Претензия по неустойке по дду / Гражданское право - 806 советов адвокатов и юристов

Могу ли я получить компенсацию за аренду жилья в случае несвоевременной сдачи квартиры по дду, доп соглашения о переносе сроков подписаны.

Мы хотим написать претензию застройщику по взысканию неустойки по по ДДУ, но нам много что не понятно, подскажите можете ли вы нам помочь в этом деле и сколько это будет стоить?

Можно ли указать реквизиты ИП для получения неустойки до ДДУ (досудебная претензия), можно ли также указать реквизиты третьего лица.

Как правильно расчитать и обосновать по какой ставке рефинансирования взыскивать неустойку. Если в ДДУ написано: Застройщик обязан передать Участнику ДДУ объект ДДУне позднее 1 квартала 2021 года?

Когда писать претензию на неустойку? Квартиру по дду должны передать до 30 июня 2015 г, на днях нам позвонили от застройщика и сказали сроки передвигаются и передача будет с конца августа и по конец сентября 2015 г. есть ли смысл писать сейчас, ведь мы точно не знаем за сколько дней будет неустойка или стоит подождать когда начнут приглашать на передачу и потом уже знать на сколько дней задерживают и считать и далее обращаться к юристам.

По какой ставке рефенансирования необходимо рассчитывать неустойку по ДДУ? Срок сдачи объекта по ДДУ 31.12.2020, по сегодняшний день застройщик не исполнил свои обязательства по договору. Взыскание неустойки разрешено до 28.03.2022 ставка должна быть на дату исполнения обязательств застройщиком по договору (31.12.2020) 4,2 или же можно взыскивать по ставке 9.5?

Подавала претензию по неустойке ДДУ. Сейчас прошел еще месяц хочу повторно отправить претензию, (нужно ли это делать?) а затем подавать иск. Подписывать АПП еще не зовут. В ДДУ дочь (4 г)и я (мама) пишем в иске обоих истцами или только я?

Как составить претензию застройщику по неустойке по Дду, если в договоре указан созаемщик? Одну на двоих? Или каждый должен составить свою претензию?

Я заключила договор уступки прав требований по ДДУ с юрлицом. В договоре цена состоит из двух частей: 1) возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса Застройщику. 2) Вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия. Кому я могу подать претензию по неустойке за просрочку сдачи объекта Застройщику? И на какую часть договора или на все цену договора?

Вопрос по возмещению неустойки по ДДУ.

Договор ДДУ с застройщиком был заключен 24.10.2014 г. сумма по договору была полностью оплачена.

Срок сдачи объекта по договору обозначен - 3 квартал 2015 года.

Акт приема-передачи квартиры подписан нами - 30.11.2016 года.

Могу ли я сейчас претендовать на взыскание неустойки от застройщика? Или срок исковой давности по этому вопросу истек?

Можно ли подать на выплату неустойки по ДДУ если введена процедура банкротства застройщика? Или можно подать только на мораторные %. Процедура банкротства уже введена. В данный момент идёт процедура наблюдения.

Я купила квартиру по договору ДДУ. Акт приема передачи подписан 4 декабря 2014 г, застройщик просрочил сдачу дома на 2 месяца и никак нас не уведомляю о задержке. Могу я сейчас подать претензию по выплате неустойки по срокам сдачи или уже поздно подавать?

Помогите рассчитать по ДДУ предельный минимум неустойки (с учетом п. 75 Постановления Пленума), взяв за основу данные ЦБ РФ о средневзвешенных процентных ставках по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях, какой надо взять период: с момента внесения денег ИЛИ с момента просрочки по сдаче квартиры до момента подачи в суд (дом еще не сдан), какую формулу надо использовать и какие моменты можно сравнивать? Спасибо.

Приобретена квартира по ДДУ. Застройщик не остеклил балкон, написана мною претензия. Какой срок для ее рассмотрения застройщиком. Нужен сам срок и норма законодательства.

