. 615 Гражданского Кодекса.
Как указано в ст. №22 ЗК РФ, вместе с правами переходят и обязанности:
Использовать землю исключительно по назначению.
Поддерживать участок в исходном состоянии, не нарушая его качеств.
Не передавать имущество в субаренду.
По договоренности пускать арендатора для осмотра состояния участка.
Своевременно вносить оплату.
Когда срок аренды истечет, освободить территорию от своих вещей.
Для подтверждения источника вашей воды вам нужно обратиться к геологам, которые имеют лицензию на разработку месторождений воды и они вам выдадут все необходимые документы.
Приказ Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 30 июля 2020 г. N 530 "Об утверждении Правил разработки месторождений подземных вод"
Спросить
Ramil Shakirov
Ваша деятельность не законна так как договор субаренды недействительный с учётом запрета сдачи земельного участка в субаренду.
Обратитесь к самому арендодателю для перезаключения договора аренды согласно ст.606 ГК РФ
Ссылка на договор аренды с водоканалом не поможет.
Спросить
Непонятно, Вы легально сейчас на земле или нет?
Вам надо оформит легальный договор аренды -
ГК РФ Статья 606. Договор аренды и т.д.
В нём надо оговорить и пользование водой.
Арендатор должен иметь договор с Водоканалом.
Спросить
Здравствуйте!
Рамиль в Ваших же интересах не указывать на субаренду, так как она запрещена Договором аренды, т.е. об субаренде следует забыть.
Вам необходимо либо обратиться на прямую к арендодателю и заключить договор аренды именно на артезианскую скважину.
Либо составить договор на поставку воды именно Вам. В силу ГК РФ Статья 506. Договор поставки
По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте!
Мне кажется, что в Вашем случае лучше всего заключить с Водоканалом договор поставки (ст. 506 ГК РФ) и работать под этим договором.
Если собственник узнает о существовании договора субаренды, который договором аренды запрещен, арендатору могут грозить штрафные санкции, да и Вам никто так работать не разрешит.
Спросить
Здравствуйте, Ramil!
В данном рассматриваемом случае Вам необходимо заключить договор аренды, орган власти правомерно Вам сейчас отказывает, потому что договор аренды не даёт отсылки на договор субаренды, она запрещена. Отмечу, что согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ
арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
Либо заключайте договор поставки.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Имеет ли право арендатор муниципальной земли отдать ее часть в субаренда с правом застройки в собственность субарендатором и в дальнейшем оформление данного участка застройки в собственность.
Можно конечно арендатору просто отказаться от данного участка, но
основная задача этой схемы обойтись без выставления земли на торги.
Арендатор: АО
Субарендатор: ИП.
Россреестр отказал в регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору субаренды (переуступки) на основании того, что (цитата) согласно п. 7.2 Договора субарендатор не имеет право сдавать участок в Субаренду третьим лицам.
Однако очевидно, что данный пункт запрещает передачу участка далее по цепочке, т.е в субсубаренду, но не переуступку.
Как вы расцениваете действия росреестра? Есть ли перспективы по обжалованию?
Оформление долевой собственности на артезианскую скважину.
Сосед оборудовал артезианскую скважину на своем участке. Предложил мне пользоваться ею, оформив ее на двоих в собственность. Я возмещаю ему при этом 1/2 затрат по обустройству скважины. Как правильно это сделать, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений между нашими наследниками (или даже между нами). Нужно ли делить и землю (скважина ведь занимает какое-то место на его участке)?
Считаться ли незаконным предпринимательством случай, когда одно физ. лицо берет в аренду нежилое помещение у другого юридического. Лица, а потом сдает его в субаренду?
Субарендатор от меня требует договор аренды нежилого помещения. Однако в ГК РФ не прописано, чтобы основной договор аренды предоставлялся субарендатору. Все сведения об имуществе и собственнике этого имущества которое я арендую по основному договору прописаны в договоре субаренды. Подскажите в каком НПА указано, что арендатор по основному договору аренды должен представлять этот договор аренды субарендатору.