С Новым годом! Вопрос следующего содержания:

Приобреталась кВ-ра по дду, в ипотеку. По какое число считать просрочку по дду, если передача по договору 30.09,приглашён на осмотр был 25.10-акт не подписал, так как выявил недостатки по отделке (требуется замена стеклопакета и прочее). Недостатки неустранённые по сей день. И с какого дня считать неустойку за устранение недостатков. Или весь этот срок, это неустойка по жду? Спасибо.

Как посчитать неустойку по ДДУ за несвоевременную сдачу дома если два собственника по 1/2 цена договора: 3 млн считать следует от 1,5 млн на каждого? Как заявлять в суде свои требования?

Ув. юристы! Срок по ДДУ-28.02.2014 г. Пришло сообщение за 2 мес. с уведомл. О переносе сроков до 31.03.2014 г. без предложения подписывать доп. согл. Факт. заселились 06.06.2014 г. Написали претензию за весь срок задержки (98 дн.)-отказ. Приём дома госкомиссией-03.06.2014 г. Застройщик приглашает на подпись соглашения о неустойке за период с 03.06. по 06.06.-4 дня! Как быть? Могу обращаться в суд или голяк?

Купила квартиру по ДДУ. Срок сдачи не позднее 31.10.2014. Застройщик задержал срок сдачи. Акт подписан только 04.12.14. По ДДУ предусмотрена компенсация 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Как рассчитать неустойку? В течение какого времени нужно написать претензию?

И еще, лифт не работает. А квартира на 17 эт., соответственно заехать в свою квартиру затруднительно. Можно ли поэтому поводу тоже написать претензию о компенсации по к/плате и т.д., т.к. невозможно пользоваться своим имуществом?!

В связи с продажей старого жилья и приобретением нового я в настоящий момент не имею ни постоянной ни временной регистрации. Могу ли я подать исковое заявление в суд по фактическому месту проживания о взыскании неустойки по ДДУ?

Планирую взыскать неустойку по договору ДДУ. Акт пока не подписывала т.к. в нем указано, что дольщик не имеет финансовых и иных претензий. Однако претензий по качеству и т.д. не имею. Хочу просто взыскать неустойку за задержку передачи квартиры. Застройщик исключить данный пункт отказался. Без подписания акта в суд же не подать, нужно рассчитать срок от даты подписания акта. Можно ли будет взыскать неустойку если подпишу такой акт?

По ДДУ срок сдачи дома - 2 квартал 16 г. с обязательством передать квартиру не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Сроки у нас все прошли, дом обещают сдать в феврале 17 г. Подскажите пожалуйста: с какого дня нужно считать неустойку?

Хочу написать претензию на просрочку по ДДУ. Подскажите пожалуйста, т.к в моем договоре ДДУ, участниками долевого строительства прописаны двое - я и моя жена. То претензию нужно составлять от нас двоих или достаточно только от меня? На что это может повлиять?

Нужен адвокат для взыскания неустойки по ДДУ в Москве.

Кроме цены на услуги адвоката очень важна его судебная практика по аналогичным делам. Его умение аргументировать и убедить суд в несостоятельности ответов застройщика по поводу причин невыполнения ДДУ в срок и конечно избежать прим. 333 ст. Или максимально избежать уменьшения суммы неустойки. Важна практика 2015 года в Москве.

Пишу претензию застройщику о добровольной компенсации неустойки по ДДУ, есть какие то сроки исполнения моих требований или я могу написать, что требую исполнить мои требования допустим в 15 днейвный срок с момента получения претензии?

По ДДУ сдача дома в 09.2015 на сегодня мне сообщили что сдача будет только в гонце года, могу я подать на неустойку за период с 10.2015 по 03.2016, а затем еще раз за периол с 04.2016 по момент сдачи, или должна быть одна претензия. Спасибо.

Нужен адвокат - юрист, работающий на проценты от выигрышного дела для взыскания неустойки по договору долевого участия (ДДУ) с двухкомнатной квартиры и просрочкой на полгода, чтобы и юрист был заинтересован для выбивания наибольшей суммы. Если таковые есть, то за какие проценты работаете?

Могу ли я подать иск в суд на выплату неустойки по договору ДДУ после получения ключей, если застройщик все же, с задержкой, закончил строительство, сдал дом и выдал ключи?!

Срок передачи квартиры Участнику ДДУ 4 квартал 2019 года, так же написано что застройщик имеет право перенести дату окончания строительства до 6 месяцев. Передача Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течении 9 месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в экспортацию, С КАКОГО ДНЯ МНЕ СЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ подскажите пожалуйста 🙏 ?

Интересует вопрос взыскания неустойки по дду. Догоовор был заключен в 2013 г, по условиям которого объект должен быть введен в эксплуатацию во 2-м квартале 2015 года и передан дольщикам не позднее 1-го сентября 2015 г. До сих пор объект не ввели в эксплуатацию, доп. соглашение о переносе сроков нами подписано не было. Скажите пожалуйста по вашим расценкам? Подготовка иска, представительство в суде?

ДДУ по 214 фз. срок передачи объекта по договору не позднее 31.12.2017. Сегодня 29.09 прислали уведомление (по электронке) о том, что метраж увеличился, просят оплатить согласно договора в течении 15 дней, только после оплаты будут приглашать "за ключами". Скажите, стоит ли оплачивать, потом ждать неизвестно сколько передачи и только тогда требовать неустойки... Или же сейчас предъявлять им встречные требования по неустойке, но мне неизвестна дата передачи - то есть на какую дату считать неустойку. Спасибо.

Вы можете составить претензию так, как считаете нужным. Расчёт должен быть конкретный, суд не будет его делать, а претензию предъявляли? Здравствуйте. Можете, но при подсчете неустойки учитывайте периоды когда застройщиков освободили от уплаты неустойки. Если впоследствии суммы основного долга, неустойки, отраженные в претензии и в исковом заявлении, не совпадут, это само по себе не будет свидетельствовать о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18, п. 11 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Претензионный порядок по такой категории дел необязателен Сошлитесь Застройщик просрочил выдачу ключей по ДДУ. могу ли я при составлении претензии не указывать конкретную сумму неустойки, а сослаться на статью шестую ФЗ?

В 2012 году заключил ДДУ с передачей квартиры в октябре 2013 (указано в ДДУ), но срок перенесли доп. соглашением. Новый срок также прошел, прислали еще доп. соглашение, где просят подписать, чтобы передать док-ты в приемную, на этот раз обязуются передать квартиру до 30 июня 2015 г. Можно ли сейчас оформить претензию за срок с октября 2012 по 30 июня 2015 и позже, на сколько месяцев? Ведь нет гарантии, что новый срок будет соблюден.

Застройщик по ДДУ должен был передать мне квартиру до 31.12.14. в договоре прописано что они должны были меня уведомить о сдаче дома и пригласить на осмотр квартиры. 20.02. я написал претензию к застройщику что они меня так и не уведомили. Сам договорился с ними об осмотре квартиры и 24.02. ее осмотрел квартира в порядке в вот места общ. пользования еще идет ремонт и я жить пока там не смогу.24.02 в офисе застройщика меня уверяли что якобы 29.11.14 высылали мне уведомление по месту регистрации по почте, но я не явился за ним. хотя почта там проверялась периодически ничего не приходило. Далее я запросил в отделении почты приходило ли мне уведомление мне сказали что на мое имя никаких уведомлений не было. Могу ли я взыскать за это неустойку с застройщика за то, что по сути я не мог знать что дом уже сдан и 2 мес не мог принять квартиру и делать ремонт из-за отсутствия должного уведомления?

Куплена квартира по ДДУ, сдать дожны были в ноябре 2017, но не сдали.

Обещают ноябрь 2018.

Сейчас у меня стоит вопрос ждать или расторгать договор полностью.

Как выгоднее? При каких условиях я меньше потеряю. Сейчас я снимаю жилье.

По договору долевого участия в строительстве жил. дома приобрела квартиру в 2013 году. Стройка по 214-ФЗ. В договоре срок окончания строительства - 1 квартал 2014 года. То есть, без даты. Срок передачи дольщику - 3 месяца со дня ввода в экспл. До сего дня дом не сдан в эксплуатацию. Первое Уведомление о переносе сроков сдачи дома на 01.09.14 прислал 17.07.2014. Не сдал 01.09.2014. Второе уведомление о переносе сроков сдачи дома на 29.12.14 Застройщик написал 13.10.2014. Допсоглашение к договору сегодня ни одно не подписано и не зарегистрировано. Хочу написать претензию застройщику о выплате неустойки за срыв сроков передачи квартиры. Вопрос: с какой даты правомерно считать неустойку и до какой даты?

Просрочка по дду 2 месяца, нужно выбить неустойку с застройщика! Жду предложений и ваши цены в личном сообщении!

По договору дду дом должен сдаться 1.06.2013 года, 8.01.2015 года пришло письменное уведомление от застройщика о приемке квартиры и подписания акта приемки в офисе, в квартире имеются недоделки. Подскажите как правильно оформить акт, застройщик просит доплатить за 5 кв.метров, и как правильно истребовать неустойку. Спасибо.

Согласно ДДУ являюсь дольщиком и в договоре прописан плановый срок окончания строительства 30.06.2018 г. В настоящее время дом построен и первые очереди две сданы, а всего 4 очереди Моя квартира находится в 4-ой очереди. Сегодня 16.09.2018 г. и не известно, когда 4-я очередь будет сдана. Имею ли я право получить НЕУСТОЙКУ от заказчика?

Я приобрела квартиру в сданном доме. Дом уже год как сдан. Застройщик сейчас объявлен банкротом. Я являюсь пока дольщиком квартиры, так как я приобретала квартиру у подрядчика, он мне передал права на квартиру (договор переуступки). Могу ли я предъявить претензии по квартире Застройщику до подписания Акта по квартире? Как это можно сделать?

Как в дальнейшем может отразиться на моей квартире, то что Застройщик банкрот? Приватизировать в собственность уже не смогу?

Какие трудности могут возникнуть в связи с банкротством?

Скажите, могу ли я на основании оплаченного ДДУ в строительстве (покупка квартиры) оформить налоговый вычет. Свидетельства о собственности нет. Если да, куда в этом случае обращаться, когда и какой пакет документов предоставить. Адрес объекта: М/о, мкр. Котельники. Одновременно, на каком этапе я могу обратиться в суд при срыве Застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию (имеется ДДУ, свидетельства о собственности нет), и могу ли истребовать компенсацию за расходы на съем жилья за период неисполнения Застройщиком своих обязательств.

Купили квартиру по дду, сдача дома должна была быть в 4 кв 2016, но застройщик решил увеличить этажность дома и количество квартир имеется внесенные изменения в декларации по застройке об увеличении этажей и отсрочки сдачи дома, я отказался подписать соглашение об отсрочке сдачи срока дома на что застройщик мне сказал, что неустойку я с него не получу по 214 фз так как у него все загламентировано и увеличении этажности дома дает основания в суде отказать мне в неустойке, так ли это? если в договоре четко прописано до 31.12.2016 г.99

Договор дду со сроком передачи обьекта в собственность в 30.11.2014 имеет ли смысл взыскивать неустойку, в виду искового срока давности, какие шансы?

Дом введен в эксплуатацию (ДДУ). Мною подписан акт приема-передачи СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. Ключи от квартиры получены (без расписки). Застройщик настаивает на подписании акта приема-передачи КВАРТИРЫ той же датой, что и предыдущий акт, мотивируя тем, что квартира мне передана фактически. Я не согласна, т.к. принимала только строительные работы. Но поскольку мне в тот же день переданы ключи, Застройщик утверждает, что прав он. Какой же датой я обязана подписать акт приема-передачи квартиры - датой акта приема-передачи строительных работ или датой прихода в офис Застройщика для подписания акта? Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке в связи с просрочкой сдачи квартиры через несколько дней после подписания первого акта.

В ДДУ на квартиру значатся два дольщика: супруг и супруга.

В Ваших ответах говорится, что подавать претензию застройщику на неустойку за просрочку сдачи можно двумя вариантами:

1. В одной претензии оба участника, обе подписи, два расчетного счета банка в пропорции 50/50

2. Каждый участник ДДУ составляет свою претензию и направляет через почту отдельными письмами, сумму ставит 50% от неустойки по всей квартире.

Будьте так добры и помогите советом - как лучше? Ведь если две претензии то потом и исков в суд должно быть два?

Заранее спасибо, Сергей!

Застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в договоре. Уже капает неустойка. В акте приема-передачи квартиры фигурирует фраза, что "финансовых претензий не имеем". Как в таком случае подписывать АПП и после его подписания подавать застройщику заявление на выплату неустойки?

Я участник долевого строительства многоквартирного жилого дома. Сдать дом по ДДУ должны были еще в декабре 2014 года, я доп. соглашений не подписывал, потом перенесли сдачу на конец 2015 года, и еще на апрель 2016 года, теперь говорят в июне хотят сдавать дом, чесно говоря уже устал ждать, хочу написать им претензию со сроками сдачи дома, что посоветуйте, как будет лучше с юридической стороны правильным, и вообще эффективным мое обращение.

Я заключил в 2014 году договор уступки прав требования по договору долевого участия на квартиру в многоэтажном доме. Сумма договора уступки 1 950 000 руб. В договоре долевого участия стоимость квартиры определена в 1 390 000 руб. Застройщик не закончил строительство и не передал мне квартиру в срок (март 2017 г), предусмотренный в ДДУ, и перенес срок сдачи на год. В связи с этим я рассматриваю возможность расторжения ДДУ и взыскания с застройщика стоимости квартиры с процентами за использование средств. О какой сумме может идти речь - о той, которая указана в договоре уступки (1 950 000 р) и которую я реально выплатил по этому договору, или о той, которая указана в ДДУ (1 390 000 р)?

Заранее благодарю за ответ.

Объясните, пожалуйста, если в ДДУ есть такой пункт (8.2), то о неустойке за нарушение сроков сдачи квартиры можно забыть? Спасибо!

Купила квартиру по дду, сдачу задерживают, буду судиться за неустойку. При сдаче дома должна ли я подписать акт приемке передаче? Или после его подписания я уже не смогу расчитывать на неустойку?

Добрый день. Со дня отправления уведомления о расторжении ДДУ заказным письмом с описью, в связи с задержкой передачи квартиры на срок более 2-х месяцев (разрешение на ввод в эксплуатацию уже было получено Застройщиком на момент отправления уведомления) договор по 214-ФЗ считается расторгнутым и Застройщик обязан вернуть деньги дольщику в определённый этим законом срок. Деньги Застройщик не вернул. Уведомление о расторжении ДДУ не оспорил, акт приёма-передачи квартиры в одностороннем порядке не оформил. Вопрос: считается в таком случае ДДУ всё таки расторгнутым и можно сейчас квартиру принять по акту приёма-передачи и считать уведомление о расторжении недействительным? Через суд взыскивать деньги смысла нет, т.к. у Застройщика большие долги перед банком-кредитором и дольщиками (а их тысячи) по действующим ДДУ.